プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[329: 匿名さん]

在庫をいっぱいデべが抱えている今の湾岸。
投資の基本の講釈以前の問題。
在庫をデべから投資家に移したいのが
誰かはすぐわかりそうなものだが。

[330: 匿名さん]

湾岸の高額物件は売れないから厳しい。きっと、これからの湾岸は、3,000万円台、4,000万円台が中心だった時代に戻るだろうな。そのラインを超える湾岸物件は、むやみに突っ込んじゃいけないね。

[331: 匿名さん]

そんなに居住用を売ったり買ったりしないからなあ。高い時に売って住み替えると高い時期だから高い物件を買う事になるし、たとえば賃貸で3年様子見ると700万は賃料で消えていくし。5年だと1200万。安い時に買っても下がるときは全体も下がる。買い替えもスムーズに行くと思うし。新築プレミアムは価値観。価値に対する対価と考えれば納得できる事。

[332: 匿名さん]

それにしても、東雲でこの価格は上げすぎたということだよ。
最初はこれでも下げたと言われたんだから、いかに今まで上げすぎてきたかということでしょう。

[333: 匿名さん]

激安なのがバレたからって、必死に「高い高い」と連呼されても。。。


信じる人はいないよ。

[335: 匿名さん]

東雲の価格は周りにかなり影響していると思うなあ。晴海ももっと高く売りたかっただろうしね。

それにしても、ブロガーの意図したいことをきちんと読み取れないとね。
「狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。」ということを言いたい内容なんでしょう。１期からの価格表を見れば値下げしたわけではないんだけどね。
Ce-75とC'e-75の比較的狭い部屋は1期2期でもあまり戸数出してなかったみたいですね。
2期の段階でCg-90の広い部屋は完売。Cd-85の次に広い部屋は残り3戸。狭い住戸のほうが売れてないように感じたんですけどね…

[336: 匿名さん]

すごい値引きだね。いきなり。これはセ○ム以来の衝撃。

05月19日(土) 「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

本日、マンション広告3枚。

【第3期　本広告】銀座1丁目駅直通5分、駅徒歩11分。総戸数600戸、52階建。販売戸数55戸、1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。平成24年12月中旬竣工（本チラシ掲載日の7カ月後）。

※2011年1月8日(土)・2月27日(日)・6月12日(日)・10月21日(金)・11月26日(土)・12月2日(金)・12月7日(水)、2012年1月6日(金)・1月21日(土)・1月28日(土)・4月14日(土)・5月5日(土)の物件と同じ。
湾岸マンション群エリアの一角に建つ最後のタワーマンション




新聞半紙大のチラシのオモテ面の販促コピー。

合計406戸（※３）　申込登録　即日完売！

※３：第1期250戸・第2期110戸・第2期2次6戸・第2期3次40戸申込登録合計戸数です。
これまでに発売した住戸がすべて「申込登録即日完売」したことを喧伝したいがために、あえて期分けごとの発売戸数も開示した戦略を取ってであろうことについては、先日のブログ（期分けごとの発売戸数が開示された珍しいチラシ）で触れた。




“完売”を演出しているこのチラシの裏面の「物件概要」を見ていて、興味深いことに気が付いた。

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。

先日（5月5日）の「予告広告」の＜予定＞販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。予定販売価格4,200万円台～7,100万円台、予定最多価格帯6,000万円台。
一方、本日の「本広告」の販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。
つまり、「1LDK+DEN（65.54m2）」は「4,200万円台」が「4,290万円」と上方修正され、「3LDK+DEN（87.42m2）」は「7,100万円台」が「6,600万円」と下方修正されているのだ。

ちなみに、最多価格帯は、「6,000万円台」の予定が、「5,400万円台」と600万円も低めに設定されている。




狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。

[337: 匿名さん]

予定価格の部屋、と、本広告の部屋、とが
同一とは限らないわけだが。

[338: 匿名さん]

