タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[804: 匿名さん]

>802
某大手不動産会社の営業の話では、物件価格が5000万ぐらいとのことでした。

[805: 匿名さん]

スマートタウンは不便な所なんだから、優遇されるべきって事でオケ？

[806: 匿名]

箕面森町みたいに駅までのバスが往復800も取られるよりはまだ恵まれているほうかも知れません。

[807: 匿名さん]

箕面森町は路線バス、タマスマは、シャトルバス。3年後運行される保証は無いですよ。

ローコスト住宅はなぜ安い？―住人の唯一の足、シャトルバスが廃止？

「駅からバスで１５分」という
郊外型マンションは不人気で
新築でも破格の安さです。

だからこそあえて
購入しようという
人もいるでしょうが、
このような人が
購入前に絶対に
知っておくべきなのが、
そのバスが「路線」なのか
「シャトル」なのか
ということです。

そのマンションの住人の
ためだけに運行している
シャトルバスの場合、
居住者から毎月徴収する
管理費でほぼ運営
されています。

今後の高齢化社会の中で
居住者が減少したり、
管理費滞納者が出ると
シャトルバスの運行を
維持できずに
マンションの管理組合の総会で
廃線にしてしまう
可能性があります。

バスが不測の故障や
事故で廃車になった場合も
同様です。

代替の路線バスがない場合、
そのマンションの資産価値は、
想像以上に目減り
してしまいます。

そもそも、バス環境と
いうだけで
格安マンションですが、
バスさえないとなると、
そのマンションは
将来的に「限りなく無価値」に
なる可能性があるのです。

[808: 匿名さん]

807さん

路線バスあります。2路線・・・

[809: 匿名くん]

だったら森町(バス往復800円)よりは安くつきそうですね♪

[810: 匿名くん]

だったら森町(バス往復800円)よりは安くつきそうですね♪

[811: 匿名さん]

路線バス有るって、バス停遠いし、本数も1時間に1本で終バスも早い。殆ど使い物にならないから、シャトルバスでしょ。森町は本数少ないと言っても、20分に1本有るよ。

[812: 匿名]

当分シャトルバス無料で助かりますね♪
光熱費もかなり安いし、
何よりも大阪平野に面していますから開放感が違いますねぇ～
もちろんトンネル代は必要ありません（笑）

[813: 匿名さん]

シャトルバス無料なのが、失敗でしょうね。事業主が、キッチリ200円でも取って積立てくれれば、良かったですが、無料運行期限の2年後に管理組合に引き継がれても継続運行難しいでしょう。運行3年でどれ位の走行距離か容易に想像つくし、積立も無い中で、利用者が金を出して買い替え出来るとは思えない。

[814: 匿名]

それが出来るんですよ。

[815: 匿名さん]

＞814
根拠は？

[816: 匿名]

ここでスキームはお教え出来ません(*^^*)

[817: 匿名さん]

>816
結局無理か(笑)

[818: 匿名]

光熱費13000円／月お得だし
セキュリティしっかりしてるし
無料シャトルバスでJR阪急茨木まで17分 大阪平野に面してるからトンネル料金もかからないんですね。

[819: 匿名さん]

タマホーム&シャトルバスしかない、低価格だけが売りの分譲地で我慢せず、もうちょっとダンナに頑張ってもらって、サニータウンにした方がまだマシじゃない？

[820: 匿名さん]

トンネル代金いらないので駅までマイカー送迎してもらいます。

[821: 匿名さん]

私は決して裕福ではありませんが、家を持ちたいという無謀な夢が現実にかなった喜びの方が
大きくて、どんなに貶されそうが気にしないと思っていましたが、タマスマートタウンすら羨ましいって
思う方がいるのがわかり私たちは恵まれてるほうだと思えるようになりました。

今までは多少の辛抱はしようと思いましたが、バスの乗り場所の変更を望んだ方の気持ちを
取り入れることはできませんね。
バスは乗用と違って明らかに多数を運搬し、効率がいいです。
恩恵を受けている人数で判断するべきでしょう。

