プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[574: 匿名さん]

完売何度もって嫌味ではないのでは？
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。

[578: 匿名さん]

完売にはほど遠いですよ〜

まだ１４０戸程度のこっています。
しかも、これまで５回にも細かく期分けしている。（第１期、第２期１次、第２期２次、第２期３次、第３期）

この単純な事実をみれば、売れ行きは対したことがないことは明白。
なんのことはない。普通のマンション。

竣工までに完売するのは極めて困難。
ただし、思い切って値引きすれば別の話で、いよいよ現実味を帯びてきた。

[580: 匿名さん]

ここからが大変なのは百も承知ですよ。
湾岸を売るのが大変だと再認識する結果となるかどうか・・、これからが勝負です。
ここをしくじると、これからの湾岸物件は全てが泥沼ですからね。頑張ってもらわないと。

[581: 匿名さん]

残り139戸。
ぼちぼちと売れればいいのでは？
まだ十分検討の時間はありますね。

[582: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れてた時代とはもう違うんですかね。

[583: 匿名さん]

湾岸に限らず、飛ぶように売れる時代ではないでしょうね。
待っていれば値引きも有り得るみたいなことを考えられる方もいるかもしれませんが、竣工前はまず有り得ないでしょう。

野村不の12年3月期決算説明を見れば震災のがあるものの減収増益。期末未契約完成在庫はほとんどない状況。
13年3月期連結は増収増益を見込み。マンション戸建ての計上戸数が過去最多となる状況。（震災で計上を繰越した約1000戸の影響）
※当物件は14年3月期計上なので来年の3月決算に入れ込んでないことが重要なポイント。

[585: 匿名さん]

ネガの方ってすぐなりすましとか言っちゃうんだよね。
まあそんなことどうでもいいけど…

残り139戸。
ぼちぼち売れればいいんじゃないかな？時間はたっぷりあることだし。

[586: 匿名さん]

野村不投資家としてはこの押し目はいいタイミングとして狙っているし、応援してるぜ。

[587: 匿名さん]

タワーってこれからどうなんでしょう。特に湾岸のタワー。
だんだん敬遠されるようになるという可能性ありませんか。
それが心配で踏み切れない人も多いのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。

[588: 匿名さん]

これからがプロの腕の見せ所でしょうか。
どう売るのか。
でも、魅力的なものを自分の目で判断できる人でタワーが好きな人なら買うのでは。
世の中いろいろな考えの人がいますし。
本当にいい物件なら自信を持っていい面を宣伝していれば自然に売れるでしょう。

[589: 匿名さん]

ええ？？？もう140戸しか無いのですか？？？？


いきなり売れましたね。

[590: 匿名さん]

東雲の街自体は住みやすいと思います。

グランチャ東雲って小3以下しか使えないと思っていたのですが
プール教室は6年生まで対象なんですね。
家から近くの所で習い事ができるのは安心です。

[591: 匿名さん]

ええ？？？589さんは去年から分譲しているのを知らなかったのですか？？？？


販売開始から半年にもうすぐなります。

[592: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プレジデント「湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか」

[593: 匿名さん]

592、それは今出てるの？立読みしようかな。
俺はポジでもネガでもなく、絶対に豊洲東雲って訳じゃないが、気になる。

[595: 匿名さん]

そう、あなたとの出会いを待っていたかのように…

[596: 匿名]

本当に、出合いですね。
いい出合いに巡り合えたと思います。

１２月。
駅でもらったSUUMOの写真。

湾岸なんて、我が家の家計で買えるなんて思わなかった。
高校生の頃は、お台場の高層マンション群を見て「どんな金持ちが住んでるんだろう。こんな場所が生活圏だなんて羨ましいな。」と。

写真を見て「こんな素敵なマンションって、いくら位するのかな」と軽い気持ちで行ったＭＲ。

震災や立地、心配なことは結構あった。
だから“値段だけ”という軽い気持ちだった。

なのに、何でもすぐ飛び付いてしまう私だけでなく、いつも慎重でなかなか「うん」と言わない旦那もその魅力に惹かれ…

試しに行ったいくつかのＭＲでは、ここ以上の魅力を感じず…

子供の頃に手の届かないと思っていた湾岸マンションが我が家に。

ふと手に取ったSUUMOから始まった出合い。


入居まであと10ヶ月。

新しいお隣さんたちとの出会いも楽しみです。

[597: 契約済みさん]

