シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part17

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/

[No.120 by 匿名さん 2012-05-13 17:29:12]

ここの下落はスゴイね。
これだけ売り手がいれば値段はまだまだ下がりそう。

それにしても何で入居者はここを売りたがるのだろうか？

[No.126 by 匿名さん 2012-05-14 14:06:04]

武蔵野台地しか、価値は残らないと思うよ。
急いだ方がいいね。

[No.128 by 匿名さん 2012-05-14 17:26:59]

＞買えないなら、千葉にでも行ったらどう？
＞その方が幸せになれるのでは？
ですから、多くの人がココを売って安全な場所に引っ越そうとしているのです。
その方が幸せになるから。

[No.131 by 匿名 2012-05-14 20:00:30]

検討していないネガは、なぜこの物件に執着するの？
安全だと思っている武蔵野台地に住みたいんでしょ？

[No.134 by 匿名さん 2012-05-14 23:35:42]

ネガの嘘だと思ったけど、試しに見たら本当に中古がたくさん売りに出てるね。

あれは全部新築で一度購入した個人が売りに出しているもの？
それにしては不自然な多さだよね。

[No.135 by 匿名さん 2012-05-14 23:44:03]

>134
それは偽情報

[No.136 by 匿名さん 2012-05-15 00:00:51]

来週はいよいよ金冠日食ですね。
東や東南側の部屋の住民さんはご自宅から観測できるなんて羨ましい限りです。
来月には金星が太陽を横切るとか。
楽な姿勢で心行くまで観測できるなんていいですよね。

[No.139 by 匿名さん 2012-05-15 01:01:10]

＞１３５
本当に沢山あるじゃん

[No.140 by 匿名 2012-05-15 01:37:27]

まだ売ってんの？ さすがスミフ

[No.155 by 匿名さん 2012-05-15 08:44:17]

湾岸離れが進んでるんでしょ。

[No.160 by 物件比較中さん 2012-05-15 15:21:46]

＞７２

こちらの写真は現地からの眺望ですか？
だとすればかなりレベルの高いビューですね。

夕方はこんな風だというのは初めて見たもので、豊洲に住むことの素敵さをまた一つ覚えました。ただ・・夕方はあまり自宅にいないだろうことが唯一の問題・・休日は早めに遊びから帰って来て、この為に夕食と少しのアルコールの準備をするとしましょう。

[No.161 by 匿名さん 2012-05-15 15:38:34]

＞１５０
＞残念ながら、成約価格が280万円は事実です。
＞５階の道路向きの部屋が220万円は、既に買い付け入ってますよ。
よくこのような嘘がつけるね。１５０は平気で嘘をつく人ってことだね。

あのねえ、不動産屋がネットなどに載せている価格は売り手の言い値なの。
実際の取引価格じゃないの、分かる？
実際は１５０～２００万円説が正しと思うよ。

[No.162 by 匿名さん 2012-05-15 16:01:37]

SUUMOに32物件も中古が出ているという事実の書き込みが
なんで削除されるんですか？
管理人さんはスミフの関係者ですか？

[No.163 by 匿名さん 2012-05-15 16:12:57]

こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。

[No.164 by 匿名さん 2012-05-15 16:14:41]

280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。

一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-15 16:21:48]

＞１６４
２８０万円って価格はいくらの物件？
日付は何月何日？

[No.166 by 匿名さん 2012-05-15 16:22:01]

レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。

明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-15 17:25:58]

湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。


正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。


そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。

[No.168 by 匿名 2012-05-15 17:47:09]

頭悪いやり取りが続いてるな。
正確な成約価格がレインズから分からないなんて当たり前だろ。
あまりに相場より低い条件の場合は載せないケースも多いからな。

しかし280万で成約しているレインズ上の実績が少なくともあるんでしょ。
自分は確認してないから知らんが。
そもそも5Fの物件なんて平均的な相場な訳ないじゃん。
一括りにここの実力は坪220万以下、とかｗ

