プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

地下鉄の線路が通る場所ってがっつり丈夫に作られているような気がしますが、だとしたらかえって安心では？
あくまでも素人考えですが。

[822: 匿名さん]

地下鉄線路は避けてタワーを建ててますから、がっつり丈夫に建てる理由
は無いと思いますが？

[823: 匿名さん]

がっつり丈夫に作ってるのはパークタワー豊洲です。
分厚いコンクリのメガスラブを使って地下鉄の振動や騒音を押さえ込んでいます。

[824: 匿名さん]

また販売開始時期が延びたね。

平成24年6月下旬 (予定)

販売開始時期を小刻みにのばすということは、やはり人気はいまいちなのかな。

[826: 匿名さん]

東雲は投資には微妙でしょ。
豊洲は儲かりましたけど。

[827: 匿名さん]

周辺、豊洲、有明は今後の開発めじろ押し。
東雲は開発余地が少ないから自力では無理でも、周辺の価格上昇に引きずられて東雲の価格が上がることは起こり得ますよ。

豊洲住友が坪300で苦戦している中、望みは薄いですが。

[828: 匿名さん]

皆さん一体坪幾らのどんな素敵な町にお住みなの？
住んでる側からするとこれ以上住民増えるとイオンも混むし
既に電車も混みだしてるしもう十分なんですけど　苦笑

[829: 匿名さん]

有明に大型商業施設が出来れば、そちらに客が流れて
イオンがこれ以上混むのは押さえられるのでは。
他力本願、の値上がりを東雲に期待できるかどうかは知りませんが。

[831: 購入検討中さん]

あと、オリンピックが決まればインフラも整備されるでしょうしね。辰己も正式競技場になれば、綺麗に整備されるのではないでしょうか。

[832: 匿名さん]

既に野村がプレスで発表しているとおり、この物件の購入者は

江東区内在住者が４割強

投資目的が３割弱

この投資目的の購入者が多いことをどう考えるかだね

[833: 匿名さん]

＞投資目的が３割弱

そんなプレス出てるんですか？

[834: 匿名さん]

またいつもの大嘘だよ。そんなプレスはまったく出てない。
なぜこんなくだらない嘘ついて、何の意図があるのかを知りたい・・・

[835: 匿名さん]

東京都外の購入者が２６％というのはプレスで出ている。

東京都外の購入は、主に投資目的かセカンドと考えられる。

セカンドは実需ではないから、投資目的に分類しただけ。何かおかしいところあるなら言って。

[837: 匿名さん]

千葉県、神奈川県の人でここを自分で住むために買った人が３割弱なんでしょう。

[838: 匿名さん]

埼玉県の人かもしれないわけだが。

[839: 匿名さん]

＞千葉県、神奈川県の人でここを自分で住むために買った人が３割弱なんでしょう。

勤務地情報を併せて読めば、そうでない可能性が高いことがわかりますよ。

[840: 匿名さん]

プレスリリースでは1期250戸の26％(65戸)が都外。勤務地は都心エリア73％(182戸)。
現在約460戸に対してそのまま引き伸ばすこともなかろう。また、勤務地が都心エリアではない方が68戸とでているだけで都外という意味ではない。
投資目的が3割弱と言い切るには無理があるだろう。

[841: 匿名さん]

ついでに3〜40歳代中心に会社員・公務員が約85％、1戸あたり世帯数3人という情報から居住目的の一般的なファミリー層が中心と考えるのが妥当でしょう。
投資・運用を考えるなら、私だったら駅近で利便性が高い物件しか選ばない。

[842: 匿名さん]

＞投資・運用を考えるなら、私だったら駅近で利便性が高い物件しか選ばない。

同じ徒歩１１分の晴海は、北向き・低層の人気が殺到したけど、これは投資目的といわれている。
湾岸物件の場合、定石と少し異なるのかもね。


＞投資目的が3割弱と言い切るには無理があるだろう。

それはそうだね。だけど、同時に大嘘とも言い切れない。
湾岸物件の購入者は基本的にもともとの地縁が薄いケースが多く、価格が上がると手放しやすい傾向がある。
具体的にいうと、住宅ローン減税期間との絡みで１０年以内での売却が多く想定される。
永住も可能な物件で１１年目での売却は、愛着よりも売却価値を重視したものといえるだろう。
永久志向の人からすれば、投資目的と大差ないと感じても無理はない。

