プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[44: 契約済みさん]

うちの担当してくれた営業さんは値段書いていないところも交渉しだいのようなことは言っていたけど・・(要望書がかぶったりした場合)
ただまあ早い者勝ち的なところはあるよね。だから欲しかったら早く要望書出してねってことなんだよね・・・

[45: 契約済みさん]

即日完売なんかに左右されずに、買いたければ買うでいいと思います。
お隣のモデルルームのヴァンベールさんも２期連続即日完売ですし。
そんなのはお決まりの営業トークで、はいはいと適当に流さないと。
素人に底値なんかわからないし、今後の物価、賃料、人口動態、マンション需給がどうなるか、
それこそ、素人じゃなくても、先のことは不動産関係者を含めて結局誰にもわからないんだから。

[46: 匿名さん]

29さんが正しいですね。

[47: 匿名さん]

わかっているのはそういう時代に生きているという事。





いつの時代もね。

[48: 匿名さん]

30階より上は、意外と人気ないのか…？

[49: 契約済みさん]

やはり値段ではないですかね。刻みがかなり小幅とはいえ同じ間取りなら安い方から売れていくから、まだ30階台が残っているんだと思います。だから20階台が一番売れているんだと思います。
建売住宅でも同じ内容なら日当たりのよくない安い方から売れているらしいですよ。

[50: 匿名さん]

30階台では、この建物の中で中途半端だし。
高層階でもなく安くもなく。

[51: 匿名さん]

高くもなくで3期を迎えます。
間取りは20階台と変わりはなく、ご検討なされる方もこれからが本番。慌てる必要はありませんが、できるだけ被らないようにはまだ余裕があるのかな。

[52: 匿名]

南西の32階～42階　ゾーンが意図的に？　2期までは販売されなかった住戸が多い。
その中なら、よりURさん側方向が、視界が抜けていい感じかな。
低層階のBeタイプ　2LDKもバシッ！と列ご空いていますが、ここを狙う客層の想定は、主にDinksだろうか？

[53: 契約済みさん]

値段なんですかね？我が家は、眺望があって最悪の場合階段で行けるって条件で２０階台になりました。もしかしたらそういったお宅も多いのかもしれませんね。
ＭＲを見渡す限り、DINKSというよりは小さいお子さんを持ったファミリーが多いなと思いました。

[54: 匿名さん]

ファミリー向けの無理せず手が届くマンションというコンセプトにあるのかな。住環境重視の住み心地よい本当にいい物件だなと思います。

[55: 匿名さん]

確かにそうですね。余分な共有施設もないしまさに等身大ですね。
無さすぎるのも寂しいので、こちらの共有施設で十分と考えています。
プールは隣にありますし、イオン・ＡＧＣ・豊洲・新市場至近で住環境としては程よくバランスが取れていると思います。
何もないといえばそれまでなんですけどね笑　
３期の販売予定とかご存知の方いませんか？

[56: 匿名さん]

屋上テラスいいですね。
星を見ながらゴロゴロできるなんてことが都会でできるなんて、マンションだからこそできること。
流星群なんていうのも見えるかな。
こういう共有施設は嬉しいです。

[57: 匿名さん]

ゲストルームは両親に泊まってもらうと喜ぶかな。

[58: 匿名]

＞NO55さん　
　スケジュールカレンダー写真で、再度つけておきます。
　＊現在要望書　受付中
　＊正式申し込み　5月12日（土）～5月20日（日）

[59: 検討中]

マンション自体は気に入っています。

気がかりなのは、飲食店です。
我が家は仕事柄外食が多くなりがちです。
回数も多いのでファミレスなど、リーズナブルなお店を渡り歩いています。

こちらのマンション近辺は、飲食店が少ないのではと心配しています。

ファミレス
ファストフード
ラーメン屋
カレー屋
寿司屋

周辺に詳しい方がいたら教えてください。

[60: 購入検討中さん]

プラウド東雲とブリリア有明を比較検討中です。
こちらは広さの割に安い、向こうは共用施設が豪華（プール有）って点で魅力を感じてます。
ブリリアのモデルルーム住戸だと同価格帯みたいなんですが、この物件はさらに値引きとか引越代サービスとかってしてくれますか？

[61: 匿名さん]

59
イオンにフードコートなどの飲食店はあるけどイマイチ。

[62: 匿名さん]

