シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[155: 匿名さん]

湾岸離れが進んでるんでしょ。

[160: 物件比較中さん]

＞７２

こちらの写真は現地からの眺望ですか？
だとすればかなりレベルの高いビューですね。

夕方はこんな風だというのは初めて見たもので、豊洲に住むことの素敵さをまた一つ覚えました。ただ・・夕方はあまり自宅にいないだろうことが唯一の問題・・休日は早めに遊びから帰って来て、この為に夕食と少しのアルコールの準備をするとしましょう。

[161: 匿名さん]

＞１５０
＞残念ながら、成約価格が280万円は事実です。
＞５階の道路向きの部屋が220万円は、既に買い付け入ってますよ。
よくこのような嘘がつけるね。１５０は平気で嘘をつく人ってことだね。

あのねえ、不動産屋がネットなどに載せている価格は売り手の言い値なの。
実際の取引価格じゃないの、分かる？
実際は１５０～２００万円説が正しと思うよ。

[162: 匿名さん]

SUUMOに32物件も中古が出ているという事実の書き込みが
なんで削除されるんですか？
管理人さんはスミフの関係者ですか？

[163: 匿名さん]

こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。

[164: 匿名さん]

280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。

一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。

[165: 匿名さん]

＞１６４
２８０万円って価格はいくらの物件？
日付は何月何日？

[166: 匿名さん]

レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。

明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。

[167: 匿名さん]

湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。


正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。


そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。

[168: 匿名]

頭悪いやり取りが続いてるな。
正確な成約価格がレインズから分からないなんて当たり前だろ。
あまりに相場より低い条件の場合は載せないケースも多いからな。

しかし280万で成約しているレインズ上の実績が少なくともあるんでしょ。
自分は確認してないから知らんが。
そもそも5Fの物件なんて平均的な相場な訳ないじゃん。
一括りにここの実力は坪220万以下、とかｗ

眺望、面積、間取りの希少性で全く条件は異なるし、
分譲時も価格差は結構あったよ。

安く買いたいんだろうけど、もう少し上手く書かないと意味ないよｗ

[170: 匿名さん]

中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。

[171: 匿名さん]

レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。

[172: 匿名さん]

レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。

もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。

[173: 匿名さん]

皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。

「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」

会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。

[174: 匿名さん]

レインズで成約価格分かりますよ。
成約した日と売り出し価格と成約価格が表示されます。
中古を扱う店なら見せてくれるので、頼んでみたら？

[175: 匿名さん]

一般の方は、中古を扱う販売店で見せてもらうしかないですよ。

[176: 匿名さん]

５階の道路向きの部屋なんて、最低価格ではあるかもしれないが、中心価格にはなり得ないと思うのだが。。。。

一つ条件が増えるだけで１０００万円、５００万円単位で高くなるのが不動産だってのが、まだ理解できてないのか？

[177: 匿名さん]

しかし売り物多いね。
転入者よりも転出する人の方が多いんじゃないだろうか。

[178: 匿名さん]

完売してないのに中古なんて出回ってるの？ホント？

[179: 匿名さん]

中古が32物件も出てます。SUUMOで簡単に確認可能です。
そして、そのほとんどがスミフ販売からの出物です。
売り主は買った個人じゃない可能性もありそうです。

[180: 匿名さん]

ゴールデンウィークでは、毎日のように引越しで入って来てましたけどね。

最近はどうなんだろう。

[181: 匿名さん]

＞完売してないのに中古なんて出回ってるの？
それはですねぇ、いろいろ事情がありまして、、、
ここを売って内陸に引っ越したいという方も中にはいるでしょう。
確かにこの物件は高い、ヤバイ、危ないとかの情報もございますが、、、、

[182: 匿名]

この物件がヤバい、危ないとはどういう意味ですか？
そういった表現に値する情報は私は聞いた事がありません。
ここを検討しているので、明確な内容を是非教えて下さい。

[184: 匿名さん]

