タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[88: 購入検討中さん]

>86さん
確かに危険ですよね・・・

町が完成するまでの５年間は特に値段や便数も変動するでしょうし、いっそ入居規約で上限値段と最低便数を確約した方が安心です。

利用者が少なかったり金額が妥当でなかったり声の大きい住民（これが問題）がいると十分に廃止になると思います。

これだけの大所帯だと、馴染まない人間もそれなりにいるだろうし。


>83さん
バスは一時間３本は超理想ですが、田舎育ちとしては現実１時間一本、朝夕が２本がせいいっぱいな気がしますＴ.Ｔ；

[89: 匿名]

聞いた話ですが…

バスは3台まで増やす予定
3年目まではタマが負担して無料。

それ以降は有料で\200くらいになる予定らしいです。

[90: 匿名さん]

月200円の駅直通バスが維持出来たらとっても魅力的です！

[91: 匿名]

雨の日に実際にバスを使って駅までどれだけかかるか知っていますか？渋滞していたら歩いた方が早いくらい混みます。

[92: 匿名]

90さん
1回の利用が\200です。
言葉足らずで申し訳ないです。
路線バスより少し安いくらいですね。

[93: 購入検討中さん]

通勤通学時間帯にバスが増便できそうにないのが心配。
山手台の阪急バスを利用出来るならそっちを利用する
ことも考えなくてはいけないのかな？

[94: 匿名さん]

車が苦にならない人でないと、しんどくなると思います。

朝もゆとりを持って起きれる人でないと、しんどくなると思います。

これは郊外で住む条件ではないでしょうか。

山手台から阪急バスで市中心にでるまで、約30分とのことですが、雨とか朝とか雪とか混んでたらどのくらい時間かかるか知っている方いますか？？

[95: 匿名]

JR茨木までなら１７１の混み具合で全く違います。JR経由で阪急茨木に行くなら最悪その間だけで２0分近くかかる日もあります。バスを使うなら時間かなり余裕を持って出ないと無理です

[96: 匿名さん]

高槻の山の方の住人ですが、大自然が近くに感じられながらすぐ近くに阪急バス停があって、
さらに言えば街バスがある事自体ががうらやまし過ぎますけれど。

[97: 匿名さん]

絶対遅れたくない、と思う時は駅まで1時間と見ておけば良いんじゃないですかね。

[98: 匿名さん]

現在、毎日時刻表通りに走ってデータ収集しているそうですので、そちらを拝見させて頂くのがベストですよね。

[99: 匿名さん]

まぁまず時間通りになる事はないけどね…

たまに巻き込まれるだけでもイラつく渋滞に
ほぼ毎日悩まされるなんて痛すぎる…

[100: 匿名さん]

雨の日、事故があった日などは辛いでしょうね。茨木の問題は、迂回路がないことですね。

[101: 匿名さん]

171に出るまでにとてつもなく混みますもんね…

[102: 匿名]

利便性に関する書き込みが多いですね。
私も検討しているのですがそこが一番心配です。

環境は抜群なのに…

[103: 匿名さん]

私は高槻の山の手からの検討者です。

土地勘はかなりありますので、一日検討して即決でした。

確かにバスは込みぐわいとか読めない分

心配は多いですが我が家はバスに慣れてしまってましたのであまり重視しなくて済みました。


この広さを購入できた喜びで、満足しています。

いつか家族全員が　ここに住みたい！と思わせてくれるようにと半年以上色々な物件みましたが

ここは町並みも含め一致しました。

桜が咲くのが楽しみで仕方ありません。


お買い物施設も充実していますし、安く買えるスーパー等も沢山あるので

買い物も今まで通りで済むので私的には嬉しい限りです。

私もご近所さんにお会いするのが楽しみです。

[104: 匿名]

以前通学にも通勤にもバスを使っていましたが雨の日に傘をさして長い時間待ったことを思うとこりごりです。

[105: 匿名さん]

通勤・通学は購入者次第ですね。
バスが苦になる人は、検討すらしなければ良いだけ。

[106: 匿名さん]

＞103番さん

私も即決にちかかったです☆

不便な面はどーしようもない部分ですが、みんなで住みよい街にしましょうね！

よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

あっ。

内覧会ないそうですよ。
びっくり。
入居してからだそうです。

引っ越しのキズでもわからないのに、太っ腹？？？

ここには、そんな風にヤイヤイいう人住まないと思ってます♪

[108: 匿名さん]

>107

価格が安いと、マナーの悪い人が集まりやすいよ

[109: 匿名さん]

一期一次のチラシが入ってたけど、まだ完売してないのかな。

[110: 匿名]

