プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[44: 契約済みさん]

うちの担当してくれた営業さんは値段書いていないところも交渉しだいのようなことは言っていたけど・・(要望書がかぶったりした場合)
ただまあ早い者勝ち的なところはあるよね。だから欲しかったら早く要望書出してねってことなんだよね・・・

[45: 契約済みさん]

即日完売なんかに左右されずに、買いたければ買うでいいと思います。
お隣のモデルルームのヴァンベールさんも２期連続即日完売ですし。
そんなのはお決まりの営業トークで、はいはいと適当に流さないと。
素人に底値なんかわからないし、今後の物価、賃料、人口動態、マンション需給がどうなるか、
それこそ、素人じゃなくても、先のことは不動産関係者を含めて結局誰にもわからないんだから。

[46: 匿名さん]

29さんが正しいですね。

[47: 匿名さん]

わかっているのはそういう時代に生きているという事。





いつの時代もね。

[48: 匿名さん]

30階より上は、意外と人気ないのか…？

[49: 契約済みさん]

やはり値段ではないですかね。刻みがかなり小幅とはいえ同じ間取りなら安い方から売れていくから、まだ30階台が残っているんだと思います。だから20階台が一番売れているんだと思います。
建売住宅でも同じ内容なら日当たりのよくない安い方から売れているらしいですよ。

[50: 匿名さん]

30階台では、この建物の中で中途半端だし。
高層階でもなく安くもなく。

[51: 匿名さん]

高くもなくで3期を迎えます。
間取りは20階台と変わりはなく、ご検討なされる方もこれからが本番。慌てる必要はありませんが、できるだけ被らないようにはまだ余裕があるのかな。

[52: 匿名]

南西の32階～42階　ゾーンが意図的に？　2期までは販売されなかった住戸が多い。
その中なら、よりURさん側方向が、視界が抜けていい感じかな。
低層階のBeタイプ　2LDKもバシッ！と列ご空いていますが、ここを狙う客層の想定は、主にDinksだろうか？

[53: 契約済みさん]

値段なんですかね？我が家は、眺望があって最悪の場合階段で行けるって条件で２０階台になりました。もしかしたらそういったお宅も多いのかもしれませんね。
ＭＲを見渡す限り、DINKSというよりは小さいお子さんを持ったファミリーが多いなと思いました。

[54: 匿名さん]

ファミリー向けの無理せず手が届くマンションというコンセプトにあるのかな。住環境重視の住み心地よい本当にいい物件だなと思います。

[55: 匿名さん]

確かにそうですね。余分な共有施設もないしまさに等身大ですね。
無さすぎるのも寂しいので、こちらの共有施設で十分と考えています。
プールは隣にありますし、イオン・ＡＧＣ・豊洲・新市場至近で住環境としては程よくバランスが取れていると思います。
何もないといえばそれまでなんですけどね笑　
３期の販売予定とかご存知の方いませんか？

[56: 匿名さん]

屋上テラスいいですね。
星を見ながらゴロゴロできるなんてことが都会でできるなんて、マンションだからこそできること。
流星群なんていうのも見えるかな。
こういう共有施設は嬉しいです。

[57: 匿名さん]

ゲストルームは両親に泊まってもらうと喜ぶかな。

[58: 匿名]

＞NO55さん　
　スケジュールカレンダー写真で、再度つけておきます。
　＊現在要望書　受付中
　＊正式申し込み　5月12日（土）～5月20日（日）

[59: 検討中]

マンション自体は気に入っています。

気がかりなのは、飲食店です。
我が家は仕事柄外食が多くなりがちです。
回数も多いのでファミレスなど、リーズナブルなお店を渡り歩いています。

こちらのマンション近辺は、飲食店が少ないのではと心配しています。

ファミレス
ファストフード
ラーメン屋
カレー屋
寿司屋

周辺に詳しい方がいたら教えてください。

[60: 購入検討中さん]

プラウド東雲とブリリア有明を比較検討中です。
こちらは広さの割に安い、向こうは共用施設が豪華（プール有）って点で魅力を感じてます。
ブリリアのモデルルーム住戸だと同価格帯みたいなんですが、この物件はさらに値引きとか引越代サービスとかってしてくれますか？

[61: 匿名さん]

59
イオンにフードコートなどの飲食店はあるけどイマイチ。

[62: 匿名さん]

ブリリアは共用施設を充実させて、白人を広告に使って、
なんかバブリーな雰囲気をかもし出すのが好きですよね。
プールなんて入居したらあまり使わないでしょうし、でもあるといざという時に便利。でも相応の維持費は重くのし掛かる。