[843: 匿名さん]

晴海の北側低層は４０～５０平米の部屋だからグロス価格も３０００万位だから投資目的も多いんでしょう。
ここはいかにもファミリー層が好きな環境でもあるし、キャナルコートの規約で小さい部屋を作れないから最低でも６５平米近くありグロス価格も４５００万～だから、むしろ普通のタワマンより自己居住目的で買った人の割合はかなり高いよ。
まあ震災後初の湾岸エリアでのブランドタワマン分譲という事もあって、ここは良心的な価格になったのである程度投資目的で購入した人もいるだろうけどね。

[844: 匿名さん]

晴海の北向き低層は割安だったから、
抽選前にネット上のブログなどアチコチで安いと書かれていたからね。
人気が殺到したのは当然の結果でしょう。

[847: 購入検討中さん]

>>845

まさに屁理屈

尊敬するほどの思考回路ですね

[849: 匿名さん]

将来資産価値が保てるのは都心に近い割安地域だけだから、
ここが買えない人は賃貸のまま貯金して、
買えるレベルに到達するのを待った方が良いよ。

焦って郊外、近郊を買うと将来大損間違いなしだからね。

[850: 匿名]

正確にいうと、地下鉄の上は
公園と駐車場。

[855: 匿名さん]

近くにおいしいパン屋さんはありますか？
以前、知人が住んでいた時は銀座まで買いに行っていると言っていました。
パン屋さんがほとんどなかった頃だと思うのですが。

[856: 匿名さん]

CODAN一階にあるパン屋はなかなか良いですよ。
安くは無いけどいつ行ってもお客さんいる人気店です。

[857: 匿名さん]

ウエアハウスの跡地がパチンコ屋になるって本当ですか？

[858: 匿名さん]

また販売開始時期が延びたのですね。
本当に売り出すのはいつなのかな。
あまり要望書が集まっていないのがはっきりしてきた。

[860: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[861: 匿名さん]

つまり
安い安いと書いてる人たちは購入済みさん、ってことになるね。

[862: 匿名さん]

なぜこんなに投資煽りが多いのでしょうね。
投資家は新築マンション買わないと思いますけど。

なぜなら新築はデベの宣伝費用込みで割高だから。

[863: 匿名さん]

まあ、何にしても投資で東雲やここはないよ。駅近でもないし、これから大規模開発が行われる街でもない。また下町のように風情ある街でもない。
豊洲や有明の初期の物件が値上がりしたのや狙われるのは、大規模開発が目白押しの街で価格も手頃、駅も近いというのがあったから。
湾岸、耐震やオール電化も投資には厳しい条件になりましたね。
無理に投資とかいわず、住むなら有りの選択肢ではあると思いますけどね。

[864: 匿名]

この物件のSUUMOなどに掲載される販売予定って、だいたい旬間（10日間程度）ずれますよね。
販売が近いと匂わせ方が目を惹きやすいといった戦略もあるのかなと感じます。
6月下旬なら30日が土曜日だから、ここから開始して7/8（日）まで受付期間じゃないでしょうかね。

[865: 匿名さん]

＞なぜこんなに投資煽りが多いのでしょうね。

１つ手前に答え書いている人いますよ？

＞安い安いと書いてる人たちは購入済みさん、ってことになるね。

つまり、ポジショントークしてるってこと。

[866: 購入検討中さん]

ここ三井の豊洲とか晴海がランニングコスト高かったり、眺望望めないなどの理由で検討中だった人がかなり戻ってきてるらしいよ。
ここはもう後半戦で営業の人間も減らしちゃったから、来場者多くて大変なんだって聞いた。
確かにシアター見てたり、説明聞いたりしてる新規の客がたくさんいた。

[867: 匿名さん]

>戻ってきてるらしいよ
戻ってくるなら『新規』ではないですな。

[868: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり売れていないんだ。

安くないってことだ。

[869: 購入検討中さん]