私も決めました。

入居が楽しみです。

よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

完売はまだのようです。
好不調の目安の70%は契約済みだったと思います。
街並みが魅力的ですが、私はもう少し静観しようと決めました。

[112: 匿名さん]

みんなが、良いと思うものは、すぐに無くなっちゃいますね・・・

[114: 匿名]

確かに高校生になったら自転車で駅まで行って電車に乗る等しても夜帰って来るのは暗いし女の子なら結局送迎しないといけなくなるかも。部活等したら更に大変です。中学までかな…

[115: 匿名さん]

確かに高校行きだすと大変だと思います。

でも、不便さは自分の努力でカバーできますが、環境は自分の努力では変えれませんから、悩ましいところですね。

それにしても茨木市って高い！
大阪市内の方が安い。。

[117: 匿名さん]

市内の場所にもよります。
市内はミニ戸建てが中心ですしね。

[118:]

大阪市内でも北部は30坪以上の土地を探すだけで一苦労
ほぼ皆無。
30坪で最低5000万以上はするかなぁ。

[119: 検討中さん]

大阪市内でも３０坪で５０００万！

高槻や茨木でも探しましたが、大体が４０００万円超えでした。

子供が居て、車もあって月１０万円以上の支払いはやっぱり厳しいですね、というか無理です。。。

せっかくの戸建てなので、隣との距離や広さなんかを考えると５０坪で３０００万ちょっとは
魅力がありました。

消費税上がったら旦那の小遣い減らそうかしら・・・

[121: 匿名さん]

地価は下がり続けています。
山手台は特に。
坪25万。

メリット、デメリット、それは人それぞれの価値観でいいと思います。

それより保育園、幼稚園の数が少なそうですが大丈夫だろうか。

[122: 購入検討中さん]

119さんと同意見です。

高槻で探していましたが、高すぎて全く買う気にもなりませんでした。
先日足を運んでみましたが、通勤が４０分増えてでも、環境と１５００万を取りたくなる地域でした。
ただ、売建も若干あるみたいで、そちらにしようか悩んでいます。

[123: 匿名さん]

でも結局遠くなったら、
浮いた１，５００万がタクシー・ガソリン代等に消えるんじゃないの？

[124: 匿名]

例えば子供が受験生になった時に有名塾に通ったりしたら毎日送迎しないといけないとか後々考えると不便かな

[126: 匿名さん]

評判は悪くないですよ。

知っている方も通わせておられますし。

現在　小・中も学年毎に２クラスのようですが、

こちらの入居者の方が増えると　クラスも増えると予想されますが。。


うちが今通わせている学校は１０００人超えていますので

運動会はよく見れそうだし、生徒にも目が行き届くかな～と期待。


習い事は　塾やプールも利用者が増えれば

タウン内に送迎バスも通るでしょうし、集会場で教える方とかも増えるかなとか。

まだまだ先の事になるかもしれませんが。。




サニータウンまででれば送迎バスも来てるのかな？
また調べてみるつもりです。

学校の雰囲気や
習い事も気になる所ですよね。

[127: 匿名さん]

最近は塾も送迎バスがでているようなので、なんとかなりそうですが。。。
通塾生が増えれば、22時以降にスマートタウン号を駅まで出すとか。。。
やっぱ無理？
要望で柔軟に対応できるようになればいいな。

中学も私の感覚では少し遠いし帰りはかなりの上り坂。
３年間は気合いで通学してもらうかーーって感じですが、自分が行くのは車。
小・中ともにクラスも少なく荒れてるとは聞いたことがありません。
高校になったら、原付とバスでたくましく通学してもらいます。笑
（さすがに学校まで原付で行ったらおこられますもんね）

あと、タウン内から山手台へ自動車で抜ける道が整備されていないのも残念です。
一番近いスーパーは徒歩しか行けません。
車出すならくねくね道を通ってそのスーパーへ行くより、阿武山のマルヤスとかアルプラザかも。

と、不便だなーっと思う点はたくさんあるんですが、
全部なんとかなるレベルでした。

なのでお山生活を楽しもうと思います！！！

[128: 匿名]

とにかく車の運転が出来ないとお山生活は無理ですね。高校によってはバイクの免許とること自体が違反です。

[129: 匿名さん]

金があるなら春日丘。
最悪駅から歩けるし。
山手台は駅から歩いたら1時間ちょいはかかる。

[130: 匿名さん]

子供の事を考えると、駅の近くの環境ってどうなんでしょうか？？
通勤、通学には便利かもしれませんが、せわしい生活になりそうで・・・
悩みます・・・

[132: 匿名さん]

高校生に原付で駅まで行かせる親って。。。

[133: 匿名]

１７１に出る道はダンプ街道と言われていたけど今はどうなのかな…バスやダンプが多いとバイクは乗りたくないかな。

[134: 匿名希望]