[822: 匿名さん]

タマメイワクタウン

[823: 匿名]

たった一人を送迎するマイカーのために乗り合いバスをどかそうとするほうが明らかに迷惑でしょうね。

[824: 匿名さん]

＞819
どっちも同じ山手台です。

[825: 匿名さん]

マイカーに比べて、サイズもそうだけど、長居されるから迷惑という話でしょ。良識ある他の企業やマンションが、ここと同じように自己中の考えで駅前に長時間駐車されたら、大迷惑でしょ。

[826: 匿名さん]

＞８１９低価格が売りではありません。ちゃんと学習してからレスしてください。

[827: 匿名]

824
山手台って、皆似たり寄ったりってことでオケ

[828: 匿名さん]

827近所

[829: 匿名さん]

>826
ここの売りって価格でしょ。
ハッキリ言って、彩都と同じ値段だったら、タマスマ買う人おらんよ。

[830: 匿名さん]

829期待通りの返答。理由は明確にお願い致します。

[831: 匿名さん]

>830
・事業主が、ローコスト住宅のタマホーム。
・土地面積も周辺の彩都、山手台と比較して、狭小の50坪。
・延床面積は、100平米以下。

安さ狙いは明白だね。

[832: 匿名]

次はここか・・・

[833: 匿名さん]

>>821
多少の辛抱って何を辛抱したの？

[834: 匿名さん]

不便な所

[835: 匿名さん]

近隣のBBQ

[836: 匿名さん]

山手にしては敷地小さいから、BBQはたまらんよね。

[837: 入居済み住民さん]

ＢＢＱやってる御家庭は村八分になってますわ

[838: 家が好きです。]

久々～！結構色々なコメント勉強になります。まだ入居出来ていないのですが買手が見つかり来年の夏を目標にしてまーす。ここは大阪の中で環境はいいですよ。交通の便利を取れば駅近がいいてって言う人もいますが車主流の私は駅前はちょっと合わないです(^_^;)))
どこも良し悪しはありますが自分が気に入ればok(*´∀｀)
みんな仲良くしよーね

[839: 匿名さん]

＞837さん
そんなにマナーがひどいBBQなんですか？普通にしている方沢山いますが
皆何も言っているのは聞いたことないです。

[841: 家が好きです。]

皆さん結構BBQしてるんですか？
近隣の皆様にご迷惑ならないようにしないとね

[842: 家が好きです。]

洗濯物が煙臭くなるのはちょっと…ですね。まぁ近隣に一声掛ければＯＫかもね。先の長い付き合いになるので仲良くしたいものですよね。
一時の楽しさで村八分って (^_^;)))
勉強になります。

[843: 周辺住民さん]

安い分譲地にははそれなりの人が集まる。
なのでルールを守らなかったり自分勝手な人が
いるのは仕方がないこと。

[844: 入居済み住民さん]

我が家のご近所さんはＢＢＱ反対派なんで
うちは意気投合できています。

[845: 家が好きです。]

ルールを守らないとか身勝手に安い分譲地ってのは繋がらないよ(^-^)
相手を刺激するようなコメントするよりリーズナブルな分譲地などもっと言葉をユーモラス～(。>д<)

[846: 匿名さん]

資産価値低い分譲地ってのは？

[847: 家が好きです。]

ん～残念～(。>д<)
もっとセンスを！
是非ともよろしく～(^^)v

[848: 入居済み住民さん]

>>845
日本語でＯｋ

[849: 匿名さん]

＞資産価値低い分譲地ってのは？


有料トンネルの向こう側

[850: 家が好きです。]

もち日本語でＯＫ(^-^)です！
せっかくなので言葉遊びをしましょ～

[851: マンション投資家さん]

