プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[769: 匿名さん]

そういえば過去スレでいたね。
要望書を出して売ってくれると言われていた部屋が
結局次期以降に回された、と書いてた人が。

[770: 匿名さん]

763です
ここはあまり分析の得意でない人が多いのでしょうかね。
武蔵小杉か東雲かなんてレアな人を言ってもしょうがないでしょうに。ここの契約者の属性は発表されてましよね。
わたしはここが下より上が売れていないことを気にしているので、他の物件がここより売行きが悪いかどうかはあまり重要ではないわけです。
販売が順調ではないと思うから言っているのに、
順調と結論づける意味がわかりません

[771: 匿名]

３０階程度の１００メートル位の高さを超えるとそんなに眺望も変わらないよ
高くなりすぎると風が強くなったり、バルコニータイル敷けなくなったりするしね
窓からの景色も空の占める面積が広くなりすぎてくるし
見下ろす感がたまらない人なら超高層もいいのだろうけど

[772: 匿名]

あなたこそタワマンの売れ行きというのをご存知ないのかも知れませんが、どこのタワマンも安い低層から売れていく物ですよ。中層まで内廊下で、その上が外廊下になるタイプのタワマンでも安い部屋の低いほうから売れていきます。

[773: 匿名]

ここの販売が順調でないなら、他のほとんどのマンションがオワマンになってしまうな～

[774: 匿名さん]

窓からの景色が、別なマンションの窓、であるよりは空の方がマシ。

ここ、外廊下だから途中まで内廊下のマンションのケースは関係なし。

[775: 匿名さん]

タワマンの高層階は窓からの眺望は良いのでしょうが、
高層になるほど強風でバルコニーに物を置けないと聞いた事があります。
ここは共用施設として屋上テラスがありますが、地上170メートルの
スカイテラスに寝転がって星を見ることは実際可能なのでしょうか？
風が強くて寒そうですよね。

[776: 匿名]

ここより高い六本木ヒルズの有料屋上テラスでも、様々なイベントしてる位だから問題ないでしょう。
物凄い強風時や台風の時などは出るのは禁止になるだろうから。

[779: 匿名さん]

プラウド、っていえば
販売回数が少ない内に全戸売り切るってイメージがあったが、
ここやプラウド駒場はなかなか売り切れないね。

[780: 匿名]

プラウドの中でもそこそこ値段する中では最大規模の物件ですからね。
しかしまだ３期だけどね。１期は１次だけだったし。

[781: 匿名さん]

坪単価がここの２倍だった千代田富士見は、全戸１期で完売だったのだから
景気が違うとはいえ、値段や規模は言い訳にならないな。

[782: 匿名さん]

2007年のリーマン前のマンションバブルの頃の最も調子が良かった時期だったからなぁ…
そのころは投資してた新興国系のファンドも3倍以上になってて利益でマンション買えちゃうよって感じでした。結局カツカツで売却しちゃつたけどね…
まあ人生そんなもんかな…

[783: 匿名]

プラウドタワー千代田富士見は地権者住戸多かったから、販売戸数は３００戸程しかなかったよ。
ワテラスみたいに希少性の高い立地だから、高くても早く売れたんだろう。

[784: 匿名さん]

千代田は、ここが第１期で売った戸数よりも多かったね。

[785: 匿名さん]

ワテラスは知り合いの社員の方に勧められたんだけどね。市街地再開発事業はかなり気合い入ってたみたいで開発のコンセプトを熱く語ってくださいました。残念な事で結局ご縁はなくて…

[786: 匿名さん]

ワテラスもここも、地下鉄が敷地の下を通っているのが共通点。

[787: 匿名]

ここに限らず、一部の例外を別にして、マンション売れなくなってるような。値段調整の時期なのかな

[789: 匿名さん]

この辺りは高い建物が多いから、30階、100mだと、高層が初めての人以外は感覚的に低く感じると思うよ。

南方向だと、少なくとも44階はないとビーコンより高くならないし、その先はWコンフォート・イーストが立ちはだかるから、住居階からは越えられない。横はウェストのため46階ないと越えない。さらにその横はパークタワー東雲が出来るので50階まで行かないと越えない。手前の公務員宿舎でも35階まで行かないと越えない。

西に回っても豊洲6丁目に建設中のタワーを越えるには48階ぐらいが必要。北の豊洲も高層が林立してる。

結局それらが比較対象になるから、30階、40階、50階では眺望に天地の差が出てくる。

東なら足元の都営団地が10階ちょっとに建て変わるだけだから、30階あれば千葉までスコーンと視線が抜けるけどね。

[790: 匿名さん]

ただ、辰巳団地の建替えは
辰巳駅付近の建物の高さまで決まったの？
去年は北側の住宅群の高さしか決まってなかったよ。

[791: 匿名]

さすがに殿様じゃないんだから見渡す限りのすべてのビルを越す必要はないんじゃないの？
南側はタワマンとの距離が近いから高い方がいいかもしれないけど、西は豊洲とか新豊洲なんかはかなり距離があるから気にならないよ。
この先高層建築物建ちそうな予定地を考えてグーグルアースでシミュレーションしても東京タワーとかレインボーブリッジなんかも隠れなかったし。