プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[745: 匿名]

販売戸数を発表するのって、正式登録直前ですよね、要望書をベースにＮ様にて会議を行って決定するようなので。
ＭＲ撤収は、土地の返すのが、今年の秋頃の予定と聞いたことがあるので、それまで完売できる絵図を描いていると思います。

[746: 匿名さん]

残り100戸を切るとなると少し焦りますね。
よりどりみどりとはいかなくなるでしょうから。
やはり良い部屋は早めにみつけてタイミングよく申し込みをすべきですね。

[747: 匿名さん]

いいマンションの一つであることに変わりはないですからねー、
当初比較検討の中に入れていた方達が一巡してまたこちらを考えるタイミングかもしれません。

残りが少なくなってくるといつまでも検討段階で放っておくわけにもいかなくなりますし、そろそろ成約も加速しそうな予感。

といいつつうちはまだ検討で置いてあるのですが、それは予算の事情ということで。。

[749: 匿名さん]

良い部屋、はとっくに売れたわけで
残っているのは今まで要望書が入らなかった不人気な部屋。

今更、早めに見つけてって言い方は無いな。去年から売っているのだから。

[750: 匿名さん]

条件に合えば検討して登録申込みすればいいって事だよね。抽選をできるだけ避けたいならば同様の条件の部屋に要望書を入れて開けてもらえばよろしいかと。

[751: 匿名さん]

ここが完売したらすみふも重い腰を上げるのかな

[752: 匿名さん]

「消費税１０％」で民・自が基本合意

　消費税増税法案に関する与野党の修正協議が開かれ、民主・自民の両党は、消費税率を
１０％に引き上げることについて基本合意しました。

　民主・自民・公明の３党は、税制分野に関する実務者協議を始め、自民党側は、「社会保障
分野でも合意することが大前提」とした上で、政府案に盛り込まれている２０１４年４月に８％、
１５年１０月に１０％に消費税率を引き上げることについて賛成する考えを伝えました。

これで本当に消費増税確定ですな。
ちなみに来年から復興特別所得税も取られるからね！
そして再来年から低減税率も終了で税率が１０％から２０％です！

[753: 匿名さん]

消費が落ち込まなければいいのだけどね。でないと景気はいつまで経ってもよくならないからなぁ…

[755: 匿名さん]

前回、３から５％に消費税率が上がった時は、上がった後に
マンションが売れなくなって値引きしていたなあ。

[757: 匿名さん]

銀行預金利子の分離課税などにまで広く
復興増税は掛かるんだって。
全く大増税時代だね。

[758: 匿名さん]

欧州では消費税は17.5％から22％くらいが普通。
その分社会保障は厚いが。
日本も高齢化が進むからそういう風にしていかないとな。
アメリカみたいに政府は最低限のことしかやらないなんてのは19世紀の考え方だよ。

[759: 匿名さん]

税金が上がる前に買わないとね

[761: 匿名さん]

見直し重要だね。毎年所得税も上がってるし。
マンション買って子供出来たりすると厳しいからね。

[762: 匿名さん]

＞税金が上がる前に買わないとね
不動産は対象外にするんじゃなかったっけ？

[763: 匿名さん]

気になっているのは高層階の売れ行きが悪いこと。
つまり、年収の高い層は晴海に流れていると考えられる。
東雲は今後晴海と違って開発用地がないから
楽しみも少ないしな

[764: 匿名さん]

年収が高いなら、
晴海じゃなくて飯田橋を待つなど別な選択肢もあるよ。
武蔵小杉も坪単価が高かったから年収の高い人向きだし。

[765: 物件比較中さん]

別にここは高層階だけが売れ残ってるわけじゃないよ。
ただ単になかでも不人気な間取りが安い低層からうれてるだけ。
高層よりも中層の方がのこってるかな。
７０００万近くする角部屋はもうほとんど残ってないしね。
残りは比較的小さくて安い部屋も多いから、この後も売るの楽だよ。

[766: 匿名さん]

楽に売れる部屋、ならとっくに売れている、
と考えるのが普通でしょう。
低層ほど割安ではなく、高層ほど眺望がよくはない中層。

[767: 物件比較中さん]

晴海なんて割安な角部屋と小さい投資部屋みたいな安い部屋が第１期で売れただけであって、メインの南や高層階などの高い部屋はまるで売れてないよ。
むしろ６０００万出すなら、ここの方が広くて高層階買えると思ってる人が多いから、ここは売れ行きが順調なんだろう。

[768: 物件比較中さん]

ちなみにここはどこの部屋でも要望書出せば、売ってくれるわけじゃないよ。
階数や間取りによって今期、時期以降と決まって販売してるから。
だから野村は不人気部屋だけが最期に大量に残るような事にはならないで、完売させるんだよ。
特にここのような大規模物件なんかは、野村の営業能力が発揮されてるよ。

[769: 匿名さん]

そういえば過去スレでいたね。
要望書を出して売ってくれると言われていた部屋が
結局次期以降に回された、と書いてた人が。

[770: 匿名さん]

