シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[502: 匿名さん]

梅雨の熱い日などは臭いが大変です。
豊洲って臭いに敏感な人は無理ですよ。

[509: 匿名さん]

それと住宅は低層に限る
タワーで下階から火事や津波による被害があったら
構造確認しだいでは全解体に至ることも有り得る
積木やダルマ落としと一緒だよね

[510: 匿名さん]

湾岸の特等席へようこそ。

[511: 匿名さん]

対岸には団地と倉庫ですね？

[512: 匿名]

>509、
何言ってんだかわからないよ。
構造確認？
全解体？
どうして低層に限る？

[513: 匿名さん]

↑
下階が火事や津波で損傷を受けたら
タワーは積上げられた上階は重さで支えられなくなって
その建物全体がバランスを崩すから
補強か解体しかないって事よ
特に火事の熱はコンクリートに影響するから
要注意だと思うよ
低層なら上階の荷重が少ないから補強程度ですむでしょう
アメリカ同時多発テロ事件のワールドトレードセンタービルでも分かるように
中間階に損傷・火事が起きても最後は全体が崩れ落ちたよね
まあ積木で実験してみたら

[514: 匿名]

積木？


本気で言ってるのか？

[517: 匿名さん]

ゴクリ。積木とはかなり大きな釣り針ですね。

[519: マンション投資家さん]

「江東区のごみの上にたつマンションには住みたくないです」これが現在マンション購入を検討している私のきもち。
以前は豊洲に２年くらいは住んでもよいかと思ったが現在はすみたくないです。

[521: 匿名さん]

ようこそ。

豊洲へ。

[522: 匿名]

私も513見てラーメン吹いてしまったー。
ワールドトレードセンタービル崩壊の映像見すぎとちゃう？
確かに旅客機が突っ込んだらここも崩壊すると認めます。

[523: 匿名さん]

どぶ川の臭いがきびしい季節になってきました。

[524: 匿名さん]

ららぽーとの写真使っているけど、
ここのららぽーとはショボイ。特にレストランはショボイ。まずい

[525: 匿名]

埋め立て地が怖いとかさ、チビネズミ並みに臆病な人いるよね。江戸時代にもバカがいて、当時の外国のマンション見てあんなに高い所に住んだら壊れるって心配してたのと一緒だよね。時代の変化に対応できない？一度豊洲に来てみたら？価格は今でも分譲とほぼ変わらないからそれなりの富裕層じゃないと住めないけど。

[526: 匿名さん]

それなりの富裕層って…

[527: 匿名さん]

富裕層は言い過ぎだろうけど、そうだね最低でも年収1500以上は欲しいよね。
少なくても3丁目のタワー住民はみんなこれ以上だよ。
年収平均上位数割な訳。
つう訳で平均所得以下のネガがいくら吠えても2ちゃんねるのコピーを貼られるだけ（笑）

[528: 匿名さん]

ブログに外観、エントランス、ロビーの写真が公開されていますね。
「シティタワーズ豊洲は将来変更する事が難しい
外観、エントランス、ロビーなどにお金をかけて豪華につくる事で
資産性価値の保ちやすい建物としています」だそうです。
確かに豪華で広い！エントランスから自宅まで結構な時間がかかりそうです。

[530: 匿名さん]

確かにあの廊下の細さには引きますね。人すれ違えます？

それにエントランスからの風景があまりに酷い…。どなたか写真お願いします。

そもそもお金かけている気がしませんが。

[533: 匿名さん]

買えないとか…

[534: 匿名さん]

百年くらい経てば、地盤も少しは安定してくるのでは？

[535: 匿名さん]

妬みって奴なんじゃないでしょうか。

[536: 匿名さん]

うちは年収８５０万くらいだけど契約したよ。

正確には今週末に契約だけど。

[537: 匿名さん]

豪華なエントランスから見える風景

[538: 匿名さん]

>536
新築ですか？中古？

[543: 匿名さん]

値下がりしてる？
値上がりしてるようにしか見えないけど。

安い中古出てますか？

見当たりません。


ただ、値下がりしてるように印象操作なら、邪魔してごめん。

[544: 匿名さん]

住民版で
早くもゴンドラ吊るして
雨漏り修繕してるみたいだぞ

[545: 匿名さん]

修繕してるんだったら良いのでは？


放置は嫌だけど。

[546: 匿名さん]

キッチリ管理できているんですね。素晴らしい。

[547: 匿名さん]

えっ！
もう雨漏りだよ
この先ジャジャ漏りだね

[548: 匿名さん]

＞キッチリ管理できているんですね。素晴らしい。

キッチリ管理されてなかったマンションだからじゃないの？

[549: 匿名さん]

＞雨漏り修繕してるみたいだぞ
多分地震の影響でしょう
タワーは揺れが大きいからな

[550: 匿名さん]

きっちり管理できてるから修理するのでは？
修理せずに放置しているマンションではないという事です。

修理すれば雨漏り無くなる。修理しなければジャジャ漏れ。
当たり前でしょ。

[551: 匿名]

妬み板って、ここのことだったんですね。
買えない諸君。

[553: 匿名さん]

なんでやねん。

[554: 匿名さん]

妬みもほどほどに。

[555: 匿名さん]

