シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[710: 匿名さん]

街並みだけなら、青山と肩を並べている。

写真が必要なら貼り付けるよ。

[712: 匿名さん]

＞街並みだけなら

＝表面だけなら
中身は内緒でね

[716: 匿名さん]

まだ資料請求とかご来場キャンペーンとかやっていますよね？
高額ですし、じわじわ売れれば良いほうなのでは？
いっきに完売したらかえって不気味です。

[717: 匿名さん]

街並みだけなら、豊洲の圧勝でしょう。（笑）

ネガは比較対象が酷いな。ちょっと笑ってしまった。

[719: 匿名さん]

青山住民のうち、ごくごく一部の住民を除いては、
リビングから見える風景は、隣のマンションか、
ビルの大群か、といったところだからね。

[722: 匿名さん]

あの～眺望の話しをしてんじゃないよ。
青山と豊洲は比較にならないということ。

あと、いずれ豊洲もビル群に囲まれるよ。
埋めたてで、ビルだらけ、そして供給過多。
ジエンド、だね。

[723: 匿名さん]

もうすっかり、青山なみの街並みを備えておりますよ。

豊洲は。

これが真実。

[725: 匿名]

>青山にこんな景観はむしろないよ。
>そういうことではなく、坪単価で比較しなね。

こちらの方こそ、ジ・エンドだね。

[729: 匿名さん]

皆さん坪単価の話してるけどタワマンは、間取り、階数特に３０階以上は高い。
眺望にもよるので実際見てみないと分かりませんよ。

[730: 匿名さん]

最近は、階数による価格差が小さくなっていますよ。
最近はね。

[731: 匿名さん]

ららぽ豊洲って7月から大規模リニューアルされるそうですが、
それに伴い、一部の店舗が休業あるいは閉店となるのでしょうか。
対象となる店舗をご存知の方いらっしゃいませんか？
手芸店やハンズがなくなってしまうと痛いです・・・

[732: 匿名さん]

＞723

日影のタイミングなのがちょっとですが素材に使えるレベルの整備された歩道の画像、そして高層マンションの背景。行っていない人間でも素敵さを一部垣間見ることができますね、ご自身で撮られたんでしょうか。雰囲気を伝えるには充分な説得力のある一枚だと思います。

＞731

詳しい内容はまだ未定のようですね。話題のアメリカンイーグル、早速入らないものかと期待してます。

[734: 匿名さん]

１５０万でも３００万でもいいけど
売れてナンボの世界
ポジさんも偉そうなこと言ったってネガさんには効果ないし
検討してる人にもみじめで負け惜しみしか見えてない
デべに早く売ってもらい住民版に移行した方がいい
さもなければ豊洲関連のスレ全部撤退しておとなしくしていたほうが
ネガ情報が寸断されるから早く売れるのでは？
余りにもあらゆるスレで豊洲をアピールしすぎたな

[735: 匿名さん]

人気エリアの宿命でしょうね。

[739: 匿名さん]

掲示板の影響ってそんなに大きいでしょうか？
楽しみで見ている人も多いでしょうし、本気で購入した人は住民版でまじめなやり取りをされるでしょうし。
評価に少しでも影響するとしたら住民版の方では。
誰でも書き込めるスレッドはどういう人がどういう目的で書き込んでいるかがちゃんと分析されるでしょうから。
ネガが多いところはけっこう売れているところも多かった気がしますから、どちらにしても人気がある証拠では。

[740: 匿名さん]

国土交通省のレポートが出ましたね。


豊洲エリアは6ヶ月連続で値上がりしているようです。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...