どっちがいいのか人それぞれですね。
私はバブリーな雰囲気を無理に前面に押すブリリアは好きになれません。
そういうマンションは高級賃貸マンションにすれば良いわけで。
本気で長期間住むなら維持費などもトータルで考える必要があると思います。
そう言った意味でプラウドかな。

耐震構造なのが唯一の心配事項です。

[63: 匿名さん]

キャナルコート住みですが、飲食店は正直なところまともなものはありません。
なので、ちゃんとした食事のときは都心まで出るか、百歩譲ってららぽーとへ行きます。
平日に夕食を外でとる時も、必ず都心で（合流して）済ませてから帰宅します。

取り敢えず空腹を満たすだけなら、イオン内のフードコートで、マック・りんがーはっと・讃岐うどんや・ミスド・東雲食堂・コーヒー屋の軽食・ラーメン屋・カレー／ステーキ屋があります。

最初からそのつもりでいた方が、安全です。

[64: 匿名さん]

>>60
ブリリア有明とここはだいぶ性格が違うマンションだよ。
自分が何を求めているかよく考えて検討したらいいね。
友達に自慢するなら有明だと思う。ただ、ここより狭い間取りが多いね。

[65: 匿名さん]

ららぽーと、もホント
百歩譲ってですよねえ。

[66: 匿名]

>60さん
　この物件の1期、2期で、値引きや、引越しサービスがあるとは、噂レベルでも未だないですよ。
　見立てとしては、少なくても秋までの通常販売で行くと思いますよ。
　秋時点で、どれくらい在庫があるかでしょうね、

[67: 匿名さん]

私は有明某マンションからこちらを契約したものだが、建物や環境は確かに２重丸だったが利便性が悪すぎて耐えられなかった。
どこ出るのもバスかカモメになる。
特に夜遅くの帰宅が続くとストレスになった。
なんだかんだ言ってもメトロがあるのが大きい。

[68: 匿名さん]

１１分歩くのがストレスにならないのなら、良かったですね。
有明某マンションは買い替えですか？中古で買う客がいるって事ですね。

[69: 匿名]

有楽町線　豊洲駅から徒歩園内、野球じゃないですが、”足にスランプなし”ですし、11分といっても郊外の寂しい道を歩くことに比べると、人や車の通りがあって、建物もそれなりに道の両サイドにあるから、気が紛れるので良いのでは？ないですかね。
さらにバックアップに”都バス”や”かもめ”そして”臨海副都心”もある。

[70: 匿名さん]

>59
５９さんの要望はイオンでほぼ足りると思いますよ。一度見に行かれては如何ですか？

[71: 契約済みさん]

私も知りたいです！

インドの方がやっているナン食べ放題のカレー屋は近所にありますか？

[72: 匿名さん]

>68
私は休日も草野球で鍛えているので１１分は全く苦になりませんね。
中学の部活のころは20km走らされてましたし。

[73: 匿名さん]

江東区・江戸川区はインドの人が多いですから美味しいインドカレー屋さんも多いと思います。

[74: 購入検討中さん]

60です。
こちらの掲示板は書き込み多いんですね!!返事くれた方ありがとうございます。

ブリリア有明とここは結構カラー違うんですね。もっと比較して勉強してみます。
交通の利便性は東雲も有明も正直どっこいだと思ってます。その分豊洲より安ければいいです(笑)
やっぱり結局は管理費の安さと、でかいマンションならではの設備の兼ね合いなのかなと思います。

[75: 検討中]

>>59です。

言葉足らずで申し訳ありません。
イオン以外の飲食店を探しています。

東雲に、イオン以外の店が無いとしたら、
家族みな有楽町線なので「豊洲で待ち合わせて食事→徒歩で帰宅」というパターンが無難なのかな。

[76: 匿名さん]

そうですよね。イオンの飲食店はちょっと…。

[77: 匿名さん]

豊洲はどう？

豊洲のグルメも充実してきてるみたいですよ。
http://pinqa.com/topics/5407

[78: 匿名さん]

東雲はもうちょっと飲食店が充実してほしいですよね。
現状だと物足りない感じがします。
豊洲で食事ができるなら、その方が無難だと思います。
東雲はこれから増えてくる感じですかね？＞飲食店

[79: 匿名さん]