隣の山手台の惨状分かってんのかな？
あと１０年もすれば老人しかいなくなる。
売却も非常に難しい。

30年前は山手台に住んでるって言えば「お金持ち？」って
言われた位なところやったんやけど。

その山手台より土地面積が狭く、ローコストメーカーで建てた
家なんて一生住む覚悟で買わないとね。

[852: 匿名さん]

相変わらず、まとはづれな、知ったかぶり・・・

[853: 匿名さん]

すみません。はずれの間違い。

[854: 家が好きです。]

多分この先の10年、20年先の事なんて誰も分からないし、昔の30年と未来の30年では科学の進歩スピードが明らかに違うよ。携帯の普及やスマホのハイテク進化は異常に進歩して半月で型遅れ時代に先なんて考えてどーするの？

[855: 家が好きです。]

今を大切に、今この場所がいいから住むでは❌なのかな？ローコストって言うならここの人たちは退職金やそれまでにローン残高払って土地遊ばしたり新たな環境へ移ったり、リホームなど選択肢が多々あるのでかなりの賢い人たちはだと思いますよ。マンションの投資家さん、もっと上手に株式や土地に投資すれば？それとクレームは誰でも言える、相手を上手に使ったり、知的に物事を考えられないと使う側の人間にはなれないよ。
このスマタウを愛する者からの忠告です、以上！

[856: 家が好きです。]

あっ( ゜o゜)！
半年を半月って書き間違いました！
情けな～ですX-<

[857: 匿名さん]

最近JR使ってないんですが、バスの件どうなりました？
担当に確認して伝えますって回答だったんですが。
改善されてるのかどうか。

[858: 家が好きです。]

!?最近使ってないのになぜ気になるの？

[859: 匿名]

予算が少ないので森町とここと迷ってます。

[860: 家が好きです。]

今年1月頃に森町も観に行きましたよ。
北摂で環境の良い所に住みたいと思ったので行き空気は澄んで綺麗でしたよ。日当たりも良くビッグタウンになればとても良いところだと思いました。

やめた理由として 各家庭がシンボルタワー(木)を必ず植えないとダメでその木が鹿に食べられているのが残念だったのと公園に鹿や動物のフンが多々ありました。
行った日がちょうど風が強くて丘の方は特に暴風でした(偶然かも知れませんが)。
有料道路を抜けてすぐ森町なら良かったのですがトンネル出てすぐの町がちょっと私には(((((((・・;)でした。

[861: 匿名]

森町は確かに採石場とかセメント工場でテンション下がりますよね。
あの道は通称ダンプ街道って呼ばれてるらしいです。

[862: 匿名さん]

ダンプ街道
そしたら茨亀線は元祖かな？

[863: 匿名]

クルマ通勤なのでトンネル代が必要無いタマスマにしようかな。

[864: 家が好きです。]

うん。互い誰か分からないですけど
人が増えるのは楽しみです。よろしく～(^-^)です。
この場所の価値は私たちが向上させていけばいいんだから今は部外者になんでも言わしときましょう。
クレーマーさん達に今までの意見が誤りだったと見返してやろーね。
世の中 一番楽しんだ者の勝ち～！
テヘペロ(*´ω｀*)

[865: 匿名さん]

てへペロの使い方間違ってますよ

[866: 家が好きです。]

テヘペロ

[867: 家が好きです。]

まさにこのタイミング～(。>д<)！
知ってますよ～(^-^)！
これが言葉遊びで～す。
覚えといてね(^-^)

[868: 匿名さん]

イタイ人…

[869: 家が好きです。]

何を言っても聞こえませ～ん(。>д<)！
私は痛くもなく幸せで～す(^-^)！
ばいばい(^-^)／

[870: 匿名]

ここは楽しそうな住民さんが多そうですねぇ（笑）

[871: 入居済み住民さん]

＞869さん　かわいい！！！

[872: 家が好きです。]

!?
８６９さんって分身？
まぁ、同じような考えなんで
大賛成で～す(^-^)
みんな仲良くしよーね(*^ー^)ノ♪

[873: 家が好きです。]

