シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[251: 匿名さん]

確かに10年前は二束三文の土地だった訳だから、お化粧して売り出せば「値上り」するのは当たり前。
数字のマジックですね。
それを真に受けて歓ぶのが豊洲クオリティってやつ(笑)

[252: 匿名さん]

値上がりしているという割に売りが殺到っていうのも変ですねえ？

[253: 匿名さん]

そう言えば、豊洲の入居が始まった頃、
「うちに『お宅のマンション売ってください』っていうチラシが入ってた！」って
喜んでた人が大勢いましたね。マンション第一次取得層中心の豊洲らしい現象でした。
（そんなチラシどこのマンションにでも入ってくるの知らないらしい・・・）

[254: 匿名さん]

252さん

確かに。
値上がりしてるという割には、ここもシンボルも3年以上好評売り出し中です。
もう値段下げなきゃ売れないと思うんだけど・・・。

[256: 匿名さん]

早くも築３年以上ですね。　
今となっては震災前に全て売っちゃえばよかったなぁ、って業者は思っているでしょうね。

[257: 匿名さん]

頭金0円＋ボーナス0円＋優遇金利、駐車場2台確保、映画館ペアチケット無料配布、
クルージングチケット無料配布etc・・・。

値引き以外のことは何でもやってる感じですね。
でも全然売れない・・・。

[268: 匿名さん]

でも中古の、広告価格ばかりが高かった、って傾向が以前からあったからなあ。

[270: 匿名さん]

湾岸民が大勝利！ますます新鮮な電気が手に入りやすく！

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20120518-00000011-jnn-soc...

都の天然ガス発電所候補地、３か所に

TBS系（JNN） 5月18日(金)5時34分配信
　首都圏の電力市場の改革を目指して大規模な天然ガス発電所の建設を検討している東京都は１７日、発電所の建設候補地を都内３か所に絞ったと発表しました。

　東京都は東京電力が独占している電力市場の改革を目指して天然ガス発電所の建設プロジェクトを進めています。この発電所は原発１基に相当する１００万キロワットの発電が可能な大規模なもので、これまで建設候補地として５か所を挙げていましたが、１７日の会議で東京湾の「中央防波堤外側埋立地」など３か所に絞りました。

　発電所の建設には最大で１６００億円の費用がかかるとみられていますが、東京電力やＰＰＳと呼ばれる特定規模電気事業者に発電した電力を売ることで事業として採算がとれるみて、より本格的な議論に入りました。

　「東電以外にちゃんとプロジェクトファイナンスで作れますよというモデルを示すことが、今後の東京電力改革に重要な影響を及ぼす」（東京都 猪瀬直樹副知事）

　東京都は今後１年かけて環境調査を行い、候補地を決定する方針です。（17日20:52）.
最終更新:5月18日(金)5時34分

[271: 匿名さん]

魚市場も出来て、発電所も出来たら最強のエリアだよ。
商業施設も日本最高峰、最高水準の病院もあるし、日本一の小学校、最高学府まである。
もう日本から独立できるんじゃね？

[272: 匿名さん]

独立していいよ、東京のお荷物なんだし。
シンガポールみたいに都市国家になればいいんじゃない？同じように中国人が大量に移住してくるだろうね。

[273: 匿名さん]

勝鬨橋を国境にしてそこから海側は豊洲共和国として独立します。

[274: 匿名さん]

あ台場合衆国に続き、豊洲共和国。いいね！！
豊洲共和国の国民平均年収は2,000万円くらいかな。

[275: 匿名さん]

>272
お荷物のわけないだろ、富裕層ばかりの地域なんだから。港区は豊洲を入れたくてウズウズしてる

[276: 匿名]

お隣りの中央区、の名を出さないところがいいねえ。

[277: 匿名さん]

台場が港区なら豊洲も港区にすべき。ナンバーも品川に変えるべき。それが豊洲の実力。

[278: 匿名さん]

ほんと2、3丁目は富裕層エリアになりましたね、高級外車だらですし。

[280: 匿名さん]

>278
豊洲を選ぶ人はセンスが良い人が多いです

[281: 匿名さん]

余所から来る人たちが
高級外車に乗ってるってことだね。

[283: 匿名さん]

モデル、芸能人、芸術家、経営者、代議士、外交官、公認会計士、行政書士、宅地建物取引主任者なども多いですよ。

[284: 匿名さん]

外資系のファンドマネージャーやディーラーもいますよ。高級外車が多いですね。日本車はダメですね。

[285: 匿名さん]

海に近いので港湾労働者も多い。左官工、サンドイッチマンなどもいる。

[286: 匿名さん]

