プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[287: 匿名さん]

そりゃ、今どき湾岸は厳しいよ

[288: 匿名さん]

ですよね～。

いまどき湾岸では、資産価値を考えると様子見をする人が多そうですね。

あと２～３割くらい下がれば、中堅サラリーマンにとって通勤が楽な湾岸は売れると思うのですが。
今の価格で、今のイメージでは、苦戦するでしょうね。

[289: 匿名さん]

とくに高い部屋は避け方が無難だとか。この辺ならせめて4,000万円台までにしておきたいね。

[290: 匿名さん]

湾岸では総額の安さはとても大事なポイント。

[291: 匿名さん]

オール電化は、電気料金値上げで更に厳しいよ。

[292: 匿名さん]

今回の販売

×　４０戸
○　５５戸

５月２０日時点で残り１３９戸

ペースとしてはまだ３０戸／月なのであまり失速してない感じに見えます。
これから先のことは誰もわかりませんが、
いつの間にか１００戸割ってると思います。
また、この時点での値下げはありません。

待つのもよし、買うのもよし。

[293: 匿名さん]

野村の強力な販売力でも限界。
やはり湾岸高層耐震という逆希少物件では
まともな人は避けるだろう。

[294: 匿名さん]

残り１３９戸だったんだ。

初期の勢いはなくなった感じ。
内覧会まであと７ヶ月位。
既に大方の需要を取り込んだし、色や間取りは選べない。
耐震のみで駅からも遠い。
初期と同じ価格だとかなり高いと感じる。
値引きしないで１３９戸も売れるのかな。
新年度の需要は取り込み済みだし、ゴールデンウィークのかきいれ時もわずか５５戸しか売れなかった。
あとは夏休みでどれだけ捌けるか。



厳しい。

[295: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[296: 匿名さん]

＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。

そして、下がり続けるマーケットでは、買うと損をするというのも投資の基本だね。

[297: 匿名さん]

豊洲のように6ヶ月連続で値上がりしてから言いなさい



（笑）

[298: 匿名さん]

普通は安くなったら買い。

高くなったら売る。


ずっと値上がりを続けることも無いし、ずっと値下がりし続けることも無い。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[299: 匿名さん]

スルーでいいよ〜

[300: 匿名さん]

安かったと言えるのは６～７年前くらいまで。今は売り時でしょう。

これが投資の基本ですね。

スルー出来なくて、すみません・・・

[301: 匿名さん]

オール電化も、ここを設計した時はウリにしたつもりだったろうけど、今ではマイナスポイント。

[302: 匿名さん]

あら？値下がりしてるんじゃなかったの？
値上がりしてる？？？

どっちなんですか？


値下がりしたら買いが基本だと思います。

[303: 匿名さん]

値下がり続ける相場もない。
値上がり続ける相場もない。


つまり、安くなったら買う。

これが投資の基本ですよ。

[305: 匿名さん]

これが実は安くなりきってないんだよね～
まだまだ下がるよ、湾岸タワーはね。だって、これだけ売物件が次から次へと控えているところもめずらしいからね。。

[306: 匿名さん]

なんで、オール電化がマイナスなの？
電気代が上がるから？災害で電気供給が途絶える可能性があるから？
オール電化でない家庭に比べると、そうなったっしてもプラスだよ。

[307: 匿名さん]

昨晩からネガキャン張ってる方がいらっしゃいますね。
お相手なされなくていいですよ〜
また荒れちゃいますからね。

[308: 匿名さん]

オール電化でない家に比べれば、確かに
電気代が大幅プラスで高くなる。深夜なんて約９円から約１２円への値上げ。

[309: 匿名さん]

最近はテレビCMもガス併用のハイブリッドなんとかシステムに移行してますね。
オール電化は電力会社も今は分が悪いと考えているようです。
電力料金はこれからもワジワと上がり続けると思いますよ。

[310: 匿名さん]

冷静に考えると湾岸物件はデメリットよりも魅力が多いからね。
実は供給多寡ではないので、そんなに安くならないよ。

[311: 匿名さん]

といいながら実は、あちらこちらに売れ残りがあるのが湾岸物件。
さらに、あちらこちらにまだまだ供給予定がある。

[312: 匿名さん]

ほら、すぐネガ釣れるでしょ。
スルーでいいと思う。

[313: 匿名さん]

さらに出ていく人が続出してるので中古もじゃぶじゃぶに余ってます。
湾岸物件は中古で売るときに相当値引きしないと売れないんですよね。

[314: 匿名さん]

「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519

[315: 匿名さん]

＞さらに出ていく人が続出してるので

人口統計見れば、嘘だということが一瞬でわかる。

自分のイメージだけでものを語るのやめてくれないかな？

[316: 匿名さん]

そんな事言わなくても皆知ってるから。
ネガはスルーが一番。
材料を時間かけて準備してて表に出すの楽しみにしてるんだから。
反応しないのが大切

[317: 匿名さん]

↑を見ると、７０平米超は平均で５００～６００万円の値下げがあるみたいだね。

やはり売れ行きが芳しくないのは間違いなさそう。

もうしばらく様子を見るのが吉かな。

[318: 匿名さん]

開発（都営住宅の建て替え事業）が進めば少しイメージが変わると思います↓

現在：古い都営住宅の街

開発後：新しい都営住宅の街

[319: 匿名さん]

317
そうそう。こうやって独りよがりなネガさんがお好きに書いてるのを見て｢ぷぷｯ｣と笑ってスルーしましょうね。
と反応してみる私はダメですね(笑)