明けましておめでとうございます。
冬景色はどうですか？

[874: 匿名さん]

＞＞873
素敵な話題。

ほんと皆さんどうですか？？

アレ。
雪ってそちらはもう降ったのでしたっけ。

[875: 匿名]

全国的に住宅がスマートタウン化されるのは、今後の流れです。スマートタウンとは電力自給を自分らで町ぐるみで実施する発電機能を有する町ということ

山手台にあるタマスマは、生活圏の不十分さが否めず、買い物、通学、通勤のために、貴重なエネルギーを使用することが前提とされた街です。

これはスマートタウン構想そのものに反する立地であり、先行き見据えると悪い条件が重なっていると思われます。

茨木では東芝跡地にスマートタウンが建設されるなど、今後は大手家電メーカー、不動産開発などが、スマートタウン開発に参入することが予想されます。

参考のホームページを示します。
http://www.toshiba.co.jp/about/press/2011_09/pr_j3002.htm

[876: 匿名さん]

>875
私には難しいお話なんですが勉強しておきます。

ここ、グッドデザイン賞というものを受賞しているようなのですがそんなに素敵な風景ですか、見に行けない者からすると受賞するほどの内容ってどんなだろうと気になって仕方ない点だと思います。

ランドプランを見るにたしかに綺麗に並んでいて緑の取り入れ方も自然な感じ。
住んで違和感がないだろうなあと思いました。

[877: 匿名さん]

No.876さん　私も実際に見に行くには遠い場所なのですが、
公式ＨＰのトップページや、ランドプランなどで
何となくの全体図やどんな風景になるかを見ることができます。
現在の周辺の航空写真も有ります。全体的に桜の木が多く植えられるようですね。

プランによっては縦列駐車の物件などもありますので、
車を2台所有している人は注意した方が良いでしょう。
うちも現在縦列駐車ですが、車の入れ替えは結構面倒です。

[878: 販売関係者さん]

スマートタウンのテストモデルですね。社会的実験ならまだしも、タマスマは一企業の実験に過ぎません。恐らく、こけるでしょうね。自由度もなく、タマホームの宣伝に使われているだけです。安いのは住人自らがこうこくとうだからです。

[879: 匿名さん]

＞878

自由ですが、なにか？

街自体広告塔なのは当たり前でしょ。

[880: 販売関係者さん]

>>879
だ・か・らこうこくとうと言ってるのですよ。

[881: 検討中]

何の実験なの？
こけるとは具体的にどうなる事ですか？
何かが失敗するの？

広告塔との理由だけで安いならむしろ買いでは？

[883: 匿名さん]

ここけっこうな広さ（敷地が）。

歩いて隅から隅とか住んで何年経ってもやらない可能性がありそうなぐらい。


でも一度は試してみたい。
そう思ったりしません？

自分と同じ敷地の他の家だった見てみたいですしね。

[884: 匿名さん]

ドライブがてら見に行ったけど、敷地のわりに建物が狭いオープンがいこう

夜は、徒歩は危ない
子どもがバイクを乗りたいといいだしたら、帰宅まで不安


結果、他で購入しました。
ちなみに、タマホームで階段に穴があいたという知人がいます！
ご参考までに

[885: 匿名さん]

>884
夜徒歩で歩くような子供に育てるの？バイク自体乗ってほしくない。

階段に穴？かりに空いたとしたらなんか重たいもの乗せたんじゃないの？ありえん。

[886: 匿名さん]

タマの階段って大建とか永大とかの標準的な既製品
それが本当に欠陥なら大半の家で起こり得る

板厚からしても穴が開くようなものではないし
何か聞き間違えてないですか？

[887: 匿名さん]

広告塔っていい意味だと思うんですけどね私は。
これになれる家ってことですよね。

ところでこう言われるぐらいですから敷地にフラッと見学者がいらしたりするものなんですか？？

見知らぬ人がいるといささか不思議には思うわけですが
それぐらい見てみたい敷地として魅力があるのかなと思いまして。

[888: 匿名さん]

