プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[541: 匿名さん]

でもガスコンロは使えたし、お湯も沸かせた。
話にならないわけではなかったですね。

[542: 匿名さん]

お湯は沸かなかったよ。
スイッチ入らなかったから点火できなくて…

[543: 周辺住民さん]

オール電化
地盤
津波
駅距離
足立ナンバー
耐震
パークタワー東雲との競合
周辺中古物件との競合
周辺飲食店の少なさ
教育環境

そろそろオール電化に飽きたから次の話題にしようかと思ったけどどれも話尽くした感があるな

[544: 匿名さん]

ヤカンは沸かせたという事かな…
なんかどうでもよくなってきた…

[547: 匿名さん]

勝ち組がプラウドタワー東雲キャナルコートを保有するのではない
プラウドタワー東雲キャナルコート保有したものが勝ち組なのだ

[548: 匿名さん]

>545
見ていれば分かる。そのうちオール電化が完全勝ち組になる。その時、笑うのは・・・

[549: 匿名]

つまらん
ネガが無理してネガを煽る事もない

[551: 匿名さん]

しっかし、オール電化で、ローンで家計がぴーぴーなんか言っている人は、ここはオススメではないな。
２０００万、３０００万ぐらいのマンションでされる話じゃないの？
身の丈にあわないローンをどかんと組んで、無理して買ってもろくなことないよ・・・
身の丈にあったところに住みましょうよ。

[552: ご近所さん]

オール電化の値上げシミュレーション東電のHPでやってみました。
現在の料金表をもとに算出できますが、およそ、12%値上げになりますね。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/calc/index-j.html

深夜電力だけならば33%値上げです。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...

原発がなくなる＝オール電化不利というのは、今だけの話ですよ。
太陽光発電買い取りは42円/kWhですので、値上げ後の夏季昼間38.18/kWhの使用量より高いことが決まっています。

土地があればですが、田舎で太陽光発電設備を設け売電し、その収益でマンションの電気料金を相殺することも可能です。
もちろん土地の固定資産税やら、都市計画税はかかりますし、太陽光パネル設置費用も必要です。
ただ2kWhタイプで100万円くらいです。
2kWhを100%発電し、100%消費する場合、昼間8時間で、86.26円の利益が出ます。
86.26円×30日で2,587円の利益。電気代ゼロ。（もちろん昼間の8時間以外で使用した電気料金は別途かかります）
1年間で、31,053円の利益。
田舎の古い住宅に取り付ける場合、固定資産税はタダみたいなものです。
15年間メンテナンスフリーだった場合、465,804円の利益。
導入コストは534,196円。
電気代がさらに上がれば、上がるほど、太陽光パネル発電設備を個人で持たない場合、支出が増えていきます。
※格差社会拡大です。

ただし、東京新聞に出ていた内容を見ると、
”企業向けの販売電力量が全体の６２％を占め、家庭向けが３８％だったの対し、利益は家庭向けが６９％を占め、企業向けは３１％にとどまった”とあります。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2012052302000224.ht...

企業は62%消費しているのに対して、31%しか電力使用料を負担していません。
家庭は38%消費しているのに対して、69%も電力使用料を負担しています。
これがフェアになれば、家庭の電気代は半分にできる余地があるということでもあります。

結論）
これからはカーボンオフセットがスタンダードの時代になると思われます。
オール電化＋カーボンオフセットがマンションの進む方向でしょう。

ヒント）
太陽光パネル4kWhが100万円を切るようになったときが潮目の変わり目です。

[554: 匿名さん]

連続完売は続いてますか？

[555: 匿名さん]

ちょうど電気ご使用料のお知らせが届いていたので参考までに

前提
オール電化
契約種別 電化上手
1人暮らし
月に家に帰るのは役半分

請求金額 4925円
基本料金 2100円
昼間料金 961円
朝晩料金 1387円
夜間料金 834円
燃料費調整 62円
太陽光促進付加金 11円
全電化機器割引 -432円

使用量が少ないため参考としては適していないでしょうが、うちは500円位しか増えないです

[557: 匿名さん]

>555さん
全電化機器割引は５％（夏季昼間を除く）のはずなのに、何で432円も割り引かれているの？

[558: 匿名さん]

オール電化の話が続いてますね。
他のオール電化のマンションスレでは話題にもならない…
地震スレもまともに続いてるのはここだけ…
それだけ注目されているって事かな？