＞＞57
その用途で重宝することもあるようです。

泊まることを遠慮する親もいて、
自分の知人のお父さんお母さんは以前まで近くのホテルを予約して遊びに来ていたみたいです。

でもそれじゃあせっかく来てくれているのにお金まで使わせてしまって、と気にしていたみたいで。
今住んでいるマンションではゲストルームがあり、その心配も解消したようです。

キャナルコート検討の我が家も、ゲストルームの存在はその使い方として嬉しいです。

[80: 匿名さん]

葛西あたりはインド人多いですよね。
カレー屋さん多そう。

[82: 匿名さん]

ブリリアはりんかい線とお台場海浜公園があるので、大崎、恵比寿、渋谷、新宿、新橋勤務ならスキスキ電車で便利ですね。
こっちは有楽町沿線の勤務地が便利
勤務地で決めるのもありですね。

[83: 匿名さん]

遅レスだけど、GWにMRをのぞいたら、駐車場にポニーが居た。
なかなかシュールな絵だった。
くまモンも来てたらしい。

安上がりとは言え、それだけ宣伝に力を入れられるところが素敵だと思った。

[84: 匿名]

歩く人々の視線を集めるハマーも、非日常の空間を楽しめました。
なかなかいい企画でした。

次にＭＲへ行くのはいつかなぁ。

[85: 匿名さん]

ポニーのシュールな絵、見たかったです。
残念ながら行けませんでした。

お友達を招待してゲストルームで夜景を楽しみながらお食事会をやっている知り合いがいます。
他の地域のマンションなのですが、ずいぶん前から予約しないといけないと言っていました。
レストランも良いですが、知り合いがいないと行けないゲストルームってちょっと魅力ですね。

[86: 匿名さん]

三期（一次）は５５戸販売ですね！
これで４５６戸、
夏頃には残り１００戸はきってそうな感じですね。

[87: ご近所さん]

ここまでは売れるけど、売れ残りのここからが厳しいんだよ。
完売は難しいよ。
本来ホントに人気があれば３期でほぼ完売でないと。

[88: 匿名さん]

イオン以外の東雲の飲食店って言ったら、東雲の都営団地住民向けか、近くの物流系の作業員の昼飯向けか、晴海通りを行き来する職業ドライバー向けのカテゴリー。
キャナルコート内は閉鎖空間だからあまりに商圏が狭すぎる。
で、それらに適合した店しかない訳。

最後は死に物狂いで集客作戦をしてたピザ屋も去年撤退したし、毛色は違うけどナチュラル・ローソンも1年保たずに撤退。

建設中の合同庁舎も自前で食堂入れるだろうし（なんせ警察庁と農水省だからね）、所詮公務員が2000人入るぐらい。
ニーズが限られてるから期待しても無理だなあ。
ぎりぎり期待できるのは、イオン向かいの月島倉庫（DHLが使用）が大きなオフィスビルになれば、多少はマシな店が入るかも。でもその程度の店なら、現状でも豊洲駅からの途中にいくらでもある。


そうそう、ネプチューンというシーフードレストランが存在するが、あくまで存在しているというレベルのもの。

[89: 匿名さん]

ネプチューン美味しいです。お店の雰囲気からは想像できない美味しさです。

[90: 匿名さん]

豊洲の飲食店も良いよ

[91: 匿名さん]

キャナルコート在住者です。
贅沢を言えばきりがないけど、キャナルコート内のお店も、
イオンも、周辺のお店も必要十分に満足ですけどね。
自転車でちょっと走れば豊洲、築地、お台場にもいけて、
飲食店でも何でもお店は選び放題ですよ。
逆にキャナルコートの落ち着いた環境は荒らされたくないですけどね。

[92: 契約済みさん]

お台場は観光客目当ての店が多く、イマイチなんだよね。会社帰りであれば、新富町あたりの路地裏店舗に穴場がいくつかあるけど、やはり、もう少し周辺に充実感が欲しいよね。自分は韓国好きなんで、枝川が楽しみだったりします。

[93: 匿名さん]

月島のもんじゃも同様。
住民はあまり食べません。

[94: 匿名さん]

月島のもんじゃは完全に観光客用。
門仲から砂町に行かないともんじゃ焼きはダメだよ。

[95: 匿名さん]

そんなことない。

[96: 匿名さん]

PinQAで、豊洲のグルメまとめがありましたよ。
http://pinqa.com/topics/5407

[97: ご近所さん]

来客があると月島もんじゃはたまに使いますね　屋形船もんじゃも結構喜ばれます　個人的にはＣ級グルメなんでどこで食べても同じですが好きな人だと違いがあるんでしょうね

[98: 匿名さん]

