シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[204: 匿名さん]

＞掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？
ないよ。

[206: 匿名さん]

賃貸だと30万くらいで貸せるみたいだしね。
貸した方が得なんじゃないでしょうか。

景気よくなってきたら売ればいいわけですし。


安いうちに買って、高い時期に売るのが投資の基本ですよ。
今は買い場であって、売り場ではないという事。

[207: 匿名さん]

賃貸に出した、のパターンが増えれば
賃貸相場は下がる。

供給過多は相場を押し下げる、のが経済の基本ですよ。
特に景気がよくないときはね。

[208: 匿名さん]

賃貸では２０万円位ですね。
管理費・積立金などは大家が負担するのであまり儲かりませんが
売れないのなら賃貸もやむを得ないってことでしょう。

でも住宅ローンを組んでそこを貸すのは原則ダメです。
また、他の物件を買う時に更に別の住宅ローンを組めません、住宅ローンはひとつのみ。

[210: 匿名さん]

売りが殺到して売れないマンションのようになってしまいましたね。

そこで、賃貸にするのと坪１５０万円位で他の人より早く売り抜けちゃうのとどっちが良いと思いますか？

[211: 匿名さん]

賃貸物件に住宅ローンは使えません。
事業用ローンですので、高金利になります。
また、住宅ローン控除も当然使えません。
20万の収入じゃ赤字確定です。

[223: 匿名さん]

この辺りって自転車屋ってありますか？
今日自転車がパンクしてふと思いまして…。
ららぽやビバホームばかり目が行っていましたが
自転車屋も大事だなぁと思いました。

[224: 匿名さん]

そんなのマイバッハで移動すれば済む話だろ。
投資ファンドを立ち上げた慶応大生だってマイバッハ乗ってたんだよ。

そういえばあの会社、青海にあったらしいね。

[225: 匿名さん]

ららぽやビバにも自転車屋が入ってたと思うけどな。

[226: 匿名さん]

>224

これ？

ル　ミュウ
会社　お台場湾岸警察となりＳＯＨＯ７階

マイバッハは今年１月に売却

[227: 匿名さん]

転出ラッシュを食い止める方法は何がありますか？

[229: 匿名さん]

自転車はあった方が良さそうですね。
通勤には無理でも休日なら銀座あたりに行くのに自転車が便利でしょう。

223さん、けっこうパンクすることってありますよ。
自分の場合はパッチのセットを買って自分で直してしまいますけど。
自転車屋の無い場所に住んでいたので、仕方なくパンク修理を覚えてしまいました。
ビバホームなら自転車関係のコーナーがありそうですよね。

[230: 匿名さん]

最近は順調に売れてるみたいだし、悪くないんじゃない？
転出は4月に1件あったくらいじゃないかな？

[231: 匿名さん]

青海のSOHOや、イオンにも自転車屋あるよ。

[232: 匿名さん]

SUUMOの中古は一軒減って31物件になってます。
売れたのか、売り止めたのか。

31物件中、間取り図のない売り物が大半。
値引きで売り切りを図るために、
デベが中古流通に流してる匂いがプンプン。

どちらにせよ、ここを検討する人は中古で値段交渉を
してみないと、大損しそうです。

[233: 匿名さん]

ビバホームは自転車売場があるのでパンク修理や点検もしてくれますよ。
修理を頼むと代車を無料レンタルしてくれます。
自力でパンクを直したい場合は、パンク修理キットを扱っているかもしれません。
(自転車売り場を確認していないので不確実な情報ですみません)

[234: 匿名さん]

>232
未入居を定価で買う人はもういないでしょう。
未入居でもすでに新築ではないのだから中古として大幅値引きで売る以外方法はありません。

すでに買った人が怒り出すからデベは堂々と値引き販売ができない。

[235: 匿名さん]

こんなに売れてなきゃ
どんなデべでも裏で大幅値引きしてるよ
暴露しないでくれって誓約書を書かされてるよ
だから表に出てこないだけ

[236: 匿名さん]

ものすごい勢いで売れてるんですけど、ココ。しかも値引きなし。

中古価格はグングン上がっている現実。

ネガさん、ごめんね。

[239: 匿名さん]

＞中古価格はグングン上がっている現実。

これは本当にそうだと思います

[240: 匿名さん]

>これは本当にそうだと思います
最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。
何でだろう？

[241: 匿名さん]

＞240
>最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。

ソースは？

[242: 匿名さん]

>236
>中古価格はグングン上がっている現実。

ソースは？

[243: 匿名さん]

ウチ、試算したらめちゃくちゃ上がりました・・・夏はどうなるのか
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ratesimu/index-j.html
電気料金シミュレーション

[244: 匿名さん]

＞ソースは？
３０００万円台で売り出されている。

[245: 匿名さん]

ここ数年の猛暑で少しは身体が慣れてきているかもしれません。例年よりエアコンを使わずに過ごせる気温の上限がアップしているかも。電気代がどれほど節約できるか楽しみでもあります。そういえば、ニュースでグリーンカーテンのことをやっていました。今年の流行はゴーヤに代わってメロンが人気だとか。ちゃんと実も成るらしいです。とはいえタワマンじゃ無理ですね。

[246: 匿名さん]

豊洲のマンション価格は6ヶ月連続で値上がりしてるよ


震災直後が一番安かった

[247: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ

[248: 匿名さん]

ただし、震災前の古い記事

[251: 匿名さん]

確かに10年前は二束三文の土地だった訳だから、お化粧して売り出せば「値上り」するのは当たり前。
数字のマジックですね。
それを真に受けて歓ぶのが豊洲クオリティってやつ(笑)

[252: 匿名さん]

値上がりしているという割に売りが殺到っていうのも変ですねえ？

[253: 匿名さん]

そう言えば、豊洲の入居が始まった頃、
「うちに『お宅のマンション売ってください』っていうチラシが入ってた！」って
喜んでた人が大勢いましたね。マンション第一次取得層中心の豊洲らしい現象でした。
（そんなチラシどこのマンションにでも入ってくるの知らないらしい・・・）