プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[718: 匿名]

じゃあ家買っちゃいけないね

[719: 匿名さん]

今どき投資目的？ｗ

しかもなぜに湾岸埋立地？ｗ

[720: 匿名さん]

将来引退しても毎月の収入が十分確保されていれば安心ですもの。
数十年後の年金なんて頼れないからね。
老後夫婦二人で暮らしていくのに1億は必要と言われています。
預金を取り崩して生活するより不動産を分散所有してその収入で悠々自適に暮らしたい。

[722: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。


まさか、景気回復してから買うつもり？？？

[723: 匿名さん]

721さん

投資に成功しているとは
とてもうらやましいです。

やはり狭めの1LDK狙いですか？

[724: 匿名さん]

今は3LDKも需要多いよ。

[726: 匿名さん]

異論はあるかとは思いますが、このところのやりとりは
購入にあたっての算段の部分について、内実を垣間見れたようで非常に有意義でした。
向きや眺望の如何といった話ももちろん大事ですが、こういったこともそれ以上に大切かと。

検討スレは多くあれど、これだけ有意義なやりとりができているスレは多くないと思いますよ。
特に湾岸物件では。さすがプラウド東雲の購入者の方々だなと思いました。

しかしながら、一部にかまってちゃんも出てきているようですので
そういったレスについては、いつものようにスルーして行きましょう！

[727: 匿名さん]

年金には頼れなくなるよね…

[728: 匿名さん]

726
購入者が書き込むのは検討スレではなくて住民スレ。

>いつものように　って購入しないでいつまでも検討を続けているんですか？

[732: 匿名]

3期2次の販売予定は、今月中旬のようですが、戸数はいくつの予定かご存知の方いますか？

[733: 匿名さん]

物件の公式ページで概要を見てみましたが、3期2次の販売戸数はまだ発表されていませんでした。
6月中旬にせまっているのに、気になりますね。
個人的に営業が進められているのでしょうか。

[735: 匿名さん]

いくらなんでも、まだ値引きするわけがないでしょう。
入居開始後、5%の30戸も売れ残ってれば、一般的にはあるかも知れませんが。

[736: 匿名]

仮に3期で累計販売住戸：500に到達できれば、残りは、100戸となるので、先が見えてきますね。
課題は、2LDKが多くあるので、これを販売する戦略をどうするか。
30歳前後で、Dinksや、子供がまだ小さい世帯にアピールして、将来のリセールや賃貸への転用などでも”お得”ですと納得させられればと成約数も増えてくるんでしょうかね。

[737: 匿名さん]

本当にお得であれば、すでに野村の関係者が購入してるはずですが・・・
でも、そんなに完売にこだわる必要はないと思う。
湾岸の中では大健闘と言えるし、最終的には何とか格好はつけるんじゃない？

それよりも、野村は船橋と浦和でやらかしてしまって、そっちの対応が大変そう。

[738: 匿名さん]

将来のリセールをお得です、とはアピールできないでしょう。
そんなこと、誰にも分かりませんから。

[740: ７３７]

言葉の使い方が適切ではなかったね。
別に野村が何か悪いことをしたわけではない。（船橋の営業のやり方はかなり不評のようですが）
２つの大規模物件は立地等に難があるため、ここよりもかなり大苦戦ということ。

それに比べ、ここは最終的には何とかなりそうだし、住むことができる方は正直うらやましい。
ただし、リセールについてはそう甘くはないと思う。出来上がってしまえば、ここも供給過多の湾岸物件の１つに過ぎなくなる。元値が安いので（それでも私は買えませんが）、大損はないけど。

[741: 匿名さん]

販売開始予定の6月中旬とはいつ頃のことでしょう？来週ではないとしたら再来週あたりでしょうか？

[742: 匿名さん]

MRに直接ご連絡なされては？

[743: 匿名さん]

3期2次は50戸近く販売する予定のようです。

461戸 + 50戸前後

で残り90戸前後です。

夏の4期（1次、2次・・・）で完売が見えてきました。

秋前にはモデルルームは閉鎖ですかね。

[744: 匿名さん]

まだ戸数が発表されていないということは、６月中旬の販売予定を後ろにずらすということなのかな。
なかなか目標の数まで集まらなかったとみるべきなのか、、、

ふう。なんだか完売できるか心配になってきました。

営業さん、がんばれー

[745: 匿名]