食事なら豊洲が充実してるよ。リンク見てご覧。

[99: 匿名さん]

湾岸でこのマンションだけ快進撃。
理由は？ブランド？坪単価？仕様？立地？

総合力で他の湾岸タワマンを上回ってるってことですよね？

[100: 匿名さん]

晴海も同じくらい売れたらしい。

[102: 匿名さん]

理由は地下に走るメトロ

[103: 匿名さん]

９６さん
グルメのまとめ見せていただきました。
開放感のあるレストランがちょっと気になっています。

湾岸ならではの湾や水路に面した眺めの良いカフェやバーなんてないでしょうか？
鶴見や横浜にあるようなお店。

[104: 匿名]

最近、落ち着いてきちゃったね。検討者は買っちゃったか、撤退したか

[105: 匿名さん]

検討者は全員、もう意思を決めました。
湾岸復権の狼煙を上げます。
このマンションは即日完売を続けるエリートマンション伝説を作ります。

[106: 匿名さん]

http://www.proud-shinonomeblog.com/
おかげ様で
～ 406邸即日完売記念 ～
「湾岸オールスターズ　わくわく大感謝祭 2012」も大盛況



さて、その『プラウドタワー東雲キャナルコート』も
いよいよ第３期　


5月12日（土）から第３期、55区画の申込登録の受付を開始致します


http://www.proud-web.jp/shinonome/plan/index.html

それぞれのご条件に合った予算・向き・間取りとなると・・・残す住戸もだいぶ減ってきてしまいました

このチャンスをお見逃しなく　

最終締切は5月20日（日）17：00　締め切り
（17：00までの申込登録手続き）です！！

[107: 匿名さん]

景気が良さそうなマンションですね。
行ってみるだけの価値があるかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

『「東雲住宅」の家賃は3LDKで4万3610円』

NEWS ポストセブン 3月7日(水)16時6分配信
　国家公務員の給与を一気に7.8％下げる法案が衆参両院でスピード可決され、成立したが、役人の給料はそもそも高すぎる。人事院は昨年の勧告で「同じ役職、勤務地、学歴、年齢では公務員給与は民間より0.23％高い」として、その分の引き下げを勧告したが、役人が最後まで徹底的に抵抗したこの「微々たる官民格差」そのものが大嘘である。
　元経済企画庁国民生活調査課長の原田泰・大和総研専務理事のレポート（2010年10月）によれば、同年齢の官民給与格差は「官が民を20％も上回る」という。
　しかも、それは手当などを考慮しない差である。人事院は、2011年の国家公務員の平均年収を637万円、民間サラリーマンの平均給与を412万円としているが、この「637万円」には残業手当をはじめ特別手当のようなズルイ手当が一切含まれていない。
　それらを入れた本誌試算では、国家公務員の平均年収は809万円で、民間の約2倍である。
　さらに、豪華格安官舎などの「目に見えない闇給与」が加わる。東京ウォーターフロントに建つ高層マンション「東雲住宅」の家賃は3LDKで4万3610円。同規模の民間マンションは約25万円だから、月額20万円あまり、年間250万円ほどが闇給与になる。
　闇給与が罪深いのは、「闇」だからである。民間なら、みなし給与として課税されるはずだが、税金で食う役人だけは免税である。あるいは、実質的に年収1000万円を超えていても、額面で年収800万円なら、民間では「高額所得者だ」としてカットされる子ども手当も満額もらえることになる。国民からは絞り、自分たちは役得を享受してほくそ笑む役人気質が最も陰険に出るのが、こういう「闇給与」である。
　この役得にも民主党政権は一切踏み込まない。国民の官舎批判が強まっても、幹部用や超豪華な東雲住宅のような「聖域」は議論さえ避けている。岡田克也・副総理は特殊法人など「外堀」の官舎削減を宣伝するだけ。さすが元官僚の「腰抜け特攻隊長」である。
　野田佳彦・首相や安住財務相は、大増税を正当化するために、最近よく「このままでは日本はギリシャになる」と脅す。そのギリシャは公務員給与を4割カットした。まずそれをやってみせよ。それでも足りなければ、われら国民も増税議論を始めてもよい。
※週刊ポスト2012年3月16日号

[110: 匿名さん]

その雑誌って何か信頼できないんだけど、、、、

[111: 匿名さん]

