プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[377: 購入検討中さん]

356さん、当然ですよね(゜ロ゜)

玄関から駅のプラットホームまで、朝の混雑時間帯だとトータル20分、出来れば25分は見ておいた方がいいと思いますよ。。
それを踏まえての検討っす！！

ここかブリリア有明か、将来的には駅から遠いと似たような位置付けになるのかなぁ？

駅力あるからこっちが上？どっちも同じ？

[385: 匿名さん]

契約者スレの眺望シミュレーションは、パークタワー東雲と豊洲6丁目の44階建てが入れ込んである所が新しい。
結論として、PT東雲を超えて水平線が見えるのは50階以上ということらしい。


そうそう、耐震なのは考え方によっては良いかもと思えてきた。（これは別スレが適当？）

制震とmax2割～3割しか揺れが違わないから、室内への影響は震度6級になれば同じようなもの。
制震でも層間変形角は200分の1以上になるから壁紙とか至る所にクラックが入る。

そこで、

耐震だから仕方ないよねと思うのと、
制震なのになんでこうなるのと思うのとでは、前者の方が心構えも出来てるし、精神衛生上もいい。

[386: 匿名さん]

地震は別スレですから、そういう発言はお止めになったほうがよいですよ。

[390: 匿名さん]

レベルの高い、第３期即日完売宣言はまだか？

[397: 匿名さん]

>364
東雲小の正確な人数は判らないのですが…
とても評判の良い学校のようですね。
ユネスコスクールらしく、
国際教育も行っているようですよ

[399: 周辺住民さん]

住んでいる場所は普通最寄り駅で説明しませんか？
なのでここは豊洲か辰巳になるかと。

[400: 購入検討中さん]

あはは　新富町に住んでて銀座って言ってます
東雲を知らない人多いからここの書き込み以外ではそれでいいのでは？汐留とも間違えられるし

[401: 匿名さん]

普通に考えて、豊洲より住環境優れているよね？
豊洲がいいという人は、何をもって豊洲の方がいい、
と言っているのだろう？

[404: 契約済みさん]

公式サイトに早速 第3期2次 の予告広告が出ています。
6月中旬の予定のようです。
第3期1次はどういう結果だったんでしょうね。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[408: 匿名さん]

今回は即日完売できなかったの？

[409: 契約済みさん]

東雲のとあるタワーは、３．１１後にエレベーターが復旧するのに３週間かかったらしいです。

こちらは非常用発電機が備え付けてあり、法規則で定められた４時間プラス２０時間で２４時間
動かすことができるそうです。

が、残り２０日間はどうしろというのでしょうか。選択失敗したかな、、、

[410: 匿名さん]

>第3期1次はどういう結果だったんでしょうね
このデベは完売したらその日のうちに「完売御礼」の公告を打ちます。それがないということは、察して測るべし。

[411: 匿名さん]

高層階はどこも似たりよったりだね。
復旧は公共の病院とか最大優先するのは当然でしょうから。
低層じゃなかったのかな？

[412: 匿名さん]

板橋、赤羽に続く低価格プラウドシリーズで完売できなかった初の事例となるか？

[413: 物件比較中さん]

DENアリの住戸の販売中なのかな??

部屋のファッション性を重視すると人に見られないようにしたい物は全部DENへという整理にすれば、MRやCGのように理想的な見映えの部屋アレンジができると思っています。

今まではそうしたくても結局生活感全開の部屋で生活してきましたから、今度こそはという意気込みですよ。

といいつつも段々と物が貯まってくるのでしょうけど、どのみちDENプラスは良いですね。

[414: 匿名]

＞409
初耳だけどそれって電気が来なかったからなのかエレベーターが壊れたのかどっち？

[416: 購入検討中さん]

とある東雲マンションの住民板を見れば
3週間かかったことがわかりますよ

[417: 匿名]

それが地域の問題かそのマンション固有の問題かで
捉え方は当然違うだろ？もったいぶらないで書けば？

[418: 匿名さん]