596さん
うちと似てます。きっかけがララポートいったついでという以外はまるで我が家です。
私も住宅選びは出会いだと思いました。

[598: 匿名さん]

みなさん良い出会いがあって羨ましいです。
うちは慎重すぎて出会いを見逃しているような気もします。
迷わずここだと思えたら今度こそ決心しようと思います。

ところで、これだけ高額のものが半年で全部売れたらすごいことです。
少しでも売れているということは、日本の経済も一部では活発に動いているということですかね。

[599: 匿名さん]

湾岸は安いから596のような低所得者が集まるよね。

[600: 匿名さん]

確かに青山、麻布よりは安いですね。

[601: 匿名さん]

家計の預貯金残高は史上最高に積み上ってます。この低金利下においてもリスク資産回避の動きはあるのでしょう。
しかし、東京の人口増大の時代に、都心が高くて郊外に住家を求めて広がって行った過去の流れの逆流化が世代交代とともに訪れてきているのは確かです。
人口は減少傾向にあり、企業も海外現地生産を促進している今の時代に日本の大きな成長の余地はあまり見込めないかもしれません。このような中において都心に近いというメリットをこれから長期に渡って享受できるこの地域を先見の明を持って注目なされる方が増えてきているのではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

青山、麻布に住んでるもしくは検討している人はこのスレのぞきになんて来ないから(笑)

[603: 匿名さん]

601さんのご意見を参考に、湾岸以外の都心物件に的を絞れました！！

本当にありがとうございます。

[604: 匿名さん]

同じ湾岸でも、
豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

[605: 匿名さん]

受付の女性の電話の対応が最悪。
外観もダサイのでヤメた。
以上

[606: 匿名さん]

外観は、メトロの線路上を避けて設計したから、あんな形になったんだろうね。

[607: 匿名]

>606
もしかして北側の凸部の事言ってます？
有楽町線は逆の南側：保育所棟の下を通っているのですが…。

[608: 匿名さん]

それを避けたから北側が凸になったと言いたいんじゃないかと。

[609: 匿名さん]

＞豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

いえいえ、将来性があるのは東雲のほうでしょう。

なんせ開発によって大型パチンコ店がもう１店舗できるのですから。
その上、１店舗はここの敷地から徒歩１分です。
パチンコ好きな方にはたまらない立地ですよ。

[610: 匿名さん]

そりゃいい話だ。
大型パチンコ店ができるところは発展するっていうからな。

[613: 匿名さん]

不安材料は、世界経済の方の激震だな。
買い替えで契約しちゃったけど、売るほうは値下がりしそうだ。
一時資金の3割ぐらいは投信を充てるつもりだけど、こっちも順調に目減り中。
資金決済する1年弱先がちょっと心配。

その間本物の地震でもあると、さらに売却がしんどくなる。
（最悪は、こっちの引渡しが終わり、売却前に地震が来るパターン）
こういうネタは契約者板ではしにくいので、こっちに書いたよ。

[614: 匿名]

まだ半分くらいは残っているかな

[615: 匿名さん]

>613さん
投資は余裕資金でやるものですよ。限られた時間での一時金をつぎ込むなんて無謀です。そういう投資の仕方はまずいと思います。「ギリシャにとって大きな武器は、ギリシャの金融システムが崩壊すれば欧州の金融システムも崩壊することだ」というのと似たような話で「投資で失敗しても地震が起きれば同じことだ」と言っているような気がする。

[616: 匿名さん]

投信を投資と自覚しないで買う人もいるからね。
613さんは自覚があるみたいだけど。
投信は手数料を考えたら割にあわないよ。

[617: 匿名]

激安だからかな

[619: 匿名さん]

最後のお買い得物件。


焦るのも仕方ない

[621: 契約済みさん]

