プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 購入検討中さん]

胡散臭いオヤジがウロウロしそうですね。

[202: 匿名さん]

徒歩11分の豊洲駅、より更に遠いららぽーとか…

[203: 匿名]

パチンコ屋が近いのはいいでしょう。
平日の朝並んでるかつての友人を見かけても気づかなかったことにしてあげないとねっ。

あとなんとかパチンコ勝ってローンの繰り上げ返済、って夢も広がって羨ましい☆
変なおじさんも増えると思うけど、
子供にそういう社会勉強させられのも尚更羨ましいよね★

[204: 物件比較中さん]

>194

こちらのマンションにとっては大型モールの存在は重要ですよね。休日行くところが決まらなければとりあえずイオン行きますかみたいな気軽な場所にありますし、それに行けば大方の買い物をそこで済ませることができます。

あまり使わないと思っていながらも、実際住んでみると頻繁に行くようになる、飽きさせない工夫もいつもありますから、長く住んでいれば自分の家のように身近に感じる場所になるかもしれないですよ。

[205: 匿名さん]

＞換金率はどのくらいですかね？

換金は違法ですので、ここでは差し控えますね。
だけど、朝から並んでいる人が大勢いるほどの人気だというのは本当です。

ウェアハウスの跡地もパチンコ店になれば、”東雲＝人気パチンコ店のあるところ”のイメージがついて
資産価値もアップですね♪

[206: 匿名さん]

パチンコ店が並ぶ街なんかに住みたいわけがない。
豊洲、有明とは進む方向違うと思いましたが、こんな方向に向かったら東雲微妙ですね。

[207: 匿名さん]

駅前パチンコ屋ではなく、これだけ駅から離れているのに
パチンコ屋が成り立つとは、付近の人にパチンコ好きが多いんでしょうね。

[208: 匿名さん]

近隣情報に疎くて恐縮ですが、ウェアハウスはなくなるんですか？
敷地はかなりの広さだと思いますが、跡地にできるとしたらマンションですかね…
できればレンタルビデオなどできてくれれば嬉しいのですが。
そもそも閉店の理由は何だったのでしょう。単に赤字？

[210: 買い換え検討中]

＞ウェアハウスはなくなるんですか？

ウェアハウスは5/27で閉店のお知らせが出ています。
http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

跡地は、パチンコ店という噂があります。
閉店理由は、売上高低迷以外に考えられません。いつ行っても人が少なかったので。

東雲のグランドシップは逆に人で溢れていますね。
東雲の人だけではなく、辰巳や豊洲からも人を集めていそうです。

[211: 匿名さん]

>>209
それ釣りだから、マジレスするの見てて恥かしいです

[212: 匿名さん]

そう言わずに。慣れてない方も多いのでは。

[213: 匿名さん]

212さん

211さんの仰るとおりですよ。
マジレスどころか、侮辱してますし、普通にダメでしょ。

先にあったのはパチンコ店のほうなわけですから、
仲良くやっていくのも度量というものです。

[214: 匿名さん]

～以下、レックスの住民板から転載～

＞ウェアハウスの跡地は、パチンコです。
＞関西の延田グループのお店で、屋号は123です。
＞ワンツースリーではなく、いちにさんだそうです。

東雲は、着実に大型パチンコ店激戦区としての道を歩んでいますね。

豊洲にはパチは３店舗ありますが、どの店も全然なので、東雲の方が羨ましいです（ﾄﾎﾎ）

[215: 匿名さん]

パチンコ激戦区かあ。
市場などに来る観光客の利用も狙っているんだろうなあ。
再開発が多いエリアのマイナス面かも。

[217: 匿名さん]

野村も三井も三菱も住友も東雲見捨てたか。早く売り切って湾岸から脱出かな。

[218: 匿名さん]

市場に来る観光客が東雲に来る訳無いし。しかもパチンコはないよ。
いっても台場、有明、豊洲だよ。他の湾岸地域がこれから大規模開発あるのに対して、東雲は開発も終盤なんですね。