>96
URLありがとうございます。
豊洲って便利なんですけれど少し前はららぽとビバホームくらいしかなくて
ちょっと外食しようにも周辺になかったんですよね。
少しずつお店も増えてきて嬉しいですね～！

[112: 匿名さん]

トラットリアボッソ美味しいですよねー

[113: 匿名さん]

ブログでわくわく大感謝祭の様子を見ましたが、大人も子供も楽しめそうですね。
ゴールデンウィークならではの大掛かりなイベントだったのでしょうが、
機会があればまた開催して欲しいです。
今度はゆるキャラを招いての撮影会など希望します！

[114: 匿名]

>113さん　こんにちわ。
　「わくわく大感謝祭」は、ブログに書かれているようなイベントが開催されました。
　　盛大という感じではなかったですが、それなりに楽しめるものだったと思います。

　・各種セミナー（1時間程度）
　・アニマル
　・おにぎり教室
　・HUMMER試乗

　アニマルは、ギャラリーの入り口右横から建物に沿うような形で、”ふれあい”となりましたが1日目は、雨天のため開催されなかったようです。2日目は、予定通り開催となりましたが、午後は途中から雨天のためポニー試乗はありませんでした。Hummerは、庶民の私には、試乗する良い機会となりました、ただ湾岸ドライブという割には、コースが、現地案内会とほぼ同じだったのは、少しガッカリでした。

夏に大感謝、納涼大会でも開催されると良いかな～





　
　

[115: 匿名さん]

有能な公務員であれば、高い給料払ってもいいと思うのだよね。
一律に優遇はよくない。

[116: 匿名さん]

ここはオール電化、バリバリ液状化地域…中古で出すときとか大丈夫なんでしょうか？

[117: 契約済みさん]

そういう心配する人は買わないに限る

[118: 匿名さん]

東雲住宅、今は東京都が借り上げて、浪江町から避難している方々が1000人ほど入居してるよ。
2年の期限付きだから来春まで。それ以降は合同庁舎も出来ることだし、公務員さん達が入るのでしょう。

まだまだ変化しつつある街。
ウェアハウスも撤退で、オフィスビルかブランズ東雲（maxレックス）ぐらいのMSに衣替え。

地震を除けば、そんなに悪いほうには転ばないでしょう。

[119: 匿名さん]

キャナルコート自体は、合同庁舎の完成で
開発は終了。新たな分譲も無く、時間が経過していくのみ。

[120: 匿名さん]

家庭電力値上げになりそうですね
ほぼ決まってる状態ですが
こちらはオール電化、かなり負担にならないでしょうか？
使えば使うほど高くなるとのことですが
ガスと兼用より電力ばかり使うオール電化は負担が多くなる上に
煙たがれため、売却の際大幅な値下げにならないか心配です
ですが、ここの魅力には心ひかれます
みなさん、どうお考えですか？

[121: 匿名さん]

国家的な電力政策が今後講じられる中で、オール電化が未来永劫不利なまま、ということもないでしょう。

それから現時点でも、冷静に考えれば
給湯・床暖房・調理用のガス代年15万円が、電気代13万円に代わり、それが1割値上がりして14万3千円かも知れません。

正確な数字が分かる方がいれば比較してください。
スタート台が同じなら値上げは響きますが、低いか高いかで変わりますよね。

世間一般のイメージは、とにかくオール電化内での相対比較になりがちで、それが上がることは間違いありませんが。

[122: 匿名さん]

>119

時間の経過に従って、住宅地としての一定の評価が根付いていけば、それは十分プラス評価。

と思いたい。

[123: 契約済みさん]

オール電化は、電気代上昇や将来の燃料電池システムに対応できないデメリットがあります。
一方で火災予防や災害時の復旧の早さなどがメリットです。
特に火災予防は、タワーマンションでスプリンクラーに依存していることから重要な観点だと思います。

私が検討していた浅草タワーはガス、晴海クロノレジデンスはオール電化でした。
どういう理由で分けてるんでしょうね。

[124: 匿名さん]

ここ、オール電化かあ・・やっぱりガス使えたほうがいいよなあ。ダメってわけじゃないけど。
原発事故のおかげでオール電化もずいぶんイメージ落としたよね。

[125: 匿名さん]

そもそもオール電化がいいというのは電力会社の作ったイメージだからね。
値段も電力会社が割引してガスより安く見せていただけですし、停電時はすべて止まるし。
本来エネルギーはいくつか利用できた方がいいんでしょうね。

[126: 匿名さん]