欠点がまったく見当たらない。
場所さえ許したら超お買い得だね。

[889: 匿名]

ここの難点は場所
バス頼みで車は必須

けど、通勤先が阪急やJR沿線なら茨木駅で乗換え１回だから、彩都の駅から遠い家よりは早かもしれない
駅から遠い事以外に悪いところはあまり無い

見に行ってきたけど、町並みは綺麗で
家も価格の割にはスペック高めで悪くない
断層も問題にならない程度に離れてる

[890: 匿名さん]

ここの難点は高台の立地と、近隣にある接続の橋
冬は凍結が必須、合流個所には信号機もないし危険極まりない。

中学校は標高差と距離がありすぎ、小さい子供だけでなく
大人でも大変。

第二名神が出来たら、交通量も多くなり環境面も悪くなる。

家としては、割安だとは思うが、そもそも家の価値は不動産というだけあって、
動かせない部分に本当の価値がある。

建物の値段なんて、メーカー側がつけた言い値であって、売り上げと利益のトレードオフで決まる。
そもそも、原価を知ったら悲しくなる・・・

それよりも周辺のインフラや、コミュニティなど、
もっともっと気にしなければいけないことがある。

何年か後の先行きを見据えることも大事。
人口が減少して、中古市場が溢れかえる。

土地の整備拡張が必要なのは、この時代には合っていない。
まあ元々、ゴルフ場だったわけで、リユースとしては
割安な開発だったんだろうけど・・・

[891: 匿名さん]

↑だから場所でしょ。一言でいえば。

[892: 購入検討中]

>>890
ご意見ありがとうございます。
否定的な話も聞きたいので。
同じようなポイントも考えましたが私は今のところ違う結論です。

凍結は私も気になって山手台の知人に聞きましたが
今年の雪の時も凍結したとは聞いてないし、心配なら旧道使えばよい。との事でした。

信号の話はトンネル手前の事と思いますが、交通量増えれば嫌でもできるでしょうし、今ぐらいなら私は無い方が早くて便利と思います。

確かに中学は遠いですね。公立行くなら頑張って体力つければよいと考えてます。
一方、何かと手間のかかる幼稚園や小学校は近いので学校に関してはさほど問題ないと判断してます。

不動産価値については、投資目的ではないのであまり気にしていませんが
土地は元値が安いので下がってもダメージ小さいです。
彩都などと比べれば下がる時の下げ率は高いと思いますが、損失額では小さい可能性高いです。
あくまで下がる場合の例えですが、
彩都2600万が40%下がれば1040万の損失
ここで1300万なら仮に80%下がっても同じ損失で収まるとの考え方です
実際にどうなるかは誰にもわからないですね。

住宅の原価に関しては、大手や怪しげな建売業者に比べればマシな方だと思います
タマホームさんってそれが売りの会社ですよね

駅から遠い以外に目立ったデメリットもなく、
今のところ有力候補です。

[893: 匿名さん]

夜景と空気は最高です。

[894: 匿名さん]

>892
>彩都2600万が40%下がれば1040万の損失
>ここで1300万なら仮に80%下がっても同じ損失で収まる
>との考え方です

あなたの仮定で考えると、
彩都 1560万
タマスマ 260万
で中古の土地が売れた場合の計算ですよね。
逆に彩都がその値段に下がったら、260万でもタマスマ買うかな〜と思いますけどね。
将来の利便性は両者で更に開くと思うので、値差は拡がる気もする。

[895: 匿名さん]

＞894
彩都をはじめにいくら払って買うのかわかっていますか？

最低5000万以上はいくでしょ？スタートが違いますやん。

比べる意味がわかんない。

[896: 匿名さん]

>895
どちらも土地代の話でしょ。普通そこまで言わなくてもわかるよね。

[897: 購入検討中]

