プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[702: 匿名]

これまでは、十年ごとに買い替えるというのが、成り立っていたけど、今後はわからないな

[703: 匿名さん]

あれ…？
ここは物件を検討するスレでは？
賃貸を検討するスレ？

[704: 匿名さん]

＞ここは物件を検討するスレでは？

何ら問題はないと思うよ。

購入すると決めたときこそ、賃借と比べてどういう違いがあるのかを整理しておくことは有益だからね。

[705: 匿名さん]

5000万で買って10年後に4250万で売れると想定

は適正でしょうか？

15%減との想定ですが、
10年で半値になる場合もあると思います。

近隣の相場でしすかね？

根拠のようなものがあれば教えてください。

[706: 匿名さん]

半値は無理じゃない？

マンションを売る場合、ローンを完済しなければいけないんですから。10年で半額だと完済できない人がほとんどでしょう。
そのため、売る人がいない。
15%減くらいなら、売る人もいるのではないでしょうか？

[707: 匿名さん]

地元に住んでるが、今日届いたノムコムのマーケットレポートだと、
東雲での「成約」平均単価は、2011年の震災前　213、　震災後　195。

月別の成約平均単価は、　

2011.4-12　　195　　
2012.1-2　　　194　（9件）
2012.3　　　　183　（7件）
2012.4　　　　172　（4件）

となっている。
月別は母数が小さいので、足許の下落が趨勢的なものなのかは分からないが、やや弱含みか。
4月は成約価格もそれまでの4900～5200万に較べて4130と特異（だったと思う）なのが要因かも。

因みに豊洲は、同時期の単価推移が　271, 247, 242, 235, 205　と来てる。
単価の差は概ね2割（但し東雲は古いWコンが単価を下げていると思われる）、下落率では豊洲の方が大きい。

参考まで。

[708: 匿名さん]

売る人がいないというか、売る事が不可能。

[709: 匿名さん]

4250万で売れるかどうかなんてわからないですし、半値になる想定もわかりませんよ。所詮不動産も相場ですからね。
10年後に日経平均が3万円になるのか5千円になるのか根拠を持って語れというのと同じだよ。
専門家がいろいろ分析したところでそうなるとは限らないものですよ。
つまりそういうものに根拠を求めても仕方ないという事です。

[710: 匿名さん]

私は甘いのではと感じてます。
根拠ないですが30%下がってもおかしくないと思います

[711: 匿名さん]

目先のギリシャ問題も世界中の目で見てもどうなるかわからないのに日本の10年先がわかるはずはないよ。わかっているのは例えば、超低金利で変動で借りてリスクを負うのか、固定でコストプレミアムを払って金利上昇のリスクを銀行に負担してもらうかのどちらを選択すべきかという事ぐらい。

[712: 匿名さん]

>>709
10年前に、Ｎ證券さんの都内支店長から、
「日経平均はいつか４万５万になると私は思っています」と言われたことがあるのを思い出しました。

[713: 匿名さん]

固定ファンのいる特徴的な部屋以外は、永住前提で買うべきだろうね。低くても眺望が開けるところ（ここなら運河側）とか、超高層角部屋とかなら、好みの問題だからそういう所が好きな買い手はそれなりに居る。
両者とも、もう余り残ってない筈だけど。

[714: 匿名さん]

基本的にここの対象としている購入層は3〜40歳代の中堅会社員かな。
投資運用目的で検討する方はそれ程多くないのでは？1LDKの部屋が少ないのもそういう理由ではないかな。

[715: 匿名さん]

投資運用で買って賃貸物件にするなら
駅に近いマンションでないと。

[716: 匿名さん]

投資運用で購入するならキャッシュで買わないとね。最近は結構運用で営業してくる方多いけど低金利だという事で騙されちゃいけないよ。先の事なんて不動産も金利も読めないからね。

[717: 匿名さん]

先のことわからないので
投資に手を出さないのがべすと

キャッシュでも手を出しちゃダメ

[718: 匿名]

じゃあ家買っちゃいけないね

[719: 匿名さん]

今どき投資目的？ｗ

しかもなぜに湾岸埋立地？ｗ

[720: 匿名さん]

将来引退しても毎月の収入が十分確保されていれば安心ですもの。
数十年後の年金なんて頼れないからね。
老後夫婦二人で暮らしていくのに1億は必要と言われています。
預金を取り崩して生活するより不動産を分散所有してその収入で悠々自適に暮らしたい。

[722: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。


まさか、景気回復してから買うつもり？？？

[723: 匿名さん]

721さん

投資に成功しているとは
とてもうらやましいです。

やはり狭めの1LDK狙いですか？

[724: 匿名さん]

今は3LDKも需要多いよ。

[726: 匿名さん]

