プラウド仙台 台原ってどうですか？

[物件比較中さん]

良い情報交換の場にしましょう。


公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/dainohara/
売主：野村不動産株式会社　仙台支店
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

北仙台のころから声を掛けられていたのですが、どうしたのでしょうか。

[2: 匿名さん]

耐震等級が２なんですか？
いいですね。やはり震災後は地震に強いマンションが欲しいです。

[3: 匿名さん]

現地見に行ったけど、まぁ場所はいまいちかな。

[4: 匿名さん]

いまいちですね。

耐震でいくら2等級でも、魅力なし。

以前、新聞で野村不動産仙台支店では年内に５つの物件を発表すると言っていたので、台原で４つ目。もう１つは長町ですからね。

しばらくは青葉区の新規はないですね。

[5: 購入検討中さん]

う～ん・・・
耐震2等級っても、価格以外は北仙台のほうが良かったかな。
台原ってなんにもないし。

[6: 匿名さん]

私も場所を見に行きました。
正直、みなさんと同じで、全く魅力なしですね。
何もないし、坂の下ったところの一角で、
しかも戸建てに囲まれていますから、
見ただけで「ここはない」と思いました。

眺望が良いわけでもないですし、コンビニもないので、
買い物は車必須。
耐震２級とか、目玉がないと売れないんじゃないでしょうか。

どれくらい安いのかは知りませんが、
戸数少ないし、維持費も考慮すると、
入居後のメリットもなさげ。

[7: 匿名]

台原ってマンションを買う場所じゃないでうよね。
ナイスとか大和ハウス辺りの低価格マンション向きかなぁ。

[8: 匿名さん]

台原駅に近いってだけで、旭ヶ丘の端です。
仙台では旭ヶ丘より台原のほうがステイタスがあるのかしら？

[9: 匿名さん]

ステイタスっていわれてもね…、東京の都心の物件などで使われる不動産キャッチフレーズだと思うよ、
そういや最近野村のＣＭ見かける？
バンバン流してた時期あったじゃない？

[10: 匿名]

この場所は『プラウド』じゃなっくって【コーポ野村】。
ここは価格は安くなくちゃ売れないでしょうね。

[11: 匿名]

その分、いろいろ付けているようだから、２０００万後半～３０００万前半てところじゃないでしょうか。

[12: 匿名さん]

最近の野村のＣＭが減っているのは、
広告費を削減しているんだと思う。
いろいろなところでそれは感じますね。

削減しないと、もう高値で売らざるを得なくなったんでしょう。
それでもガッチリ儲けは取っていると思いますが。

物件の善し悪しは別として、売り方は上手いからね。

[13: 匿名]

近くに立派なマンションあるからプラウドクラスのマンションじゃ
正直見劣りしそうですよね。

[14: 匿名さん]

でも、青葉区内では安めの物件であることには違いないので、
森林公園もそばだし、
３０００万円以上が手に入らない方にはいい物件だと思いますよ。

来年の物件とか、今より価格は上がる可能性があるからね。

復興需要が一段落するのを待つか、
今検討して買ってしまうか、決断のしどころじゃないかな。

落ち着けば、ガクッと不動産価格は下がると思います。

[15: 購入検討中さん]

高くないなら、案外狙い目じゃないかなあ。

[16: 匿名]

ここなら泉中央駅近辺の方が便利じゃないかな。価格的にも大差ないみたいだけど。

[17: 匿名]

でもパークホームズらら長町南や、シティハウス泉中央より
価格は高くなるって野村の方が言ってましたよ。

[18: 匿名さん]

もともと高いﾌﾟﾗｳﾄﾞ。耐震2等級ならさらに高くなりますよ。
あの土地にあった３階建ての建物、地震の影響でかなり被害ありましたよね。特別古くはなかったのに。土地が問題？だから2等級？

[19: 匿名さん]

台原のあの場所で、三井や住友より高くなる？？

どう考えても三井や住友の場所の方が生活に便利。
資産性もある。

それより高くてここを買う動機が存在しない。
以前は北仙台より安いって言ってたけどね。

[20: 匿名さん]

９階建てで、５階以上なら眺めが良さそうじゃん

[21: 匿名さん]