ブリリアは共用施設を充実させて、白人を広告に使って、
なんかバブリーな雰囲気をかもし出すのが好きですよね。
プールなんて入居したらあまり使わないでしょうし、でもあるといざという時に便利。でも相応の維持費は重くのし掛かる。

どっちがいいのか人それぞれですね。
私はバブリーな雰囲気を無理に前面に押すブリリアは好きになれません。
そういうマンションは高級賃貸マンションにすれば良いわけで。
本気で長期間住むなら維持費などもトータルで考える必要があると思います。
そう言った意味でプラウドかな。

耐震構造なのが唯一の心配事項です。

[63: 匿名さん]

キャナルコート住みですが、飲食店は正直なところまともなものはありません。
なので、ちゃんとした食事のときは都心まで出るか、百歩譲ってららぽーとへ行きます。
平日に夕食を外でとる時も、必ず都心で（合流して）済ませてから帰宅します。

取り敢えず空腹を満たすだけなら、イオン内のフードコートで、マック・りんがーはっと・讃岐うどんや・ミスド・東雲食堂・コーヒー屋の軽食・ラーメン屋・カレー／ステーキ屋があります。

最初からそのつもりでいた方が、安全です。

[64: 匿名さん]

>>60
ブリリア有明とここはだいぶ性格が違うマンションだよ。
自分が何を求めているかよく考えて検討したらいいね。
友達に自慢するなら有明だと思う。ただ、ここより狭い間取りが多いね。

[65: 匿名さん]

ららぽーと、もホント
百歩譲ってですよねえ。

[66: 匿名]

>60さん
　この物件の1期、2期で、値引きや、引越しサービスがあるとは、噂レベルでも未だないですよ。
　見立てとしては、少なくても秋までの通常販売で行くと思いますよ。
　秋時点で、どれくらい在庫があるかでしょうね、

[67: 匿名さん]

私は有明某マンションからこちらを契約したものだが、建物や環境は確かに２重丸だったが利便性が悪すぎて耐えられなかった。
どこ出るのもバスかカモメになる。
特に夜遅くの帰宅が続くとストレスになった。
なんだかんだ言ってもメトロがあるのが大きい。

[68: 匿名さん]

１１分歩くのがストレスにならないのなら、良かったですね。
有明某マンションは買い替えですか？中古で買う客がいるって事ですね。

[69: 匿名]

有楽町線　豊洲駅から徒歩園内、野球じゃないですが、”足にスランプなし”ですし、11分といっても郊外の寂しい道を歩くことに比べると、人や車の通りがあって、建物もそれなりに道の両サイドにあるから、気が紛れるので良いのでは？ないですかね。
さらにバックアップに”都バス”や”かもめ”そして”臨海副都心”もある。

[70: 匿名さん]

>59
５９さんの要望はイオンでほぼ足りると思いますよ。一度見に行かれては如何ですか？

[71: 契約済みさん]

私も知りたいです！

インドの方がやっているナン食べ放題のカレー屋は近所にありますか？

[72: 匿名さん]

>68
私は休日も草野球で鍛えているので１１分は全く苦になりませんね。
中学の部活のころは20km走らされてましたし。

[73: 匿名さん]

江東区・江戸川区はインドの人が多いですから美味しいインドカレー屋さんも多いと思います。

[74: 購入検討中さん]

60です。
こちらの掲示板は書き込み多いんですね!!返事くれた方ありがとうございます。

ブリリア有明とここは結構カラー違うんですね。もっと比較して勉強してみます。
交通の利便性は東雲も有明も正直どっこいだと思ってます。その分豊洲より安ければいいです(笑)
やっぱり結局は管理費の安さと、でかいマンションならではの設備の兼ね合いなのかなと思います。

[75: 検討中]

>>59です。

言葉足らずで申し訳ありません。
イオン以外の飲食店を探しています。

東雲に、イオン以外の店が無いとしたら、
家族みな有楽町線なので「豊洲で待ち合わせて食事→徒歩で帰宅」というパターンが無難なのかな。

[76: 匿名さん]

そうですよね。イオンの飲食店はちょっと…。

[77: 匿名さん]

豊洲はどう？

豊洲のグルメも充実してきてるみたいですよ。
http://pinqa.com/topics/5407

[78: 匿名さん]

