プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[445: 契約済みさん]

432さん
なぜかお怒りのようですね。
第３期の販売動向のことでしょうか。質問した22日にはブログに記載がなかったので完売しなかったのかなと思い、検討板で聞いてみた次第です。
そして今日ブログが更新されたので自分で回答書きました。
販売が順調なようでなによりです。

[448: 匿名さん]

第３期はたった５５戸しか売れなかったんだね。
このペースでは竣工前の完売は値引きでもしない限り難しいだろうね。

[449: 匿名さん]

５５戸で「たった」ですか（笑）


普通のマンション、１棟分ですよ。

[450: 匿名さん]

小規模なブランズ東雲でさえ１４４戸なのに、
たった５５戸なんて何処の普通のマンションの話？
ここは大規模マンションが普通の湾岸だよ。

[451: 匿名さん]

売れ行きが鈍ったのを隠しても無駄だよ。
みんな気づいている。
もう３期にもなったのに１００戸以上売れ残っている苦しい販売状況を。
しかも、１次、２次などと細かな期分けまでしてごまかしている。

[454: 匿名さん]

５５戸で鈍ったですか（笑）

で、あと何戸残ってるの？？？

[455: 匿名]

＞No454さんへ

250（1期）+156(2期)+55（3期1次）=461（累積販売戸数）
600（全戸数）-461（累積販売戸数）=残りは、139戸ですね。

[457: 匿名さん]

価格の高い物件が多く残ってるんじゃない？
売り難い物件が残っているわけね。

[458: 匿名さん]

たった139と取るか、まだ139と取るか。
普通の一棟分が55戸だとするなら、あと約2棟＋α分もある。
売れ残りは絶対発生するだろうし、気持ちよく完売はなさそうな雲行。
10戸程度は値引きになるでしょうな。

[459: 匿名さん]

フェイスブックの株買ったとか言ってたマヌケがいたけど
フェイスブックで損失、売れ残りプラウドタワーで大損と
忙しいことだね。

[460: 匿名さん]

クロノは一期から１次、２次、３次、４次ですが（しかも４次は一戸だったりする）
期が進むと売れ行きが鈍るのは当たり前。
最初から狙っている人は一期、二期で買うし、
後のほうになると選べる部屋が減る。

[462: 匿名さん]

フェイスブックの株買った人は契約者じゃなかったという記憶。
１０～２０戸なら、Ｗコンやビーコンでも常に中古で売りに出てますね。
デベとしは、竣工までに全部絶対に売る必要はまったくないです。もちろん売れたことにこしたこはないけど。
モデルルーム閉鎖後は、建物内モデルルームで販売でいいですし、
新築でなくなる竣工後１年で売れ残った分は、野村アーバンネットに新戸で在庫押し付けておしまい。
その時点で在庫は多くても１０～２０戸でないですか。
というか、消費税増税で駆け込み需要で綺麗に売り切れですかね。
２年後に頑張って野村アーバンネットに交渉して値切っても、仲介手数料３％とられちゃってあんまりかわんなかったりしてね。

[464: 匿名さん]

マンションと家電は違うから、単純比較は出来ない。
そもそも電化製品なんて新モデルが出る時に大幅値下げしてるでしょ。

[466: 匿名さん]

消費税増税自体が、やれるかどうか不確定だし、
住宅購入に関しては増税を免除すると言った大臣もいるし、
駆け込み需要はあるかないか分からない。

[467: 匿名さん]

マンションと家電は違うが
前回３％から５％に上がったあとにマンションは値下がりしたよ。
駆け込み需要は将来の需要を先食いするだけ。あとで反動がくる。

[468: 匿名さん]

それでなくても仕様が下がったり部屋が小ぶりになってるんだから、
値下げがいちがいにいいとは言い切れない。

[469: 匿名さん]

公式サイトのほうに第三期連続申込み即日完売という字幕を見ました。
なんだかんだいっても買える人ってけっこういるようですね。
第三期二次の販売戸数はどれほどになるのでしょう。

[470: 匿名]

それはまあ、要望書の時点で見通しを立てて、「完売」って言えるようにコントロールしてるんですよ。
これはここに限らずどこも一緒ですが。

[471: 匿名]

晴海三菱の場合はコントロールしなかったのかな？

[472: 匿名]

いや、見通しを誤ったんでしょ。誤算ってやつ。