修理は全戸したけど、地震の影響でも、雨漏りっていう程の内容じゃない。
パッキングの一部不良を念のため、全とっかえ。

[556: 匿名さん]

全とっかえ・・・

よほどのことがない限り、そんなことはしないよね。もともとの施工不良か、地震の影響か・・・

[557: 匿名さん]

念のため、ならありえるんじゃない？
後で問題起きてトラブルよりも、未然に防いだほうが安上がりだから。

[558: 匿名さん]

ここの残りもついに数%か。
結局、港南、麻布十番、大崎、豊洲と値引せず売れちゃったのね。
ネガさん涙目。・゜・(ノД`)・゜・。

[559: 匿名さん]

スミフがお荷物を売り切ったら、やっと内陸に本気で取り掛かれる。

[560: 匿名さん]

時期を同じくして、ゴクレもあちこちで完売らしいし。

[561: 匿名さん]

あと少しと何年言い続ける気か・・・

[562: 匿名さん]

恨み板って、ここのことだったんですね。
買ってもらえない諸君。

[564: 匿名さん]

雨漏りは厳しいですね。

[565: 匿名]

残りがあとたった数％なら
たった数年かかれば完売するかもしれませんね。

[566: 匿名さん]

値下がりしてるように印象操作してる人もいますが、ヤフー不動産みたら、すぐにバレるのにね。

すぐにバレる嘘をつくから信頼されなくなるんだよ。逆効果。

[567: 匿名さん]

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないけど。
震災直後は、４割近く値下がりしてたのに。

[569: 匿名さん]

印象操作おつかれ。
架空の値下がり話は誰も信じないよ。

実際の価格はヤフー不動産見てね。

[570: 匿名さん]

悔しかったら、実際に売り出してる物件で安い物件出して見なよ。

[571: 匿名さん]

架空の値下がり情報は不要。
過去の売り出し価格なら、値上がりを認めたようなもの。

[572: 匿名さん]

確かにオッチョコチョイが分譲以下で売りに出した部屋もあったよね。
サラッと見たけどすべて分譲以上で出てるね。

[573: 匿名さん]

最上階の中住戸が最後まで残りそう。
億出すなら角部屋でしょう。

[576: 匿名さん]

値下がりしてると情報操作してるんだろうけど、嘘の値下がり情報ばかりで、誰も信じなくなったよ。

[577: 匿名さん]

必死に否定しても、中古価格の下落は隠蔽しようがない。

[578: 匿名さん]

あらあら、必死に値下げ連呼しても値下がりしてないよ。

ヤフー不動産でもいいから、値下がりしてる物件出してみなよ。

[579: 匿名さん]

坪245まで値下げした中古。まだ成約してない。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[580: 匿名さん]

北向で窓が無い部屋がある間取りで２４５万かぁ。
安いよね。

[581: 匿名さん]

結果として、値上がり方向だね。

[582: 匿名さん]

南向きや、窓がある部屋だったら、更に高いという事。

更に７０平米くらいだと、いい値段する。

[584: 匿名さん]

29Fで77平米強で坪230万台でも売れてませんよ。
https://suumo.jp:443/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&am...
値上がりってあなたの脳内だけの話ですか？

[585: 匿名さん]

>582

ツイン中古

坪291万　84平米　46階　　47階建の46階でも２９０台
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪259万　89平米　27階　　サウスタワーの南東角部屋で即入居可だが売れない
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪245万　26階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[586: 匿名さん]

五階の坪２２０のやつ、売れたのかな？
今となっては確かめる術はありませんが。

まあ、不況だし仕方ないと思いますよ。この状況でうるに出す人って、売れたらラッキー派か、よほどの事情があるひとですよね。

[589: 匿名さん]

この状況で平均坪300とか平然と言えるということは、
ここのポジは詐欺師確定ということですね。

[590: 匿名さん]

何かよく坪単価の話出てくるけど、坪単価気にしてるのって不動産屋だけじゃない？マンション見に行った時営業がシャカリキに坪単価で割安感や妥当性を押してたけど、間取りと絶対額しか見てなかったな。

[591: 匿名さん]

坪単価を確認するのは不動産屋だけ。奴らにとって不動産は右から左に動かす対象でしかないからね。不動産は一つとして同じもののない商品だから住民にとって比較相場は関係ないのだよ。

[592: 通りすがり]

どうして皆さん窓際にズラ～ッと洗濯物を干してるんでしょう

[595: 匿名さん]

マンション初心者なので坪単価より販売価格ばかり気にしていました。
部屋の広さと価格との関係を気にするようになってやっと坪単価の意味がわかってきたところです。
同じ販売価格でも面積が広い方が坪単価が安いということですよね？
超基本的なことをここで確認してしまってすみません。
となると、ここはどうなのでしょう。
安いよ！と言っている人がいたのは坪単価で見ると安いということだったのでしょうか。

[598: 匿名さん]

やはり坪１５０～２００万円というのが正しいのでしょうか？

[599: 匿名さん]

坪３００

[601: 匿名さん]

593
「坪単価はようは価格でしょ」
って違うだろ。相対価格のための数字だろ。不動産屋が値付けの正当性を示すための。意味ないんだよ、不動産屋の理論武装なんか。坪単価気にしてマンション検討するなら、購入やめて一生賃貸で暮らすべし。