プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[266: 匿名さん]

早くこのマンションに越して、屋上のテラスで天体ショーを楽しみたいです。
その前に抽選の申込みをしないといけませんけど。

[267: 匿名さん]

病院が出来るらしいです。
どの辺りにできるんだろう

[268: 匿名さん]

なるほど。

抽選が近いから、ネガさんが嘘をついてまで荒らされてたのですね。

[269: 匿名さん]

なるほど。

[270: 匿名さん]

病院が出来るは豊洲５丁目。
新たに来るのではなく豊洲４丁目の大学病院の移転。

[271: 匿名]

パチンコ
お風呂
ドンキホーテ
病院

他にありますかー

[272: 匿名さん]

住環境にこだわったデザイン化された街。住み心地よければ周りに雑多なものはいらないかな。生活利便は隣のイオンでいいかな。
普通のサラリーマンだから贅沢は求めないし自分の背丈に見合った生活ができればそれで満足なんだけど。

[273: 匿名さん]

お風呂と、ドンキホーテってどこ？
病院は豊洲の話で東雲ではないでしょ

[274: 匿名さん]

あったらいいな、の話をしてたんじやない？

[275: 匿名]

お風呂ドンキはウェアハウスの跡地

[276: 匿名さん]

ウェアハウス跡に病院が建つらしいですよ。

[278: 匿名さん]

まだ200戸もあるのに、わずか４０戸強しか売り出せないなんて、売れ行きよくないんだね。

売れ残り確実かな。

[279: 匿名さん]

まだ１６０戸ぐらいあるなら、じっくりまてばいいかも。

[280: 匿名さん]

人気部屋をゲットできるのは、今回で最後かもね。

１６０戸って、残り何割か理解できてないのかな

[281: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[282: 匿名さん]

２７１さんとは違う、あったらいいなシリーズ。

お風呂（は大賛成）
広めのオープンカフェ
おいしいベーカリー
やまや（酒と輸入食品が安い）
週一の青空市場
ニューヨークにあるような公園
他に無いような個性的な美術館みたいなもの
あとは何もない贅沢な空間

という感じです。

[283: 匿名]

私も
あったらいいなシリーズ！

お風呂
シャトレーゼ
食べ放題(パスタ系)
TSUTAYA

[284: 購入検討中さん]

お風呂の王様

[285: 匿名さん]

>278
>279
>280
>281

売れ残るってことは、もうしばらくすると値下げするってことですよね。

すでにセレクトプランやカラーセレクトは選べないわけだし、新築の利点は無いに等しいので。
多少の値引きがあって当然だと思いますが。

この売れ行きなら、値下げがあると思うので、待ってみようかと思います。

人気部屋も何も、湾岸のタワーマンションなので、方角さえ希望と合えば大した違いもないですし。

[286: 匿名さん]

野村ですら息切れか・・

[287: 匿名さん]

そりゃ、今どき湾岸は厳しいよ

[288: 匿名さん]

ですよね～。

いまどき湾岸では、資産価値を考えると様子見をする人が多そうですね。

あと２～３割くらい下がれば、中堅サラリーマンにとって通勤が楽な湾岸は売れると思うのですが。
今の価格で、今のイメージでは、苦戦するでしょうね。

[289: 匿名さん]

とくに高い部屋は避け方が無難だとか。この辺ならせめて4,000万円台までにしておきたいね。

[290: 匿名さん]

湾岸では総額の安さはとても大事なポイント。

[291: 匿名さん]

オール電化は、電気料金値上げで更に厳しいよ。

[292: 匿名さん]

今回の販売

×　４０戸
○　５５戸

５月２０日時点で残り１３９戸

ペースとしてはまだ３０戸／月なのであまり失速してない感じに見えます。
これから先のことは誰もわかりませんが、
いつの間にか１００戸割ってると思います。
また、この時点での値下げはありません。

待つのもよし、買うのもよし。

[293: 匿名さん]

野村の強力な販売力でも限界。
やはり湾岸高層耐震という逆希少物件では
まともな人は避けるだろう。

[294: 匿名さん]

残り１３９戸だったんだ。

初期の勢いはなくなった感じ。
内覧会まであと７ヶ月位。
既に大方の需要を取り込んだし、色や間取りは選べない。
耐震のみで駅からも遠い。
初期と同じ価格だとかなり高いと感じる。
値引きしないで１３９戸も売れるのかな。
新年度の需要は取り込み済みだし、ゴールデンウィークのかきいれ時もわずか５５戸しか売れなかった。
あとは夏休みでどれだけ捌けるか。



厳しい。

[295: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[296: 匿名さん]

＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。

そして、下がり続けるマーケットでは、買うと損をするというのも投資の基本だね。

[297: 匿名さん]

豊洲のように6ヶ月連続で値上がりしてから言いなさい



（笑）

[298: 匿名さん]

普通は安くなったら買い。

高くなったら売る。


ずっと値上がりを続けることも無いし、ずっと値下がりし続けることも無い。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[299: 匿名さん]

スルーでいいよ〜

[300: 匿名さん]

安かったと言えるのは６～７年前くらいまで。今は売り時でしょう。

これが投資の基本ですね。

スルー出来なくて、すみません・・・

[301: 匿名さん]

オール電化も、ここを設計した時はウリにしたつもりだったろうけど、今ではマイナスポイント。

[302: 匿名さん]

あら？値下がりしてるんじゃなかったの？
値上がりしてる？？？

どっちなんですか？


値下がりしたら買いが基本だと思います。

[303: 匿名さん]

値下がり続ける相場もない。
値上がり続ける相場もない。


つまり、安くなったら買う。

これが投資の基本ですよ。

[305: 匿名さん]

これが実は安くなりきってないんだよね～
まだまだ下がるよ、湾岸タワーはね。だって、これだけ売物件が次から次へと控えているところもめずらしいからね。。

[306: 匿名さん]

なんで、オール電化がマイナスなの？
電気代が上がるから？災害で電気供給が途絶える可能性があるから？
オール電化でない家庭に比べると、そうなったっしてもプラスだよ。

[307: 匿名さん]

昨晩からネガキャン張ってる方がいらっしゃいますね。
お相手なされなくていいですよ〜
また荒れちゃいますからね。

[308: 匿名さん]

オール電化でない家に比べれば、確かに
電気代が大幅プラスで高くなる。深夜なんて約９円から約１２円への値上げ。

[309: 匿名さん]

最近はテレビCMもガス併用のハイブリッドなんとかシステムに移行してますね。
オール電化は電力会社も今は分が悪いと考えているようです。
電力料金はこれからもワジワと上がり続けると思いますよ。

[310: 匿名さん]

冷静に考えると湾岸物件はデメリットよりも魅力が多いからね。
実は供給多寡ではないので、そんなに安くならないよ。

[311: 匿名さん]

といいながら実は、あちらこちらに売れ残りがあるのが湾岸物件。
さらに、あちらこちらにまだまだ供給予定がある。

[312: 匿名さん]

ほら、すぐネガ釣れるでしょ。
スルーでいいと思う。

[313: 匿名さん]

さらに出ていく人が続出してるので中古もじゃぶじゃぶに余ってます。
湾岸物件は中古で売るときに相当値引きしないと売れないんですよね。

[314: 匿名さん]

「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519

[315: 匿名さん]

＞さらに出ていく人が続出してるので

人口統計見れば、嘘だということが一瞬でわかる。

自分のイメージだけでものを語るのやめてくれないかな？