最近この近隣の三菱晴海・豊洲三井などのMRも行ったけど、第３期なのにここが１番MR活気があって人が多かった。
もう残り戸数も減ってきて、良い間取りのタイプも少なくなってきてるからなのかな。もう少ししたら一気に販売加速しそうな感じがする。早ければ秋には完売しちゃいそう・・・

[870: 匿名さん]

とりあえず明日行ってみるわ。

[871: 匿名さん]

良い間取りはもう売れちゃってますよ。
なのに、一気に販売加速しそうって感じるとは面白いですね。

[872: 購入検討中さん]

以外にこういう人気マンションて残り５０戸位になると、あれよあれよと一気に売れるもんだよ。
完売できないとか言われてた浅草タワーも後半は本当に早く売れちゃったから。
ここは野村だし、ここからは以外に早いと思うよ。

[873: 匿名さん]

869と870は自作自演のデベの宣伝かな？

[874: 匿名さん]

ネガは歪んでるから邪推するの好きだねぇ。何か不満でもあるのかな？

[875: 匿名さん]

冷静に考えれば、最後の５０戸はなかなか売れないよ。

もともと売れ残りなわけだし。

間取りもカラーセレクトもできないわけだし。

台所の高さすらもかえられない時期に、一気に売れるなんて夢のまた夢。

[876: 匿名さん]

で…何かご不満でも？

[877: 匿名さん]

まあ、冷静に考えてそれほそ売れていないということがいいたいだけじゃないの？

[878: 匿名さん]

何が不満なのか。きっと売れて欲しくないんだよね。

[880: 匿名さん]

＞なにが不満って駅が遠すぎだよね。

であれば最初から検討外でしょ？
いい部屋がどうのこうのって関係ないでしょう。

[881: 匿名さん]

ここが売れる事が不満なんでしょうね。まったくねぇ…

[882: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[883: 匿名さん]

882さん
投資家さんの決意がゆるぎないのが気持ちいいですね。
安い時期に買うのが基本とのこと。
あとは何にポイントを置いたらよろしいでしょうか。
自分は投資家ではありませんが、勉強させていただきたいので。

[885: 匿名さん]

景気が良くなり高くなったら売る。

欲張らない。



これだけで勝てる。そういう投資方針です。

[886: 匿名さん]

高くならないよ。

ローンを組まなくても、税金等の諸経費がかかるし、投資としては湾岸新築物件は不適格でしょ。
しかも、飛ぶように売れているわけではないし。

おそらく竣工まで売れ残りそうだし。

[887: 匿名さん]

886さんは何かご不満でもあるのかな？

[888: 匿名さん]

ここが買えない人は千葉へどうぞ。

[889: 匿名さん]

よほどのことがないかぎり投資家は新築なんて買いませんよ。。

新築物件は数多ありますぎ、最近買ってもよかったと思える新築は、アールブラン南品川、パークハウス三軒茶屋タワー(低層)、マークワン長津田、あとはグランド本八幡位かな。。
他はちょっと利益出すのが苦しそうな気がして見送りました。
　
投資初心者の皆さんあんまり意識していないのですが、所得税(または法人税)がなかなか曲者で。。。

家賃が15万円、ローンが10万くらいでは長期的にはほとんどインカムは狙えないですからね。。キャピタルは当たり外れが多くておまけ的な扱いですし。。

意外とここは投資家の方らしき人がいらっしゃいますが、皆さんの投資尺度はどういったところなのでしょうか。。。

[890: 匿名さん]

キャッシュで投資が基本です。

[891: 匿名さん]

キャッシュ、は嫌がるデべがいるからねえ。
理由は、キャッシュ投資をしてれば分るだろうけど。

[892: 匿名さん]

千葉市内のボンボロアパート経営してるけど負債はないから気楽でいいよ。まあスレ違いになるからあまり意味ないか。

[893: 匿名さん]

投資なら千葉のボロボロアパート
利回り１５パーセントぐらいが良いです。

[895: 匿名さん]

佃と豊洲はたまたま安い時買えたんでしょ
運です。自慢しすぎです。

[896: 匿名さん]

人生、運がある人とない人では…
これ以上言う必要ないか。

[897: 匿名さん]

運だけはお金を出しても買えないと言います。お金があるようにふるまうことも運をアップさせるには良いらしいので、こういうマンションに住んでみるのも良いかもしれませんね。あとはお金持ちのように身なりを整えて。