ネガは無視しましょう。時間の無駄です。

[622: 匿名さん]

最後のお買い得物件、って言葉
どこかで見たと思ったらパークタワー豊洲スレだった。
最後のお買い得、の乱発。

[624: 匿名さん]

東京駅までバスで２５分とありますが、
実際に朝の通勤時間帯は道の混み方ってどうなのでしょうか？
東京駅近辺に夫の勤め先があるので
これは結構いいかも！？と思いまして。

[625: マンコミュファンさん]

東雲(しののめ)っていう土地、他の県のどこかにもありますよね。

どんな意味なんだろって調べたら元々「東の空」を意味してるみたい。
東京都の中での東に位置する場所という意味合いも入ってるんだと思うし、海側だから日の出が早い時間に見える場所とかの意味もあるんだと思います。

たしかにここの上の階なら水平線の日の出も見えるときあるかも。実際どうなのかな。
見えたら素晴らしい眺望だと思います。

[626: 購入検討中さん]

スペックを見ると、パークタワーはお買い得ではないですね。

[627: 匿名さん]

湾岸の新築の中では中間の価格帯になるのでしょうか。
1LDK＋DENは高いような気がしましたが、間取り図を見ると2LDKと言っても良いような作りですね。
一人暮らしには贅沢な部屋で、価格も納得しました。
昨年はいろいろあったにもかかわらず600戸のうち半数以上が売れているようで人気のほどがうかがえました。
6月にはどれくらい販売されるのか気になるところです。

[628: 匿名]

思ったより、売れないね。竣工後も何戸か売れ残り、値下げして売り切るパターンじゃないかな。住友のタワーほどは、在庫抱えないだろうけど

[629: 匿名さん]

626
パークタワー豊洲は、駅近、内廊下、制震、なのに
スペック見るとと言われてもねえ。

[630: 匿名]

入居前に全戸完売したら、大したものだけど、まあ無理だろうな

[631: 匿名さん]

今値下げはないよ、将来値下げするんじゃというなら、その前に将来全部売れてるんじゃ!?

[634: 匿名さん]

からくりを知らないんだね。
MR来場者の契約確度に合わせて販売戸数を調整してるだけ。
倍率1.1倍とかギリギリラインを狙う

[635: 購入検討中さん]

それを狙った晴海は出来なかったみたいですね。営業力の違いでしょうか？

[636: 購入検討中さん]

野村の営業なんだからすごいに決まってるじゃないですか(笑)

ただ営業はすごいからといって物件がすごいとは限りませんね。。。

[637: 匿名さん]

そうそうパークタワー豊洲ディスポーザーないんですよね
理由って？！

[638: 匿名さん]

理由:

ここと同じに、敷地の下を有楽町線が走っているから。

あちらは分厚いメガスラブを地下に埋めて、
電車の振動や音が住民の部屋に伝わるのを防いだ。
そのメガスラブのタメに地下処理槽を作れなくてディスポーザーを装備できなかった。

[639: 匿名さん]

パークタワー豊洲の話はそちらのスレでよろしくね。お互いメリット・デメリットあると思いますよ。

[640: 購入検討中さん]

でもこれから検討する人は比較するのにいいですよね。豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。ディスポーザーってあると便利ですか？
共用施設もプラウドの方がいいみたいだし。

[641: 匿名さん]

マンション設備の中でも一番重宝するのがディスポーザーだと思う。
生ゴミを部屋に置いておくのも嫌だし、マンションのごみ置き場に
捨てるのも臭いそうで嫌。
もうディスポーザーの無い生活は考えられない。

[642: 匿名さん]

＞豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。

それはだって、駅距離が違いますがな。
特に雨の日は辛いよ。橋の上は風が強いから、傘の死骸が何本も。

あと東雲は地盤沈下が酷いね。
みんな液状化ばかり問題にしてるけど、確実にやってくる地盤沈下の心配をすべき。

アップルタワーで温泉をくみ続けている限り、地盤沈下は続く。

[643: 匿名さん]