東雲はもうちょっと飲食店が充実してほしいですよね。
現状だと物足りない感じがします。
豊洲で食事ができるなら、その方が無難だと思います。
東雲はこれから増えてくる感じですかね？＞飲食店

[79: 匿名さん]

＞＞57
その用途で重宝することもあるようです。

泊まることを遠慮する親もいて、
自分の知人のお父さんお母さんは以前まで近くのホテルを予約して遊びに来ていたみたいです。

でもそれじゃあせっかく来てくれているのにお金まで使わせてしまって、と気にしていたみたいで。
今住んでいるマンションではゲストルームがあり、その心配も解消したようです。

キャナルコート検討の我が家も、ゲストルームの存在はその使い方として嬉しいです。

[80: 匿名さん]

葛西あたりはインド人多いですよね。
カレー屋さん多そう。

[82: 匿名さん]

ブリリアはりんかい線とお台場海浜公園があるので、大崎、恵比寿、渋谷、新宿、新橋勤務ならスキスキ電車で便利ですね。
こっちは有楽町沿線の勤務地が便利
勤務地で決めるのもありですね。

[83: 匿名さん]

遅レスだけど、GWにMRをのぞいたら、駐車場にポニーが居た。
なかなかシュールな絵だった。
くまモンも来てたらしい。

安上がりとは言え、それだけ宣伝に力を入れられるところが素敵だと思った。

[84: 匿名]

歩く人々の視線を集めるハマーも、非日常の空間を楽しめました。
なかなかいい企画でした。

次にＭＲへ行くのはいつかなぁ。

[85: 匿名さん]

ポニーのシュールな絵、見たかったです。
残念ながら行けませんでした。

お友達を招待してゲストルームで夜景を楽しみながらお食事会をやっている知り合いがいます。
他の地域のマンションなのですが、ずいぶん前から予約しないといけないと言っていました。
レストランも良いですが、知り合いがいないと行けないゲストルームってちょっと魅力ですね。

[86: 匿名さん]

三期（一次）は５５戸販売ですね！
これで４５６戸、
夏頃には残り１００戸はきってそうな感じですね。

[87: ご近所さん]

ここまでは売れるけど、売れ残りのここからが厳しいんだよ。
完売は難しいよ。
本来ホントに人気があれば３期でほぼ完売でないと。

[88: 匿名さん]

イオン以外の東雲の飲食店って言ったら、東雲の都営団地住民向けか、近くの物流系の作業員の昼飯向けか、晴海通りを行き来する職業ドライバー向けのカテゴリー。
キャナルコート内は閉鎖空間だからあまりに商圏が狭すぎる。
で、それらに適合した店しかない訳。

最後は死に物狂いで集客作戦をしてたピザ屋も去年撤退したし、毛色は違うけどナチュラル・ローソンも1年保たずに撤退。

建設中の合同庁舎も自前で食堂入れるだろうし（なんせ警察庁と農水省だからね）、所詮公務員が2000人入るぐらい。
ニーズが限られてるから期待しても無理だなあ。
ぎりぎり期待できるのは、イオン向かいの月島倉庫（DHLが使用）が大きなオフィスビルになれば、多少はマシな店が入るかも。でもその程度の店なら、現状でも豊洲駅からの途中にいくらでもある。


そうそう、ネプチューンというシーフードレストランが存在するが、あくまで存在しているというレベルのもの。

[89: 匿名さん]

ネプチューン美味しいです。お店の雰囲気からは想像できない美味しさです。

[90: 匿名さん]

豊洲の飲食店も良いよ

[91: 匿名さん]

キャナルコート在住者です。
贅沢を言えばきりがないけど、キャナルコート内のお店も、
イオンも、周辺のお店も必要十分に満足ですけどね。
自転車でちょっと走れば豊洲、築地、お台場にもいけて、
飲食店でも何でもお店は選び放題ですよ。
逆にキャナルコートの落ち着いた環境は荒らされたくないですけどね。

[92: 契約済みさん]

お台場は観光客目当ての店が多く、イマイチなんだよね。会社帰りであれば、新富町あたりの路地裏店舗に穴場がいくつかあるけど、やはり、もう少し周辺に充実感が欲しいよね。自分は韓国好きなんで、枝川が楽しみだったりします。

[93: 匿名さん]

月島のもんじゃも同様。
住民はあまり食べません。