シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[388: 匿名さん]

ここのラウンジから写真、どなたかアップしていただけませんか？素敵な眺めなんでしょうね。

[391: ＯＬさん]

ここの物件は、ダメだなぁ。
住友だからなぁ。
住友、社員のレベル低すぎだからなぁ。
だから、野村や三菱に負けるんだよなぁ。

[393: 匿名さん]

>392
安心した？

豊洲と新宿って同じような歴史？同じような地質？他にも・・・

[394: 匿名さん]

どこでもマンションは
低層が基本である
特に縦長タワマンは全てに不利
下階がダメになれば
積み木でもわかるように
上階崩れ落ちて全てダメ

要するに色々な災害におけるタワマンの大弱点

タワマン好きはただの高いところ好きにしか思えない

[398: 匿名さん]

それに加えて売り物件も増える一方。

[399: 匿名さん]

周辺は子供の習い事でどういうところがあるでしょうか？
スイミングは結構混んでいると聞いたのですが…

塾は駅前に大手の所がありますね。
近いので行き帰りは安心です。

[400: 匿名さん]

399さん、スポーツプラザがあるようですが、ちょっと調べてみた限りでは良さそうな情報がみつかりませんでした。
英会話のスクールがあるらしいので、小さい頃から外国語を身につけるというのはどうでしょう。
将来的に学校の勉強に役立つというよりは、外国人とのコミュニケーションがスムーズにできるようになるはずです。
親戚の子供は小さい頃から英語を習っていて、今は世界を旅するツアコンとして活躍しています。
湾岸はなんとなく新しい夢を育てるには良さそうな場所かなと個人的に思っています。

[401: 匿名]

欲しいけど安くならないのは何故だ？デベロッパーの陰謀か？

価格操作ではないか？

[403: 匿名さん]

＞欲しいけど安くならないのは何故だ？
まあ、中古は大幅に下がっている。
中古だと７千万円⇒５千万円、って感じだね。

[406: 匿名さん]

中古下落に歯止めがかかりませんね。

[407: 匿名さん]

パティスリー・デュ・カシスってどうして撤退したのかな。
食通が多い豊洲では通用しなかったということ？

[408: 匿名さん]

>403

データぷりーず。そんな物件あったなら買いたい。

[410: 匿名さん]

パティスリー・デュ・カシスのことが気になりました。ずいぶん前にケーキがおいしいという噂を聞いて、いつか行ってみようと思っていたのですが、いろいろあって忘れていました。まだいろいろなサイトやブログの記事が出ているようですが、昨年閉店したようですね。とあるサイトの投稿には味が落ちたり、サービスが徹底していなかったようなことが書いてありました。お客さんが減ってしまったのかもしれませんね。食べ物はおいしいことに尽きますからね。

[411: 匿名さん]

豊洲辺りは坪230の中古のタワマンが散見されますよ(*^^*)

[412: 物件検討者]

＞403

ツインでそんな中古物件が今あるの？
知りたい、どこ？

[413: 匿名さんB]

>410
後から出来たSAKURA に客が流れたってのもあるでしょ。
それまでケーキ屋があそこぐらいしかなかったから儲かってたんだろうね。
ペルエメルやらブレッツァと同じ経営だからSAKURAの方が豊洲を分かっていたのかもしれない。

[414: 匿名さん]

>412
SUUMOに77.79平米で5600万という物件が
出てます。29階だそうです。230万台ですね。
しかも売り主の言い値です。

[415: 匿名さん]

まあ、買いたいと言ってる人がここにも何人かいるようだから、即日売れてしまうだろうな。

本当に買いたいのだとしたら、だけど。

[416: 匿名さん]

ネガさん初期の分譲価格も知らずに一生懸命ネガって（値下がりを願って）頑張ってますね。
しかも売値から何割も値切って買うのが当たり前と思ってるのが痛い感じです。

[417: 匿名さん]

大概のネガは社会的立場が弱い人間ばっかり
社会で自分の存在を認めてもらえないから
マンコミュに来て自分の存在をネガ行為で周りにアピールしたいんじゃないかな？
自分は本当はすごい人間でできる人間なんだぞって
だからネットでは上から目線の書き込みが多い
自己評価と社会的評価の歪みがこういう所にでるわけだね

[419: 匿名さん]

