プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

以前もスレタイに同じ括弧書きがありましたが、その部分は消してくださいませ。

[2: 匿名さん]

少なくともここは第１期、２期、３期とも販売開始時期を後ろにずらしている。要望書が思うように集まらなかったのは間違いない。
２次なんて表現して期数を少なく見せかけようとしているし、「登録即日完売」は人気だと見せたいデベの戦略なのは皆が認めるところ。

買う側としては焦って買う必要はなく、無償セレクトやカラーセレクトができないのは、新築の魅力半減。
販売の戦略としても、無償のセレクトプラン締め切り前に大方売り切りたかったのに、まだ194戸も残っているのは誤算だろう。
しかも残っている住戸の大半は人気のない間取りと、タワーマンションにとって中途半端な中層階。

じっくりと検討した方が得策。

[3: 匿名さん]

中層階が敬遠されているのは「二次モード」の件も影響しているのでしょうか？

「東日本大震災では効果　高層ビル　中層階の揺れ課題」日経新聞8月8日

　国内では阪神大震災後、免震や制震技術を使った高層ビルが増えた。東日本大震災は東北・関東のビルの多くが初めて経験したプレート境界型の大地震で、ゼネコン各社が建設した仙台市や都内のビルでは、揺れの加速度や幅を４割抑え、期待通りの効果を発揮したことが分かった。
　ただ中層階ではやや揺れが大きくなる課題もみられた。
　鹿島が都内の高さ約２００メートルの制震ビルで調べたところ、屋上の揺れ幅は地上に比べて40センチメートル弱にとどまり、建物への被害はほとんどなかった。
　コンピューターシミュレーション（模擬実験）から、制震装置を使わない場合は、揺れ幅は約７０センチメートルとみられ、装置で屋上の揺れ幅は４割抑えられた計算になる。
　大成建設が仙台駅前に建てた高さ75メートルの免震ビルでも最上階の18階の揺れの加速度は南北方向で毎秒１９４センチメートルと、地面に比べて４割抑えられた。
　竹中工務店が建てた12階建ての免震ビル（東京・江東）では最上階のゆれの加速度は61・１ガル（ガルは加速度の単位）と地上より４割小さかった。
　上層階での揺れを抑えられた半面、中層階ではやや揺れが大きくなった。大成建設が東京都渋谷区に建てた26階建てのビルの場合、地面と比べた揺れの加速度は最上階で約半分だったが、中層の17階では３割程度の抑制にとどまった。
　中層階が大きく揺れた原因は「ビルが腰をくねらせたように揺れる『２次モード』と呼ばれる震動が起こっていた可能性がある」（竹中工務店）という。この揺れを抑えるため、ゼネコン各社は中層階に設置する制振装置を追加するなどの対策を検討している。

[4: 契約済みさん]

MRの花を見て売れ行きをまとめてみました。
2期3次までの状況を反映しています。目視観測なのであくまで参考程度で。


■完売したらしい間取り（最新の正しい情報はMRでご確認ください）
Da-90 全1戸
Db-105 全1戸
De-105 全1戸
De'-105 全1戸
Dd'-105 全1戸
Db'-85 全1戸
Cg-90 全30戸
Ck-85 全2戸
Cj'-80 全1戸
Bb-80 全18戸
Bc-70 全18戸
Bd-80 全18戸
Bg-65 全18戸
Bd'-80 全18戸
Bh-80 全18戸
Bi-70 全14戸
Bl-60 全1戸
Bk-95 全1戸
Aa-85 全1戸
Ab-80 全1戸
Ac-70 全1戸
Ad-65 全1戸
Ae-70 全1戸

■完売したらしいフロア（最新の正しい情報はMRでご確認ください）
50階
30階
24階
23階
22階
3階
2階


■各階層ごとの販売率
41～51階：　53%
31～40階：　41%
21～30階：　83%
11～20階：　77%
2～10階：　86%

■未販売戸数の多いフロアや間取り
44階　9戸
42階　10戸
41階　10戸
38階　11戸
37階　9戸
36階　10戸
34階　9戸

Ca-85 15戸
Cb-80 16戸
Cc-75 13戸
Ce-75 17戸
Cf-85 18戸
Cf'-85 12戸
Ce'-75 18戸
Cb'-80 12戸
Ci-75 15戸
Be-65 15戸

■未販売戸数の少ないフロアや間取り
26階　1戸
21階　1戸
20階　1戸
18階　1戸
15階　2戸
14階　2戸
10階　1戸
7階　1戸
6階　2戸
5階　2戸
4階　2戸