オール電化のマンションを中古で売ろうと思ったら「オール電化なんですか～」って聞くんだよ、内見者が。

「そうなんです、いいですよ～」って営業スマイルすると、苦笑いされるんだよな。

うるさいっ！イヤならやめろ！そんなこと言うなら、見に来るなっー！！

[127: 匿名さん]

安全性でいったら、オール電化がいいと思うけどなー。

ガスのほうがいいって人いるの？

[128: 匿名]

オール電化ではない住居でも、停電時の場合、ガスコンロが使用できるだけで、給湯システムは停電していれば使えない。
暗い部屋でも料理やお湯が沸かせるだけでも便利なのは、災害などの緊急時にメリットを感じるが、ガスも停止していることが十分考えられる。
そうなると、計画停電のくらいですかね、オール電化でない住居が効果を発揮できるのは？

[129: 匿名さん]

停電になるとガス給湯器のスイッチが入らないです。コンロが使えるか使えないかの違いぐらいかな。

[130: 匿名さん]

オール電化も色々。
オール電化の貯湯タンクには寿命があり、定期的な年数で交換が必要になる。
だから、室内にタンクがあるよりも室外にタンクがある方が交換時に作業がやり易い。

ここは室内だから将来、交換時には家人が立ち会って
古いタンクを外して新しいタンクを据え付ける作業をすることになる。

[131: 匿名さん]

定期的な年数って2〜3年？据えかえ作業って大変なの？

[132: 匿名さん]

そう。この貯湯タンク交換って、けっこうお金と手間がかかるんですよ。
この関係の仕事してましたけど、比較ができないし業者としてはぼろ儲けなんです。
当然こういうマイナス情報は営業さんは率先して言わないけど・・・。

[133: 匿名さん]

なるほど。ぼろ儲けのお仕事なんですね。業者であいみつとって安いところに頼めばいいかもね。冷蔵庫を買い換えるのと同じくらいと考えればいいのかな？

[135: 匿名さん]

貯水タンクって湯垢とか結構たまるから雑菌が繁殖し衛生的に良くない。
その、お湯で、体洗ったり、お風呂に使って清潔が保てるのかと考えると…疑問だけど。
ここの用にとても素晴らしいマンションはそれを押しのけてしまうぐらいの魅力がありますよね

ひとつ質問したいんですが
間取りとか見ると貯水タンクって家内にあるようですが
定期的に貯水タンクの湯垢対策として
そこにたまってる底水などの取り出すメンテを自分の手で行わなければいけないんですけど
その時にでる、排水はどういった状態になるんでしょうね
外であればそのまま垂れ流しできますが
家内だとね…
家内に設置されてることに正直驚きました
大体のオール電化マンションは玄関出て脇にその場を設けることが多いんですが
家内ならば、居住の面積にその貯水タンクスペースが入るんですよね
その分部屋が狭くなってるならばちょっともったいない設計だなと思います

でも、こんなタワーマンションがこんなに安い値で買えるなら
それぐらい気になりませんよね

[136: 匿名]

直接聞いてませんが、過去のプラウドタワー東雲のレスにて、室内にエコキュートタンクを入れることで、建物の容積率を緩和してもらっているので、それを享受するかわりに室内にあるという理解ではないでしょうかね。

[138: 匿名さん]

ふむふむ。エコキュートは不衛生なんですね。貯湯タンクが中でも外でもやめといたほうがいいですね。

[139: ビギナーさん]

エコキュートが外でも、内廊下だったら垂れ流しなんてできないんじゃないの？それともバルコニー部分ってこと？どっちにしても共有部に垂れ流しってこと？

[140: 匿名さん]

内廊下のオール電化に住んだことがあるけど、
エコキュートの下に排水口があった。
たまに住人が、手動で排水しなきゃいけないからね。

[141: 匿名さん]

>135

販売表示の専有面積（壁心面積）と登記簿上の内法面積との差が
他物件に比べて確実に大きくなるでしょうね。
そこらへんのコストダウンが価格に織り込まれて
お買い求めやすくなっているのでしょう。

[142: 匿名さん]

電気代約7%アップなら、月2万～だろうね。
ガス代もアップだろうから、大きなデメリットではないだろうが。

[143: 匿名さん]

プラウドタワー東雲　占有面積70m2-1.5m2（エコキュート）＝実質面積68.5m2、ただし固定資産税・都市計画税は70m2で換算
パークタワー東雲　占有面積70m2　エコキュート1.5m2は共有部分＝実質面積70.0m2、固定資産税・都市計画税は70m2で換算