[219: 匿名さん]

ここより都心だと土地が高くて駐車場つきのp店は存在しえないからね。
クルマ客をかなりの広範囲から吸引するんじゃないか。

しかし、警察庁も入る合同庁舎の真ん前にp店なんて。
まあハデなことは出来ないし、駐車場の出入りにも結構口出されるだろうから、マナーや風紀面の懸念が少ないのは助かる。

[220: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？
今何期目？

[221: 匿名さん]

激安価格で売れてるだけで人気があるわけではない。

騙されないように。

[222: 匿名さん]

＞警察庁も入る合同庁舎の真ん前にp店なんて。

パチ屋の監督官庁には、警察庁の人間が天下っているからね。
むしろ、仲良しの関係だという認識です。


＞野村も三井も三菱も住友も東雲見捨てたか。

できることなら、ワンガンリセットしたいところですね。

[223: 匿名さん]

晴海板から
221の論理が成り立つのなら


「ここは激高だから売れてないだけで、人気がない わけではない。」

という論理も成り立たなければならない。そういう 論理が成り立つ物件って。。。あるの？？

[224: 匿名さん]

レックスや辰巳・有明のマンション見る限り、ここは健闘してるほうなんじゃない。
キャナルコートで竣工前に完売できなかったところってあるの？

[225: 匿名さん]

販売時期も、価格もそれぞれだからなぁ。

[226: 匿名さん]

三井は、キャナルコート外の分譲を控えてるのだから
見捨てられないけどね。大変だねえ。　

[227: 匿名さん]

野村も三井もみんなで盛り上げていこうよ！パチンコでよかったって思っている人も少なからずいるでしょう。高層が建っちゃったら眺望遮られちゃうもんね。

[228: 匿名さん]

パチンコ店だって、将来閉店して
跡地に高層が建たないとの保証はないわけで。

[229: 匿名さん]

グランドシップ、出なかった客が起こったのか、エレベーターの鏡割られてたよね

[230: 匿名さん]

登録状況はどんな感じでしょう？
プラウドは予算オーバーなのでもう少し安いところを検討しているのですが、もしかして価格が下がらないかと気になっています。
なんだかんだいって売れてしまうのでしょうけど。
価格も下がらなそうな気がしてきました。

[231: 匿名さん]

>228
あそこは結構、客の入りがいいから無くならないでしょ。
多分、所轄の警察もパチンコ屋の存在はウェルカムですよ。

http://pachinkokouryaku.fc2web.com/shugoshin.html

今回のＳＮＳゲームのガチャの件だっておそらくパチンコ業界の圧力かと。
http://www.4gamer.net/games/000/G000000/20120408001/

[233: 匿名さん]

とにかくパチンコ屋の撤退は警察が認めないよ（もちろん表立ってはそんなこと言わないけど）
パチンコ屋は警察官の天下り先だからね。
「パチンコ 警察 天下り」でググりましょう。

[237: 匿名さん]

パチンコ屋は一度できるとそう簡単には
なくなりません。
低学歴の人ほどパチンコ好きだし。

[240: 匿名さん]

よく理解できないのですが、、、、

この数年、パチンコ業界はどんどん縮小しています。
インターネットの普及やスマートフォンの普及によって、暇つぶしがネットでできるようになったからです。

特にスマートフォンの普及は目覚しいものがあります。


パチンコ屋なんて、あと数年もしたら全国からなくなりますよ。
維持できません。

[242: 匿名さん]

パチンコはなくならないよ。ギャンブルは麻薬みたいなものだから簡単には止められない。

[243: 匿名さん]

無くならないが自宅の近くに沢山できる街はネガティブ要素だろうな。
カジノみたいに高所得者向けがないからね。

[244: 匿名さん]

＞この数年、パチンコ業界はどんどん縮小しています。
＞パチンコ屋なんて、あと数年もしたら全国からなくなりますよ。

前者は仰るとおりだと思います。
でも前者と後者のつながりが全然・・・

稟議書なら、１００％否決ですね。

[245: 匿名さん]