ダンプは多いですよ。スマートタウンから、さらに亀岡の方に向かうと採石場とかがある。
道路が真っ白になってるところもある。

山手台は阪急が面子をかけて路線バスを維持する（と思う）が、スマートタウンはどの位の頻度
時間帯まで運行するのか？この辺をはっきりしてほしいなあ。

[136: 匿名さん]

ガードレールがあったり、歩道が整備されてますので、危険とまではいかないと思います。
高校からはバス中心の生活になりますね。

茨木市は駅から中途半端に離れると、道幅は狭いのに歩道が整備されていない地域が多いです。

15分歩いたり、15分自転車乗るなら、いっそバスに乗るという方ならここは良い地域だと思います。

[137: 匿名さん]

この前、原付でバイパス走りましたが、あそこは原付では危険すぎます。

[139: 匿名さん]

中学1.5kmくらいありますね。
他をみても1km超えると遠い感じします。
坂も急ですね。
前向きにみると、足腰しっかりした子供にはなりそうですが。

[140: 周辺住民さん]

ごちゃごちゃ言うなら、駅前買ったらいいじゃないですか。
住んでいる人もたくさんいるのに失礼です。

[142: 匿名]

＞140さん

正論ですね（笑）

山手の地域なのだから、タウン内に限らずどこかに坂があるのは当たり前。
それに対して「あーだ、こーだ」言ってもどうしようもないと思いますが・・・

[145: 匿名]

確かに環境はいいかもしれないけど歳とってからのバスは辛いかも。病院１つでも駅前まで出て行かないといけないし…タクシーで行けるほど年金はなさそうですし。

[146: 匿名]

確かに環境はいいかもしれないけど歳とってからのバスは辛いかも。病院１つでも駅前まで出て行かないといけないし…タクシーで行けるほど年金はなさそうですし。

[147: 匿名さん]

バスも乗れないくらいになって、一体どこにいくのですか？

[148: 匿名さん]

8月

茨木市の辯天宗冥應寺境内で行われる花火大会

タウン内からどんなふうに観賞できるのか楽しみです。



今年はタウン内では見れないと思いますので、

来年は楽しみが一つ増えました。

[149: 匿名]

花火楽しみですね！

タウンの上の方からしか見えないから今年はやっぱり無理ですかね…

販売会社がイベントでやってくれないかな？

[152: 匿名さん]

売れると思いますか？
インターチェンジが出来るほか、今のところ何もなさそうだし。

[153: 匿名さん]

付いている設備に関しては、あの価格帯では最高です。
あとは、利便性を克服するのみ。

っていうか、
「山手」と「駅前」の人口割合では、
「山手」のほうが多いと思いますが…

[155: 匿名]

貯蓄できるといいですがここからだと子供が高校大学に行くのに家から通えない確率が高くひとりくらしや寮に入ったりなかなか貯蓄貯まらないまま老後迎えそうです。わが家は学資保険にも入っていないので。

[156: 匿名さん]

長期優良住宅、省エネ住宅、スマートハウス、ホームセキュリティー、これらが揃って、かつ50坪庭付きで、今の価格帯は魅力です。
私も貯蓄して老後は駅前かなと考えてます。
私の知人には、介護が必要になってから山手台に引越された方もいて、本当に人それぞれだと思います。

[157: 主婦さん]

ここなら、
余裕を持って購入して、早めにローンも返し、貯蓄にはげみ、子どもが手を離れたら、
第２の人生、２軒目も夢じゃないなぁなんて考えています。
高校大学、通えないとか言われていますが、
私はもっと田舎から大阪の大学通っていました。親が田舎暮らしを好んでいたので。
田舎暮らしに魅力を感じるか感じないかは、人それぞれですよね。

[158: 匿名さん]

田舎とか山奥とか、そんな言うほど田舎、山奥ではないと思いますよ。

平野、丘、山手、山の裏、山奥という順で田舎度が上がるイメージです。
大阪市内からみたら、茨木市自体が田舎かもしれません。

山手台は茨木市でも住環境としては良い場所です。お父さん方には、飲みに行った帰りが辛いとは思いますが。。

[160: 匿名さん]

すでに山手台に住んでいる約2,000世帯の人たちは
変わり者の集まりってこと？

ＨＭに勤めている知人って、『ほっともっと』の弁当屋？

[163: 匿名]

駅前で億ションが半額以下の時代に中古です山手だとはっきり言ってローンが払えるかも分からないかな。歳とってからの引っ越しは環境が変わって大変かも。

[164: 匿名さん]