そろそろ外廊下の話題がまた回ってくるタイミングか…
なんかどうでもいいような事が延々と繰り返えされているだけで皆さんよく飽きませんね。
ネガがスレ上げてくれるからかもね。

[559: 匿名さん]

他のオール電化マンションでも、オール電化が話題になってる物件はありますよ。
重要なことですから。

[563: 匿名さん]

原発は24時間発電し続けちゃうから深夜料金がすごいお得だったのに原発が廃れてくると深夜料金が今までほどは安くならない
しかも契約電力会社が東電‥
レックスやバンベールのIPPSとか別の電力会社だったら良かったのに

[565: 匿名さん]

オール電化は将来コスト高になるかもしれないが、それを受け入れるか受け入れられないかって事。
オール電化の是非をここで問うのはスレ違いですよ。

[566: 匿名さん]

>>556
そんなところですよ。
1m2 290円くらいで考えれば。我が家が2人ですが、家族が増えればもう少し高くなると思います。

[567: 匿名さん]

565
オール電化の是非、ではなく
オール電化の『ここ』を選ぶか選ばないかの是非です。
検討スレですから。

[570: 匿名さん]

自分はアンチ湾岸だが、豊洲と東雲比べたら、圧倒東雲でしょう。

豊洲はごちゃごちゃしすぎ。

[572: 匿名さん]

近郊、郊外は地場の需要が弱まって苦戦。
永久に需要があるのは都心部だけじゃないの？

[574: 匿名さん]

完売何度もって嫌味ではないのでは？
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。

[578: 匿名さん]

完売にはほど遠いですよ〜

まだ１４０戸程度のこっています。
しかも、これまで５回にも細かく期分けしている。（第１期、第２期１次、第２期２次、第２期３次、第３期）

この単純な事実をみれば、売れ行きは対したことがないことは明白。
なんのことはない。普通のマンション。

竣工までに完売するのは極めて困難。
ただし、思い切って値引きすれば別の話で、いよいよ現実味を帯びてきた。

[580: 匿名さん]

ここからが大変なのは百も承知ですよ。
湾岸を売るのが大変だと再認識する結果となるかどうか・・、これからが勝負です。
ここをしくじると、これからの湾岸物件は全てが泥沼ですからね。頑張ってもらわないと。

[581: 匿名さん]

残り139戸。
ぼちぼちと売れればいいのでは？
まだ十分検討の時間はありますね。

[582: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れてた時代とはもう違うんですかね。

[583: 匿名さん]

湾岸に限らず、飛ぶように売れる時代ではないでしょうね。
待っていれば値引きも有り得るみたいなことを考えられる方もいるかもしれませんが、竣工前はまず有り得ないでしょう。

野村不の12年3月期決算説明を見れば震災のがあるものの減収増益。期末未契約完成在庫はほとんどない状況。
13年3月期連結は増収増益を見込み。マンション戸建ての計上戸数が過去最多となる状況。（震災で計上を繰越した約1000戸の影響）
※当物件は14年3月期計上なので来年の3月決算に入れ込んでないことが重要なポイント。

[585: 匿名さん]

ネガの方ってすぐなりすましとか言っちゃうんだよね。
まあそんなことどうでもいいけど…

残り139戸。
ぼちぼち売れればいいんじゃないかな？時間はたっぷりあることだし。

[586: 匿名さん]

野村不投資家としてはこの押し目はいいタイミングとして狙っているし、応援してるぜ。

[587: 匿名さん]

タワーってこれからどうなんでしょう。特に湾岸のタワー。
だんだん敬遠されるようになるという可能性ありませんか。
それが心配で踏み切れない人も多いのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。

[588: 匿名さん]

これからがプロの腕の見せ所でしょうか。
どう売るのか。
でも、魅力的なものを自分の目で判断できる人でタワーが好きな人なら買うのでは。
世の中いろいろな考えの人がいますし。
本当にいい物件なら自信を持っていい面を宣伝していれば自然に売れるでしょう。

[589: 匿名さん]

ええ？？？もう140戸しか無いのですか？？？？


いきなり売れましたね。

[590: 匿名さん]

東雲の街自体は住みやすいと思います。

グランチャ東雲って小3以下しか使えないと思っていたのですが
プール教室は6年生まで対象なんですね。
家から近くの所で習い事ができるのは安心です。