＞２４１
＞当マンション敷地内において、震災時に一部液状化が起きていたと言うのは本当でしょうか？

その質問は↓こちらのスレにどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233760/

[246: 匿名さん]

パチンコ屋、あればあったでネガティブ要素。
なくなればなくなったで、跡地が高層化の可能性。

[247: 匿名さん]

容積率の問題があるから高いの建てれないのでは？

[248: 匿名さん]

それいったら、三井の場所だって
高いのは無理と昔は言われていたのでは？

[249: 匿名さん]

＞パチンコ屋、あればあったでネガティブ要素。

何言ってんの、本当はパチンコ大好きなんでしょ？

嫌いな人が多ければ、あんなに人で溢れているわけないよ。＞グランドシップ東雲店

[250: 契約済みさん]

ウェアハウスの跡地にはパチンコ店は営業できません。

[251: 匿名さん]

なぜ営業できないんですか？

[252: 匿名さん]

パチンコは、数年以内に滅びるよ。

[253: 匿名さん]

学校や、保育園が近くにできたら新規開店は無理です。

[254: 匿名さん]

ウエアハウスの跡地は病院ができるそうです。

[255: 匿名さん]

＞ウエアハウスの跡地は病院ができるそうです。

ウソは禁止されていますよ。


＞学校や、保育園が近くにできたら新規開店は無理です。

ウェアハウスの場合、学校などの保護対象施設が１００ｍ以内になければ営業可能です。
病院やクリニックなどは、入院可能な場合のみ保護対象施設となります。

１００ｍ以内にそういった施設はないですよね？

[256: 匿名さん]

ウエアハウスの跡地は病院ができるそうです。

[257: 匿名さん]

速報ですね。

病院は、何科なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

どうせ歯医者でしょう。

[260: 匿名さん]

マンション販売に都合の悪い話はなんでもはぐらかし。
パチンコ屋の跡地は検討者が喜びそうな病院の連呼。

嘘臭く感じるのは私だけでしょうか？
ここはマンション販売に利する情報操作を良しとする掲示板なんですかね？

[261: 匿名さん]

ウエアハウスの跡地はドンキホーテでどう？あったらきっと便利！

[263: 匿名さん]

情報操作一切無し。これがこのスレのモットーです。

[265: 匿名]

明後日、日曜日は、3期（1次）の抽選日ですね、倍率は、1.1x台で、一応、即日完売、堅調に進む販売を維持ってところになるのでしょうね、申し込みされた方は、無事、ご希望の住戸の権利を得られますように！

[266: 匿名さん]

早くこのマンションに越して、屋上のテラスで天体ショーを楽しみたいです。
その前に抽選の申込みをしないといけませんけど。

[267: 匿名さん]

病院が出来るらしいです。
どの辺りにできるんだろう

[268: 匿名さん]

なるほど。

抽選が近いから、ネガさんが嘘をついてまで荒らされてたのですね。

[269: 匿名さん]

なるほど。

[270: 匿名さん]

病院が出来るは豊洲５丁目。
新たに来るのではなく豊洲４丁目の大学病院の移転。

[271: 匿名]

パチンコ
お風呂
ドンキホーテ
病院

他にありますかー

[272: 匿名さん]

住環境にこだわったデザイン化された街。住み心地よければ周りに雑多なものはいらないかな。生活利便は隣のイオンでいいかな。
普通のサラリーマンだから贅沢は求めないし自分の背丈に見合った生活ができればそれで満足なんだけど。

[273: 匿名さん]

お風呂と、ドンキホーテってどこ？
病院は豊洲の話で東雲ではないでしょ

[274: 匿名さん]

あったらいいな、の話をしてたんじやない？

[275: 匿名]

お風呂ドンキはウェアハウスの跡地

[276: 匿名さん]

ウェアハウス跡に病院が建つらしいですよ。

[278: 匿名さん]

まだ200戸もあるのに、わずか４０戸強しか売り出せないなんて、売れ行きよくないんだね。

売れ残り確実かな。

[279: 匿名さん]