異論はあるかとは思いますが、このところのやりとりは
購入にあたっての算段の部分について、内実を垣間見れたようで非常に有意義でした。
向きや眺望の如何といった話ももちろん大事ですが、こういったこともそれ以上に大切かと。

検討スレは多くあれど、これだけ有意義なやりとりができているスレは多くないと思いますよ。
特に湾岸物件では。さすがプラウド東雲の購入者の方々だなと思いました。

しかしながら、一部にかまってちゃんも出てきているようですので
そういったレスについては、いつものようにスルーして行きましょう！

[727: 匿名さん]

年金には頼れなくなるよね…

[728: 匿名さん]

726
購入者が書き込むのは検討スレではなくて住民スレ。

>いつものように　って購入しないでいつまでも検討を続けているんですか？

[732: 匿名]

3期2次の販売予定は、今月中旬のようですが、戸数はいくつの予定かご存知の方いますか？

[733: 匿名さん]

物件の公式ページで概要を見てみましたが、3期2次の販売戸数はまだ発表されていませんでした。
6月中旬にせまっているのに、気になりますね。
個人的に営業が進められているのでしょうか。

[735: 匿名さん]

いくらなんでも、まだ値引きするわけがないでしょう。
入居開始後、5%の30戸も売れ残ってれば、一般的にはあるかも知れませんが。

[736: 匿名]

仮に3期で累計販売住戸：500に到達できれば、残りは、100戸となるので、先が見えてきますね。
課題は、2LDKが多くあるので、これを販売する戦略をどうするか。
30歳前後で、Dinksや、子供がまだ小さい世帯にアピールして、将来のリセールや賃貸への転用などでも”お得”ですと納得させられればと成約数も増えてくるんでしょうかね。

[737: 匿名さん]

本当にお得であれば、すでに野村の関係者が購入してるはずですが・・・
でも、そんなに完売にこだわる必要はないと思う。
湾岸の中では大健闘と言えるし、最終的には何とか格好はつけるんじゃない？

それよりも、野村は船橋と浦和でやらかしてしまって、そっちの対応が大変そう。

[738: 匿名さん]

将来のリセールをお得です、とはアピールできないでしょう。
そんなこと、誰にも分かりませんから。

[740: ７３７]

言葉の使い方が適切ではなかったね。
別に野村が何か悪いことをしたわけではない。（船橋の営業のやり方はかなり不評のようですが）
２つの大規模物件は立地等に難があるため、ここよりもかなり大苦戦ということ。

それに比べ、ここは最終的には何とかなりそうだし、住むことができる方は正直うらやましい。
ただし、リセールについてはそう甘くはないと思う。出来上がってしまえば、ここも供給過多の湾岸物件の１つに過ぎなくなる。元値が安いので（それでも私は買えませんが）、大損はないけど。

[741: 匿名さん]

販売開始予定の6月中旬とはいつ頃のことでしょう？来週ではないとしたら再来週あたりでしょうか？

[742: 匿名さん]

MRに直接ご連絡なされては？

[743: 匿名さん]

3期2次は50戸近く販売する予定のようです。

461戸 + 50戸前後

で残り90戸前後です。

夏の4期（1次、2次・・・）で完売が見えてきました。

秋前にはモデルルームは閉鎖ですかね。

[744: 匿名さん]

まだ戸数が発表されていないということは、６月中旬の販売予定を後ろにずらすということなのかな。
なかなか目標の数まで集まらなかったとみるべきなのか、、、

ふう。なんだか完売できるか心配になってきました。

営業さん、がんばれー

[745: 匿名]

販売戸数を発表するのって、正式登録直前ですよね、要望書をベースにＮ様にて会議を行って決定するようなので。
ＭＲ撤収は、土地の返すのが、今年の秋頃の予定と聞いたことがあるので、それまで完売できる絵図を描いていると思います。

[746: 匿名さん]

残り100戸を切るとなると少し焦りますね。
よりどりみどりとはいかなくなるでしょうから。
やはり良い部屋は早めにみつけてタイミングよく申し込みをすべきですね。

[747: 匿名さん]

いいマンションの一つであることに変わりはないですからねー、
当初比較検討の中に入れていた方達が一巡してまたこちらを考えるタイミングかもしれません。

残りが少なくなってくるといつまでも検討段階で放っておくわけにもいかなくなりますし、そろそろ成約も加速しそうな予感。

といいつつうちはまだ検討で置いてあるのですが、それは予算の事情ということで。。

[749: 匿名さん]

良い部屋、はとっくに売れたわけで
残っているのは今まで要望書が入らなかった不人気な部屋。

今更、早めに見つけてって言い方は無いな。去年から売っているのだから。

[750: 匿名さん]

条件に合えば検討して登録申込みすればいいって事だよね。抽選をできるだけ避けたいならば同様の条件の部屋に要望書を入れて開けてもらえばよろしいかと。

[751: 匿名さん]

ここが完売したらすみふも重い腰を上げるのかな