プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[541: 匿名さん]

でもガスコンロは使えたし、お湯も沸かせた。
話にならないわけではなかったですね。

[542: 匿名さん]

お湯は沸かなかったよ。
スイッチ入らなかったから点火できなくて…

[543: 周辺住民さん]

オール電化
地盤
津波
駅距離
足立ナンバー
耐震
パークタワー東雲との競合
周辺中古物件との競合
周辺飲食店の少なさ
教育環境

そろそろオール電化に飽きたから次の話題にしようかと思ったけどどれも話尽くした感があるな

[544: 匿名さん]

ヤカンは沸かせたという事かな…
なんかどうでもよくなってきた…

[547: 匿名さん]

勝ち組がプラウドタワー東雲キャナルコートを保有するのではない
プラウドタワー東雲キャナルコート保有したものが勝ち組なのだ

[548: 匿名さん]

>545
見ていれば分かる。そのうちオール電化が完全勝ち組になる。その時、笑うのは・・・

[549: 匿名]

つまらん
ネガが無理してネガを煽る事もない

[551: 匿名さん]

しっかし、オール電化で、ローンで家計がぴーぴーなんか言っている人は、ここはオススメではないな。
２０００万、３０００万ぐらいのマンションでされる話じゃないの？
身の丈にあわないローンをどかんと組んで、無理して買ってもろくなことないよ・・・
身の丈にあったところに住みましょうよ。

[552: ご近所さん]

オール電化の値上げシミュレーション東電のHPでやってみました。
現在の料金表をもとに算出できますが、およそ、12%値上げになりますね。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/calc/index-j.html

深夜電力だけならば33%値上げです。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...

原発がなくなる＝オール電化不利というのは、今だけの話ですよ。
太陽光発電買い取りは42円/kWhですので、値上げ後の夏季昼間38.18/kWhの使用量より高いことが決まっています。

土地があればですが、田舎で太陽光発電設備を設け売電し、その収益でマンションの電気料金を相殺することも可能です。
もちろん土地の固定資産税やら、都市計画税はかかりますし、太陽光パネル設置費用も必要です。
ただ2kWhタイプで100万円くらいです。
2kWhを100%発電し、100%消費する場合、昼間8時間で、86.26円の利益が出ます。
86.26円×30日で2,587円の利益。電気代ゼロ。（もちろん昼間の8時間以外で使用した電気料金は別途かかります）
1年間で、31,053円の利益。
田舎の古い住宅に取り付ける場合、固定資産税はタダみたいなものです。
15年間メンテナンスフリーだった場合、465,804円の利益。
導入コストは534,196円。
電気代がさらに上がれば、上がるほど、太陽光パネル発電設備を個人で持たない場合、支出が増えていきます。
※格差社会拡大です。

ただし、東京新聞に出ていた内容を見ると、
”企業向けの販売電力量が全体の６２％を占め、家庭向けが３８％だったの対し、利益は家庭向けが６９％を占め、企業向けは３１％にとどまった”とあります。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2012052302000224.ht...

企業は62%消費しているのに対して、31%しか電力使用料を負担していません。
家庭は38%消費しているのに対して、69%も電力使用料を負担しています。
これがフェアになれば、家庭の電気代は半分にできる余地があるということでもあります。

結論）
これからはカーボンオフセットがスタンダードの時代になると思われます。
オール電化＋カーボンオフセットがマンションの進む方向でしょう。

ヒント）
太陽光パネル4kWhが100万円を切るようになったときが潮目の変わり目です。

[554: 匿名さん]

連続完売は続いてますか？

[555: 匿名さん]

ちょうど電気ご使用料のお知らせが届いていたので参考までに

前提
オール電化
契約種別 電化上手
1人暮らし
月に家に帰るのは役半分

請求金額 4925円
基本料金 2100円
昼間料金 961円
朝晩料金 1387円
夜間料金 834円
燃料費調整 62円
太陽光促進付加金 11円
全電化機器割引 -432円

使用量が少ないため参考としては適していないでしょうが、うちは500円位しか増えないです

[557: 匿名さん]

>555さん
全電化機器割引は５％（夏季昼間を除く）のはずなのに、何で432円も割り引かれているの？

[558: 匿名さん]

オール電化の話が続いてますね。
他のオール電化のマンションスレでは話題にもならない…
地震スレもまともに続いてるのはここだけ…
それだけ注目されているって事かな？