まだ１６０戸ぐらいあるなら、じっくりまてばいいかも。

[280: 匿名さん]

人気部屋をゲットできるのは、今回で最後かもね。

１６０戸って、残り何割か理解できてないのかな

[281: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[282: 匿名さん]

２７１さんとは違う、あったらいいなシリーズ。

お風呂（は大賛成）
広めのオープンカフェ
おいしいベーカリー
やまや（酒と輸入食品が安い）
週一の青空市場
ニューヨークにあるような公園
他に無いような個性的な美術館みたいなもの
あとは何もない贅沢な空間

という感じです。

[283: 匿名]

私も
あったらいいなシリーズ！

お風呂
シャトレーゼ
食べ放題(パスタ系)
TSUTAYA

[284: 購入検討中さん]

お風呂の王様

[285: 匿名さん]

>278
>279
>280
>281

売れ残るってことは、もうしばらくすると値下げするってことですよね。

すでにセレクトプランやカラーセレクトは選べないわけだし、新築の利点は無いに等しいので。
多少の値引きがあって当然だと思いますが。

この売れ行きなら、値下げがあると思うので、待ってみようかと思います。

人気部屋も何も、湾岸のタワーマンションなので、方角さえ希望と合えば大した違いもないですし。

[286: 匿名さん]

野村ですら息切れか・・

[287: 匿名さん]

そりゃ、今どき湾岸は厳しいよ

[288: 匿名さん]

ですよね～。

いまどき湾岸では、資産価値を考えると様子見をする人が多そうですね。

あと２～３割くらい下がれば、中堅サラリーマンにとって通勤が楽な湾岸は売れると思うのですが。
今の価格で、今のイメージでは、苦戦するでしょうね。

[289: 匿名さん]

とくに高い部屋は避け方が無難だとか。この辺ならせめて4,000万円台までにしておきたいね。

[290: 匿名さん]

湾岸では総額の安さはとても大事なポイント。

[291: 匿名さん]

オール電化は、電気料金値上げで更に厳しいよ。

[292: 匿名さん]

今回の販売

×　４０戸
○　５５戸

５月２０日時点で残り１３９戸

ペースとしてはまだ３０戸／月なのであまり失速してない感じに見えます。
これから先のことは誰もわかりませんが、
いつの間にか１００戸割ってると思います。
また、この時点での値下げはありません。

待つのもよし、買うのもよし。

[293: 匿名さん]

野村の強力な販売力でも限界。
やはり湾岸高層耐震という逆希少物件では
まともな人は避けるだろう。

[294: 匿名さん]

残り１３９戸だったんだ。

初期の勢いはなくなった感じ。
内覧会まであと７ヶ月位。
既に大方の需要を取り込んだし、色や間取りは選べない。
耐震のみで駅からも遠い。
初期と同じ価格だとかなり高いと感じる。
値引きしないで１３９戸も売れるのかな。
新年度の需要は取り込み済みだし、ゴールデンウィークのかきいれ時もわずか５５戸しか売れなかった。
あとは夏休みでどれだけ捌けるか。



厳しい。

[295: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[296: 匿名さん]

＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。

そして、下がり続けるマーケットでは、買うと損をするというのも投資の基本だね。

[297: 匿名さん]

豊洲のように6ヶ月連続で値上がりしてから言いなさい



（笑）

[298: 匿名さん]

普通は安くなったら買い。

高くなったら売る。


ずっと値上がりを続けることも無いし、ずっと値下がりし続けることも無い。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[299: 匿名さん]

スルーでいいよ〜

[300: 匿名さん]

安かったと言えるのは６～７年前くらいまで。今は売り時でしょう。

これが投資の基本ですね。

スルー出来なくて、すみません・・・

[301: 匿名さん]

オール電化も、ここを設計した時はウリにしたつもりだったろうけど、今ではマイナスポイント。

[302: 匿名さん]

あら？値下がりしてるんじゃなかったの？
値上がりしてる？？？

どっちなんですか？


値下がりしたら買いが基本だと思います。

[303: 匿名さん]