＞＞136
そういえば金環日食ですね
部屋の向きが東向きなら部屋から見れるんでしょうね
そうでない場合はどこからがベストショットが見れますかね・・・
高い建物が多いので、場所選びは慎重にですね

[185: 匿名さん]

雨で見えないんだって

[186: 匿名さん]

地権者がいないここで中古が32件なんだから、ゴールデンウィークの引っ越しは転出では？
湾岸から避難。

[187: 匿名さん]

普通に考えて転出だと私も思います。

[188: 匿名さん]

転入でしたよ。

転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。

[190: 匿名さん]

>176
中古価格は成約事例で決まります。
不動産業界では常識です。
あなたの言ってることの方が間違いです。
この物件には本当のことを書くと、
嘘つき呼ばわりする、詐欺師まがいの
人間が張り付いているようです。
嘘をついてまでババを販売するのは犯罪です。

[193: 匿名さん]

＞転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。
ゴールデンウイークに毎日見てたんだ、恐っ、、、暇？

[195: 匿名さん]

賃貸住民です。
邪魔なので防災センターな確認したところ、転入が毎日あるとの事でした。

[196: 匿名さん]

そんなこと教えてくれるんだ。

[197: 匿名さん]

なにが邪魔だったの？

[198: 匿名さん]

マンション内掲示板にも掲示されてた筈だが？

[199: 匿名さん]

着実に売れているようですね。（笑）

[200: 匿名さん]

掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？

[204: 匿名さん]

＞掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？
ないよ。

[206: 匿名さん]

賃貸だと30万くらいで貸せるみたいだしね。
貸した方が得なんじゃないでしょうか。

景気よくなってきたら売ればいいわけですし。


安いうちに買って、高い時期に売るのが投資の基本ですよ。
今は買い場であって、売り場ではないという事。

[207: 匿名さん]

賃貸に出した、のパターンが増えれば
賃貸相場は下がる。

供給過多は相場を押し下げる、のが経済の基本ですよ。
特に景気がよくないときはね。

[208: 匿名さん]

賃貸では２０万円位ですね。
管理費・積立金などは大家が負担するのであまり儲かりませんが
売れないのなら賃貸もやむを得ないってことでしょう。

でも住宅ローンを組んでそこを貸すのは原則ダメです。
また、他の物件を買う時に更に別の住宅ローンを組めません、住宅ローンはひとつのみ。

[210: 匿名さん]

売りが殺到して売れないマンションのようになってしまいましたね。

そこで、賃貸にするのと坪１５０万円位で他の人より早く売り抜けちゃうのとどっちが良いと思いますか？

[211: 匿名さん]

賃貸物件に住宅ローンは使えません。
事業用ローンですので、高金利になります。
また、住宅ローン控除も当然使えません。
20万の収入じゃ赤字確定です。

[223: 匿名さん]

この辺りって自転車屋ってありますか？
今日自転車がパンクしてふと思いまして…。
ららぽやビバホームばかり目が行っていましたが
自転車屋も大事だなぁと思いました。

[224: 匿名さん]

そんなのマイバッハで移動すれば済む話だろ。
投資ファンドを立ち上げた慶応大生だってマイバッハ乗ってたんだよ。

そういえばあの会社、青海にあったらしいね。

[225: 匿名さん]

ららぽやビバにも自転車屋が入ってたと思うけどな。

[226: 匿名さん]

>224

これ？

ル　ミュウ
会社　お台場湾岸警察となりＳＯＨＯ７階

マイバッハは今年１月に売却

[227: 匿名さん]

転出ラッシュを食い止める方法は何がありますか？

[229: 匿名さん]

自転車はあった方が良さそうですね。
通勤には無理でも休日なら銀座あたりに行くのに自転車が便利でしょう。

223さん、けっこうパンクすることってありますよ。
自分の場合はパッチのセットを買って自分で直してしまいますけど。
自転車屋の無い場所に住んでいたので、仕方なくパンク修理を覚えてしまいました。
ビバホームなら自転車関係のコーナーがありそうですよね。