旭ヶ丘は明らかに不便だよ。

[22: 匿名]

4700万くらいだってさ。

[23: 匿名]

今の季節、あの辺、緑が綺麗で気持ち良いけど、高すぎ。
やっぱり、プライドのプラウドだね？

[24: 匿名]

ここは高いの？

青葉通り買った方がいいと思うよ。免震だし、ここに高いお金出すのは、冷静に考えてもったいなくないか。耐震等級２って、そんなにいいですか。免震の方が現実的だと思います。

[25: 匿名さん]

耐震2等級なんて意味ないよ。
室内の揺れは変わらないし。
免震が一番。

[26: 匿名]

もうかなり予約が殺到してるそうですよ。
分譲開始と共に完売しちゃうんでしょうね。

[27: 匿名さん]

ここなら同じ金額で建売も買えますね。
人気がある理由がいまいちわからないな・・・
北仙台の抽選漏れ者が集まっているのだろうか？

[28: 匿名さん]

戸数は少ないからね。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ特有の十年後、二十年の一括徴収の金額も多いだろうな。

南側のマンションにかぶるよね。

大半が日陰？

[29: 匿名]

北仙台に漏れた人は多いと思いますが、あの立地でそんなに殺到する理由がわからないね。

北仙台みたいに買いそうな人を集めたんじゃないかな。小規模物件だし、勢いで申し込みする人いそう。

平時ならそんなに人気の出る場所ではないと思うのだが。そろそろ冷静に考えて検討する時期だと思う。

[30: 匿名]

いくら台原でも同じ金額で建て売りなんて無理だよ。
買えるとしても土地の狭い、建物のグレードが劣る、立地が悪い所位じゃないですか？

[31: 匿名さん]

4700万なら建売可能じゃないかな？
敷地が広大な建売なんてほとんどないでしょ～

[32: 匿名]

４７００万ってどこからの数字かわからないけど、角部屋とか最上階？？
上杉とか出るの待った方が利口だと思います。それだけの予算があれば、結構中心部で選べるよ。

[33: 匿名]

平均金額らしいです。

[34: 匿名]

開いた口が塞がらない・・・。平均でその価格って、あり得ないような。まあ、ほしい人どうぞって感じです。

[35: 匿名]

それだけ売り手市場なんだよ今は。
買えない(買わない)人はゆっくり探せばいいんじゃない？

[36: 匿名さん]

売り手市場は関係あるのか？
デベが価格を釣り上げてるのか、ここまで来ると全くわからないね。
上杉山の時は、ここは北仙台より安いといっていたよ。
それがこの話では、ありゃ嘘だったのかって感じです。
地下室なんて作るからじゃないでしょうか。
耐震２級だから、梁大きいですね。

[37: 匿名]

最近電話来ました。これから個別説明会やるから来ませんかというお誘いでした。もう説明会なんて始まっているのではないの？北仙台以降、野村さん信用できなくなりました。

[38: 匿名さん]

平均4700万円なんて、あり得ない。
坪単価200万円近いじゃないですか。森トラストのレジデンスと変わらない坪単価ですね。

仙台の人達には手の届かない物件ですが、そんなに魅力的な物件なのですか？

[39: 匿名さん]

ＨＰたまたま見たけど、間取りも今一つですね。
４７００万円？
ありえない。

[40: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ったね。

だいたい載るころには、ほぼ決まっていると思うけどね。
少ない戸数だし、すぐ決まるはず。

[41: 匿名]

もう六割近く要望入ってるそうですよ。
販売開始と共に殆ど完売近くまで売れちゃうんでしょうね。

[42: 匿名さん]

え？まだ６割だけですか？
戸数少ないのに、さすがに価格がネックなのかな。

長町のプラウドは免震にするようですね。
耐震２級で行くのかと思いきや、免震だったので、
ちょっと驚きでした。

[43: 匿名]

安くないんですか？

[44: 匿名さん]

上に書いてあるでしょう。今までのレスは読みましょう。

[45: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

4700万〜ってどこからの情報ですか?
一番町のでも昨日のチラシで2000万台あるようですよ。

[46: 匿名]

4700万は正直信じられませんね

[47: 匿名さん]