値下がり続ける相場もない。
値上がり続ける相場もない。


つまり、安くなったら買う。

これが投資の基本ですよ。

[305: 匿名さん]

これが実は安くなりきってないんだよね～
まだまだ下がるよ、湾岸タワーはね。だって、これだけ売物件が次から次へと控えているところもめずらしいからね。。

[306: 匿名さん]

なんで、オール電化がマイナスなの？
電気代が上がるから？災害で電気供給が途絶える可能性があるから？
オール電化でない家庭に比べると、そうなったっしてもプラスだよ。

[307: 匿名さん]

昨晩からネガキャン張ってる方がいらっしゃいますね。
お相手なされなくていいですよ〜
また荒れちゃいますからね。

[308: 匿名さん]

オール電化でない家に比べれば、確かに
電気代が大幅プラスで高くなる。深夜なんて約９円から約１２円への値上げ。

[309: 匿名さん]

最近はテレビCMもガス併用のハイブリッドなんとかシステムに移行してますね。
オール電化は電力会社も今は分が悪いと考えているようです。
電力料金はこれからもワジワと上がり続けると思いますよ。

[310: 匿名さん]

冷静に考えると湾岸物件はデメリットよりも魅力が多いからね。
実は供給多寡ではないので、そんなに安くならないよ。

[311: 匿名さん]

といいながら実は、あちらこちらに売れ残りがあるのが湾岸物件。
さらに、あちらこちらにまだまだ供給予定がある。

[312: 匿名さん]

ほら、すぐネガ釣れるでしょ。
スルーでいいと思う。

[313: 匿名さん]

さらに出ていく人が続出してるので中古もじゃぶじゃぶに余ってます。
湾岸物件は中古で売るときに相当値引きしないと売れないんですよね。

[314: 匿名さん]

「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519

[315: 匿名さん]

＞さらに出ていく人が続出してるので

人口統計見れば、嘘だということが一瞬でわかる。

自分のイメージだけでものを語るのやめてくれないかな？

[316: 匿名さん]

そんな事言わなくても皆知ってるから。
ネガはスルーが一番。
材料を時間かけて準備してて表に出すの楽しみにしてるんだから。
反応しないのが大切

[317: 匿名さん]

↑を見ると、７０平米超は平均で５００～６００万円の値下げがあるみたいだね。

やはり売れ行きが芳しくないのは間違いなさそう。

もうしばらく様子を見るのが吉かな。

[318: 匿名さん]

開発（都営住宅の建て替え事業）が進めば少しイメージが変わると思います↓

現在：古い都営住宅の街

開発後：新しい都営住宅の街

[319: 匿名さん]

317
そうそう。こうやって独りよがりなネガさんがお好きに書いてるのを見て｢ぷぷｯ｣と笑ってスルーしましょうね。
と反応してみる私はダメですね(笑)

[320: 匿名さん]

耐震のみの湾岸タワーって珍しい。
余程の素人しか買わないでしょ。
しかも、欧州債務危機で、世界同時株安ですよ。
プラウドは売れ残ると、最後投げ売りするからね。
金町みたいにね。

[321: 匿名さん]

どなたかわかりませんが、下記のホームページを教えてくださり、ありがとうございます。
自分の感じていたことがデータとして裏付けられたと思います。

是非、みなさんも見ると賢い買物ができると思いますよ。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519


既に早く買うメリットは皆無なので、はやりもう一段値下がりしたところを買うのがベストですかね。

[322: 匿名さん]

この物件買う人って、ウォールストリート・ジャーナルとか
フィナンシャル・タイムズって読まないでしょ。
今、世界で何が起こっているか知ってたら、
こんな耐震のみのタワー買うわけない。

[324: 匿名さん]

322
世界で何が起こってるんだ！
フェイスブックは買ったけど…

[325: 匿名さん]

まぁこのマンション買えるような層ですから、それなりに知識人かと。

買えない人って、どんな雑誌を読んでるんだろうね。zakzakとか夕刊フジの話題が多いみたいだけど。

[326: 匿名さん]

