シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[808: 匿名さん]

>780-785

豊洲には行ったことがないのですが、広尾に似ているのですか。

広尾の良いところは、住宅地に溶け込んだ緑が多いことだと思います。
写真でみる豊洲のように、整備された綺麗さはあまりないですけどね。

ご参考まで、いくつか写真をアップしておきます。

①マンション中庭

[809: 匿名さん]

②近所の公園

[810: 匿名さん]

③近所の風景

[812: 匿名]

広尾も田園調布も加齢臭がするんだよね。だいたいベンツとかＢＭ、クラウンとかでしょ？若い世代の富裕層は断然アウディなんだよね。未だに広尾とかに憧れてるって時代遅れの田舎もんでしょ。少なくとも東京育ちの人間は全く憧れてないよ。むしろ豊洲とか茅ヶ崎に住みたいよね。

[813: 匿名さん]

豊洲？冗談でしょ。
あんな安っぽい郊外の雰囲気しかない高層ビルだけの街に東京生まれの人間が住みたいわけないだろ。
高層ビルにはうんざりしてるんだから。

[814: 匿名]

東京生まれも色々。
外周区の古い住宅地の街に住む人たちもいるし。

[821: 匿名さん]

>817
出典元がない。どうせゲンダイだろ！！（爆笑）

[822: 匿名さん]

>820
そうだよね。豊洲には土壌汚染なんてないんだよ。絶対に。

[823: 匿名さん]

東京カンテイ

[824: 匿名さん]

またＺＡＫＺＡＫネタかよ（苦笑）

[825: 匿名さん]

一方、日本経済新聞では・・・

10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。



　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[827: 匿名さん]

日本経済新聞はマインドコントロールしないだろ。

日本経済新聞は
「豊洲（東京・江東）のマンションは、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。」
「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」

と考えているのさ。

[828: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[829: 匿名さん]

これからも豊洲の上昇傾向は変わらない

[830: 匿名さん]

これからも豊洲の海面上昇傾向は変わらない

[831: 匿名さん]

震災前に値上がりした、って記事の日経新聞をまた引用してるのか。

[834: 匿名さん]

ネガは根拠なし

ポジは根拠あり

[835: 匿名さん]

ポジ圧勝！ベンソー！

[836: 匿名さん]

すみません、ベンソーって何ですか？

[837: 匿名さん]

まんまとマンション業者に騙された田舎者が住む街、それが豊洲。

[838: 購入検討中さん]

まぁ綺麗な街になりましたからねぇ。

[839: 匿名さん]

豊洲は失敗でしょう。
大成功と思いたい気持ちはわかる。

[841: 購入検討中さん]

街づくりという観点でいったら、大成功でしょうね。
豊洲より成功してる街って無いんじゃないの？


あったら是非教えて欲しいくらいですが（笑）

[842: 匿名さん]

再開発なら西新井もやりました。
豊洲と似たようなものです。

[843: 購入検討中さん]

西新井は失敗の見本のようなもの。

[844: 匿名さん]

豊洲も西新井も江戸っ子の妻に1秒で却下されました。

[845: 購入検討中さん]

西新井ってどんなところなの？
再開発の象徴的な場所でも写真アップしてもらえるとうれしい。

[846: 購入検討中さん]

ネガさんの中では、西新井程度でも成功なんだろうな（笑）

[849: 匿名さん]

豊洲は中国人にも大人気。
彼らのメガネにかなうということは世界的に見ても価値のある街ということでしょう。
豊洲が東京の中華街になってレストランもたくさんできたら楽しそう！

[850: 匿名さん]

＞849
現状分析ができないのだろうが、中国の方は原発事故ですぐ自国に退避するほど自衛本能が高い。
リスク極大のウメタテチに投資する気は、更々ない。

[851: 匿名さん]

まあ、豊洲は地震後も住人が増えてますからねぇ。

[852: 匿名さん]

命知らずなチャレンジャー、もしくは
学習能力のないウマシカが多いんですねぇ。

[854: 匿名さん]

＞８１６
＞緑の広尾、空と海の豊洲という棲み分けでいいのでは？ どちらが上でどちらが下という話ではない。

空と海の豊洲、って言い得て妙ですね。
そして、30年もすれば、植栽も立派に成長する。
そしたら、空と海と緑の街、豊洲ですね。

ビィンテージ、って呼ばれているでしょうね、その頃には。まあ、簡単には手放しませんが（笑）。

[855: 匿名さん]

854が手放さなくても空部屋多し

[856: 匿名さん]

いいんじゃないかな854は一生住めば。
まわりはどんどん入れ替わるだろうが。

[858: 匿名さん]

湾岸人気は止まるところを知らないようだ

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[862: 匿名]

>859
釣られたあんたが何言ってんだか。

[863: 匿名さん]

うっかり提灯記事書いて有事になったら
仲良く被告、下手すりゃ戦犯で命取りだからね。

湾岸で目先の欲得に目が眩むと、先々誰もが一律損する。

[864: 購入検討中さん]