そろそろ外廊下の話題がまた回ってくるタイミングか…
なんかどうでもいいような事が延々と繰り返えされているだけで皆さんよく飽きませんね。
ネガがスレ上げてくれるからかもね。

[559: 匿名さん]

他のオール電化マンションでも、オール電化が話題になってる物件はありますよ。
重要なことですから。

[563: 匿名さん]

原発は24時間発電し続けちゃうから深夜料金がすごいお得だったのに原発が廃れてくると深夜料金が今までほどは安くならない
しかも契約電力会社が東電‥
レックスやバンベールのIPPSとか別の電力会社だったら良かったのに

[565: 匿名さん]

オール電化は将来コスト高になるかもしれないが、それを受け入れるか受け入れられないかって事。
オール電化の是非をここで問うのはスレ違いですよ。

[566: 匿名さん]

>>556
そんなところですよ。
1m2 290円くらいで考えれば。我が家が2人ですが、家族が増えればもう少し高くなると思います。

[567: 匿名さん]

565
オール電化の是非、ではなく
オール電化の『ここ』を選ぶか選ばないかの是非です。
検討スレですから。

[570: 匿名さん]

自分はアンチ湾岸だが、豊洲と東雲比べたら、圧倒東雲でしょう。

豊洲はごちゃごちゃしすぎ。

[572: 匿名さん]

近郊、郊外は地場の需要が弱まって苦戦。
永久に需要があるのは都心部だけじゃないの？

[574: 匿名さん]

完売何度もって嫌味ではないのでは？
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。

[578: 匿名さん]

完売にはほど遠いですよ〜

まだ１４０戸程度のこっています。
しかも、これまで５回にも細かく期分けしている。（第１期、第２期１次、第２期２次、第２期３次、第３期）

この単純な事実をみれば、売れ行きは対したことがないことは明白。
なんのことはない。普通のマンション。

竣工までに完売するのは極めて困難。
ただし、思い切って値引きすれば別の話で、いよいよ現実味を帯びてきた。

[580: 匿名さん]

ここからが大変なのは百も承知ですよ。
湾岸を売るのが大変だと再認識する結果となるかどうか・・、これからが勝負です。
ここをしくじると、これからの湾岸物件は全てが泥沼ですからね。頑張ってもらわないと。

[581: 匿名さん]

残り139戸。
ぼちぼちと売れればいいのでは？
まだ十分検討の時間はありますね。

[582: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れてた時代とはもう違うんですかね。

[583: 匿名さん]

湾岸に限らず、飛ぶように売れる時代ではないでしょうね。
待っていれば値引きも有り得るみたいなことを考えられる方もいるかもしれませんが、竣工前はまず有り得ないでしょう。

野村不の12年3月期決算説明を見れば震災のがあるものの減収増益。期末未契約完成在庫はほとんどない状況。
13年3月期連結は増収増益を見込み。マンション戸建ての計上戸数が過去最多となる状況。（震災で計上を繰越した約1000戸の影響）
※当物件は14年3月期計上なので来年の3月決算に入れ込んでないことが重要なポイント。

[585: 匿名さん]

ネガの方ってすぐなりすましとか言っちゃうんだよね。
まあそんなことどうでもいいけど…

残り139戸。
ぼちぼち売れればいいんじゃないかな？時間はたっぷりあることだし。

[586: 匿名さん]

野村不投資家としてはこの押し目はいいタイミングとして狙っているし、応援してるぜ。

[587: 匿名さん]

タワーってこれからどうなんでしょう。特に湾岸のタワー。
だんだん敬遠されるようになるという可能性ありませんか。
それが心配で踏み切れない人も多いのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。

[588: 匿名さん]

これからがプロの腕の見せ所でしょうか。
どう売るのか。
でも、魅力的なものを自分の目で判断できる人でタワーが好きな人なら買うのでは。
世の中いろいろな考えの人がいますし。
本当にいい物件なら自信を持っていい面を宣伝していれば自然に売れるでしょう。

[589: 匿名さん]

ええ？？？もう140戸しか無いのですか？？？？


いきなり売れましたね。

[590: 匿名さん]

東雲の街自体は住みやすいと思います。

グランチャ東雲って小3以下しか使えないと思っていたのですが
プール教室は6年生まで対象なんですね。
家から近くの所で習い事ができるのは安心です。

[591: 匿名さん]