大概のポジは自宅の立地が弱い人間ばっかり
世間に自分の自宅の所在地（江東区豊洲）を認めてもらえないから
マンコミュに来て豊洲の存在をポジ行為で周りにアピールしたいんじゃないかな？
豊洲は本当はすごい住宅地なんだぞって
だからネットでは上から目線の書き込みが多い
自己評価と社会的評価の歪みがこういう所にでるわけだね

[420: 匿名]

何でも、当時は、ビルのオーナーがビルを売却するとか説明を聞いた気がするな。でも、亀戸に移転したらしいですね。

[422: 匿名さん]

埋立地を正常な土地
及び資産価値があると
勘違いする人の神経が分からない

実際にネガさんの基本共通点は
ここから始まっているのでは？

[423: 匿名さん]

＞データぷりーず。そんな物件あったなら買いたい。
売り出し価格７千万円の物件が３年以上たって中古で５千万円って別に超安いってほどでもないです。

買いたいならヤフー不動産でも何でも見てください、相手の言い値がズラリと出ています。
買う気があるなら自分の好きな値段を提示してください、自分の値段を提示したからには相手がそれに応じればもうキャンセルはできませんので気を付けてね。

[427: 匿名さん]

>425
うん、わかるわかる。出入りする住民や車をみると何となくわかるからね。
バルコニーや部屋の明かり何かでもセンスが出ちゃいますよね。

[430: 匿名さん]

「比較的安全な埋立地」として地価上昇中！

[431: 匿名さん]

去年の、ダラス教授の記事、見なかったの？

[432: 匿名さん]

売出し7000万で中古5000万ってどれ？
売出し5500万で中古5700万なら見つけたけど

[433: 匿名さん]

ヒント
日経の信頼度
ゴシップ雑誌の信頼度

[435: 匿名さん]

>432
だから坪単価230万台の29階の物件なら、
でているよ。売り手の言い値が
5600万だけど、元はもっと安かったの？

[436: 匿名さん]

なんとなくわかったつもりでいたのですが、民度っていったい何だ？ということで調べてみました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%BA%A6
「民度（みんど）とは特定に地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。～」
だそうです。残念なことに日本語ちょっと間違っています。
行動様式が成熟するってどういうことでしょうね。
大人っぽいふるまい？

[437: ママさん]

だから、このマンション住民の民度は高い、って使い方で良いんじゃないの？

[438: 匿名さん]

425さんの第3印象の内容は具体的に説明するとなると深く長くなると思いますが、自分の簡潔な解釈としては地域住民の方々から良い影響を受けて自分も変わっていける場所なのかなというように考えています。

綺麗な環境の中で生活していると、気持ちもまた綺麗でいられるということもあながち外れていないと思いますし、ことシティタワーズに関しては相応しい印象なのだと思いました。

住んでいて教わる新しい価値観もあるのでしょうね。

[439: 匿名さん]

分譲時の平均坪単価情報しか知らないと、お買い得と勘違いして中古を購入する人がいるのかもと思ってみたり。

[441: 匿名さん]

29階スーペリア77m2の7000万が5600万に値下りかぁ…
サ・ス・ガ・スゴイ情報収集能力デスネ。
確かにネガ価格からすると大暴落だわwww
売主笑い止まらずwww

[442: 匿名さん]

ネガ価格っていうのはよくわからんが、
一般に新築は新築プレミアムというべきものが1,2割程度乗っているから、
7,000万が5,600万は中古としては普通なんじゃないのかな？
自分の認識がおかしかったらごめん。

[443: 匿名さん]

マンション市場全体が安いときに買った新築、なら
中古でも分譲価格より高く売れるけどね。例えばシエルみたいに。　

[444: 匿名さん]

１５０万だよ

[445: 匿名さん]

確かに150万が妥当な評価ですね。

[446: 匿名さん]

って言うことは
ここはタワーマンソンですね

[448: 匿名さん]

坪150万マンションなら庶民的日本人でも届きそうですね。
庶民に夢を与えるマンションですね。

[452: 匿名さん]

ここの中古は坪180万～220万って
最近の成約事例から判明してたんじゃなかったっけ？
いつの間にか150万まで下がったんだ。

[453: 匿名さん]

願望でしょ。
実際は300万円近くで取引されている。

220万が最低価格じゃなかったかな。
5階の道路向きで最低な間取りで、やっと220万。

[454: 匿名さん]