[320: 匿名さん]

耐震のみの湾岸タワーって珍しい。
余程の素人しか買わないでしょ。
しかも、欧州債務危機で、世界同時株安ですよ。
プラウドは売れ残ると、最後投げ売りするからね。
金町みたいにね。

[321: 匿名さん]

どなたかわかりませんが、下記のホームページを教えてくださり、ありがとうございます。
自分の感じていたことがデータとして裏付けられたと思います。

是非、みなさんも見ると賢い買物ができると思いますよ。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519


既に早く買うメリットは皆無なので、はやりもう一段値下がりしたところを買うのがベストですかね。

[322: 匿名さん]

この物件買う人って、ウォールストリート・ジャーナルとか
フィナンシャル・タイムズって読まないでしょ。
今、世界で何が起こっているか知ってたら、
こんな耐震のみのタワー買うわけない。

[324: 匿名さん]

322
世界で何が起こってるんだ！
フェイスブックは買ったけど…

[325: 匿名さん]

まぁこのマンション買えるような層ですから、それなりに知識人かと。

買えない人って、どんな雑誌を読んでるんだろうね。zakzakとか夕刊フジの話題が多いみたいだけど。

[326: 匿名さん]

普通は、世の中が大変な時期のほうが安く買えるんだけどな。。。。

分かってないのかな～～～？？？


景気が良い話が多いときって高い時期なので、投資としては売りの時期。

景気が悪くて一寸先は闇って時期は、投資としては買いの時期。


安いときに買い、高い時に売るのが投資の基本だよ。

[327: 匿名さん]

600万も値下げ?
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519

[328: 匿名さん]

価格調整みたいですね。

消費者にとってはうれしい！

[329: 匿名さん]

在庫をいっぱいデべが抱えている今の湾岸。
投資の基本の講釈以前の問題。
在庫をデべから投資家に移したいのが
誰かはすぐわかりそうなものだが。

[330: 匿名さん]

湾岸の高額物件は売れないから厳しい。きっと、これからの湾岸は、3,000万円台、4,000万円台が中心だった時代に戻るだろうな。そのラインを超える湾岸物件は、むやみに突っ込んじゃいけないね。

[331: 匿名さん]

そんなに居住用を売ったり買ったりしないからなあ。高い時に売って住み替えると高い時期だから高い物件を買う事になるし、たとえば賃貸で3年様子見ると700万は賃料で消えていくし。5年だと1200万。安い時に買っても下がるときは全体も下がる。買い替えもスムーズに行くと思うし。新築プレミアムは価値観。価値に対する対価と考えれば納得できる事。

[332: 匿名さん]

それにしても、東雲でこの価格は上げすぎたということだよ。
最初はこれでも下げたと言われたんだから、いかに今まで上げすぎてきたかということでしょう。

[333: 匿名さん]

激安なのがバレたからって、必死に「高い高い」と連呼されても。。。


信じる人はいないよ。

[335: 匿名さん]

東雲の価格は周りにかなり影響していると思うなあ。晴海ももっと高く売りたかっただろうしね。

それにしても、ブロガーの意図したいことをきちんと読み取れないとね。
「狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。」ということを言いたい内容なんでしょう。１期からの価格表を見れば値下げしたわけではないんだけどね。
Ce-75とC'e-75の比較的狭い部屋は1期2期でもあまり戸数出してなかったみたいですね。
2期の段階でCg-90の広い部屋は完売。Cd-85の次に広い部屋は残り3戸。狭い住戸のほうが売れてないように感じたんですけどね…

[336: 匿名さん]

すごい値引きだね。いきなり。これはセ○ム以来の衝撃。

05月19日(土) 「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

本日、マンション広告3枚。

【第3期　本広告】銀座1丁目駅直通5分、駅徒歩11分。総戸数600戸、52階建。販売戸数55戸、1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。平成24年12月中旬竣工（本チラシ掲載日の7カ月後）。

※2011年1月8日(土)・2月27日(日)・6月12日(日)・10月21日(金)・11月26日(土)・12月2日(金)・12月7日(水)、2012年1月6日(金)・1月21日(土)・1月28日(土)・4月14日(土)・5月5日(土)の物件と同じ。
湾岸マンション群エリアの一角に建つ最後のタワーマンション




新聞半紙大のチラシのオモテ面の販促コピー。

合計406戸（※３）　申込登録　即日完売！

※３：第1期250戸・第2期110戸・第2期2次6戸・第2期3次40戸申込登録合計戸数です。
これまでに発売した住戸がすべて「申込登録即日完売」したことを喧伝したいがために、あえて期分けごとの発売戸数も開示した戦略を取ってであろうことについては、先日のブログ（期分けごとの発売戸数が開示された珍しいチラシ）で触れた。




“完売”を演出しているこのチラシの裏面の「物件概要」を見ていて、興味深いことに気が付いた。

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。

先日（5月5日）の「予告広告」の＜予定＞販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。予定販売価格4,200万円台～7,100万円台、予定最多価格帯6,000万円台。
一方、本日の「本広告」の販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。
つまり、「1LDK+DEN（65.54m2）」は「4,200万円台」が「4,290万円」と上方修正され、「3LDK+DEN（87.42m2）」は「7,100万円台」が「6,600万円」と下方修正されているのだ。

ちなみに、最多価格帯は、「6,000万円台」の予定が、「5,400万円台」と600万円も低めに設定されている。




狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。