[741: 匿名さん]

今買うと高値つかみということね

[743: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

高くなってから買うつもり？

[744: 匿名]

今後さらに値上るなら、今買ったほうがおトクと言えるかも？

[746: 匿名さん]

あれ？そんなに安いものは売りに出てないみたいだけど。。。

嘘だったのかな？

[747: 匿名さん]

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017103

東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。
　東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。

[748: 匿名さん]

国土交通省は30日、12年第１四半期（１月１日～４月１日）の主要都市１５０地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。
東京圏（65地区）は、上昇７地区（前回３地区）、横ばい39地区（同32地区）となり、上昇地点は震災前に実施した10年第４四半期調査の６地区を上回った。特に、東京・墨田区の「とうきょうスカイツリー駅周辺」では、前期比３～６％の地価上昇がみられ、全１５０地区で最も高い上昇率を示した。

　東京圏で他に上昇を示したのは、東京都の「銀座中央」「渋谷」「豊洲」と、神奈川県の「都筑区センター北」「元住吉」「武蔵小杉」の６地区

[749: 匿名さん]

国土交通省が２２日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１５０地区のうち、地価の上昇・横ばい地点が計８６地区となり、リーマン・ショック前の２００８年７月１日時点の調査以来、３年半ぶりに全体の半数を超えた。

　国交省は「下落基調からの転換の動きが出ている」と見ている。商業地、住宅地を合わせた上昇地点は、前回調査（１０年１０月１日時点）より五つ多い１６地区、横ばい地点は九つ多い７０地区となった。

　東京・湾岸エリアでは「豊洲」（東京都江東区）が上昇に転じ、「佃・月島」（同中央区）も下落から横ばいとなった。

[750: 匿名さん]

748と749を読み比べれば分かるけど、
748が今回、749が前回。
順番メチャクチャ。

[751: 匿名さん]

6ヶ月連続で値上がりしているのが一般にもバレる可能性がありますね。


何とか対策しなくては。

[752: 匿名さん]

地価が上昇に転じているのに、分譲マンションの賃料が
下落基調が強い、というのはどういうことなのでしょうか？

[753: 匿名さん]

LOOKレポートの豊洲に関する注釈
・当地区にもう一段階の価格調整が必要（売買仲介業者）
・他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。さらなる価格調整が求められる（不動産鑑定業者）

[754: 匿名さん]

売れた空き地だけが上がって、宅地はまだ落ちるということ

[755: 匿名さん]

これですよね。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

東京は都心部では下げ止まりの兆しが見えているが、都下や城東地区ではまだ弱含みとなっている。

　東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。

[759: 購入検討中さん]

家賃の下落は動きやすい人がみんな逃げた証拠。そして多少損が出てもいい余裕ある人ももういない。

動けない人だけが湾岸に留まってる。
新しい物件は安いからある程度売れている。

これらについて反論する気はありません。

これからの湾岸エリアを価値のあるものにしていけるかどうかは、これからの住民次第なんです。素敵な町に住んでるから素敵なんじゃなくて、誰になんと言われようが素敵な町にしていこうと言う意識のある人がいる町が素敵になるんです。

と、言うわけで、私は湾岸エリアは見送りました。だってねちねちした投稿する人が多いんだもん(笑)

[760: 匿名さん]

新しい物件なら必ず安い、ってわけじゃないよ。
晴海の中住戸なんて割高じゃない。
検討中ならちゃんと詳しく見なきゃ。

[762: 住まいに詳しい人]

国土交通省データが出てから必死にネガ情報上げてるね
ご苦労さん

[763: 住まいに詳しい人]

そりゃ必死ですよ
国土交通省データは信頼性高いからね
信頼性ない情報でもなんでも良いから目くらまししてるのさ

[765: 匿名さん]

マンション価格は値上がりしてきてるのに、値下がり連呼してるだけでしょ（笑）


バレたら困るからね（笑）

[766: 匿名さん]

総戸数1063戸というのは驚きました。
タワーとはいえツインでその総数はすごい規模ですね。
完売したとして、それだけお金のある人がいるということが証明されそうです。
あやかりたいものです。

[767: 匿名さん]