消費者庁に聞いてみようか。適切広告なのか、消費者の自己責任なのか。
http://www.proud-shinonomeblog.com/2012/03/2110.html

[339: 匿名さん]

購入者としてはうれしい限り。

[340: 匿名さん]

これからの購入者としてはうれしい限り。

[341: 匿名さん]

予告広告と本広告で
売る部屋の入れ替えがあったか無かったか、誰か確認したの？

[342: 匿名さん]

あ、、、そういう可能性もあるんだ。。。。。

[343: 匿名さん]

もし、予告広告の高額部屋を減らして
安い価格の部屋を増やしただけなら、値引きにはならないし。

[344: 匿名さん]

ってことは｢すごい値引きだね｣と書いている336は訴えられても仕方ないって事ですね。
引用はそんなこと書いてないし。

[345: 匿名]

発信者情報開示請求ってやつか。悪質だと有り得るな。

[346: 匿名]

ていうかリンクを張るぐらいならリンクフリーで問題ないと思うけど、そのまま書いてあることをコピペしたらサイトの免責事項に記載の問題も絡んでくるかもね。

[348: 匿名さん]

リンクやコピペなんてどうでもいいじゃん。
モデルルームで聞けば値引きあったのか分かるんだし。

[349: 匿名さん]

吹いちゃった

[350: 匿名さん]

抽選は何時からでしょうか。

契約を見送ったものの、気になって…

[352: 匿名さん]

そろそろ抽選かぁ
どうなんでしょうね。
申込みは締め切ったことだし、ネガティブキャンペーンも一服かな…

という事で
あったらいいなに戻って

近場にファミリーでくつろげる居酒屋があればいいな。なんかなさそうだし。

[353: 入居済み住民さん]

＞なんかなさそうだし。

東雲はイオンがあるけど、古いタイプのイオンだから、
レストランは異常にさみしいですよね。

周辺も食べるところがない。

ネプチューンはよくあたるしね。。

[354: 匿名]

3期の販売戸数からみて、抽選会も30分程度で終了されたかと思いますが、ライブ参加された方、レポートお願いします。

[355: 匿名さん]

３期の価格表を見ると３期では値引きは一切ないです。

のらえもん氏のブログに３期の価格表ありますので、
気になる人は確認してください。（リンクを貼り付けたらエラーになりました）
私自身も２期と３期の価格表を見ているので、値下げがないことは確認しています。

何回もモデルルームに足を運んで、価格表を丹念にチェックする人と、
モデルルームにもいかずに、予告広告と本広告の差で値引きとかいうとんちんかんなことを言ってる人では
情報の精度に格段の差があります。

予告広告と本広告の差は、野村は完売を演出するために、
正式販売までに要望書が入らなかった部屋は売らずに次の期にまわすためです。

[356: 購入検討中さん]

355さんも書かれていますけど、値下げではなくて
高額な販売予定の住戸に要望書が入らなかっただけですね。
このへんは「プラウドタワー東雲キャナルコート第三期販売の売り出しは55戸」とググれば
チラシと価格表の考察が詳しく書かれてますよ。
ここにはリンクが貼れませんでした。

[357: 匿名さん]

東雲で高額な部屋は売れ難いって事ですね。
もしそれでも高額部屋を買うなら、中古転売時にはかなり安くしなければいけないのを覚悟。

[358: 匿名さん]

高額だと、部屋も広いだろうし、人を選ぶのでは？
もう少し狭くても神楽坂がいいとか、色々考えられそう。


それより、完売できたの？

[359: 匿名]

のらえもん氏のブログで以前からここの眺望ＣＧは載ってるのに、
何で住民スレは今更眺望ＣＧを貼ってるの？

[360: 匿名さん]

埋立地としての相応な価格でないと。
普通の人は勘違いしているようだけど、本当の金持ちはケチだよ。無駄遣いはしない。

[361: 匿名さん]