眺望、面積、間取りの希少性で全く条件は異なるし、
分譲時も価格差は結構あったよ。

安く買いたいんだろうけど、もう少し上手く書かないと意味ないよｗ

[No.170 by 匿名さん 2012-05-15 18:08:54]

中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。

[No.171 by 匿名さん 2012-05-15 18:11:25]

レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。

[No.172 by 匿名さん 2012-05-15 18:23:03]

レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。

もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-15 18:49:14]

皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。

「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」

会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-15 18:49:39]

レインズで成約価格分かりますよ。
成約した日と売り出し価格と成約価格が表示されます。
中古を扱う店なら見せてくれるので、頼んでみたら？

[No.175 by 匿名さん 2012-05-15 18:50:38]

一般の方は、中古を扱う販売店で見せてもらうしかないですよ。

[No.176 by 匿名さん 2012-05-15 18:54:59]

５階の道路向きの部屋なんて、最低価格ではあるかもしれないが、中心価格にはなり得ないと思うのだが。。。。

一つ条件が増えるだけで１０００万円、５００万円単位で高くなるのが不動産だってのが、まだ理解できてないのか？

[No.177 by 匿名さん 2012-05-15 19:05:02]

しかし売り物多いね。
転入者よりも転出する人の方が多いんじゃないだろうか。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-15 19:05:49]

完売してないのに中古なんて出回ってるの？ホント？

[No.179 by 匿名さん 2012-05-15 19:36:40]

中古が32物件も出てます。SUUMOで簡単に確認可能です。
そして、そのほとんどがスミフ販売からの出物です。
売り主は買った個人じゃない可能性もありそうです。

[No.180 by 匿名さん 2012-05-15 19:53:58]

ゴールデンウィークでは、毎日のように引越しで入って来てましたけどね。

最近はどうなんだろう。

[No.181 by 匿名さん 2012-05-15 20:32:16]

＞完売してないのに中古なんて出回ってるの？
それはですねぇ、いろいろ事情がありまして、、、
ここを売って内陸に引っ越したいという方も中にはいるでしょう。
確かにこの物件は高い、ヤバイ、危ないとかの情報もございますが、、、、

[No.182 by 匿名 2012-05-15 20:51:18]

この物件がヤバい、危ないとはどういう意味ですか？
そういった表現に値する情報は私は聞いた事がありません。
ここを検討しているので、明確な内容を是非教えて下さい。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-16 00:42:03]

＞＞136
そういえば金環日食ですね
部屋の向きが東向きなら部屋から見れるんでしょうね
そうでない場合はどこからがベストショットが見れますかね・・・
高い建物が多いので、場所選びは慎重にですね

[No.185 by 匿名さん 2012-05-16 01:13:25]

雨で見えないんだって

[No.186 by 匿名さん 2012-05-16 01:26:40]

地権者がいないここで中古が32件なんだから、ゴールデンウィークの引っ越しは転出では？
湾岸から避難。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-16 02:15:40]

普通に考えて転出だと私も思います。

[No.188 by 匿名さん 2012-05-16 09:24:24]

転入でしたよ。

転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。

[No.190 by 匿名さん 2012-05-16 10:09:36]

>176
中古価格は成約事例で決まります。
不動産業界では常識です。
あなたの言ってることの方が間違いです。
この物件には本当のことを書くと、
嘘つき呼ばわりする、詐欺師まがいの
人間が張り付いているようです。
嘘をついてまでババを販売するのは犯罪です。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-16 15:08:15]

＞転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。
ゴールデンウイークに毎日見てたんだ、恐っ、、、暇？

[No.195 by 匿名さん 2012-05-16 18:25:08]

賃貸住民です。
邪魔なので防災センターな確認したところ、転入が毎日あるとの事でした。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-16 18:28:33]

そんなこと教えてくれるんだ。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-16 18:29:17]

なにが邪魔だったの？

[No.198 by 匿名さん 2012-05-16 18:30:16]

マンション内掲示板にも掲示されてた筈だが？

[No.199 by 匿名さん 2012-05-16 18:31:06]

着実に売れているようですね。（笑）

[No.200 by 匿名さん 2012-05-16 18:54:15]

掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？