地下1Kmの温泉汲み上げで地盤沈下は起きないよ。
地盤沈下自体現在は起きてないし。辰巳の観測所データ見ればわかるよ。
ほんとここのネガは適当な事言うんだから…

[644: 匿名さん]

＞643
＞辰巳の観測所データ見ればわかるよ。

６４２です。

観測所データによると、確かに地盤沈下は起きていないね。
あくまで辰巳の、かつ観測所の地点は、だけど。サンクス。

だけど、東雲は至るところで、道路のタイルがズレていたりしているよ。
あれが地盤沈下でないなら何だろうか。

[645: 匿名さん]

地盤沈下に関しては、埋立土層はs45年から横這い。有楽町層(軟弱層)の沈下量が地盤沈下の主な原因。層厚が大きいほど地盤沈下に影響する。大井観測所では60mと厚く、辰巳観測所〜新有明観測所では10〜30mと薄い。よって辰巳では地盤沈下の影響は小さい。s45年からほぼ横這い。東雲は大井から辰巳にかけて見れば辰巳寄りであり影響度合いは辰巳とほぼ変わらないとみてよい。
東雲は自分の目で詳しく見て回っていないからおっしゃってる状況はわからないけど地盤沈下の影響ではなく、わずかな表層の施工がしっかりしていなかったのではないかと推測します。

[646: 匿名さん]

＞645

とても参考になりました。

辰巳観測所データによると、地下水位も年々上昇しているようですし、
地盤沈下リスクは非常に低いとみてよさそうですね。

[647: 匿名さん]

ディスポーサー一度使うとないのが不便で泣きそうです　あと各フロアーにゴミ捨て場　

[648: 匿名さん]

そう、ディスポーザーがある生活を夢見てたんだ…

[650: 匿名さん]

ディスポーザー人気で焦ってるの？

[651: 購入検討中さん]

なら、プラウドの方がいいですね。駅までの距離は対してかわらないし。

[652: 匿名さん]

温泉付きのアップルタワーの賃貸情報を見ました。78万円／月で出ていましたが、安いのか高いのかよくわかりません。
温泉は天然なのでしょうか？各部屋に引かれているのかどうか賃貸の記事ではわかりませんでした。埋立地から温泉が出るというのは、元々は海底温泉だったということでしょうか？どうせなら温浴施設をつくって利用させてもらいたいですね。

[653: 匿名さん]

立地、構造、仕様、ソフトサービス、デベの格、全てにおいて、クロノレジデンスの圧勝かな。

[654: 匿名]

キャナルコート住民だけど、311の時は液状化起こってましたよ（但し新浦安に比べれば小規模）。現地に行く機会があるなら、道路挟んで向かい側のゴマ油業者の敷地周辺を見てみれば、不自然な段差があるところが見れると思う。10センチ近く陥没してるけど、あれは全部液状化。

[655: 匿名さん]

キャナルコート内はどんな感じでした？

[657: 匿名さん]

キャナルコートってもう住民さんが暮らしているのですか？それとも同名のマンションが他にもあるのでしょうか？バーチャル？

[658: いつか買いたいさん]

このマンションは、とっても良くできている。１５０ニュートンの超高強度
コンクリートなら、免振や制振構造でなくても安心。従来の耐震構造でＯＫ
東雲地区ではＷコンフォートに次いでＮＯ2のグレードのマンションだ。
イオン横で、自走式駐車場等考えると、実質ＮＯ1マンションだなー

ランニングコスト安いのもいいね。銀座まで自転車で２０分というのも最高だ。
強く買いたいがお金が少し足りない。西新井のマンションにするかな。

[660: 匿名さん]

＞10センチ近く陥没してるけど、あれは全部液状化。

なるほど。東雲ってどうして至るところにそういう箇所があるんだろうと
思っていましたが、地盤沈下ではなく、液状化でしたか。

液状化リスクとして、そこそこの地震が起きると街の美観が損なわれるというのが
ありますね。全部、きれいに直すわけではないですからね。

[661: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーズの当時の分譲単価は、坪172万円。
こちらとグレードの差があまりないとすると、坪単価の差70万円はどう説明できますかね？？