まあ、
駅前で5000万だして、将来2500万で売るか、
山手台で3000万だして、将来500万で売るか、

先のことは分からないですけど。
不動産価値でいえば、書き込みされている通り、間違いなく駅前です。

ただ住宅に求める付加価値は人それぞれですから。
同じペットでも、猫が好きな人もいれば、犬が好きな人もいるのと一緒です。

五年計画で山手台新町は作られるので、完売は最低でも五年。
破竹の勢いのタマホームさんなので、意地でもそこは完売さすんじゃないかな。

山の手ライフが合わないなら、ストレスたまるだけですから、やめればいいんです。
これからも住宅はごまんとできますから。

[165: 匿名さん]

駅前のごちゃごちゃした感じも
家と家とが何センチとか、
そういうのに、価値を見いだせない。
ゆったりのんびりを選びます。

[166: 匿名さん]

＞６４です。
呼ばれたので出てきました。

私はＪＲ茨木駅から高速のほうに徒歩１５分、平坦、３５坪、大手ＨＭです。
モノレール、バスについての反論ができないからといって、私の心のご心配ですか。
まともなご意見ができないんでしょうか。

[167: 匿名さん]

６４さん
ＪＲ茨木駅から高速のほうに徒歩１５分、平坦、３５坪、大手ＨＭ

穂積？春日丘？

自慢のつもり？

一切うらやましくないですね。
むしろ、ご愁傷さまです。。。

あと、呼ばれてませんから。
残念。。。

[168: 匿名さん]

住宅を決める勇気が、旦那さんには無いようです・・・
ここ一番で、しっかりして貰いたい・・・
私は、とても良い街だと思いました。住んでから良かったって思える街ではないでしょうか。。。

[169: 匿名さん]

購入を決めた以上、今は入居してタウン内での生活が
みんなで力を合わせて快適になるよう願ってやみません。

お家に対する価値は人それぞれで


住みよい街こそが何よりも大切だと思いますので
そのためには自治会にも積極的に協力していきたいと思っております☆

[170: 匿名さん]

私も購入を決めました。
入居後のタウン内には色々なコミュニティーがあるとのことで、
今から楽しみにしています。

[171: 入居予定さん]

わたしたちは、自分達の予算に応じて最高のものを選らんでるとおもいますよ。
月々１０万までで庭付き４ＬＤＫでスマートハウスで車２台止められるんですから。がんばって節電売電して家族旅行が
できればいいじゃないですか。
余裕のある人は支払が少なくてすむので貯金したり趣味にお金を使ったりできるんじゃないですか。
利便ばっかりで考えて月々７、８万の支払で探してます、だったらびっくりしますけど。
頭金たくさんいれていますぐ駅前で買ったほうがいいと思いますよ。

[172: 匿名さん]

そのとおりですね！

校区をはじめ、環境のよさ。
土地の広さ
無理ない予算
を満たしているところは
さがしてもありませんでしたよ。

鉄塔も、いろんな場所でネックになりました。

学校区も同じです。

こちはら土地の広さは申し分なく
ただ、そのわりに
若干、延べ床面積が狭いなあと
感じましたが、

まあ、リーズナブルなので仕方ないですね。
物置などでカバーできそうです。

利便性しか叩くところがないのでしょう。

でも利便性と環境は相反するものですから。

[173: 匿名さん]

この価格帯だと、マナーの悪い住民も多くなりそうなのが、気になります。。。
ここの掲示板に書かれている人たちばかりだと買いなのですが。。。
周りになにもないので、子どもが非行に走る可能性は少なさそうですね！！

[174: 匿名さん]

どんな価格層でもマナーの悪い方、困った方はいらっしゃいました。
何度も、引っ越しをして感じました。
どの掲示板も荒れるのと同じですね。
人の振りみて我が振りなおせと
肝に銘じております。

[175: 匿名さん]

174は何回、家を買ったのだろうか。。。

[176: 匿名さん]

173=175？？
でも、確かに何回も家を買っては引っ越したというのは、嘘じゃないのかな

[177: 匿名さん]

単純に賃貸で引越しの話でしょう

[178: 匿名さん]

174です。
定年退職しましたが、これまでに
４回家を 買いました。色々見てきたつもりです。
タマスマートタウン素敵なよい街だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

179さん




リビングにはガス温水床暖房が標準でついてますよ☆

[183: 匿名さん]

ローン落ちる人が多いみたいです。

[185: 匿名]

私行って来ました！

営業の人に聞いたのですが、

車のローンがあると住宅ローンって通りにくいみたいですね。。。
家を買ってから車のローンは通り易いみたいですよ！

[186: 匿名さん]

先に車を買う予定だったのでディーラーに行った時に同じ事を言われましたｗ

[187: 匿名さん]

安いし、低所得者が集まってるんでしょうね。