プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[671: 匿名さん]

リンクはh付けといていいのでは？
最近はそこにこだわらなければならない理由はないみたい。
慣れてない方はわからないかもだから…

[672: 匿名さん]

＞現実に、今の中古単価は170ぐらいで、新築のここ239とは差が付いてる。

となると、単純に考えると、ここの10年後のリセールバリューは、
85㎡×（239万円－170万円）＝約1800万円

1800万円の値下がりですか。
10年で3割の価値が消失するってことですね。厳しいなぁ・・・

[673: 匿名さん]

＞667
＞野村の懐に消えるってことか。

どこの懐だったらよかったの？

[675: 匿名さん]

そりゃ野村だって
ボランティアでマンションを売ってるのではないから、仕方ないでしょう。

[677: 匿名さん]

周辺中古は170ではありませんよ。
確かにそういう物件もあるけど条件の悪い部屋でミニマムの話。
ここを平均の239で語るなら、周辺中古も平均で語らなきゃ

[678: 匿名]

コストはどれくらいだろう？

①土地入手：　　　約60億円
②土地整備：　　　約??億円
③設計関連：　　　約??億円
④建物建設：　　　約??億円
⑤ギャラリ費用：　約??億円
⑥その他：　　　　約??億円
---------------------------
総額コスト：　　How　Mach？

ザックリ　平均販売価格：5500万x600戸=330億円かな？

[679: 匿名さん]

＞周辺中古は170ではありませんよ。

どれくらいでしょうか？

[680: 匿名さん]

ディスポーザーの話が出ていますが、
ディスポーザーって年に何回か定期的に部屋の中に入って
点検やメンテナンスってないんですか？
そういうのが面倒で、ディスポーザーなしでも良いかな～なんて思っているのですが。

[681: 匿名さん]

＞部屋の中に入って点検やメンテナンスってないんですか？

地下の浄化槽の清掃が必要になります。

ディスポーザーは万能ではなく、貝殻や大きな魚の骨やカニの殻などの堅いものは処理できません。

結局、生ゴミの臭いからは逃げられということです。

[682: 匿名さん]

魚介類が食卓にのぼる頻度が多いご家庭はごみ箱の消臭が必須でしょうけど、
それ以外はだいぶ快適になるんじゃないですか？
私は三角コーナーの掃除が不要になるだけで嬉しいです。
ただ、故障の原因となる流してはいけないものを流すことだけは気をつけなければ…

[683: 匿名さん]

ディスポーザー＆各階ゴミ捨て場のマンションです。
もちろん流してはいけない物はありますが、ゴミ捨て場が歩いて十歩（笑）の所なのでゴミを貯めることが無く、臭いで不便を感じたことはないです。

[684: 匿名さん]

ゴミ捨て場ではなく、各階ゴミ置き場です。一時的に置くだけの場所です。
捨て場って意識の方がいると、置き場を清潔にしようとする意識が無くなりますのでご注意を。

[685: 匿名さん]

>679さん

ここの条件が悪い部屋を200万と考えると、10年間で200万→170万が想定出来ますね。
その間の家賃を考えると、余裕のあるローンできっちり元金減らしてあればそれほど大げさな下落ではないですね。

[686: 匿名さん]

85m2で750万程度か。感覚的には672さんより685さんのほうが近いかな…
あくまで私の感覚でありそれが正しいという意味ではありませんので根拠は追求はなされないでね。

[687: 匿名さん]

ここってバルコニーの境はペラボーですか?

[692: 契約済みさん]

6月12日付けの週刊エコノミスト誌に本物件が出てますよ。

[693: 匿名さん]

ここって上階に庭園が二つあるんだ？室内と室外があって季節や天気を気にしない選択ができるからいいな、見た中ではこうなっているのはこのマンションだけです。大体は庭園が複数あっても屋上とその他は地上だったり。天気の悪い日に部屋にずっといて家事をするのも気分的に沈む時があるから、そんな時は室内庭園を有効に利用させてもらいたいです。

[694: 匿名さん]

>685さん
家賃物件、との比較なら
分譲は、固定資産税などの税金や、管理費修繕費などの費用や、売る時の仲介料
まで考えないとフェアではありません。

[695: 匿名さん]

我が家は今住んでいるところも各階にゴミ置き場があって毎日回収されるので
ディスポーザーに入れる事の出来ない生ゴミも普通のゴミもビンカン類も
ごみ置き場に持ってきますの　ゴミ捨てを面倒臭がらなければゴミの匂いから逃げる必要はないです　笑

[696: 匿名さん]

>694さん

もちろんそれらの諸費用も含めて書いたつもりですよ。

5000万で買って10年後に4250万で売れると想定した場合、
ざっくりと大目に見積もって、
固定資産税　25万×10年=250万
管理費修繕費　5万×10年=600万
売買差損　750万
仲介手数料　100万

10年住むのに、1700万のコストがかかりますね。

一方、賃貸で近隣の同レベルの部屋に10年住んだ場合、家賃どれくらいですかね～
15万～20万くらいかなと思いますが、間をとって17.5万にしておきましょう。
家賃　17.5万×10年=2100万
更新料　17.5万×4回=70万

賃貸だと10年住むのに2170万ということで、プラウド東雲に軍配が上がるようです。

※かなりざっくりなので詳しい人がいたら突っ込みいれてください。

私の場合は外資IT勤務で住宅補助が0ですし、ローン減税期間をフルに活用すると買った方が更に得です。
上場企業で家賃補助10万とか出るような会社であれば、賃貸の方がいいでしょうね。
というかここまで話すとプラウド東雲かどうかは関係なくなってくるのでこの辺にしておきましょう。。