[230: 匿名さん]

最近は順調に売れてるみたいだし、悪くないんじゃない？
転出は4月に1件あったくらいじゃないかな？

[231: 匿名さん]

青海のSOHOや、イオンにも自転車屋あるよ。

[232: 匿名さん]

SUUMOの中古は一軒減って31物件になってます。
売れたのか、売り止めたのか。

31物件中、間取り図のない売り物が大半。
値引きで売り切りを図るために、
デベが中古流通に流してる匂いがプンプン。

どちらにせよ、ここを検討する人は中古で値段交渉を
してみないと、大損しそうです。

[233: 匿名さん]

ビバホームは自転車売場があるのでパンク修理や点検もしてくれますよ。
修理を頼むと代車を無料レンタルしてくれます。
自力でパンクを直したい場合は、パンク修理キットを扱っているかもしれません。
(自転車売り場を確認していないので不確実な情報ですみません)

[234: 匿名さん]

>232
未入居を定価で買う人はもういないでしょう。
未入居でもすでに新築ではないのだから中古として大幅値引きで売る以外方法はありません。

すでに買った人が怒り出すからデベは堂々と値引き販売ができない。

[235: 匿名さん]

こんなに売れてなきゃ
どんなデべでも裏で大幅値引きしてるよ
暴露しないでくれって誓約書を書かされてるよ
だから表に出てこないだけ

[236: 匿名さん]

ものすごい勢いで売れてるんですけど、ココ。しかも値引きなし。

中古価格はグングン上がっている現実。

ネガさん、ごめんね。

[239: 匿名さん]

＞中古価格はグングン上がっている現実。

これは本当にそうだと思います

[240: 匿名さん]

>これは本当にそうだと思います
最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。
何でだろう？

[241: 匿名さん]

＞240
>最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。

ソースは？

[242: 匿名さん]

>236
>中古価格はグングン上がっている現実。

ソースは？

[243: 匿名さん]

ウチ、試算したらめちゃくちゃ上がりました・・・夏はどうなるのか
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ratesimu/index-j.html
電気料金シミュレーション

[244: 匿名さん]

＞ソースは？
３０００万円台で売り出されている。

[245: 匿名さん]

ここ数年の猛暑で少しは身体が慣れてきているかもしれません。例年よりエアコンを使わずに過ごせる気温の上限がアップしているかも。電気代がどれほど節約できるか楽しみでもあります。そういえば、ニュースでグリーンカーテンのことをやっていました。今年の流行はゴーヤに代わってメロンが人気だとか。ちゃんと実も成るらしいです。とはいえタワマンじゃ無理ですね。

[246: 匿名さん]

豊洲のマンション価格は6ヶ月連続で値上がりしてるよ


震災直後が一番安かった

[247: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ

[248: 匿名さん]

ただし、震災前の古い記事

[251: 匿名さん]

確かに10年前は二束三文の土地だった訳だから、お化粧して売り出せば「値上り」するのは当たり前。
数字のマジックですね。
それを真に受けて歓ぶのが豊洲クオリティってやつ(笑)

[252: 匿名さん]

値上がりしているという割に売りが殺到っていうのも変ですねえ？

[253: 匿名さん]

そう言えば、豊洲の入居が始まった頃、
「うちに『お宅のマンション売ってください』っていうチラシが入ってた！」って
喜んでた人が大勢いましたね。マンション第一次取得層中心の豊洲らしい現象でした。
（そんなチラシどこのマンションにでも入ってくるの知らないらしい・・・）

[254: 匿名さん]

252さん

確かに。
値上がりしてるという割には、ここもシンボルも3年以上好評売り出し中です。
もう値段下げなきゃ売れないと思うんだけど・・・。