>>893
夜景ですか
今度見に行ってみます

>>894
極端な話、1300万の土地ならいくら下がっても1300万以上の損失になることはないとの話です

この話は将来の地価動向をどう予測するかで結果が変わるので
あまり有意義な議論にはなりませんが、私はどこも下落すると考えてます

地価が上がるなら彩都の方がウハウハでしょう。
ここ５～１０年は多少上がるかもしれませんが
人口減少傾向、駅近マンション増加／高層大規模化などから
長期では極端な駅近以外は大幅に下がると思います
つまり買い時ではないが、マイホームの為に必要。ならば安い方がよいとの判断です。

通勤時間は、私は阪急沿線なのでタマスマの方が早くて楽です。
ただ帰りはバス待ち時間がありそうですね
彩都も検討場所から会社駅まで試しましたが、夏の炎天下も含め毎日歩くとなると、、、
千里中央で乗換え
更にもう一回乗り換え
かなり疲れました

タマスマの利便性は、タウン内にコンビニあれば便利かなと思うぐらいで、隣の山手台には小さいながらもスーパーや郵便局はあるようで、困る程ではないかなと思ってます
美しい町並みがここの良いところですので、色々できるより今の方が良いと思います

身勝手な話ですが、私がここを選ぶなら、彩都には便利になって欲しいと思っています
彩都～タマスマは車で10分ほどです。
難しいとは思いますが、彩都中央あたりに大型ショッピングセンターなんか出来れば嬉しいです

[898: 匿名さん]

道路が通れば便利になりますね。
彩都が東地区まで発展すれば駅も出来るし。
可能性は０に近いですが…

[899: 匿名さん]

こちらに住む場合、車中心の生活が必須となってきそうです。
そうなれば、まぁ近くにスーパーとか、コンビニとかなくても
すごく困るという事はないのかな？と思っています。
あったらあったで便利ですが。

間取りで、キッズバルコニーのある家とありました。
キッズバルコニーって初めて聞きましたが、
子供がバルコニーに居ても安全な何か工夫があるのでしょうか？

[900: 家が好きです]

ーん？いったい何がいいたいのやら？
ここは今後売れなくなるし不便ですよーっていいたいのかな？えーっと 閑静な住宅街と環境の良さを優先的に考えた人がここを購入するのでは？サイトが良かったらそこに住めばいいし 職場がサイトよりこちらの方が便利かつ 低コストでプライベートのベンチャーに
有する人が購入するんだよ〰(^^)v

[901: 家が好きです]

それが自分です。多分あなた方が求めてる資本金？ それで判断するなら 本の印税だけで賄えますが？とか言う答えがほしいのかな？ 他人 他所の庭を判断するより 自分自身を見つめ直して下さい。その方が楽しく みんなと仲良くなれますよ。
価値観は十人十色～♪

[902: 匿名さん]

比較検討の材料にもならなかった。
そもそもただの田舎と計画された田舎では全く違うモノだから。利便性変わらないとか書く前に終バス何時なのかな？

[903: 匿名さん]

>>902
誰も利便性が変わらないとか書いてる人は居ないと思いますが？？

利便性求めるならここや彩都なんか検討せず市内のマンションだと思います

ただの田舎と計画された田舎はどう違うのか具体的に教えて頂けますませんか？

最終バスはJR茨木
タウンバスで2310、阪急バスで2320
阪急茨木ならどちらも10分程前ですね
大阪駅からの最終は2250頃
因みに彩都の大阪駅からの最終は2330頃だったはずです

私は仕事で遅くなるならタクシーで会社に請求、接待なら取引先のタクシーチケット、友人と飲みに行っても２軒ぐらいで2230にはお開きなので終電の影響は少ないです

ここはサニータウンの横なので既に最低限のインフラはあり極端に困る事はなさそうです

[904: 匿名さん]

