プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[445: 契約済みさん]

432さん
なぜかお怒りのようですね。
第３期の販売動向のことでしょうか。質問した22日にはブログに記載がなかったので完売しなかったのかなと思い、検討板で聞いてみた次第です。
そして今日ブログが更新されたので自分で回答書きました。
販売が順調なようでなによりです。

[448: 匿名さん]

第３期はたった５５戸しか売れなかったんだね。
このペースでは竣工前の完売は値引きでもしない限り難しいだろうね。

[449: 匿名さん]

５５戸で「たった」ですか（笑）


普通のマンション、１棟分ですよ。

[450: 匿名さん]

小規模なブランズ東雲でさえ１４４戸なのに、
たった５５戸なんて何処の普通のマンションの話？
ここは大規模マンションが普通の湾岸だよ。

[451: 匿名さん]

売れ行きが鈍ったのを隠しても無駄だよ。
みんな気づいている。
もう３期にもなったのに１００戸以上売れ残っている苦しい販売状況を。
しかも、１次、２次などと細かな期分けまでしてごまかしている。

[454: 匿名さん]

５５戸で鈍ったですか（笑）

で、あと何戸残ってるの？？？

[455: 匿名]

＞No454さんへ

250（1期）+156(2期)+55（3期1次）=461（累積販売戸数）
600（全戸数）-461（累積販売戸数）=残りは、139戸ですね。

[457: 匿名さん]

価格の高い物件が多く残ってるんじゃない？
売り難い物件が残っているわけね。

[458: 匿名さん]

たった139と取るか、まだ139と取るか。
普通の一棟分が55戸だとするなら、あと約2棟＋α分もある。
売れ残りは絶対発生するだろうし、気持ちよく完売はなさそうな雲行。
10戸程度は値引きになるでしょうな。

[459: 匿名さん]

フェイスブックの株買ったとか言ってたマヌケがいたけど
フェイスブックで損失、売れ残りプラウドタワーで大損と
忙しいことだね。

[460: 匿名さん]

クロノは一期から１次、２次、３次、４次ですが（しかも４次は一戸だったりする）
期が進むと売れ行きが鈍るのは当たり前。
最初から狙っている人は一期、二期で買うし、
後のほうになると選べる部屋が減る。

[462: 匿名さん]

フェイスブックの株買った人は契約者じゃなかったという記憶。
１０～２０戸なら、Ｗコンやビーコンでも常に中古で売りに出てますね。
デベとしは、竣工までに全部絶対に売る必要はまったくないです。もちろん売れたことにこしたこはないけど。
モデルルーム閉鎖後は、建物内モデルルームで販売でいいですし、
新築でなくなる竣工後１年で売れ残った分は、野村アーバンネットに新戸で在庫押し付けておしまい。
その時点で在庫は多くても１０～２０戸でないですか。
というか、消費税増税で駆け込み需要で綺麗に売り切れですかね。
２年後に頑張って野村アーバンネットに交渉して値切っても、仲介手数料３％とられちゃってあんまりかわんなかったりしてね。

[464: 匿名さん]

マンションと家電は違うから、単純比較は出来ない。
そもそも電化製品なんて新モデルが出る時に大幅値下げしてるでしょ。

[466: 匿名さん]

消費税増税自体が、やれるかどうか不確定だし、
住宅購入に関しては増税を免除すると言った大臣もいるし、
駆け込み需要はあるかないか分からない。

[467: 匿名さん]

マンションと家電は違うが
前回３％から５％に上がったあとにマンションは値下がりしたよ。
駆け込み需要は将来の需要を先食いするだけ。あとで反動がくる。

[468: 匿名さん]

それでなくても仕様が下がったり部屋が小ぶりになってるんだから、
値下げがいちがいにいいとは言い切れない。

[469: 匿名さん]

公式サイトのほうに第三期連続申込み即日完売という字幕を見ました。
なんだかんだいっても買える人ってけっこういるようですね。
第三期二次の販売戸数はどれほどになるのでしょう。

[470: 匿名]

それはまあ、要望書の時点で見通しを立てて、「完売」って言えるようにコントロールしてるんですよ。
これはここに限らずどこも一緒ですが。

[471: 匿名]

晴海三菱の場合はコントロールしなかったのかな？

[472: 匿名]

いや、見通しを誤ったんでしょ。誤算ってやつ。

[476: 匿名]

俺も下がったら買うかな。マンションに資産価値とか言っても今の時代じゃそう上がる事はないしな。
まあ居住用で住み替えを考えてなければ高いとか安いとか気にする必要はなかろう。

[477: 匿名さん]

どうだろう。
値上がりするなら湾岸かなと思っている。

[478: 匿名さん]

完売記録は途切れたの？

[479: 匿名さん]

変動金利で借りる方は金利ヘッジ目的で株式投資も一つの手段かもね。
金利なんて上がらないというのが一般的な考えでそれがごく普通。
でも何が起きるかわからないのが現実。
欧州不安の次は日本国債格下げで国債暴落、円は売られて円安へ、なんてシナリオもあるかもだからね。

[480: 匿名さん]

国債暴落なんてシナリオだと日本株も下がってダブルパンチになるかもだから慎重にね。あくまで余裕資金で考えないとね。米株はいいかもね。

[483: 匿名さん]

電気代の値上げでオール電化は不利ですね。
夜間電気代は30パーセント以上もあがるとか。

[484: 匿名さん]

共用部分の電気は太陽光発電で賄うようですが、
どの程度賄えるのでしょう？
こちらの場合は恐らく大口契約になりますので、
今後値上げがあったとしても太陽光があればさほど影響がないと思いたいですけれど。

[486: 匿名さん]

オール電化のメリットは、夜間電気代の安さ、って部分が大きかったので、
夜間電気代の大幅値上げはイタい。

[487: 匿名さん]

オール電化じゃなくとも皆様東電さんにお世話になってる事ですから。
利益の9割は家庭からだそうですな。

[488: 周辺住民さん]

値上げって言ったってオール電化の場合でも月1000円位の上がり幅ですよ。嫌かと聞かれればもちろん嫌ですが大きな判断材料にはならないのでは？

[489: 匿名さん]

1000円のソースは？
オール電化の料金に、一般家庭の値上げ幅は当てはまりませんが？

[490: 匿名さん]

東電のHP見ればわかる事ですね。
夜間時間の値上がり率が高いのは他の時間帯の料金に比べもともと割安だったから、同額値上げであっても値上がり率は高くなるのは当然ですよ。
ちゃんとQAに書いてあるよ。
率を提示してアピールしたゃったりとか、ネガの特性だね。

[491: 匿名さん]

そんな程度の額をけちりたい人はここは向いてないです。
安いといってもプラウドなんだから、余裕のない庶民は住民として想定されてませんよー
管理費に含まれる清掃関連の費用のほうが、額として全然大きいです。
各階にゴミ出しスペースがありますしね。

[492: 購入検討中さん]

そのとおり。月にしたら数千円の負担増でしょ？
家計を圧迫するほどのインパクトですか？
もちろん値上げには反対ですが。

[493: 匿名さん]

東電のホームページに値上げのお詫びとお願いが出ていますね。
>＜お願いの内容＞
>「平成24年７月１日からの平均10.28％の値上げ」を申請しております。
>ただし、実際の値上げ実施日・料金は、今後、国の認可を受けて決定されます。

原発が再稼動しなかった場合は15.87％の値上げですか。。
この夏はめったな事でエアコンが使えませんね。

[494: 匿名さん]

オール電化の場合、夜間電気代が全体の3分の2を占めているので、30パーセントアップはかなり痛い。