販売戸数を発表するのって、正式登録直前ですよね、要望書をベースにＮ様にて会議を行って決定するようなので。
ＭＲ撤収は、土地の返すのが、今年の秋頃の予定と聞いたことがあるので、それまで完売できる絵図を描いていると思います。

[746: 匿名さん]

残り100戸を切るとなると少し焦りますね。
よりどりみどりとはいかなくなるでしょうから。
やはり良い部屋は早めにみつけてタイミングよく申し込みをすべきですね。

[747: 匿名さん]

いいマンションの一つであることに変わりはないですからねー、
当初比較検討の中に入れていた方達が一巡してまたこちらを考えるタイミングかもしれません。

残りが少なくなってくるといつまでも検討段階で放っておくわけにもいかなくなりますし、そろそろ成約も加速しそうな予感。

といいつつうちはまだ検討で置いてあるのですが、それは予算の事情ということで。。

[749: 匿名さん]

良い部屋、はとっくに売れたわけで
残っているのは今まで要望書が入らなかった不人気な部屋。

今更、早めに見つけてって言い方は無いな。去年から売っているのだから。

[750: 匿名さん]

条件に合えば検討して登録申込みすればいいって事だよね。抽選をできるだけ避けたいならば同様の条件の部屋に要望書を入れて開けてもらえばよろしいかと。

[751: 匿名さん]

ここが完売したらすみふも重い腰を上げるのかな

[752: 匿名さん]

「消費税１０％」で民・自が基本合意

　消費税増税法案に関する与野党の修正協議が開かれ、民主・自民の両党は、消費税率を
１０％に引き上げることについて基本合意しました。

　民主・自民・公明の３党は、税制分野に関する実務者協議を始め、自民党側は、「社会保障
分野でも合意することが大前提」とした上で、政府案に盛り込まれている２０１４年４月に８％、
１５年１０月に１０％に消費税率を引き上げることについて賛成する考えを伝えました。

これで本当に消費増税確定ですな。
ちなみに来年から復興特別所得税も取られるからね！
そして再来年から低減税率も終了で税率が１０％から２０％です！

[753: 匿名さん]

消費が落ち込まなければいいのだけどね。でないと景気はいつまで経ってもよくならないからなぁ…

[755: 匿名さん]

前回、３から５％に消費税率が上がった時は、上がった後に
マンションが売れなくなって値引きしていたなあ。

[757: 匿名さん]

銀行預金利子の分離課税などにまで広く
復興増税は掛かるんだって。
全く大増税時代だね。

[758: 匿名さん]

欧州では消費税は17.5％から22％くらいが普通。
その分社会保障は厚いが。
日本も高齢化が進むからそういう風にしていかないとな。
アメリカみたいに政府は最低限のことしかやらないなんてのは19世紀の考え方だよ。

[759: 匿名さん]

税金が上がる前に買わないとね

[761: 匿名さん]

見直し重要だね。毎年所得税も上がってるし。
マンション買って子供出来たりすると厳しいからね。

[762: 匿名さん]

＞税金が上がる前に買わないとね
不動産は対象外にするんじゃなかったっけ？

[763: 匿名さん]

気になっているのは高層階の売れ行きが悪いこと。
つまり、年収の高い層は晴海に流れていると考えられる。
東雲は今後晴海と違って開発用地がないから
楽しみも少ないしな

[764: 匿名さん]

年収が高いなら、
晴海じゃなくて飯田橋を待つなど別な選択肢もあるよ。
武蔵小杉も坪単価が高かったから年収の高い人向きだし。

[765: 物件比較中さん]

別にここは高層階だけが売れ残ってるわけじゃないよ。
ただ単になかでも不人気な間取りが安い低層からうれてるだけ。
高層よりも中層の方がのこってるかな。
７０００万近くする角部屋はもうほとんど残ってないしね。
残りは比較的小さくて安い部屋も多いから、この後も売るの楽だよ。

[766: 匿名さん]

楽に売れる部屋、ならとっくに売れている、
と考えるのが普通でしょう。
低層ほど割安ではなく、高層ほど眺望がよくはない中層。

[767: 物件比較中さん]

晴海なんて割安な角部屋と小さい投資部屋みたいな安い部屋が第１期で売れただけであって、メインの南や高層階などの高い部屋はまるで売れてないよ。
むしろ６０００万出すなら、ここの方が広くて高層階買えると思ってる人が多いから、ここは売れ行きが順調なんだろう。