>>45
一番町のでもって、タワーのこと？
ここと関係ないじゃないの。
２Ｌとかは２０００万台でもおかしくないでしょう。

４７００万円は平均らしいという話。今までのレスで書いてある。
角部屋も入っているからといっても、高すぎだよね。
眺望だってたいして良くないし、ＨＰの写真は最上階でしょう。
よく見ると坂になっているので、あれは上層階だけの眺めですね。

[48: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内が。

２７戸？程度で、まだやっているんですか？
北仙台の時は「すぐなくなる」みたいなことを言っていたけどね。

[49: 匿名さん]

あの場所であの価格帯じゃね…苦笑

[50: 匿名さん]

買えない方の妬みがすごいですね。

[51: 匿名]

プラウドを築5年で手放して一軒家に引っ越したけど、引っ越してきた日に壁紙に爪が当たって剥がれて萎えて、毎日上の階の子供の足音に悩まされ、プラウド住む前に居た賃貸マンションのがクオリティ高かったのにショックを受けて住んで半年で引っ越し決意したよ。
そこからの4年半、本当に野村不動産を呪った(笑)
下調べ不足で買った自分も悪いけどね。
耐震免震とかはしっかりしてたよ。311でも大丈夫だった。

[52: 匿名]

ひがみじゃない。欲しいと思わない。勘違いしないでくれ。それでいて電話かかってくるから、なんなのかと。

ここの利点はなんなのか、説明してください。プラウド好きの人、説明して欲しい。

今じゃなかったら、売れ残った黒松や八乙女みたいになったかもね。

[53: 匿名さん]

北仙台の物件は上杉学区。
ここは台原学区。

ターゲットとしてるファミリー層にとっては、これだけでもうーんって思ってしまうよね…。
台原学区が悪いとは思わないけど、上杉学区ほどの魅力は感じない。

[54: 匿名さん]

>>51
1戸建ての丈夫なクロスと違い、マンションのクロスはどこも薄目を使用してますから。
特に新築マンションは、完全に乾き切るまで数ヶ月は柔らかいので、爪で傷が付く事も。
上階の足音、特に子供が飛び跳ねるのはその家庭の躾が悪い為でプラウドと無関係かと。
上下左右をどんな人達が購入したか新築マンションの営業マンは教えてくれませんよね。
どんな高級マンションもあくまで集合住宅です、音に過敏な人は一戸建てにされた方が。

[55: 匿名さん]

>>53
上杉学区ってそんなにいいですか？？
やたらみんな上杉言うのがなんなのかといつも思うのだが。
おそらくそういうこと言っているのは、
従来からの住人じゃなくて、
新しく入ってきたマンション組の人なんだろうと思うけどね。
実際には、本気モードの親御さんは、
附属か中等教育学校（中高一貫）へ入れると思う。

上杉は、人によって好き嫌いあると思うよ。
上杉に住んでいる人の話を聞くと、
上杉に進んで住みたい気持ちにはならないのですが、
やたら上杉学区にマンションが建つので、
しょうがないと思って検討。

将来は、上杉中と五城あたりは統廃合されると思うけどな。
少子化は早いよ。

というと、上杉ファンに文句言われそうですが、悪気はないので勘弁してね。
個人の考えの違い。

ただ、このマンションに限れば、住宅地の中のマンションって、
子供かわいそうじゃないかと思う。
戸建ての方が広いしね。
マンションは中心部ほか、人気エリアに買わないとあまり意味がない。

[56: ご近所さん]

上杉学区を持ち上げてるのは、他都市からの転勤族だよ。
だからnearly-equalで、新しくマンションを購入した人がワッショイしてるようにも見える。
中学校の進学実績をみると一中・上杉・高森あたりは市立中内では評価が高いから、もともと清閑な住宅地っていうのにプラスして人気になるんだろうけど。
といっても背景にはやっぱり家計所得の差が…。

附属に関しては、入れたくても入れられないっていう人が多いでしょ。
小学1年で入学できないと同じ国立大系の附属からじゃないと編入は厳しいからね。
附属出身の自分から見て、附属がそこまでいいとは正直思わないけど。