金持ちは、金融機関や知人や肉親などから、あーだこーだと
金に関する口出しをされやすいからね。
お金の使い方に甘いと、付け込まれる。だからケチにもなる。

[364: 匿名さん]

広さの割にはリーズナブルですので、
我が家にも手が届きそうな感じなので良いなと思います。
周辺にこんなにマンションが増えて、
通学区の小学校は教室がいっぱいいっぱいということはないのでしょうか？

[365: 匿名さん]

7年前からキャナル内に住んでる側から言わせると高い…ここを安い、適正と言える経済力をお持ちの皆さんが羨ましいですがそう言う価値だと認識されてきているのはまんざらでもないです　

[366: 匿名さん]

安い、とせめて思わなきゃ買う決断ができませんから。
湾岸、耐震、駅遠、南側はマンション群、の物件を。

[367: 匿名さん]

安いか高いかはプロではないからわかりませんが、｢一般的なファミリー層を対象とした普通の中堅サラリーマンが無理せず手が届く｣がコンセプトの物件かと思います。
自分として経済性を考えて納得してるんですが。

[368: 匿名さん]

第3期55戸は即日完売ですか？

[370: 匿名さん]

即日完売だったら、マスコミに今日付けで発表できますよね？
数日経たなきゃ分からない様な難しい問題ではないから。

[371: 匿名さん]

徒歩１分にパチ屋があって、毎日パチンコできることを考えれば、安すぎる価格だよね。

どんな共用施設よりも、徒歩１分のパチ屋のほうがメリット大。

[372: 匿名]

パチ歩１分

[373: 匿名さん]

東雲ラーメン シノノメン

あれば行くかも

[376: 匿名さん]

正確にはマンションから１分ではないだろう。
敷地の端っこから１分。平置き駐車場を挟み。
豊洲駅まで11分、っていうのも敷地の端っこからかな？

[377: 購入検討中さん]

356さん、当然ですよね(゜ロ゜)

玄関から駅のプラットホームまで、朝の混雑時間帯だとトータル20分、出来れば25分は見ておいた方がいいと思いますよ。。
それを踏まえての検討っす！！

ここかブリリア有明か、将来的には駅から遠いと似たような位置付けになるのかなぁ？

駅力あるからこっちが上？どっちも同じ？

[385: 匿名さん]

契約者スレの眺望シミュレーションは、パークタワー東雲と豊洲6丁目の44階建てが入れ込んである所が新しい。
結論として、PT東雲を超えて水平線が見えるのは50階以上ということらしい。


そうそう、耐震なのは考え方によっては良いかもと思えてきた。（これは別スレが適当？）

制震とmax2割～3割しか揺れが違わないから、室内への影響は震度6級になれば同じようなもの。
制震でも層間変形角は200分の1以上になるから壁紙とか至る所にクラックが入る。

そこで、

耐震だから仕方ないよねと思うのと、
制震なのになんでこうなるのと思うのとでは、前者の方が心構えも出来てるし、精神衛生上もいい。

[386: 匿名さん]

地震は別スレですから、そういう発言はお止めになったほうがよいですよ。

[390: 匿名さん]

レベルの高い、第３期即日完売宣言はまだか？

[397: 匿名さん]

>364
東雲小の正確な人数は判らないのですが…
とても評判の良い学校のようですね。
ユネスコスクールらしく、
国際教育も行っているようですよ

[399: 周辺住民さん]

住んでいる場所は普通最寄り駅で説明しませんか？
なのでここは豊洲か辰巳になるかと。

[400: 購入検討中さん]

あはは　新富町に住んでて銀座って言ってます
東雲を知らない人多いからここの書き込み以外ではそれでいいのでは？汐留とも間違えられるし

[401: 匿名さん]

普通に考えて、豊洲より住環境優れているよね？
豊洲がいいという人は、何をもって豊洲の方がいい、
と言っているのだろう？

[404: 契約済みさん]