普通は、世の中が大変な時期のほうが安く買えるんだけどな。。。。

分かってないのかな～～～？？？


景気が良い話が多いときって高い時期なので、投資としては売りの時期。

景気が悪くて一寸先は闇って時期は、投資としては買いの時期。


安いときに買い、高い時に売るのが投資の基本だよ。

[327: 匿名さん]

600万も値下げ?
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120519

[328: 匿名さん]

価格調整みたいですね。

消費者にとってはうれしい！

[329: 匿名さん]

在庫をいっぱいデべが抱えている今の湾岸。
投資の基本の講釈以前の問題。
在庫をデべから投資家に移したいのが
誰かはすぐわかりそうなものだが。

[330: 匿名さん]

湾岸の高額物件は売れないから厳しい。きっと、これからの湾岸は、3,000万円台、4,000万円台が中心だった時代に戻るだろうな。そのラインを超える湾岸物件は、むやみに突っ込んじゃいけないね。

[331: 匿名さん]

そんなに居住用を売ったり買ったりしないからなあ。高い時に売って住み替えると高い時期だから高い物件を買う事になるし、たとえば賃貸で3年様子見ると700万は賃料で消えていくし。5年だと1200万。安い時に買っても下がるときは全体も下がる。買い替えもスムーズに行くと思うし。新築プレミアムは価値観。価値に対する対価と考えれば納得できる事。

[332: 匿名さん]

それにしても、東雲でこの価格は上げすぎたということだよ。
最初はこれでも下げたと言われたんだから、いかに今まで上げすぎてきたかということでしょう。

[333: 匿名さん]

激安なのがバレたからって、必死に「高い高い」と連呼されても。。。


信じる人はいないよ。

[335: 匿名さん]

東雲の価格は周りにかなり影響していると思うなあ。晴海ももっと高く売りたかっただろうしね。

それにしても、ブロガーの意図したいことをきちんと読み取れないとね。
「狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。」ということを言いたい内容なんでしょう。１期からの価格表を見れば値下げしたわけではないんだけどね。
Ce-75とC'e-75の比較的狭い部屋は1期2期でもあまり戸数出してなかったみたいですね。
2期の段階でCg-90の広い部屋は完売。Cd-85の次に広い部屋は残り3戸。狭い住戸のほうが売れてないように感じたんですけどね…

[336: 匿名さん]

すごい値引きだね。いきなり。これはセ○ム以来の衝撃。

05月19日(土) 「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

本日、マンション広告3枚。

【第3期　本広告】銀座1丁目駅直通5分、駅徒歩11分。総戸数600戸、52階建。販売戸数55戸、1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。平成24年12月中旬竣工（本チラシ掲載日の7カ月後）。

※2011年1月8日(土)・2月27日(日)・6月12日(日)・10月21日(金)・11月26日(土)・12月2日(金)・12月7日(水)、2012年1月6日(金)・1月21日(土)・1月28日(土)・4月14日(土)・5月5日(土)の物件と同じ。
湾岸マンション群エリアの一角に建つ最後のタワーマンション




新聞半紙大のチラシのオモテ面の販促コピー。

合計406戸（※３）　申込登録　即日完売！

※３：第1期250戸・第2期110戸・第2期2次6戸・第2期3次40戸申込登録合計戸数です。
これまでに発売した住戸がすべて「申込登録即日完売」したことを喧伝したいがために、あえて期分けごとの発売戸数も開示した戦略を取ってであろうことについては、先日のブログ（期分けごとの発売戸数が開示された珍しいチラシ）で触れた。




“完売”を演出しているこのチラシの裏面の「物件概要」を見ていて、興味深いことに気が付いた。

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。

先日（5月5日）の「予告広告」の＜予定＞販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。予定販売価格4,200万円台～7,100万円台、予定最多価格帯6,000万円台。
一方、本日の「本広告」の販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。
つまり、「1LDK+DEN（65.54m2）」は「4,200万円台」が「4,290万円」と上方修正され、「3LDK+DEN（87.42m2）」は「7,100万円台」が「6,600万円」と下方修正されているのだ。