Db-85 1戸
Dc-85 1戸
Dc'-85 1戸
Df-80 1戸
Cd-85 3戸
Ch-70 7戸
Bf-80 1戸
Bf'-80 1戸
Bm-65 1戸


一期で販売後にキャンセル（？）⇒先着順となっていた住戸4戸は、全部売れてしまったようです。
図はフロアごとの販売状況です。横軸：階数　縦軸：戸数

[5: 匿名さん]

すごい！！

[6: 匿名さん]

これ、営業さんがやったのだよね？
営業でないとしたら、少し怖いね。

[7: 匿名さん]

高層を安くしても売れ残るんだね。震災で消費者心理変わったのかな?

[8: 検討者]

このＧＷにＭＲへ行きたいと考えているのですが、混み具合はどうなのでしょうか。

既に行った方がいれば、様子を教えてください！

[9: 契約済みさん]

4です。
営業さんではありません。データ集めが好きな契約者です。
営業さんならば年収帯とかでクロス分析できますね。やってみたいとこですが、私にはムリです。

私も低層の販売が優勢なのは地震の影響かと思っていましたが、もっとも売れているのが20階台という結果をみるとどういうことか分かりません。

エレベータが六機使える29階が少し高い値付けになっているためか、30階がよく売れています。
階段で降りてきて29階からエレベータを利用されるのかもしれませんね。

30階台が多く残っていますが、20階台と間取りは同じなので安い方から売れているということですかね。
中途半端だからという指摘もありましたが、そうではない可能性もあります。

[10: 匿名さん]

縦軸と横軸逆にしてちょうだい！

[11: 契約済みさん]

10さんのご要望により軸反転しました。

[12: 匿名さん]

うーん、25階以上のところは販売が長引きそうだね。もう湾岸は完全に安さ勝負の世界になってきたな。この物件価格でもこれでは、湾岸エリアの先行きは厳しそうだ。

[13: 匿名さん]

↑

無理やりすぎない？（爆笑）

どう考えても人気マンションじゃん。

[14: 匿名さん]

契約済みさんありがとう！こちらのほうがイメージしやすいな。

[15: 匿名さん]

12
高層階、でも大した眺望を期待できない物件だからじゃない？

例のブログで眺望を公開してるけど、イマイチだからね。

[16: 匿名]

＞No4(&No11）さんのレポートと同じと思いますが、プラウドタワー東雲　開花状況です。

[17: 匿名さん]

＞１６
これ見ると今期分、全部埋まっていますよね？倍率高いのかな？

[18: 匿名さん]

>13

>どう考えても人気マンションじゃん。

正確に表現するなら

>どう考えても超・大人気マンションじゃん。

だろ。

[19: 匿名さん]

>17
ふたをあけてみれば結局
「全戸が即日完売でした」ってオチじゃない？（笑）

[20: 匿名さん]

一応、ご参考まで。検討される方は、こういう情報も頭の片隅に置かれたが方が、よいと思います。


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。記事でも触れたが、この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。

[21: 匿名]

＞No17さん
　今期（3期）分は、花が咲いていない所です。⇒要望書の入った所が対象となり正式申し込みを受ける住戸となります。
販売予定数が何部屋予定しているかは聞けていませんが、要望書は、その数よりまだ少ないようなニュアンスでした。

正式申し込み受付：5月12日（土）～20日（日）

[22: 匿名さん]

>20
震災ネタは別スレでお願いします。削除依頼しときますんで。

[23: 匿名さん]

つまり、武蔵小杉のパークシティも検討対象に入れてみては、というご提案ですね。

[24: 匿名さん]

武蔵小杉では億ションの売れ行き悪いから、
高層階を億ションに出来ずに割安にしました、ってことだろ。

[26: 匿名さん]

＞２１
販売部屋予定が分からなければ、検討できなくないですか？

[27: 匿名さん]

販売の時期によって花が付いていない部屋の場所がかたまっているのですね。なぜ連続した列とか階の部屋が売れないのだろうと謎でした。これだけたくさん部屋がある場合、みなさんどうやって部屋の位置を選んでいらっしゃるのでしょう？自分だったら23階の8号室がいいなあ、なんてすぐに決断できそうにありません。あえて安易に決めるとしたら、ラッキーナンバーで決めてしまいそうです。

[28: 匿名さん]