[898: 匿名さん]

安いから売れているマンションに住んで
お金があるようにふるまう？

[899: 匿名さん]

ここみたいな５、６０００万するマンションに住めればそれなりではあるから、お金持ちぶらなくてもいいんじゃないかね。
見栄っ張りならファミリーでもアドレスにこだわって５０～６０平米の内陸マンション住んでる人もいるし。

[900: 匿名さん]

身なりを整えて、イオンでお買い物。
身なりを整えて、駅まで毎日歩き。

[901: 匿名さん]

家を買う
をギャンブルにしない


いちかばちかの運に任せてマンションを買うのではダメ。永住でも投資でも同じこと。

[902: 匿名さん]

あの…
家をギャンブルにする人なんていないと思うけど…
ギャンブルで家を失う人はいるかもだけど。

[904: 匿名さん]

間取りの選択肢なんですけどホームページに表示されてるってことはまだこれだけの数から選べるってことでいんですよね。自分なんかの出遅れ組は選ぶことできないほどの状況だと思ったけどまだ大丈夫で良かった。

一種類の間取りを一つの期で売るっていう形でやってきたわけじゃないんだ??
各間取りを数戸づつっていう方針なのかな。

常に選択肢があるのは買いたい気持ちを強くはさせると思いましたよ。
南向きもまだあるし、早い段階で検討したけど期の間に買えなかった人もまた戻ってくるんじゃないかな。

[905: 匿名]

＞９０４さん、
　特定の間取りをある期で必ず全て販売しているわけでもないですね。
　１期などでは、東南のBb、Bcタイプは全て販売していたので、特徴的でしたけど要望状況と販売戦略との兼ね合いもあったのかなと。
　興味があるようでしたら、一度、ギャラリーに行かれて直接状況を確認した方が良いと思います。次回販売が仮に6月30日からならば、ローン事前審査も間に合うだろうし、要望書も入れらますよ。

[906: 匿名さん]

今日の辰巳の森から東雲景観。
ずいぶん建ったもんだな。

[907: 匿名さん]

実際は、辰巳の森と東雲の間には
辰巳団地群と運河、があるんですけど
写真では森に隣接してタワーが建っているかの様に錯覚しますね。

[908: 匿名さん]

葛西臨海公園の海側からも距離は遠いが同じように見えますね。
臨海公園の観覧車(110mくらいかな)より高いんですね。

[910: 匿名さん]

残り139戸なんでぼちぼちでいいんじゃない？

[911: 匿名さん]

っていうか、買いたい人の大部分は既に買っただろうから、
後の売れ方はぼちぼちでしょう。いいかどうかではなく。

[912: 匿名さん]

三井東雲とじっくり比較検討する時間的余裕があればいいんだけどね。

[913: 匿名さん]

三井東雲は高いだろうから、激安で買いたければこっちだよ。

[914: 匿名さん]

本当に激安なら噂の沖有人が買い占めるだろうけどね。
買い占めないなら激安ではないってこと。

[915: 匿名]

売る側としては、決めた販売期間で買い手がつけば、飛ぶように売れる必要もないですよね。

今秋にＭＲの撤収（⇒江東区との賃借が終わるようなことを聞きました）を図れるよう、残り139住戸の買い手探しを頑張っているんじゃないでしょうか。
検討者としては、あと5%～10%安く値付けしてもらえれば、良かったとも思いますけどね。

[916: 匿名さん]

マンションの広告って、遥か離れたところにある緑を含めた広告にするの多いよね。あれ、意味あるのかな？
現地の無機質さを強調するだけだとおもうのだが。

[917: 匿名さん]

これからのタワーで耐震はある意味貴重だと思う。

[919: 匿名さん]

広告ってものはそんなもんさ。イメージで客を引き付けないとね。見向きもされずゴミ箱にポイされるのもね。
でもどこかみたいにキャラを使うのは逆にリスクあるんだけどね。スキャンダルとか起きればそのイメージで見られちゃったりするからね。

[920: 匿名さん]

遙か離れたところの緑まで入れた広告にするのは無機質な埋立地の特徴。
普通の立地ならそんな詐欺まがいのことはしません。