それに、五城が再編されるなら幸町とだよ。
学区と区域は全く関係ないし、旧四中と五中の2校が統合されることはまずありえない。
それ以上にこの地域がそこまで少子化に陥ることの方がありえないけどね。


この物件が不調なのは、学区なんかよりも釣り合いがとれてない価格だと思うけどね。
駅に近いとは言っても駅まで上り坂だし、これに関してもマイナスポイントかと。

[57: 匿名さん]

低層階
Ｂ；2000半ば
Ａ；2000後半
Ｃ；3000前半

[58: 匿名さん]

新価格情報ですか。

それにしても、高いね。
従来相場より５００万くらい高いんじゃないの？
それくらい出すなら、ララ長町を買うな。

それだけ出しての、ここのメリットって何？

[59: 匿名さん]

>>56
おっしゃるとおりですね。

個人的には、五橋中が好きですが。

一中は環境はとても好きだけど、
転勤族が住む場所としては、
まず、仙台駅へのアクセスが不便なので考えにくい。

中高一貫が伸びると思うよ。首都圏で実績出ているしね。

学力が所得に比例する面は多分にありますね。
そのまま表れているといっても良いくらい。

にしては、山形や秋田や岩手や青森と比べると
宮城の学力が低く感じるのはなぜだろう。

[60: 匿名さん]

自分の頃の仙台一高(昭和５０年卒２７回生)は、トップテンは全て東大を受験してましたね。
ひばり号で４時間かけて東京まで２回(１次試験と２次試験)も、受験するだけで大変でした。
地元に東北大があり受ければ合格確実なのを敢えて蹴って最難関に挑戦、昔の一高生は覇気が。

[61: 匿名]

だれだよ。平均4700万とかいったは

[62: 匿名]

昔の話をされてもねえ…。今の一高は、浪人前提みたいな雰囲気があるときいたことがある。


４７００万じゃなくても、立地がね…。たいして今までと価格変わらないよね。戸数少ないから、一時金とか多そう。そういうこと考えると、今一つ。

[63: プラウド住人]

なんかここ、まったくのガセ情報はいってるし、それに対してのレスポンスがほとんどないし、このスレの発言は全く信用できませんね。

ま、関係ないけどね。

4700万発言に驚いて書き込みしました。

[64: 匿名]

あなたのいっている意味がわからないな。プラウド住人さんは、擁護しにでも来たのでしょうか。
きちんとレス入っているし、このマンションについて、立地と価格の話出ているじゃない。

この場所見ました？見たら、大金出す気持ちにはならなかった。安めでもね。学区、利便性、いまいちだと思うけどね。真面目な話です。戸数も少ないし、完売するよ。動きが遅い感じはするけどね。

[65: 匿名さん]

>>59
首都圏で実績を出している中高一貫校は私立。その中の多くが、大学の系列校。公立は正直言って人気ないですよ。

系列校なら大学受験時に上の大学を狙える。かつ、たとえ成績が伸びなくてもエレベーターで進学できる。そういう強みがあある。人気のある非系列校は、大学進学実績を出そうとすごく力を入れる。系列校に負けないために。
南関東では、そういう土壌がすでに形成されています。当然ながら、宮城で1・2を争う一・二高のように「浪人も覚悟」だなんて考えは一切ありません。

私立は生徒を呼び込めないと運営上死活問題につながるのに対して、公立はそれほどダメージを受けないためにあまり進学実績にはこだわりません。校風や独自の取り組みなんかに差異を見出します。これはどこの公立も似たようなものだと思いますが。


このような違いから、例えば東北学院が今後飛躍的に伸びるか、青陵や二華が今後実績を出せるか、といったら正直かなり難しいと思います。人気が出るのはいいことだと思いますけどね。

[66: 匿名]

東京は公立中高一貫に入れたがる親がかなり多くなったとダイヤモンドに特集組まれていたがあれは嘘か？既存の有名校は生き残りを掛けて、こぞって中高一貫に変えているとか。

ちなみに、二華中は全国で８位？くらいの成績らしいよ。宮城のナンバースクールは団子になるとの見方が教員のなかでの見立てらしい。

あなた、やたら長いが、プライド高いだけのように見えるけどね。宮城の高校は仙台だから、なんとか一定の進学率保っているが、たぶん、山形東とか秋田の方が一高二高より上だと思うよ。