>27
>あえて安易に決めるとしたら、ラッキーナンバーで決めてしまいそうです。

後々、何かが起きた時、人間はこう考えます。
「あの時、ラッキーナンバーなんかで決めなければ良かった」と。

そして、家族関係がうまく行かなくなったときに風水師や占い師にそんなことを伝えたら騙されますよ。
「あなたがラッキーナンバーで家を決めたからだ。５千円で幸せを取り戻せます。」（と次々と金銭を要求されます。）

そんな弱い立場にならないためにも、、、基準は人それぞれですが、もっと気合いを入れて決めてください。大きな買い物なのですから。

[29: 匿名]

>No26さん　こんばんわ。
　販売予定の部屋がわかないと検討できないという件ですが、要望書を出してもらった部屋をなるべく販売されます。（要望書の入らない部屋は、その期では販売しない）。

流れは、「検討⇒要望書提出⇒販売部屋決定⇒正式申し込み」の順となりますので、まずは、”花の咲いていない部屋”から検討して、納得できる部屋があれば、営業と会話して、要望書を提出してくださいと言われたら、出してください。

[31: 匿名さん]

激安価格だから売れてるだけで、人気があるわけではない事に注意が必要ですよ。

[33: 匿名さん]

別に先着順じゃないんだから、
花の付いた部屋を検討して、申し込みしてもよいけど。

[34: 匿名]

オーダーの入った料理だけ作って、お客様に出すと考えれば、まぁそんなものかと思える。
ただこれを以ってして、”即日完売”とアピールするから、”？？？”違和感を覚えてしまう。

正式申し込みが入ると、”赤い花”ではない別の色の花が咲くと思いますが、たしかにそこに競合してもルール上、問題ないですよね。営業が守りますと言っても、守りきれるものでもないので．．．そういうお部屋が倍率つくことになりますけど。

[35: 匿名さん]

＞33
白い花ね。

[36: 匿名さん]

期毎に最初から解放している部屋はありますよ。できるだけ被りたくない場合に要望書。正式申込スタート前まで。

[37: 匿名さん]

パークタワー東雲って、エコキュートの置き場が間取り図にないよな？
容積率緩和の条件として、エコキュート置き場を室内に設置しなきゃいけないんじゃないのか？
あの土地だけおかしいだろ？
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/plan_70g.html

[38: 匿名さん]

37さん
スレチですよ。

[39: 匿名さん]

晴海三菱だって室外だから。

[40: 匿名さん]

スレちかい？
ここはエコキュートを室内に入れて容積率緩和してるんだろ？
パークタワーは除外しても容積率ＯＫなんだぜ？

[41: 匿名さん]

キャナルコート外だから

[42: 匿名さん]

ここの契約者です。29さん、違いますよ。30さんの言うとおり、それでは後だしジャンケンになります。予め、その期に販売する販売部屋は全て金額と共に表示されていて、そこから検討し、要望書を出します。要望書が被れば抽選です。なるべく被らないように営業さんは誘導しますがね。写真にある花が付いていない所は『次期以降販売分』みたいに書かれています。そこが売り出されると、要望書被った方々が批判する火種になりますしね。

[43: 匿名さん]

う〜＞42さん
なんかよくわかんないからもう少しかみくだいてご説明してちょうだいな。
29さんが間違いで30さんが正しいの？
要望書被ったら非難されるの？

[44: 契約済みさん]

うちの担当してくれた営業さんは値段書いていないところも交渉しだいのようなことは言っていたけど・・(要望書がかぶったりした場合)
ただまあ早い者勝ち的なところはあるよね。だから欲しかったら早く要望書出してねってことなんだよね・・・

[45: 契約済みさん]

即日完売なんかに左右されずに、買いたければ買うでいいと思います。
お隣のモデルルームのヴァンベールさんも２期連続即日完売ですし。
そんなのはお決まりの営業トークで、はいはいと適当に流さないと。
素人に底値なんかわからないし、今後の物価、賃料、人口動態、マンション需給がどうなるか、
それこそ、素人じゃなくても、先のことは不動産関係者を含めて結局誰にもわからないんだから。

[46: 匿名さん]

29さんが正しいですね。

[47: 匿名さん]

わかっているのはそういう時代に生きているという事。





いつの時代もね。

[48: 匿名さん]

30階より上は、意外と人気ないのか…？

[49: 契約済みさん]

やはり値段ではないですかね。刻みがかなり小幅とはいえ同じ間取りなら安い方から売れていくから、まだ30階台が残っているんだと思います。だから20階台が一番売れているんだと思います。
建売住宅でも同じ内容なら日当たりのよくない安い方から売れているらしいですよ。

[50: 匿名さん]

30階台では、この建物の中で中途半端だし。
高層階でもなく安くもなく。