ちなみに、最多価格帯は、「6,000万円台」の予定が、「5,400万円台」と600万円も低めに設定されている。




狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。

[337: 匿名さん]

予定価格の部屋、と、本広告の部屋、とが
同一とは限らないわけだが。

[338: 匿名さん]

消費者庁に聞いてみようか。適切広告なのか、消費者の自己責任なのか。
http://www.proud-shinonomeblog.com/2012/03/2110.html

[339: 匿名さん]

購入者としてはうれしい限り。

[340: 匿名さん]

これからの購入者としてはうれしい限り。

[341: 匿名さん]

予告広告と本広告で
売る部屋の入れ替えがあったか無かったか、誰か確認したの？

[342: 匿名さん]

あ、、、そういう可能性もあるんだ。。。。。

[343: 匿名さん]

もし、予告広告の高額部屋を減らして
安い価格の部屋を増やしただけなら、値引きにはならないし。

[344: 匿名さん]

ってことは｢すごい値引きだね｣と書いている336は訴えられても仕方ないって事ですね。
引用はそんなこと書いてないし。

[345: 匿名]

発信者情報開示請求ってやつか。悪質だと有り得るな。

[346: 匿名]

ていうかリンクを張るぐらいならリンクフリーで問題ないと思うけど、そのまま書いてあることをコピペしたらサイトの免責事項に記載の問題も絡んでくるかもね。

[348: 匿名さん]

リンクやコピペなんてどうでもいいじゃん。
モデルルームで聞けば値引きあったのか分かるんだし。

[349: 匿名さん]

吹いちゃった

[350: 匿名さん]

抽選は何時からでしょうか。

契約を見送ったものの、気になって…

[352: 匿名さん]

そろそろ抽選かぁ
どうなんでしょうね。
申込みは締め切ったことだし、ネガティブキャンペーンも一服かな…

という事で
あったらいいなに戻って

近場にファミリーでくつろげる居酒屋があればいいな。なんかなさそうだし。

[353: 入居済み住民さん]

＞なんかなさそうだし。

東雲はイオンがあるけど、古いタイプのイオンだから、
レストランは異常にさみしいですよね。

周辺も食べるところがない。

ネプチューンはよくあたるしね。。

[354: 匿名]

3期の販売戸数からみて、抽選会も30分程度で終了されたかと思いますが、ライブ参加された方、レポートお願いします。

[355: 匿名さん]

３期の価格表を見ると３期では値引きは一切ないです。

のらえもん氏のブログに３期の価格表ありますので、
気になる人は確認してください。（リンクを貼り付けたらエラーになりました）
私自身も２期と３期の価格表を見ているので、値下げがないことは確認しています。

何回もモデルルームに足を運んで、価格表を丹念にチェックする人と、
モデルルームにもいかずに、予告広告と本広告の差で値引きとかいうとんちんかんなことを言ってる人では
情報の精度に格段の差があります。

予告広告と本広告の差は、野村は完売を演出するために、
正式販売までに要望書が入らなかった部屋は売らずに次の期にまわすためです。

[356: 購入検討中さん]

355さんも書かれていますけど、値下げではなくて
高額な販売予定の住戸に要望書が入らなかっただけですね。
このへんは「プラウドタワー東雲キャナルコート第三期販売の売り出しは55戸」とググれば
チラシと価格表の考察が詳しく書かれてますよ。
ここにはリンクが貼れませんでした。

[357: 匿名さん]

東雲で高額な部屋は売れ難いって事ですね。
もしそれでも高額部屋を買うなら、中古転売時にはかなり安くしなければいけないのを覚悟。

[358: 匿名さん]

高額だと、部屋も広いだろうし、人を選ぶのでは？
もう少し狭くても神楽坂がいいとか、色々考えられそう。


それより、完売できたの？

[359: 匿名]