＞外車が多いですね。
枝川がすぐ隣だからヒュンダイとかがあるんでしょうね。

[287: 匿名さん]

ヒュンダイはみたことないな。
フェラーリ、ポルシェ、ベンツ、アウディ、辺り。まあ港区と同じかな。
日本車はダメだね。

[288: 匿名さん]

＞まあ港区と同じかな。
港区って足立ナンバーだっけ？

[289: 匿名さん]

＞日本車はダメだね。
いいねぇ、田舎者まる出し。

[290: 匿名さん]

日本車に乗るような人生なら敗け組だよ

[291: 匿名さん]

確かに港区白金台辺りと雰囲気は似てるな。
表参道はちょっと子供っぽい

[292: 匿名さん]

＞日本車に乗るような人生なら敗け組だよ
お前、枝川住人だな？

[295: 匿名さん]

それにしても売れないねぇ。

[296: 匿名さん]

ママ達の豊洲ダイニング


去年、同じ教室で、気のあったママ達の集まり「月曜会」

今日は、豊洲に住むママの紹介で「豊洲ダイニング・梟」

さすがに豊洲、おしゃれです。

食事もたくさん美味しかった。

カクテルも美味しかったね～、また行きましょう！

[297: 匿名さん]

最も成功をおさめているシティタワーズ豊洲ザツインです
http://www.stiverseprice.com/051.html



プロも納得のシティタワーズ豊洲ザツインだと思いました

あなたが不動産 日野を必要とする場合、不動産 日野について多くの意見を求めるのは価値があります。

私が一番お薦めできるのは、身近で「この人は不動産 日野についての考えが優れている」と信頼できる人に、自分の不動産 日野を添削してもらうことだと思います。

まだまだ分からないことだらけの不動産 日野ですが、謎が多ければ多いほど不動産 日野が気になって仕方ありません。

手ごろなシティタワーズ豊洲ザツインを探していたところ、条件に近いシティタワーズ豊洲ザツインがありました。

海外勢も市場拡大への期待は大きく世界に先駆けてシティタワーズ豊洲ザツインを事業化し、００年代前半まではシティタワーズ豊洲ザツインの世界シェアの半分を占めていた。

きっと役立つシティタワーズ豊洲ザツインといえばココ、シティタワーズ豊洲ザツインを知って得々！

首都圏 分譲マンションは最後に来るべき要約文を最初に持ってきて首都圏 分譲マンションとしてしまいました。

今年の首都圏 分譲マンションのボーナスは、去年より増えた人が多く、首都圏 分譲マンションに回した人が増えたよう。

ターゲットに応じた首都圏 分譲マンションのことををより正確に評価するために、首都圏 分譲マンションは努力しています。

[299: 匿名さん]

>298
>なんで売れないんだろ

中古の下落が激しいから定価で買う人はいないでしょう。

[300: 匿名さん]

空室に加えて、駐車場も空きがあるので積立金も悪化している。

[301: 匿名さん]

駐車場の稼働率の見積もりが現実的でなかったということ？
でもそれってスミフか税金で補てんしてもらえるのでは？

[302: 匿名さん]

周辺で、次々と新築が宣伝されて売り出されれば
何年も前から売ってるマンションが売れなくなるのは当然でしょう。

[303: 匿名さん]

>スミフか税金で補てんしてもらえるのでは？

意味不明。って言うかあり得ない。

まぁ、スミフの売り言葉を真に受けて何も考えずに買っちゃったんだろうなぁ。
もうちょっと世の中の仕組みを勉強したほうがいいよ。

[304: 匿名さん]

大変そうなマンションですな

[305: 匿名さん]

売りに出す住人が多数、売れ残りが多数の物件をあえて買う人っているの？

[306: 匿名さん]

もう中古板かマンション雑談板でいいんじゃないの？スィンボゥと一緒に。

中古板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
マンション雑談板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

[308: 匿名さん]

どんなマンションでも、将来は解体問題がある。
一般的に賛否両論でもめた末に、各自で大金を出し合って解体建替えになる。
そんな事は、深く考えずに買うわけだが。

[309: 匿名さん]

ならば、解体積立金も新たに毎月徴収する必要がある。

[310: 匿名さん]

ここの寿命は５０年として解体積立金は毎月７０００円程度かと思います。

[311: 匿名さん]

でも、徴収しないで、
解体するときに一度に請求。がフツーだから。マンションは永住しないで適当に住み替えましょう

[312: 匿名さん]

タワマンは３００年は建て替え不要でしょ

[313: 匿名さん]

解体費用いくらくらいですかね？

[315: 匿名さん]

２００年コンクリートは日本の技術だよ


（笑）

[317: 匿名さん]