ええ？？？589さんは去年から分譲しているのを知らなかったのですか？？？？


販売開始から半年にもうすぐなります。

[592: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プレジデント「湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか」

[593: 匿名さん]

592、それは今出てるの？立読みしようかな。
俺はポジでもネガでもなく、絶対に豊洲東雲って訳じゃないが、気になる。

[595: 匿名さん]

そう、あなたとの出会いを待っていたかのように…

[596: 匿名]

本当に、出合いですね。
いい出合いに巡り合えたと思います。

１２月。
駅でもらったSUUMOの写真。

湾岸なんて、我が家の家計で買えるなんて思わなかった。
高校生の頃は、お台場の高層マンション群を見て「どんな金持ちが住んでるんだろう。こんな場所が生活圏だなんて羨ましいな。」と。

写真を見て「こんな素敵なマンションって、いくら位するのかな」と軽い気持ちで行ったＭＲ。

震災や立地、心配なことは結構あった。
だから“値段だけ”という軽い気持ちだった。

なのに、何でもすぐ飛び付いてしまう私だけでなく、いつも慎重でなかなか「うん」と言わない旦那もその魅力に惹かれ…

試しに行ったいくつかのＭＲでは、ここ以上の魅力を感じず…

子供の頃に手の届かないと思っていた湾岸マンションが我が家に。

ふと手に取ったSUUMOから始まった出合い。


入居まであと10ヶ月。

新しいお隣さんたちとの出会いも楽しみです。

[597: 契約済みさん]

596さん
うちと似てます。きっかけがララポートいったついでという以外はまるで我が家です。
私も住宅選びは出会いだと思いました。

[598: 匿名さん]

みなさん良い出会いがあって羨ましいです。
うちは慎重すぎて出会いを見逃しているような気もします。
迷わずここだと思えたら今度こそ決心しようと思います。

ところで、これだけ高額のものが半年で全部売れたらすごいことです。
少しでも売れているということは、日本の経済も一部では活発に動いているということですかね。

[599: 匿名さん]

湾岸は安いから596のような低所得者が集まるよね。

[600: 匿名さん]

確かに青山、麻布よりは安いですね。

[601: 匿名さん]

家計の預貯金残高は史上最高に積み上ってます。この低金利下においてもリスク資産回避の動きはあるのでしょう。
しかし、東京の人口増大の時代に、都心が高くて郊外に住家を求めて広がって行った過去の流れの逆流化が世代交代とともに訪れてきているのは確かです。
人口は減少傾向にあり、企業も海外現地生産を促進している今の時代に日本の大きな成長の余地はあまり見込めないかもしれません。このような中において都心に近いというメリットをこれから長期に渡って享受できるこの地域を先見の明を持って注目なされる方が増えてきているのではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

青山、麻布に住んでるもしくは検討している人はこのスレのぞきになんて来ないから(笑)

[603: 匿名さん]

601さんのご意見を参考に、湾岸以外の都心物件に的を絞れました！！

本当にありがとうございます。

[604: 匿名さん]

同じ湾岸でも、
豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

[605: 匿名さん]

受付の女性の電話の対応が最悪。
外観もダサイのでヤメた。
以上

[606: 匿名さん]

外観は、メトロの線路上を避けて設計したから、あんな形になったんだろうね。

[607: 匿名]

>606
もしかして北側の凸部の事言ってます？
有楽町線は逆の南側：保育所棟の下を通っているのですが…。

[608: 匿名さん]

それを避けたから北側が凸になったと言いたいんじゃないかと。

[609: 匿名さん]

＞豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

いえいえ、将来性があるのは東雲のほうでしょう。

なんせ開発によって大型パチンコ店がもう１店舗できるのですから。
その上、１店舗はここの敷地から徒歩１分です。
パチンコ好きな方にはたまらない立地ですよ。

[610: 匿名さん]

そりゃいい話だ。
大型パチンコ店ができるところは発展するっていうからな。

[613: 匿名さん]

不安材料は、世界経済の方の激震だな。
買い替えで契約しちゃったけど、売るほうは値下がりしそうだ。
一時資金の3割ぐらいは投信を充てるつもりだけど、こっちも順調に目減り中。
資金決済する1年弱先がちょっと心配。