公式サイトに早速 第3期2次 の予告広告が出ています。
6月中旬の予定のようです。
第3期1次はどういう結果だったんでしょうね。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[408: 匿名さん]

今回は即日完売できなかったの？

[409: 契約済みさん]

東雲のとあるタワーは、３．１１後にエレベーターが復旧するのに３週間かかったらしいです。

こちらは非常用発電機が備え付けてあり、法規則で定められた４時間プラス２０時間で２４時間
動かすことができるそうです。

が、残り２０日間はどうしろというのでしょうか。選択失敗したかな、、、

[410: 匿名さん]

>第3期1次はどういう結果だったんでしょうね
このデベは完売したらその日のうちに「完売御礼」の公告を打ちます。それがないということは、察して測るべし。

[411: 匿名さん]

高層階はどこも似たりよったりだね。
復旧は公共の病院とか最大優先するのは当然でしょうから。
低層じゃなかったのかな？

[412: 匿名さん]

板橋、赤羽に続く低価格プラウドシリーズで完売できなかった初の事例となるか？

[413: 物件比較中さん]

DENアリの住戸の販売中なのかな??

部屋のファッション性を重視すると人に見られないようにしたい物は全部DENへという整理にすれば、MRやCGのように理想的な見映えの部屋アレンジができると思っています。

今まではそうしたくても結局生活感全開の部屋で生活してきましたから、今度こそはという意気込みですよ。

といいつつも段々と物が貯まってくるのでしょうけど、どのみちDENプラスは良いですね。

[414: 匿名]

＞409
初耳だけどそれって電気が来なかったからなのかエレベーターが壊れたのかどっち？

[416: 購入検討中さん]

とある東雲マンションの住民板を見れば
3週間かかったことがわかりますよ

[417: 匿名]

それが地域の問題かそのマンション固有の問題かで
捉え方は当然違うだろ？もったいぶらないで書けば？

[418: 匿名さん]

停電の話なのかEV点検復旧までの話かEV故障で利用できないのか、ごちゃごちゃになってるみたいだけど別にここに限った話ではないのでこれにて終了。

[419: 匿名]

詳細は知らないが契約者である409さんが失敗
したと悩むほどのことなんですけどね。

自分も知りたい。

[420: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが72時間の自家発電らしいね。でも3週間は持ちませんね。商業ビルも24時間がいいとこですね。

[421: 契約済みさん]

停電が3週間におよんだところなんかありませんよね。
電源問題ではなく、エレベータの故障ではないですか。

[422: 匿名さん]

タワマンでEV全部故障したら高層階は大変だよね。
EVは安全な上にも安全でというのは過去の事故の教訓から国交省？から厳しく指導されているんでしょうね。ちょっとした故障でも修理に日数を要するのは仕方ない事かも。

[423: 契約済みさん]

第3期1次は55戸完売だったようですね。スタッフブログに記載がありました。
前と同じようなスケジュールなら、今日くらいに手付金が振り込まれている頃でしょう。

[424: 購入検討中さん]

エレベーター3週間も止まってたなんてどこだろ？
並びのタワーに住んでますが311の時は帰宅難民を
眺めながらいつも通り港区の職場から自転車で帰宅。
エレベーターは既に動いてましたけど・・・

[425: 匿名さん]

という事は461/600戸という状況ですね。残り139戸。
これからぼちぼちでいいような気もするけど…

[426: 匿名さん]

故障ではなく、地震ストップの後
点検が済むまでEV全部止まったのが去年の震災でしょう。
で、その点検は業者がやるために
なかなか来なくて何時間も待たされた。

[427: 匿名]

メーカーが違う隣りのマンションは既に点検が終わって動いてるのに、
うちのエレベーターメーカー業者はなかなか来ない、なんてのが去年あった。

[428: 匿名さん]

点検遅くなっても仕方ないよ。災害時は病院のエレベーター等が優先されるのは当然だと思うからね。
災害での救急時の病院エレベーターの利用が被災者の生死を分ける重要な問題になってくると思うから。