>>270
良いニュースですよね。
色々と発電の手段がある事は大切ですし、
電力の自由化も起きてきますからね。
クリーンエネルギーならなお大歓迎です。

[318: 匿名さん]

資産価値倍増ですな。

[319: 匿名さん]

318さん、そう思うなら今のうちに借金して
残り部屋を買い占めて。

[321: 匿名さん]

100倍付いた部屋だってそんなに上がらん。
それ以外は下落、普通のことだよね。

ネガティブな地区は覚悟が必要だね。

[323: 匿名さん]

321
客寄せの目玉で分譲価格が安くて100倍付いた部屋、なんて場合は
安いままでなけりゃ転売はできないよ。

[324: 物件比較中さん]

今日は昨日より約10度増しの暑さです。
暑いと気になりだすのが夏のこの土地の環境ですが、高層建物がある程度の間隔を空けて建っているあたり、うまーく風が作られて心地よい日も多いのでは期待していますがいかがでしょう。

直窓もあり室内温度も気になるところですが、空気がうまく流れる室内レイアウトも多く見られ、過度に空調を利かせる心配も無用のように思います。

日のある涼しさはそうそうあるものではないですからよくできていますよね。

[325: 匿名さん]

暑くて湿度の高い日は潮風と海の生臭さで何ともいえない感じの空気が流れてきます。

[326: 匿名さん]

羽田空港を利用する時によく分かる、湾岸って生臭いっていうのが。
住めば慣れるから大丈夫なのかもしれないね。

[328: 匿名さん]

魚市場も発電所もオリンピック選手村も本当の住民ならどれも来てほしくないでしょう。
自分の住む場所は閑静なほうがいいので。
でも不動産営業にとってはどれも「これから発展しますよ」と騙すツールには使えるのでWELCOMEなんです。

[331: 匿名さん]

不動産会社も車のディーラーとか電気屋みたいに、アフターサービスを徹底すれば良いと思うのですが。
住み始めてからでないとわからないことってけっこう多いのですよ。
管理会社に相談するより、購入する時にお世話になった営業さんのほうが相談しやすいのですけどね。
不動産業って特殊ですね。

[332: 匿名さん]

購入するときの営業さんも、キャッシュ購入の場合は大して世話にならないよ。
相談しやすさは別に無い。

[333: 匿名]

キャッシュ購入だとしてもそれは人によるんじゃないかな。
ちなみに竣工前の物件ならキャッシュ購入はむしろ喜ばれないよね。ローン提携金融機関からのキックバックがあるから。
ただここは、既にキャッシュ購入は大喜びされるけど。

[334: 元いなかっ子]

先の湾岸の香りの話が出ましたけど、海の香りって慣れもあるんだろうなーって考えました。西は瀬戸内にて生まれ育った私はいつも海に親しむ生活で、学校も海沿い、遊びも海と、離れることのない毎日でしたよ。そんないきさつもあってか海のマンションというものには大変興味を抱きます。夏と冬で潮の香りの強弱はありますが、いずれも陽気な気分も運んで来てくれる心地良い香りでした。海際のマンションなんて日本を回ってもあまり無いですから、いいですよねー。

[337: 匿名さん]

なるほど、漁村育ちの人には最適のマンションなんですね。

[338: 匿名さん]

海の匂いって判る気はします。
私も慣れているので大丈夫ですけれど、
その辺りは個人差が大きそうですね。
海辺は風が比較的涼しいですよね。

[339: 匿名さん]

ここは海ではなくて、ドブ運河ですけどね。

[340: 匿名さん]

そのうちに市場ができれば、魚のニオイが加わって
海のフンイキになりますよ、きっと。

[341: 匿名さん]

港区とか、家の場所を説明する時とか、●●坂を登ったあたりとかいうことも多いらしい。うちは北条坂の途中あたりだよ、とか。
なんかかっこいいですよね。

ここも百年後くらいのことを考えて、そういった地名がつくような街並みにするといいのではないかな。

倉庫前、とかではさみしいし。

[342: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525

［東京　２５日　ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。
ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。



早く買わないと、買えなくなってしましますね。

[343: 匿名さん]

別に豊洲の売れ残りをゴールドマンが買うとは
どこにも書いてないが。

[344: 匿名さん]

っていうか、投資対象は、耐震化とインテリジェンス化を進めている千代田・港・中央・新宿のオフィスフロアでしょ。
少なくとも投資家からは、ウメタテ地は見向きもされない。

[349: 匿名さん]

埋立地は避けてるようだよ。

[350: 匿名]

＞汚染された砂場のうえのマンションなんぞ投資しないよ。

正解：汚染された瓦礫とゴミのうえのマンションなんぞ投資しないよ。