Ｗの場合は、2002年分譲だから、3年くらいイオンすらなかったわけで
我慢代みたいものも含まれていると思います。

その後、東雲にはたくさんマンションが建ちましたが、
東雲の街自体はそれほど便利になっていないと思います。
新しくできたものは、パチンコ店くらい。。。

そうなるとこの差は、豊洲の街が発展して便利になり、
湾岸エリアの知名度も上がったことによるものだと思います。
東雲の利便性自体は上がっていないことが残念です。

[662: 匿名さん]

利便性を求めるのならば駅近を選んだ方がいいよ〜。キャナルコートはファミリー世帯、子育て世帯の方が静かな落ち着いた環境で生活するのには適しているのではないかな。
うちは子供が小さかった時は郊外でゆったり暮らせる子供にとってはよい環境で過ごせてよかったと思います。親の通勤はちょっと大変でしたけど…
でもここは都心に近く落ち着いて暮らせる住空間としてはかなりいい地域だと思うな。
閑静な住宅街…のなかでは経済性もあり不便というわけでもなく自分としてはかなり気に入ってます。
子育ては終わったけど生活はやはり落ち着いたところがよい。

[663: 匿名さん]

閑静、とか、落ち着いてとは
ここの完成後に、もう大きな発展が望めないエリア、というのと同じですね。
豊洲や有明と違って。

[664: 匿名さん]

そう、商業ビルが建ち並ぶエリアから一歩外れた落ち着いた街。
キャナルコートっていいですね。

[665: 匿名さん]

一歩ではなくて、商業ビルの街の駅から
徒歩11分。

[666: 匿名さん]

そう、一歩外れたっていうのは665さんのおっしゃる距離感。
天気のいい日はのんびり歩いて苦痛に感じない距離。(自分にとってはですが…)それから歩道も広くて安心ですね。

[668: 匿名さん]

10年近く前に分譲したWコンとは時代があまりにも違う。
発売当時の単価を較べたって仕方ないでしょ。
現実に、今の中古単価は170ぐらいで、新築のここ239とは差が付いてる。

販売時点の世間水準から言って、仕様はWコンの方が遥かに格上。現時点で言えば晴海のクロノと同レベル以上。
全熱交換、天カセ、制震、広さ、配棟、デベ、おまけに駅歩6分。まあ「あくまで10年前の物件」だけどね。
今、プラウドが同レベルの仕様で239だったら、さすがに全戸完売になってるだろう。

しかしよく考えると、あの頃に比べて日本の株価も名目GDPも全然上がってない。
庶民の購買力からすれば、新築で@172ってのがフェアバリューなのかも知れん。

[669: 匿名さん]

価格は安いのはいいですね！フェアバリューが172かはわかりませんが、172だと抽選倍率付きすぎて当時のWコンフォートみたいで申し込んでも外れて残念って事になりそうだ。

[670: 周辺住民さん]

Wコン分譲坪単価 @172, @170とかのソースはどこなんでしょう。
もっと安かった気がして確認したら以下とかで、これはセールス用発表なのでグロス坪単価と思いますが。

ttp://allabout.co.jp/gm/gc/29698/
>総来場数は1万5000組だそうで、何と58平米で1660万円という部屋があり、平均坪単価は約160万円
ttp://sanoji1416.jugem.jp/?page=1&month=201201
>2002年分譲の『Wコンフォートタワーズ』が平均坪単価159万円程度

[671: 匿名さん]

リンクはh付けといていいのでは？
最近はそこにこだわらなければならない理由はないみたい。
慣れてない方はわからないかもだから…

[672: 匿名さん]

＞現実に、今の中古単価は170ぐらいで、新築のここ239とは差が付いてる。

となると、単純に考えると、ここの10年後のリセールバリューは、
85㎡×（239万円－170万円）＝約1800万円

1800万円の値下がりですか。
10年で3割の価値が消失するってことですね。厳しいなぁ・・・

[673: 匿名さん]

＞667
＞野村の懐に消えるってことか。

どこの懐だったらよかったの？