現在は売値で29階、230万円台ですけど。
300っていつのはなしですか？
リーマン前ですか？

[455: 匿名さん]

へえ。何処に出てるの？

平均とらないと意味ないよ。
平均したら300万くらいでしょ。

[456: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[457: 匿名さん]

150～220ってところだね。

[458: 匿名さん]

ネガの夢見価格面白すぎる
現実社会でも失笑されませんように

[459: 匿名さん]

昨年11月の記事ですが、ご参考まで。

昨年5月の販売開始以降、1年半になろうとしています。公式HP上では現在、第2期先着順32戸の受付中で、間取り1LDK～3LDK・専有面積62.22㎡～154.45㎡に対し、販売価格4,980万円～19,900万円、坪単価にして264万円～425万円と推計できます。標準相場をごく大まかに試算すると、221万円[豊洲坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価227万円となりました。

[460: 匿名さん]

坪単価はあくまで実際の取引価格。売り手のいい値は何の意味もない。
中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
４５７さんの言うとおり、１５０～２２０っていうのが正いでしょう。

[461: 匿名さんB]

>>460
>中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
お互い何のソースもなしに話してるからどっちも説得力ないよ。
いい加減ながら459の方がまだ記事があるだけマシな。
あなたの押す457なんてただの願望に近い(笑)
せめてレインズの販売実績データくらい出した方がいいんじゃない？

[462: 匿名さん]

460さんの言う通り。
ところが、その言い値中古価格だけを見て
上がった下がったとの論評をする記事を、
プロの評論家でさえも書いてることがあるので、
注意しなくちゃね。

[463: 匿名さんB]

>>462
そんな事は当たり前(言い値と取引価格)の話なんだけど、
根拠ゼロで突然150～220万/坪っていうよりはまだマシじゃない？

[464: 匿名さん]

>>463
プロの評論家が、中古広告価格だけ見て論評した記事、
を読んだばかりだから書いただけ。

[465: 匿名]

読んだ記事が悪かったな。

[467: 匿名]

真に受けてるんですか？

[468: 匿名さん]

ここ、青い空と緑があって、豊洲に似ていると思いました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236816/

[469: 匿名さん]

ここは８割位売れているのでしょうか？

[470: 匿名さん]

468さん？
よくわかりませんでした。
外国のどこかの風景を想像していたのですが。
南青山って豊洲と似てますか？

[473: 匿名さんB]

>>472
せめてソースくらい頼むよ。
うちの新聞にはそんなチラシ入ってなかったが。

[474: 匿名さんB]

>>471
だからリスクがあるから比較的安いなんて話はみんな分かってるって。
何のソースもなしに適当に150～220万/坪なんて数字がなんの説得力もないって言ってるの。
だたの子供のケンカみたいなレベル。

>開発物や割高タワーがその中で加算されてくるんだろうけど
>将来は古くなり余計なメンテ費用も負担しなきゃいけないとなると
>もっと安くてもいいと思うけどね
これはただのあなたの願望な(笑)
もうちょっと論理的に頼む。
472がそのチラシをアップしたらもちろん説得力はあるよ。

[475: 匿名さん]

150万まで下落してきましたね。
ようやく適正価格に近づいてきたって感じです。

[476: 匿名さん]

いい感じになってきたね・・・

[478: 匿名さん]

素敵ですね。インナーハーバー
http://binged.it/KpHqft

[479: 匿名さん]

実際の取引は１５０万って感じでしょうね。

[480: 匿名さん]

４７８さん、インナーハーバーって何のことですか？単純に、内側の港？港の内側？ということかな。でも航空写真を見てヴェネチア？とほんの一瞬思ってしまいました。水上都市という意味では同じでしょうけど。都会を上空から見下ろしていると人間の力ってすごいなと思います。航空写真の地図もすごいですね。

[481: 匿名さん]

あの写真みて素敵と思う感覚の人もいるんですね。

内陸派と埋立地派はやはり、分かり合えない気がします。

[483: 匿名さん]

素敵だなと思うのなら、こっちの写真だろうな。

[484: 匿名さん]

2･3丁目のタワマンは坪300万くらいで取引されてるみたいだし、庶民には無理なんじゃないか？

[485: 匿名さん]

2･3丁目でも220万で価格を出してた部屋もあるし、
今後もどんどん下落してくるでしょうね。

[487: 匿名さん]

これだけ中古が値下がりしてると、怖くて手が出せないね。