元教員の話だから、まあ外れてないと思うけど。

しかし今時こういう人もまだいるんだね。スレ違いだから、元にもどしましょう。付き合ってしまったよ。

[67: 匿名]

元教師の話って、それこそ時代に取り残されてるじゃん。苦笑
学校の成績と進学実績はイコールにならないでしょうに…。だから宮城県は他県から引き離されるんだよ。

東京で公立に入学させるのは低所得者層中心。
中・高所得者層は、それこそ御三家やら慶應中・SFC（慶應湘南藤沢中）、早稲田実業あたりを意地でも狙うから。

[68: 匿名さん]

元は、今年引退した人だよ。

東京の話をしても仕方ないからやめるが、
仙台って、どこの高校を出たかで評価されるんだってね。
面白いことが本に載ってた。

大学は関係ないらしい。

例えれば、
①ナンバースクール以外高→東大→高所得の大手企業

②二高→大工

仙台では②の人が高い評価を受けるらしい。

本当だったら、閉鎖的すぎて、いい人材集まらんと思うよ。

[69: 匿名]

え？この台原学区は、やばいの？
幸町あたりよりは、いいとおもうけど。

[70: 匿名]

なぜ幸町と比較になるのかわからない。ヤバいとは、進学実績なのか、いじめとかなのか、不良が多いということなのか、何を指しているのかわからない。

[71: 匿名]

>>68
二高出の大工が向山高から東大行ったエリートより上？そんなアホな
東大生は雲の上、東北大生でも二高出より遥かに上だよ
中学レベルの勉強がちょっと出来ただけで大学受験レベルとは別物
学年に360人もいるからピンからキリまで、下は学院がやっとの奴も多い

[72: 匿名さん]

今、コンビニとかで売っているから、その本を探してみたらいいですよ。

加えて、仙台人の評価は、東北大と学院は高評価。
宮城大とか、宮教とかはあまり大きな評価名はないらしいとか。
そこもナンバースクールを出たかどうかがすべてらしい。

東北大と、他県の国公立大に行くと、神的な存在にみられるって書いてあった。

嘘か本当かわからないけど、
そういう気質は少なくともあるんだろうなと思う。
嘘は本にできないだろう。

個人的には、二高あたりは、東北大なんて普通で、
東大、京大その辺を目指すのが当たり前って勢いは欲しいと思うね。
現役生の合格者を他県と比較すると少なすぎると思うよ。
１００万人都市のトップ校としては。
東北大があるから満足感があるのだろうけど。

総じて西日本の公立高校の超進学校は、
レベル高いよね。
大阪の阪教大池田とか、愛知の岡崎高とか、
模試の上位はそういう高校も多い。
札幌も札幌北と南は鉄板。
何で仙台はそうじゃないのかなと疑問。

長々書いていた人は、仙台から１０人も東大にわざわざ遠いのに・・とか書いてあったけど、
そういうのって、距離じゃないと思う。

まあ、教育委員会がどう考えているかによるんだと思うけども。


ちなみに、台原はどれくらい売れたんでしょうか。

[73: 匿名]

教育の話、やめませんか
マンションのスレだから。

世帯数すくないと色々負担額おおいのかなあ？
中心地じゃないし
一番町や、定禅寺より価格低ければいいなあー。

[74: 匿名さん]

価格はどうかわかりませんが、
世帯数が少ないと、役員はしょっちゅうまわってくるし、
管理費も当然高くなる。
修繕積立金も同様な傾向になる。
駐車場代は安いと思うけど、
おそらく、立地が決定的に人気がないのだろう
（今の仙台の状況では完売すると思いますが）。
また、耐震２級より免震を皆選んでいるのかも。
いずれにしても、物件価格とここに住むメリットを比較すると、
高いということなんじゃないでしょうか。

買い物をするスーパーも近くにないから、車必須だよね。

[75: 匿名]

ネットスーパーあるし、大丈夫じゃない？
今の時代。

それよか、もう うまってるとか何故？
値段発表してないけど、相談にいけば価格教えてもらえるの？

[76: 匿名さん]

