プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[938: 匿名さん]

激安物件ってちょくちょく出てくるでしょ。

[939: 匿名さん]

高い、安いなんてプロじゃないからわからないよね。
ここは新築マンション販売前にほぼ百発百中販売価格を当ててた沖社長が唯一はずした物件。
坪257万円と見積もってたが実際は238万円で…
興味ある方は日経ビジネスサイト内検索で｢東雲｣とググってね。

[940: 匿名さん]

まあただ単に少し安い、結構安い物件はたまにはあるけど、ここみたいにスーパーゼネコン施工で大手ブランドタワマンがこの坪単価なのはこの何年かではお買い得レベルなのかと。
湾岸エリアで震災後初の大規模物件だから、デベだけじゃなく業界全体が弱気になってた時の分譲ですから。高層階になるにつれての価格アップも穏やかですし。

[941: 匿名さん]

リーマンショック後の土地取得物件っていうのもポイントみたい。

[942: 匿名さん]

友人のプラウド野村証券の竹中君に聞いてみた、ここは激安か？質は落ちしてないか？リッチ、計画デザイン等。。。
東京スカイツリーのスーパーゼネコン鹿島の設計施工。質は全く問題なし。免震よりも地震に強い。特に直下型縦揺れに強い。
東京スカイツリーは、免震装置使ってない。日本古来の、真の御柱構造。安い、丈夫。デザインはマイヤーより優勝な、スーパー＾ゼネコン設計部。晴海より３割安く、２倍丈夫。パーキング100％自走式。管理費、イニシャルコスト＆ランニングコスとも安い。イオンスーパーとなり。ちょっと殺伐としたＵＲ　キャナルコート運河沿い。10年すれば、落ち着いた街になる。買っておきなさい。

[943: 匿名さん]

東雲の耐震物件で今時オール電化だから、安くて当然。

[944: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの『私がプラウドタワー東雲キャナルコートを選んだわけ』を見てみたら
江東区内の購入者のものが１つもない。
実際には区内購入者が半分近いのにね。

残りの販売を考えた場合、相対的に区内在住者に対しては既にアピールできているだろうと考えて、
区外購入者の声だけに絞ることで、区外在住者にアピールしているんだろうね。

[945: 匿名さん]

>942
プラウドと野村證券とは別会社。
耐震が直下型縦揺れに強いってソースは？
スカイツリーはタワマンではありません。
デザインがマイヤーより優勝とは何のことやら…
晴海より３割安いなら坪200万でなければ。
２倍丈夫のソースは？
面白い文、を読ませて頂きました。

[946: 匿名さん]

ただ単に文が良かった人を採用しただけじゃないの・・・

[947: 匿名さん]

>945

そんな見事に釣られるなって。。。

[948: 購入検討中さん]

ちなみに、鹿島でなく大林です。
でも参考になりました。背中押してくれとありがとう。

[949: 匿名さん]

そうそう、施工は大林組です。
スカイツリーの建設のドキュメンタリーを見て
すごいなぁって思いました。

物件HPの構造のページを見ても
いまいち自分には難しいのですがね…。

[950: 匿名さん]

942
また晴海から遊びにきてたのね。

[952: 匿名さん]

>また晴海から遊びにきてたのね。

え？どういうこと？
中国あたりから遊びに来られている方とお見受けしましたが。

[954: 匿名さん]

■湾岸エリアの下落が鮮明　利便性と賃料バランス重視　　東京カンテイ、分譲マンション賃料
　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。

[955: 匿名さん]

今時オール電化というのをみて、へぇと思ってしまった。去年の始めは今時ガスと言われても不思議でなかったのに。
変わるもんですね。

[957: 匿名さん]

タワマンはこの先もオール電化だと思うよ。安全だし。
１カ月の値上がりもファミリー世帯でも１０００円増えるか増えない位だしね。
オール電化だと言ってもびっくりする位値上がりが大きいわけじゃない。
床暖もガスに比べると大幅に安い。

[958: 匿名さん]

湾岸スレのネガさんも遊びに来てらっしゃるのね！
人気あるスレだけど残り139戸。カウントダウン始まってるよ。さあ！ネガに騙されたって思った時にはくやしい思いしか残らないよね〜
時間はあると思うけどチャンスを逃す人生って見ててあぁ…あぁ…あぁ……
いつもそういう人生…
くやしいのぅ…

[959: 匿名さん]

不動産価格は今後もっと下がりますよ。
私たちの給料と共にね。

[963: 匿名]

でもオール電化のほうが、だいぶやすいんだよね。