停電の話なのかEV点検復旧までの話かEV故障で利用できないのか、ごちゃごちゃになってるみたいだけど別にここに限った話ではないのでこれにて終了。

[419: 匿名]

詳細は知らないが契約者である409さんが失敗
したと悩むほどのことなんですけどね。

自分も知りたい。

[420: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが72時間の自家発電らしいね。でも3週間は持ちませんね。商業ビルも24時間がいいとこですね。

[421: 契約済みさん]

停電が3週間におよんだところなんかありませんよね。
電源問題ではなく、エレベータの故障ではないですか。

[422: 匿名さん]

タワマンでEV全部故障したら高層階は大変だよね。
EVは安全な上にも安全でというのは過去の事故の教訓から国交省？から厳しく指導されているんでしょうね。ちょっとした故障でも修理に日数を要するのは仕方ない事かも。

[423: 契約済みさん]

第3期1次は55戸完売だったようですね。スタッフブログに記載がありました。
前と同じようなスケジュールなら、今日くらいに手付金が振り込まれている頃でしょう。

[424: 購入検討中さん]

エレベーター3週間も止まってたなんてどこだろ？
並びのタワーに住んでますが311の時は帰宅難民を
眺めながらいつも通り港区の職場から自転車で帰宅。
エレベーターは既に動いてましたけど・・・

[425: 匿名さん]

という事は461/600戸という状況ですね。残り139戸。
これからぼちぼちでいいような気もするけど…

[426: 匿名さん]

故障ではなく、地震ストップの後
点検が済むまでEV全部止まったのが去年の震災でしょう。
で、その点検は業者がやるために
なかなか来なくて何時間も待たされた。

[427: 匿名]

メーカーが違う隣りのマンションは既に点検が終わって動いてるのに、
うちのエレベーターメーカー業者はなかなか来ない、なんてのが去年あった。

[428: 匿名さん]

点検遅くなっても仕方ないよ。災害時は病院のエレベーター等が優先されるのは当然だと思うからね。
災害での救急時の病院エレベーターの利用が被災者の生死を分ける重要な問題になってくると思うから。

[429: 匿名さん]

低層階は、階段で上り下りできるからいいんだけど。

[430: 周辺住民さん]

ウェアハウスの跡地ソースはこのサイトかな

http://s.ameblo.jp/pachinko-g777/entry-11153826738.html

[431: 契約済みさん]

ブログは２月の内容なので、ウェアハウス閉店は年明けには決まっていたということですかね。

[433: 匿名さん]

受け流し上手な方いるから問題ありませんよ。
基本的に名前は匿名さんでいいかなと思います。
特定できるものは表に何もありませんからね。

[434: 匿名さん]

結局完売記録は途切れたの？

[436: 匿名さん]

完売はしたんでしょう。即日、だったかどうかは知らないけど。

[437: 匿名さん]

公式ページに３期即日完売御礼！がすごい勢いでスクロールしております

[439: 匿名さん]

最近は豊洲より東雲の方が勢い感じるな。主役交代だな

[441: 匿名さん]

だれが登録しても、登録即日完売だからね。

契約した訳ではないし。

先着順住戸が出るかどうかで、本当に即日完売かどうかはっきりするよ。

[443: 匿名さん]

公式のマンションと風景が写っている絵はビーコン側から見た感じになるのかな？
こういう感じだと南西もあまり隣を気にする事もなあんじゃないかな？

[444: 匿名さん]

ないんじゃないかな？でした

[445: 契約済みさん]

432さん
なぜかお怒りのようですね。
第３期の販売動向のことでしょうか。質問した22日にはブログに記載がなかったので完売しなかったのかなと思い、検討板で聞いてみた次第です。
そして今日ブログが更新されたので自分で回答書きました。
販売が順調なようでなによりです。

[448: 匿名さん]

第３期はたった５５戸しか売れなかったんだね。
このペースでは竣工前の完売は値引きでもしない限り難しいだろうね。

[449: 匿名さん]