ここには行っていませんが、資料請求したので電話いただきました。
一番町や、定禅寺よりお安くご提供できると思います、と言ってましたよ。
これは5月中のことですから、そろそろ価格も出ているのでは？
相談にいったら教えてもらえると思いますよ。

[77: 匿名さん]

もう遅いと思うよ。
うちに電話が来たのは、５月中旬ころだったかな。
その頃には、大まかな価格帯は既に発表になっているはず。
販売間近は、もう遅いと思いますよ。

野村はあとで行くと、嫌な扱い受けるだけだから、
行かない方がいい。
購入までたどり着けません。
北仙台は被害者多かったと思うが。

一番町や定禅寺よりはお安くできると「思います」がミソで、
客から予算を聞きだし、
本社と相談してできるだけ高く価格設定するから断定できない。
仮にその価格帯だと、２８００万位～でしょう。
台原って安いから学生に人気があるわけで、
本来の相場と比べたらどうなんだろうね。

すでに既出だけど、価格とメリットが釣り合っていないと思う。
個人的には、焦って買わずともいいなと思う。
ネットスーパーなんて、どこのマンションでも使えるよ。
近くにスーパーがないのは、売り貸ししにくいし、
年老いた時どうするのって思う。

[78: 匿名さん]

台原生協ならそう遠くはないでしょ。…坂だけど。

[79: 匿名]

で、3LDK安いので、いくら？
泉中央のマンションより安い？

[80: 匿名]

３０００万円。

[81: 匿名]

来週末の発表会にいくひといますか？

[82: 匿名さん]

人気がないとしたら、貧乏くじ引くことになりそうだけど。

発表会って、ＭＲ？？
まさかプロジェクトじゃないよね？
５月から案内していたよね。

[83: 匿名]

あの立地なら、安くしないとね！

[84: 匿名さん]

もともと安い場所だからね。

[85: 匿名さん]

プロジェクト発表会が７月中旬で、販売開始が７月下旬？
相変わらず変な販売の仕方してますね。

[86: 匿名]

販売開始は7月下旬？
8月下旬にならないと、価格はわからないと言われたが。
どうなってるんだ？

客によって、ゆうこと違うの？
あんまり、プロジェクトもりあがってなかったみたいだが。

[87: 匿名]

プラウド長町も、できるんだね
台原より安いかな。でも長町は魅力ないしなあ

[88: 匿名さん]

長町は免震が入るようなので、売れると思うよ。
高いといっても、太白の所得層を考えると思うので、
バカ高くはしないと思いますが。

モール近辺の長町は人気あるからね。

[89: 匿名]

販売開始は９月上旬ってなっていますね。８月の下旬にはわかるのでしょうか。
眺望も良さそうなので、価格が気になっています。
バルコニーからゆったり眺められそうでいいなって思っています。

[90: 匿名さん]

ＨＰとかの眺望は最上階あたりでしょう。
坂になっているから、低層階は抜けがないと思うよ。

どうなっているんだろうか。
売れてんの？

[91: 匿名]

眺望第一ではない。

ちなみにほとんど売れて今更いっても
買えませんよー。

[92: 匿名さん]

買わないよ。ｗ
住宅地のマンションなんて買っても仕方がない。
免震でもないしね。

[93: 匿名さん]

まだかえるよ。免震なしであの値段・・・ん～っ

[94: 匿名さん]

５月から案内始めているのに、まだ完売していないのですね。
２０戸程度ですが・・・。

[95: ご近所さん]

北仙台の物件となんでこんなに差がついた…。

[96: 匿名さん]

昭和町と台原だったら昭和町のほうがいろいろ便利だもの。
差はつくでしょ。

[97: 匿名さん]

台原って、あの傾いたマンションがあるところだよね。
地盤弱いのでは？

[98: 匿名さん]

そう、傾いたマンションのあるところですね。
ちゃんと地盤調査とか、杭を打ったりやっているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

傾いたマンションは台原ではない。

北根３丁目のマイナーなマンションですよ。

適当に話をするな。

[100: 匿名さん]

傾いたマンションは台原だと思いましたが。
条件に合ったマンションは台原の物件しかなかったよ。