プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[476: 匿名]

俺も下がったら買うかな。マンションに資産価値とか言っても今の時代じゃそう上がる事はないしな。
まあ居住用で住み替えを考えてなければ高いとか安いとか気にする必要はなかろう。

[477: 匿名さん]

どうだろう。
値上がりするなら湾岸かなと思っている。

[478: 匿名さん]

完売記録は途切れたの？

[479: 匿名さん]

変動金利で借りる方は金利ヘッジ目的で株式投資も一つの手段かもね。
金利なんて上がらないというのが一般的な考えでそれがごく普通。
でも何が起きるかわからないのが現実。
欧州不安の次は日本国債格下げで国債暴落、円は売られて円安へ、なんてシナリオもあるかもだからね。

[480: 匿名さん]

国債暴落なんてシナリオだと日本株も下がってダブルパンチになるかもだから慎重にね。あくまで余裕資金で考えないとね。米株はいいかもね。

[483: 匿名さん]

電気代の値上げでオール電化は不利ですね。
夜間電気代は30パーセント以上もあがるとか。

[484: 匿名さん]

共用部分の電気は太陽光発電で賄うようですが、
どの程度賄えるのでしょう？
こちらの場合は恐らく大口契約になりますので、
今後値上げがあったとしても太陽光があればさほど影響がないと思いたいですけれど。

[486: 匿名さん]

オール電化のメリットは、夜間電気代の安さ、って部分が大きかったので、
夜間電気代の大幅値上げはイタい。

[487: 匿名さん]

オール電化じゃなくとも皆様東電さんにお世話になってる事ですから。
利益の9割は家庭からだそうですな。

[488: 周辺住民さん]

値上げって言ったってオール電化の場合でも月1000円位の上がり幅ですよ。嫌かと聞かれればもちろん嫌ですが大きな判断材料にはならないのでは？

[489: 匿名さん]

1000円のソースは？
オール電化の料金に、一般家庭の値上げ幅は当てはまりませんが？

[490: 匿名さん]

東電のHP見ればわかる事ですね。
夜間時間の値上がり率が高いのは他の時間帯の料金に比べもともと割安だったから、同額値上げであっても値上がり率は高くなるのは当然ですよ。
ちゃんとQAに書いてあるよ。
率を提示してアピールしたゃったりとか、ネガの特性だね。

[491: 匿名さん]

そんな程度の額をけちりたい人はここは向いてないです。
安いといってもプラウドなんだから、余裕のない庶民は住民として想定されてませんよー
管理費に含まれる清掃関連の費用のほうが、額として全然大きいです。
各階にゴミ出しスペースがありますしね。

[492: 購入検討中さん]

そのとおり。月にしたら数千円の負担増でしょ？
家計を圧迫するほどのインパクトですか？
もちろん値上げには反対ですが。

[493: 匿名さん]

東電のホームページに値上げのお詫びとお願いが出ていますね。
>＜お願いの内容＞
>「平成24年７月１日からの平均10.28％の値上げ」を申請しております。
>ただし、実際の値上げ実施日・料金は、今後、国の認可を受けて決定されます。

原発が再稼動しなかった場合は15.87％の値上げですか。。
この夏はめったな事でエアコンが使えませんね。

[494: 匿名さん]

オール電化の場合、夜間電気代が全体の3分の2を占めているので、30パーセントアップはかなり痛い。

[495: 契約済みさん]

私は値上げ賛成ですよ。
去年も節電のよびかけなんてせずにさっさと値上げすればいいのにと思ってました。
市場経済なんだから価格で資源配分を調整するのが王道です。
電気代を払えない産業・家庭よりも、電気代を払える産業・家庭を優先するべきです。

そして、この値上げが真の電力自由化を目指す機会になればよいでしょう。
しかし、それにしちゃ上げ幅がしょぼすぎる・・・

プラウド東雲はオール電化ですが、今までの家計に占める光熱費の割合から言って、値上げ後もインパクトはかなり小さいです。

[496: 匿名さん]

うちは原発反対。値上げ問題なし。

[501: 匿名さん]

あまり人様の懐具合なんて言わないほうがよろしいかと。むなしいだけですよ。

[503: 匿名さん]

この物件は東電の関係者が多く検討しているんでしょうか。
値上げ賛成など、世論と大きくかけ離れているように見えます。

[504: 匿名さん]

今話題として取り上げられているオール電化の有利不利の話のメインはガス併用よりコストが上がるかなという事がポイント。それを受け入れるか受け入れられないかって事でそれ以上の議論は必要ない。以上

[507: 契約済みさん]

値上げ賛成＝東電の味方というのは短絡的すぎですよ。
私は電力自由化を支持しているので、おそらく東電とは同床異夢です。
当然ですが、私にとって東電は日々の電気を買ってる取引先という以外無関係です。