763です
ここはあまり分析の得意でない人が多いのでしょうかね。
武蔵小杉か東雲かなんてレアな人を言ってもしょうがないでしょうに。ここの契約者の属性は発表されてましよね。
わたしはここが下より上が売れていないことを気にしているので、他の物件がここより売行きが悪いかどうかはあまり重要ではないわけです。
販売が順調ではないと思うから言っているのに、
順調と結論づける意味がわかりません

[771: 匿名]

３０階程度の１００メートル位の高さを超えるとそんなに眺望も変わらないよ
高くなりすぎると風が強くなったり、バルコニータイル敷けなくなったりするしね
窓からの景色も空の占める面積が広くなりすぎてくるし
見下ろす感がたまらない人なら超高層もいいのだろうけど

[772: 匿名]

あなたこそタワマンの売れ行きというのをご存知ないのかも知れませんが、どこのタワマンも安い低層から売れていく物ですよ。中層まで内廊下で、その上が外廊下になるタイプのタワマンでも安い部屋の低いほうから売れていきます。

[773: 匿名]

ここの販売が順調でないなら、他のほとんどのマンションがオワマンになってしまうな～

[774: 匿名さん]

窓からの景色が、別なマンションの窓、であるよりは空の方がマシ。

ここ、外廊下だから途中まで内廊下のマンションのケースは関係なし。

[775: 匿名さん]

タワマンの高層階は窓からの眺望は良いのでしょうが、
高層になるほど強風でバルコニーに物を置けないと聞いた事があります。
ここは共用施設として屋上テラスがありますが、地上170メートルの
スカイテラスに寝転がって星を見ることは実際可能なのでしょうか？
風が強くて寒そうですよね。

[776: 匿名]

ここより高い六本木ヒルズの有料屋上テラスでも、様々なイベントしてる位だから問題ないでしょう。
物凄い強風時や台風の時などは出るのは禁止になるだろうから。

[779: 匿名さん]

プラウド、っていえば
販売回数が少ない内に全戸売り切るってイメージがあったが、
ここやプラウド駒場はなかなか売り切れないね。

[780: 匿名]

プラウドの中でもそこそこ値段する中では最大規模の物件ですからね。
しかしまだ３期だけどね。１期は１次だけだったし。

[781: 匿名さん]

坪単価がここの２倍だった千代田富士見は、全戸１期で完売だったのだから
景気が違うとはいえ、値段や規模は言い訳にならないな。

[782: 匿名さん]

2007年のリーマン前のマンションバブルの頃の最も調子が良かった時期だったからなぁ…
そのころは投資してた新興国系のファンドも3倍以上になってて利益でマンション買えちゃうよって感じでした。結局カツカツで売却しちゃつたけどね…
まあ人生そんなもんかな…

[783: 匿名]

プラウドタワー千代田富士見は地権者住戸多かったから、販売戸数は３００戸程しかなかったよ。
ワテラスみたいに希少性の高い立地だから、高くても早く売れたんだろう。

[784: 匿名さん]

千代田は、ここが第１期で売った戸数よりも多かったね。

[785: 匿名さん]

ワテラスは知り合いの社員の方に勧められたんだけどね。市街地再開発事業はかなり気合い入ってたみたいで開発のコンセプトを熱く語ってくださいました。残念な事で結局ご縁はなくて…

[786: 匿名さん]

ワテラスもここも、地下鉄が敷地の下を通っているのが共通点。

[787: 匿名]

ここに限らず、一部の例外を別にして、マンション売れなくなってるような。値段調整の時期なのかな

[789: 匿名さん]

この辺りは高い建物が多いから、30階、100mだと、高層が初めての人以外は感覚的に低く感じると思うよ。

南方向だと、少なくとも44階はないとビーコンより高くならないし、その先はWコンフォート・イーストが立ちはだかるから、住居階からは越えられない。横はウェストのため46階ないと越えない。さらにその横はパークタワー東雲が出来るので50階まで行かないと越えない。手前の公務員宿舎でも35階まで行かないと越えない。

西に回っても豊洲6丁目に建設中のタワーを越えるには48階ぐらいが必要。北の豊洲も高層が林立してる。

結局それらが比較対象になるから、30階、40階、50階では眺望に天地の差が出てくる。

東なら足元の都営団地が10階ちょっとに建て変わるだけだから、30階あれば千葉までスコーンと視線が抜けるけどね。

[790: 匿名さん]

ただ、辰巳団地の建替えは
辰巳駅付近の建物の高さまで決まったの？
去年は北側の住宅群の高さしか決まってなかったよ。

[791: 匿名]

さすがに殿様じゃないんだから見渡す限りのすべてのビルを越す必要はないんじゃないの？
南側はタワマンとの距離が近いから高い方がいいかもしれないけど、西は豊洲とか新豊洲なんかはかなり距離があるから気にならないよ。
この先高層建築物建ちそうな予定地を考えてグーグルアースでシミュレーションしても東京タワーとかレインボーブリッジなんかも隠れなかったし。

[792: 匿名さん]

>>786さん
地下鉄が下を通っていると何かあるのですか？

>>791さん
グーグルアースでシミュレーションですか。そういう手もありましたね。
グーグルアースはかなりすごいですよね。
よく撮影したと思います。

[794: 匿名さん]

自分たちマンション関係者以外に
土地の一部権利を赤の他人が持っていることが気にならないのかな？
しかも敷地の真ん中の地下なのに。