都会でありながら癒される風景、それが湾岸です。

[768: 匿名さん]

嘘の画像貼っても、すぐにバレるよ。


ほんとの豊洲はこちら。

[770: 匿名さん]

>７６８
薄っぺらいな。「豊洲６０年の歴史」みたいな感じ。

[772: 匿名さん]

綺麗な街並みだけなら、青山と肩を並べている。


ネガは妬み投稿しかできなくなる。

[775: 匿名さんB]

767どこ？

[776: 匿名さん]

ベトナムです。

豊洲だと思わせたかったけど、すぐにバレました。ごめん。

[777: 匿名さん]

せっかく、いい感じじゃないですか！とコメントしようと思っていたのに残念です。
ベトナムって、ありえません。
真剣に検討している人達がいるのですから、嘘はいけません。
もし雰囲気和ませるためなら、同じレスまたは次のレスで「嘘でーす」と突っ込んでください。
お願いしますよ。

でも、ベトナムの写真、横浜の鶴見あたりにありそうな雰囲気ではありますね。
水路大好きな自分にはとても魅力的でした。
でも、ここで語ることではないかな。
で、真の豊洲はどうなのですか？
他の写真があったらぜひ見せて下さい。
忙しくてなかなか見に行けないので。

[778: 匿名さん]

びんぼくさい写真だと思ってたけど、あんな所が良く見える人もいるんだね。

恐れ入った。

[780: 匿名さん]

素敵な街並みだなぁ。
豊洲と広尾の区別がつかない

[781: 匿名さん]

地方からのやってきた方ばかりかしら？
しょせん、江東区だもんね。

[782: 匿名さん]

広尾って駅前に、どでかい古くさい公団があるところですよね、巨大な病院とかあるし、あまり雰囲気よくないと個人的には思いますが、確かに土地代やマンションは豊洲より高いです。

[783: 匿名さん]

田舎者は東京＝ビル
会社環境と住宅地の区別がついてない。

会社環境に住もうとしている。

[785: 匿名]

田園調布とか白金とか広尾もそうだけど何となく加齢臭するよね。昔は立派だったのは分かるけどさ。今は豊洲、浦安、湘南の方が若いお洒落な金持ちには人気だよね。

[787: 匿名さん]

豊洲の自然を楽しみましょうよ。

[788: 匿名さん]

海沿いは綺麗だよなぁ。。。

[789: 匿名さん]

花火大会も楽しめます。

自宅リビングで。

[791: 匿名さん]

景気が良くなるまではね～～～。
景気良くなれば、人気エリアの豊洲ならどんどん値上がりしていきそう。

[792: 匿名さん]

どうだか・・・上がりすぎちゃった後は厳しいでしょ。

[793: 匿名さん]

上がり過ぎっていうほどの価格ではないけどね。

これから値上がりするエリアだとは思うよ。

[794: 匿名さん]

人気回復してきて焦る気持ちも分かるけどね。

[796: 匿名さん]

あらあら、2012年ではなく、2011年6月の記事を2012年と誤解させたいのかな？


ネガも必死ですな～～～。
震災直後が一番安かったよね。（笑）

6ヶ月連続で値上がりしてきた。

[797: 匿名]

なるほどね〜
去年の記事か。道理で以前読んだ気がした。

[798: 匿名さん]

ネガも必死ですな。

6ヶ月連続値上がりの事実を隠す為に必死。

[799: 匿名さん]

震災直後なんて、40%以上下落してたからね。

今の相場はヤフー不動産でごらんのとおり。

[808: 匿名さん]

>780-785

豊洲には行ったことがないのですが、広尾に似ているのですか。

広尾の良いところは、住宅地に溶け込んだ緑が多いことだと思います。
写真でみる豊洲のように、整備された綺麗さはあまりないですけどね。

ご参考まで、いくつか写真をアップしておきます。

①マンション中庭

[809: 匿名さん]

②近所の公園