その間本物の地震でもあると、さらに売却がしんどくなる。
（最悪は、こっちの引渡しが終わり、売却前に地震が来るパターン）
こういうネタは契約者板ではしにくいので、こっちに書いたよ。

[614: 匿名]

まだ半分くらいは残っているかな

[615: 匿名さん]

>613さん
投資は余裕資金でやるものですよ。限られた時間での一時金をつぎ込むなんて無謀です。そういう投資の仕方はまずいと思います。「ギリシャにとって大きな武器は、ギリシャの金融システムが崩壊すれば欧州の金融システムも崩壊することだ」というのと似たような話で「投資で失敗しても地震が起きれば同じことだ」と言っているような気がする。

[616: 匿名さん]

投信を投資と自覚しないで買う人もいるからね。
613さんは自覚があるみたいだけど。
投信は手数料を考えたら割にあわないよ。

[617: 匿名]

激安だからかな

[619: 匿名さん]

最後のお買い得物件。


焦るのも仕方ない

[621: 契約済みさん]

ネガは無視しましょう。時間の無駄です。

[622: 匿名さん]

最後のお買い得物件、って言葉
どこかで見たと思ったらパークタワー豊洲スレだった。
最後のお買い得、の乱発。

[624: 匿名さん]

東京駅までバスで２５分とありますが、
実際に朝の通勤時間帯は道の混み方ってどうなのでしょうか？
東京駅近辺に夫の勤め先があるので
これは結構いいかも！？と思いまして。

[625: マンコミュファンさん]

東雲(しののめ)っていう土地、他の県のどこかにもありますよね。

どんな意味なんだろって調べたら元々「東の空」を意味してるみたい。
東京都の中での東に位置する場所という意味合いも入ってるんだと思うし、海側だから日の出が早い時間に見える場所とかの意味もあるんだと思います。

たしかにここの上の階なら水平線の日の出も見えるときあるかも。実際どうなのかな。
見えたら素晴らしい眺望だと思います。

[626: 購入検討中さん]

スペックを見ると、パークタワーはお買い得ではないですね。

[627: 匿名さん]

湾岸の新築の中では中間の価格帯になるのでしょうか。
1LDK＋DENは高いような気がしましたが、間取り図を見ると2LDKと言っても良いような作りですね。
一人暮らしには贅沢な部屋で、価格も納得しました。
昨年はいろいろあったにもかかわらず600戸のうち半数以上が売れているようで人気のほどがうかがえました。
6月にはどれくらい販売されるのか気になるところです。

[628: 匿名]

思ったより、売れないね。竣工後も何戸か売れ残り、値下げして売り切るパターンじゃないかな。住友のタワーほどは、在庫抱えないだろうけど

[629: 匿名さん]

626
パークタワー豊洲は、駅近、内廊下、制震、なのに
スペック見るとと言われてもねえ。

[630: 匿名]

入居前に全戸完売したら、大したものだけど、まあ無理だろうな

[631: 匿名さん]

今値下げはないよ、将来値下げするんじゃというなら、その前に将来全部売れてるんじゃ!?

[634: 匿名さん]

からくりを知らないんだね。
MR来場者の契約確度に合わせて販売戸数を調整してるだけ。
倍率1.1倍とかギリギリラインを狙う

[635: 購入検討中さん]

それを狙った晴海は出来なかったみたいですね。営業力の違いでしょうか？

[636: 購入検討中さん]

野村の営業なんだからすごいに決まってるじゃないですか(笑)

ただ営業はすごいからといって物件がすごいとは限りませんね。。。

[637: 匿名さん]

そうそうパークタワー豊洲ディスポーザーないんですよね
理由って？！

[638: 匿名さん]

理由:

ここと同じに、敷地の下を有楽町線が走っているから。

あちらは分厚いメガスラブを地下に埋めて、
電車の振動や音が住民の部屋に伝わるのを防いだ。
そのメガスラブのタメに地下処理槽を作れなくてディスポーザーを装備できなかった。

[639: 匿名さん]

パークタワー豊洲の話はそちらのスレでよろしくね。お互いメリット・デメリットあると思いますよ。

[640: 購入検討中さん]

でもこれから検討する人は比較するのにいいですよね。豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。ディスポーザーってあると便利ですか？
共用施設もプラウドの方がいいみたいだし。