のらえもん氏のブログで以前からここの眺望ＣＧは載ってるのに、
何で住民スレは今更眺望ＣＧを貼ってるの？

[360: 匿名さん]

埋立地としての相応な価格でないと。
普通の人は勘違いしているようだけど、本当の金持ちはケチだよ。無駄遣いはしない。

[361: 匿名さん]

金持ちは、金融機関や知人や肉親などから、あーだこーだと
金に関する口出しをされやすいからね。
お金の使い方に甘いと、付け込まれる。だからケチにもなる。

[364: 匿名さん]

広さの割にはリーズナブルですので、
我が家にも手が届きそうな感じなので良いなと思います。
周辺にこんなにマンションが増えて、
通学区の小学校は教室がいっぱいいっぱいということはないのでしょうか？

[365: 匿名さん]

7年前からキャナル内に住んでる側から言わせると高い…ここを安い、適正と言える経済力をお持ちの皆さんが羨ましいですがそう言う価値だと認識されてきているのはまんざらでもないです　

[366: 匿名さん]

安い、とせめて思わなきゃ買う決断ができませんから。
湾岸、耐震、駅遠、南側はマンション群、の物件を。

[367: 匿名さん]

安いか高いかはプロではないからわかりませんが、｢一般的なファミリー層を対象とした普通の中堅サラリーマンが無理せず手が届く｣がコンセプトの物件かと思います。
自分として経済性を考えて納得してるんですが。

[368: 匿名さん]

第3期55戸は即日完売ですか？

[370: 匿名さん]

即日完売だったら、マスコミに今日付けで発表できますよね？
数日経たなきゃ分からない様な難しい問題ではないから。

[371: 匿名さん]

徒歩１分にパチ屋があって、毎日パチンコできることを考えれば、安すぎる価格だよね。

どんな共用施設よりも、徒歩１分のパチ屋のほうがメリット大。

[372: 匿名]

パチ歩１分

[373: 匿名さん]

東雲ラーメン シノノメン

あれば行くかも

[376: 匿名さん]

正確にはマンションから１分ではないだろう。
敷地の端っこから１分。平置き駐車場を挟み。
豊洲駅まで11分、っていうのも敷地の端っこからかな？

[377: 購入検討中さん]

356さん、当然ですよね(゜ロ゜)

玄関から駅のプラットホームまで、朝の混雑時間帯だとトータル20分、出来れば25分は見ておいた方がいいと思いますよ。。
それを踏まえての検討っす！！

ここかブリリア有明か、将来的には駅から遠いと似たような位置付けになるのかなぁ？

駅力あるからこっちが上？どっちも同じ？

[385: 匿名さん]

契約者スレの眺望シミュレーションは、パークタワー東雲と豊洲6丁目の44階建てが入れ込んである所が新しい。
結論として、PT東雲を超えて水平線が見えるのは50階以上ということらしい。


そうそう、耐震なのは考え方によっては良いかもと思えてきた。（これは別スレが適当？）

制震とmax2割～3割しか揺れが違わないから、室内への影響は震度6級になれば同じようなもの。
制震でも層間変形角は200分の1以上になるから壁紙とか至る所にクラックが入る。

そこで、

耐震だから仕方ないよねと思うのと、
制震なのになんでこうなるのと思うのとでは、前者の方が心構えも出来てるし、精神衛生上もいい。

[386: 匿名さん]

地震は別スレですから、そういう発言はお止めになったほうがよいですよ。

[390: 匿名さん]

レベルの高い、第３期即日完売宣言はまだか？

[397: 匿名さん]

>364
東雲小の正確な人数は判らないのですが…
とても評判の良い学校のようですね。
ユネスコスクールらしく、
国際教育も行っているようですよ

[399: 周辺住民さん]

住んでいる場所は普通最寄り駅で説明しませんか？
なのでここは豊洲か辰巳になるかと。

[400: 購入検討中さん]

あはは　新富町に住んでて銀座って言ってます
東雲を知らない人多いからここの書き込み以外ではそれでいいのでは？汐留とも間違えられるし