タワーマンションでオール電化ではないところはあまり無いような気がするんですが、数字ありますかね。
いままで検討した中では浅草タワーが電気ガス併用でした。しかし晴海クロノレジデンスもパークタワー東雲もオール電化ですよね。
ただ、電気代という近視眼ではなく、将来的な燃料電池への対応を考えるとガスもいいかなぁと思います。

[508: 匿名さん]

都は脱東電依存で天然ガス発電所を湾岸沿岸に作るみたいだね。売電するみたい。
天然ガス発電所でググってね。

[509: 匿名]

将来的な対応を考えるとガス発電所もいいかなぁと思います。

[518: 匿名さん]

販売開始は梅雨入り後になるのでしょうか。
雨といえば、雨水利用システムなんていうものがあることを公式ページで知ったのですが、ボウフラがわいたりしないですかね。
飲料用ではないとしても定期的に点検などするのでしょうか。
なんとなく気になりました。

[520: 匿名さん]

オール電化でお得になる東京電力のカードも
新規入会受付を止めてしまいましたね。

[521: 匿名さん]

オール電化って電気代だけでは無く、安全面からも良いのでは？

[522: 匿名さん]

安全面なら
オール電化の電磁波問題、を聞いたことはありませんか？

[523: 匿名さん]

放射能を、子供が心配、と気にするのなら、
電磁波も同様に気にしないと。

[524: 匿名さん]

オール電化の電磁波問題って何？
家電製品の電磁波問題？

そういえば携帯電話も耳元に当てて使うので脳に悪影響を及ぼすとか言ってる教授もいるね。子供は特に影響があるとか。

[527: 匿名さん]

今や、オール電化はマンション検討する上でマイナスポイント。

[528: 購入検討中さん]

でもガス代はかからない訳で、、
なんて呑気すぎますか？

[529: 匿名さん]

電力会社の宣伝ですからね。オール電化は環境によく、安全というのは。
標準家庭の値上げ計算が30Aの家庭で算出して載せてあるし。今時30Aって。
オール電化だと夜間も値上げだから、さらに値上げ。

[531: 匿名さん]

この物件の特徴であるオール電化のメリット、デメリットを検討することも、この検討スレの意義。
販売側はデメリットを隠したがりますが。

[532: 匿名さん]

震災前の設計だから免震構造ではないは、オール電化だわ、誰がどう見てもこれからの時代にそぐわないマンションなだけ。

[533: 匿名さん]

インフラ（電気、ガス、水道）の中で、有事の際、電気がもっとも早く復旧します。震災後２日で80パーセントの世帯が復旧。ガスや水道は5日程度かかります。これもオール電化のメリット。

[536: 契約済みさん]

住宅買う上で、エネルギー構成は何が最適化を経済面から検討するならば、長期のエネルギー価格見通しがなければ判断できません。電気代が近々上がるからデメリットなんて、検討の視野が狭すぎじゃないですか。また、電気･ガスの災害時の安全性や復旧の容易さを経済的に比較したら、一概にどっちがどれくらいいいなんて簡単に結論出せるわけありません。

実際、私もオール電化と電気・ガスのどちらが良いか確定的な意見はありません。一長一短ぐらいは言えますけど。

[537: 匿名さん]

オール電化かガス併用は自分にとっては住宅選択優先順位の最後のほうにも入らないくらいどうでもいい事なんだけどね。
ディスポーザーとかのほうがはるかに優先順位高い。

[539: 匿名さん]

>533

>インフラ（電気、ガス、水道）の中で、有事の際、電気がもっとも早く復旧します。

それはそうですが、東日本大震災では、停電が891万戸に対し都市ガス停止は46万戸でした。
まずどれくらいの戸数が各ライフライン停止になったかが大事ですね。

[540: 匿名さん]

停電すればガスコンロ使えても換気扇使えないし、お風呂沸かそうにもスイッチいれられないし…
結局電気使えないと話にならない事がよくわかった教訓でした。

[541: 匿名さん]

でもガスコンロは使えたし、お湯も沸かせた。
話にならないわけではなかったですね。

[542: 匿名さん]

お湯は沸かなかったよ。
スイッチ入らなかったから点火できなくて…

[543: 周辺住民さん]

オール電化
地盤
津波
駅距離
足立ナンバー
耐震
パークタワー東雲との競合
周辺中古物件との競合
周辺飲食店の少なさ
教育環境

そろそろオール電化に飽きたから次の話題にしようかと思ったけどどれも話尽くした感があるな

[544: 匿名さん]

ヤカンは沸かせたという事かな…
なんかどうでもよくなってきた…

[547: 匿名さん]

勝ち組がプラウドタワー東雲キャナルコートを保有するのではない
プラウドタワー東雲キャナルコート保有したものが勝ち組なのだ

[548: 匿名さん]

>545
見ていれば分かる。そのうちオール電化が完全勝ち組になる。その時、笑うのは・・・

[549: 匿名]

つまらん
ネガが無理してネガを煽る事もない

[551: 匿名さん]

しっかし、オール電化で、ローンで家計がぴーぴーなんか言っている人は、ここはオススメではないな。
２０００万、３０００万ぐらいのマンションでされる話じゃないの？
身の丈にあわないローンをどかんと組んで、無理して買ってもろくなことないよ・・・
身の丈にあったところに住みましょうよ。

[552: ご近所さん]

オール電化の値上げシミュレーション東電のHPでやってみました。
現在の料金表をもとに算出できますが、およそ、12%値上げになりますね。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/calc/index-j.html

深夜電力だけならば33%値上げです。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...