まぁ。

綺麗な夕日の写真でもみてくださいよ。

[866: 匿名さん]

記事後時でそれないでしょう。
デベもタイミングみているのでは？
不況だし。

[867: 匿名さん]

＞８６４さん
綺麗な夕日の写真はどこで見られるので？
公式サイトではデイとナイトがぐるぐる回るのしかありませんでしたが。
夕日はロマンティックですが、西日となると話は違ってくるのです。
特にこれからの季節はたぶん辛いと思います。

[868: 匿名さん]

夕陽は綺麗ですよー。

ららぽーと側の運河で、座って夕日を眺める。

そんな生活を想像してみてくださいな。

[870: 匿名さん]

おまけに潮風でベタベタ。

[871: 匿名さん]

豊洲で潮風は無いのでは？
すぐにバレる嘘をつくから信頼無くすんだよ

[872: 匿名さん]

どちらかと言うと急成長中の街ですよ

[873: 匿名さん]

潮の香りのする街、豊洲。
田舎を思い出す人も多いんでしょうね。

[877: 匿名さん]

今日豊洲に行ったけど
蒸し蒸ししていて
磯の香りというか
生臭い異臭がしたね

[880: 匿名さん]

水際は湿度が高いですよ。海から水分が蒸発しますので当然ですが。

[881: 匿名]

879
上野に住んでる、事が何か関係あるのか？

[885: 匿名さん]

なんやかんや言ったって
やっぱりリスクの多いところだよな

[889: 匿名さん]

海辺で塩害がないっていうのは妄想。
人間だって夏は内陸に比べて潮風で超ベトベトして気持ち悪いんです、この周辺。

[890: 匿名さん]

湘南の海岸の夏は日暮れ頃になると霧が立ち込めるように靄ってきますが、湾岸はそれほどではないですよね？
でも、自転車や車は錆びやすいかもしれませんね。
マメにサビ止めやオイルで手入れしておかないと。

[891: 匿名]

>887
すみふが必要以上に塩害対策を薦めるのは、塩害の有無とか言うよりも
シスコンの売上げを上げる為ですから。

[892: 月島住人]

塩害？
そんなことは月島に40年住んでるじいさんにでも聞いてみなよ。
「塩害なんて無えよ」って答えるから。

私は潮風好きですけどね。

[893: 匿名さん]

ビジネスエリアが近くにあるみたいだけど、企業がここに構えるからには移動の利便性も考慮に入れて良いと判断してのことだよね。

世帯のほとんどは誰かは働きに出るわけだし、同じく利便性が良いことを判断する基準にはなるかな。

仕事にはフットワークが求められるからわざわざ不便なところに企業が腰を据えたりはしないと思ってるんですよ、だから期待していいかなと。

近くながら住まいとは別エリアだしこれまた配慮されてる。

[894: 匿名さん]

住まいと職場が近ければ良いのですがね。
湾岸に職場があって、住まいが他の地域だとアクセスが面倒な場合が多いです。
交通費も高くつくし。
そうかと言って職場の近くに住むのもなんとなくつまらない気がします。

[895: 匿名さん]

例えば会社の隣のビルに住むとか考えられる？みなさん。
私は絶対ムリですね。冗談じゃない。

[896: 匿名さん]

そろそろやばいな
誰も相手にされない地域となりつつあるな
豊洲信者も考え直す時期かも

[897: 匿名]

塩害ネガの完敗でしたね。
ははは。

[900: 匿名さん]

東京都内で塩害はありえないでしょ（笑）

[901: 匿名さん]

塩害は聞いたことないな。
インターネットで調べたけど、都内で塩害はないみたい。

[902: 匿名]

そもそも、
どの程度の被害が塩害なんだ？
モノや人に相応の被害があった場合のことじゃない？
ネガが言ってるようなベトベトする風が吹いたとして、それだけで塩害？
>892さんのコメント見てそう思いました。

[905: 匿名さん]

東京都内で塩害は流石に聞いたことないな。（笑）


直ぐにバレる嘘をつくから、ネガは信頼されなくなる。

[907: 匿名さん]

一般的には、直接波しぶきがあたる場所を「岩礁隣接地域」、海岸から200m～500m以内を「重塩害地域」、海岸から2km以内を「塩害地域」と区別して、対策を施すことになります。地域によって塩の届く距離に若干の差があり、実際に飛来する塩分の量は、海岸線の形状や風向、海抜高さなどで影響を受けるため、一概に何mから重耐塩とするか、耐塩とするかを判断することは困難です。
対象地域の風向、近くに河川があるかなどによって、塩の到達距離に差が出ますので、沿岸から500m以上離れていても塩害が発生する場合があります。周辺地域の状況確認を十分行うことが大切です。既存の周辺設備の錆の出方なども考慮し、塩害使用を決定するのが望まれます。