プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[600: 匿名さん]

確かに青山、麻布よりは安いですね。

[601: 匿名さん]

家計の預貯金残高は史上最高に積み上ってます。この低金利下においてもリスク資産回避の動きはあるのでしょう。
しかし、東京の人口増大の時代に、都心が高くて郊外に住家を求めて広がって行った過去の流れの逆流化が世代交代とともに訪れてきているのは確かです。
人口は減少傾向にあり、企業も海外現地生産を促進している今の時代に日本の大きな成長の余地はあまり見込めないかもしれません。このような中において都心に近いというメリットをこれから長期に渡って享受できるこの地域を先見の明を持って注目なされる方が増えてきているのではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

青山、麻布に住んでるもしくは検討している人はこのスレのぞきになんて来ないから(笑)

[603: 匿名さん]

601さんのご意見を参考に、湾岸以外の都心物件に的を絞れました！！

本当にありがとうございます。

[604: 匿名さん]

同じ湾岸でも、
豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

[605: 匿名さん]

受付の女性の電話の対応が最悪。
外観もダサイのでヤメた。
以上

[606: 匿名さん]

外観は、メトロの線路上を避けて設計したから、あんな形になったんだろうね。

[607: 匿名]

>606
もしかして北側の凸部の事言ってます？
有楽町線は逆の南側：保育所棟の下を通っているのですが…。

[608: 匿名さん]

それを避けたから北側が凸になったと言いたいんじゃないかと。

[609: 匿名さん]

＞豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

いえいえ、将来性があるのは東雲のほうでしょう。

なんせ開発によって大型パチンコ店がもう１店舗できるのですから。
その上、１店舗はここの敷地から徒歩１分です。
パチンコ好きな方にはたまらない立地ですよ。

[610: 匿名さん]

そりゃいい話だ。
大型パチンコ店ができるところは発展するっていうからな。

[613: 匿名さん]

不安材料は、世界経済の方の激震だな。
買い替えで契約しちゃったけど、売るほうは値下がりしそうだ。
一時資金の3割ぐらいは投信を充てるつもりだけど、こっちも順調に目減り中。
資金決済する1年弱先がちょっと心配。

その間本物の地震でもあると、さらに売却がしんどくなる。
（最悪は、こっちの引渡しが終わり、売却前に地震が来るパターン）
こういうネタは契約者板ではしにくいので、こっちに書いたよ。

[614: 匿名]

まだ半分くらいは残っているかな

[615: 匿名さん]

>613さん
投資は余裕資金でやるものですよ。限られた時間での一時金をつぎ込むなんて無謀です。そういう投資の仕方はまずいと思います。「ギリシャにとって大きな武器は、ギリシャの金融システムが崩壊すれば欧州の金融システムも崩壊することだ」というのと似たような話で「投資で失敗しても地震が起きれば同じことだ」と言っているような気がする。

[616: 匿名さん]

投信を投資と自覚しないで買う人もいるからね。
613さんは自覚があるみたいだけど。
投信は手数料を考えたら割にあわないよ。

[617: 匿名]

激安だからかな

[619: 匿名さん]

最後のお買い得物件。


焦るのも仕方ない

[621: 契約済みさん]

ネガは無視しましょう。時間の無駄です。

[622: 匿名さん]

最後のお買い得物件、って言葉
どこかで見たと思ったらパークタワー豊洲スレだった。
最後のお買い得、の乱発。

[624: 匿名さん]

東京駅までバスで２５分とありますが、
実際に朝の通勤時間帯は道の混み方ってどうなのでしょうか？
東京駅近辺に夫の勤め先があるので
これは結構いいかも！？と思いまして。

[625: マンコミュファンさん]

東雲(しののめ)っていう土地、他の県のどこかにもありますよね。

どんな意味なんだろって調べたら元々「東の空」を意味してるみたい。
東京都の中での東に位置する場所という意味合いも入ってるんだと思うし、海側だから日の出が早い時間に見える場所とかの意味もあるんだと思います。

たしかにここの上の階なら水平線の日の出も見えるときあるかも。実際どうなのかな。
見えたら素晴らしい眺望だと思います。

[626: 購入検討中さん]

スペックを見ると、パークタワーはお買い得ではないですね。

[627: 匿名さん]