原発がなくなる＝オール電化不利というのは、今だけの話ですよ。
太陽光発電買い取りは42円/kWhですので、値上げ後の夏季昼間38.18/kWhの使用量より高いことが決まっています。

土地があればですが、田舎で太陽光発電設備を設け売電し、その収益でマンションの電気料金を相殺することも可能です。
もちろん土地の固定資産税やら、都市計画税はかかりますし、太陽光パネル設置費用も必要です。
ただ2kWhタイプで100万円くらいです。
2kWhを100%発電し、100%消費する場合、昼間8時間で、86.26円の利益が出ます。
86.26円×30日で2,587円の利益。電気代ゼロ。（もちろん昼間の8時間以外で使用した電気料金は別途かかります）
1年間で、31,053円の利益。
田舎の古い住宅に取り付ける場合、固定資産税はタダみたいなものです。
15年間メンテナンスフリーだった場合、465,804円の利益。
導入コストは534,196円。
電気代がさらに上がれば、上がるほど、太陽光パネル発電設備を個人で持たない場合、支出が増えていきます。
※格差社会拡大です。

ただし、東京新聞に出ていた内容を見ると、
”企業向けの販売電力量が全体の６２％を占め、家庭向けが３８％だったの対し、利益は家庭向けが６９％を占め、企業向けは３１％にとどまった”とあります。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2012052302000224.ht...

企業は62%消費しているのに対して、31%しか電力使用料を負担していません。
家庭は38%消費しているのに対して、69%も電力使用料を負担しています。
これがフェアになれば、家庭の電気代は半分にできる余地があるということでもあります。

結論）
これからはカーボンオフセットがスタンダードの時代になると思われます。
オール電化＋カーボンオフセットがマンションの進む方向でしょう。

ヒント）
太陽光パネル4kWhが100万円を切るようになったときが潮目の変わり目です。

[554: 匿名さん]

連続完売は続いてますか？

[555: 匿名さん]

ちょうど電気ご使用料のお知らせが届いていたので参考までに

前提
オール電化
契約種別 電化上手
1人暮らし
月に家に帰るのは役半分

請求金額 4925円
基本料金 2100円
昼間料金 961円
朝晩料金 1387円
夜間料金 834円
燃料費調整 62円
太陽光促進付加金 11円
全電化機器割引 -432円

使用量が少ないため参考としては適していないでしょうが、うちは500円位しか増えないです

[557: 匿名さん]

>555さん
全電化機器割引は５％（夏季昼間を除く）のはずなのに、何で432円も割り引かれているの？

[558: 匿名さん]

オール電化の話が続いてますね。
他のオール電化のマンションスレでは話題にもならない…
地震スレもまともに続いてるのはここだけ…
それだけ注目されているって事かな？

そろそろ外廊下の話題がまた回ってくるタイミングか…
なんかどうでもいいような事が延々と繰り返えされているだけで皆さんよく飽きませんね。
ネガがスレ上げてくれるからかもね。

[559: 匿名さん]

他のオール電化マンションでも、オール電化が話題になってる物件はありますよ。
重要なことですから。

[563: 匿名さん]

原発は24時間発電し続けちゃうから深夜料金がすごいお得だったのに原発が廃れてくると深夜料金が今までほどは安くならない
しかも契約電力会社が東電‥
レックスやバンベールのIPPSとか別の電力会社だったら良かったのに

[565: 匿名さん]

オール電化は将来コスト高になるかもしれないが、それを受け入れるか受け入れられないかって事。
オール電化の是非をここで問うのはスレ違いですよ。

[566: 匿名さん]

>>556
そんなところですよ。
1m2 290円くらいで考えれば。我が家が2人ですが、家族が増えればもう少し高くなると思います。

[567: 匿名さん]

565
オール電化の是非、ではなく
オール電化の『ここ』を選ぶか選ばないかの是非です。
検討スレですから。

[570: 匿名さん]

自分はアンチ湾岸だが、豊洲と東雲比べたら、圧倒東雲でしょう。

豊洲はごちゃごちゃしすぎ。

[572: 匿名さん]

近郊、郊外は地場の需要が弱まって苦戦。
永久に需要があるのは都心部だけじゃないの？

[574: 匿名さん]

完売何度もって嫌味ではないのでは？
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。