５５戸で「たった」ですか（笑）


普通のマンション、１棟分ですよ。

[450: 匿名さん]

小規模なブランズ東雲でさえ１４４戸なのに、
たった５５戸なんて何処の普通のマンションの話？
ここは大規模マンションが普通の湾岸だよ。

[451: 匿名さん]

売れ行きが鈍ったのを隠しても無駄だよ。
みんな気づいている。
もう３期にもなったのに１００戸以上売れ残っている苦しい販売状況を。
しかも、１次、２次などと細かな期分けまでしてごまかしている。

[454: 匿名さん]

５５戸で鈍ったですか（笑）

で、あと何戸残ってるの？？？

[455: 匿名]

＞No454さんへ

250（1期）+156(2期)+55（3期1次）=461（累積販売戸数）
600（全戸数）-461（累積販売戸数）=残りは、139戸ですね。

[457: 匿名さん]

価格の高い物件が多く残ってるんじゃない？
売り難い物件が残っているわけね。

[458: 匿名さん]

たった139と取るか、まだ139と取るか。
普通の一棟分が55戸だとするなら、あと約2棟＋α分もある。
売れ残りは絶対発生するだろうし、気持ちよく完売はなさそうな雲行。
10戸程度は値引きになるでしょうな。

[459: 匿名さん]

フェイスブックの株買ったとか言ってたマヌケがいたけど
フェイスブックで損失、売れ残りプラウドタワーで大損と
忙しいことだね。

[460: 匿名さん]

クロノは一期から１次、２次、３次、４次ですが（しかも４次は一戸だったりする）
期が進むと売れ行きが鈍るのは当たり前。
最初から狙っている人は一期、二期で買うし、
後のほうになると選べる部屋が減る。

[462: 匿名さん]

フェイスブックの株買った人は契約者じゃなかったという記憶。
１０～２０戸なら、Ｗコンやビーコンでも常に中古で売りに出てますね。
デベとしは、竣工までに全部絶対に売る必要はまったくないです。もちろん売れたことにこしたこはないけど。
モデルルーム閉鎖後は、建物内モデルルームで販売でいいですし、
新築でなくなる竣工後１年で売れ残った分は、野村アーバンネットに新戸で在庫押し付けておしまい。
その時点で在庫は多くても１０～２０戸でないですか。
というか、消費税増税で駆け込み需要で綺麗に売り切れですかね。
２年後に頑張って野村アーバンネットに交渉して値切っても、仲介手数料３％とられちゃってあんまりかわんなかったりしてね。

[464: 匿名さん]

マンションと家電は違うから、単純比較は出来ない。
そもそも電化製品なんて新モデルが出る時に大幅値下げしてるでしょ。

[466: 匿名さん]

消費税増税自体が、やれるかどうか不確定だし、
住宅購入に関しては増税を免除すると言った大臣もいるし、
駆け込み需要はあるかないか分からない。

[467: 匿名さん]

マンションと家電は違うが
前回３％から５％に上がったあとにマンションは値下がりしたよ。
駆け込み需要は将来の需要を先食いするだけ。あとで反動がくる。

[468: 匿名さん]

それでなくても仕様が下がったり部屋が小ぶりになってるんだから、
値下げがいちがいにいいとは言い切れない。

[469: 匿名さん]

公式サイトのほうに第三期連続申込み即日完売という字幕を見ました。
なんだかんだいっても買える人ってけっこういるようですね。
第三期二次の販売戸数はどれほどになるのでしょう。

[470: 匿名]

それはまあ、要望書の時点で見通しを立てて、「完売」って言えるようにコントロールしてるんですよ。
これはここに限らずどこも一緒ですが。

[471: 匿名]

晴海三菱の場合はコントロールしなかったのかな？

[472: 匿名]

いや、見通しを誤ったんでしょ。誤算ってやつ。

[476: 匿名]

俺も下がったら買うかな。マンションに資産価値とか言っても今の時代じゃそう上がる事はないしな。
まあ居住用で住み替えを考えてなければ高いとか安いとか気にする必要はなかろう。