湾岸の新築の中では中間の価格帯になるのでしょうか。
1LDK＋DENは高いような気がしましたが、間取り図を見ると2LDKと言っても良いような作りですね。
一人暮らしには贅沢な部屋で、価格も納得しました。
昨年はいろいろあったにもかかわらず600戸のうち半数以上が売れているようで人気のほどがうかがえました。
6月にはどれくらい販売されるのか気になるところです。

[628: 匿名]

思ったより、売れないね。竣工後も何戸か売れ残り、値下げして売り切るパターンじゃないかな。住友のタワーほどは、在庫抱えないだろうけど

[629: 匿名さん]

626
パークタワー豊洲は、駅近、内廊下、制震、なのに
スペック見るとと言われてもねえ。

[630: 匿名]

入居前に全戸完売したら、大したものだけど、まあ無理だろうな

[631: 匿名さん]

今値下げはないよ、将来値下げするんじゃというなら、その前に将来全部売れてるんじゃ!?

[634: 匿名さん]

からくりを知らないんだね。
MR来場者の契約確度に合わせて販売戸数を調整してるだけ。
倍率1.1倍とかギリギリラインを狙う

[635: 購入検討中さん]

それを狙った晴海は出来なかったみたいですね。営業力の違いでしょうか？

[636: 購入検討中さん]

野村の営業なんだからすごいに決まってるじゃないですか(笑)

ただ営業はすごいからといって物件がすごいとは限りませんね。。。

[637: 匿名さん]

そうそうパークタワー豊洲ディスポーザーないんですよね
理由って？！

[638: 匿名さん]

理由:

ここと同じに、敷地の下を有楽町線が走っているから。

あちらは分厚いメガスラブを地下に埋めて、
電車の振動や音が住民の部屋に伝わるのを防いだ。
そのメガスラブのタメに地下処理槽を作れなくてディスポーザーを装備できなかった。

[639: 匿名さん]

パークタワー豊洲の話はそちらのスレでよろしくね。お互いメリット・デメリットあると思いますよ。

[640: 購入検討中さん]

でもこれから検討する人は比較するのにいいですよね。豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。ディスポーザーってあると便利ですか？
共用施設もプラウドの方がいいみたいだし。

[641: 匿名さん]

マンション設備の中でも一番重宝するのがディスポーザーだと思う。
生ゴミを部屋に置いておくのも嫌だし、マンションのごみ置き場に
捨てるのも臭いそうで嫌。
もうディスポーザーの無い生活は考えられない。

[642: 匿名さん]

＞豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。

それはだって、駅距離が違いますがな。
特に雨の日は辛いよ。橋の上は風が強いから、傘の死骸が何本も。

あと東雲は地盤沈下が酷いね。
みんな液状化ばかり問題にしてるけど、確実にやってくる地盤沈下の心配をすべき。

アップルタワーで温泉をくみ続けている限り、地盤沈下は続く。

[643: 匿名さん]

地下1Kmの温泉汲み上げで地盤沈下は起きないよ。
地盤沈下自体現在は起きてないし。辰巳の観測所データ見ればわかるよ。
ほんとここのネガは適当な事言うんだから…

[644: 匿名さん]

＞643
＞辰巳の観測所データ見ればわかるよ。

６４２です。

観測所データによると、確かに地盤沈下は起きていないね。
あくまで辰巳の、かつ観測所の地点は、だけど。サンクス。

だけど、東雲は至るところで、道路のタイルがズレていたりしているよ。
あれが地盤沈下でないなら何だろうか。

[645: 匿名さん]

地盤沈下に関しては、埋立土層はs45年から横這い。有楽町層(軟弱層)の沈下量が地盤沈下の主な原因。層厚が大きいほど地盤沈下に影響する。大井観測所では60mと厚く、辰巳観測所〜新有明観測所では10〜30mと薄い。よって辰巳では地盤沈下の影響は小さい。s45年からほぼ横這い。東雲は大井から辰巳にかけて見れば辰巳寄りであり影響度合いは辰巳とほぼ変わらないとみてよい。
東雲は自分の目で詳しく見て回っていないからおっしゃってる状況はわからないけど地盤沈下の影響ではなく、わずかな表層の施工がしっかりしていなかったのではないかと推測します。

[646: 匿名さん]

＞645

とても参考になりました。

辰巳観測所データによると、地下水位も年々上昇しているようですし、
地盤沈下リスクは非常に低いとみてよさそうですね。

[647: 匿名さん]

ディスポーサー一度使うとないのが不便で泣きそうです　あと各フロアーにゴミ捨て場　

[648: 匿名さん]

そう、ディスポーザーがある生活を夢見てたんだ…