駅に遠いかもしれないけどJR茨木駅と茨木市駅にむかう
住民専用シャトルバスが用意されているんですよね。それに
将来的にスーパーや病院などのコースも予定されているので
うまく利用すれば問題はないかなと思っています。
ただ無料は27年末と載っていたのでそれ以降は多少料金が
発生するのかもしれません。4月から温暖化対策税でガソリン1リットル5円
軽油1リットル3円あがりその後も少しずつあがると言われているので
無料バスが運行されるのはとても助かります。

[905: ママさん]

私には自然過ぎた。
もう少し人工的な自然のほうが好きです。
あまり野性的な自然は自分には向いてないので。。。
それに住所がちよっとダサすぎて人に言いづらい。。。
家も価格も良かったけど、も少し見栄張りたいので見送りました。
余計なお世話ですが、20年後はお隣のサニータウンのようになるような気がしてしまいました。
でも、その頃にはサニータウンは再開発されてるのかもしれませんね。

[906: 購入検討中さん]

現在購入検討しているものです。

既にタマスマートタウンに住んでいる方にご質問です。

朝7時前後から8時頃にシャトルバスで駅まで行っている方、駅まで何分くらいかかりますか？

[907: 申込予定さん]

先日、初めてタマスマートタウンに見学に行ってきました。
すごく綺麗でとても気にいってしまいました。
見学に行った次の日、夜の感じも見たくて、二日連続で見に行ってしまいました。笑
通勤等がちょっと大変にはなるだろうけど、現在住んでいる地域ではあの広さの家はとてもじゃないけど手に入りません。

既に、お住みになられてる住人の方々にお聞きしたいのですが、住み心地や通勤などの感想をぜひぜひお聞かせ下さい。
1時間以上の通勤を覚悟しても、住んでみたいと思っているのですが、その価値ってありますか？
例えば、ご近所付き合いとかは？
茨木市って全く土地勘がなく、イオン茨木に数回きたことがあるぐらいなんですが…

[908: 匿名さん]

普通に奥さんや子供が暮らすにはとてもいいと思いますが、
お父さんが通勤で頑張らないといけない感じなんですよね（汗）

私もそこまでしてなんて思っちゃいますが

茨木市自体はベットタウンという感じなので
そもそもそういう方が多いのであまり抵抗がないとかでしょうか？

[909: 入居済み住民さん]

タマスマ一期分譲で購入しました。
便利な所ではないので買う時は両親に反対されましたが、
敷地面積の広さと、価格と、同じ世代の家族が多く住んでて楽しそうと言うことで決めました。
例えば専業主婦の家庭の交通はどのような感じかというと、大きく分けて4パターンあります。
1、旦那さんがシャトルバスと電車で通勤し、奥さんが車行動。
2、旦那さんがバイク通勤、奥さんが車行動
3、車2台もち
4、免許のない奥さんは電動自転車とシャトルバスで行動

坂が多いので普通の自転車は無理ですが、電動自転車があれば病院、郵便局、スーパー、ホームセンター等は20分圏内にあります。
後、コープを利用してる家庭も多いです。
子供の習い事はプール、英語、学習塾は近隣の教室の送迎バスが来ます。
幼稚園はサニー幼稚園が5割、安威幼稚園が2割、保育園が2割、その他の幼稚園が1割って感じだと思います。
サニー幼稚園は歩いても10分ですが通園バスがタウン内まで来てくれます。

小学校はタウンの中心からだと徒歩5分くらい。
中学校は徒歩25分くらいです。
田舎なだけあって、中学生でもあまり派手な子がおらず、黒髪でスカート丈も長めで純朴そうな子が多いな〜という印象です。

現住人の世代は20代後半〜30代後半までが主で平均で言うと33歳くらいだと思います。

最寄りの駅まで、シャトルバスで20分(渋滞する時間だと30分以上)かかるので決して便利な所ではありませんが、私個人的には同世代のママ達と情報交換し合ったり、子供達も同い年の子供がほんとにたくさんいるので家の前に出るだけで遊ばせれたり、朝は鳥の鳴き声を聞いてマイナスイオン浴びながら洗濯物が干せたりと、毎日楽しく快適に暮らせています。
ここに決めてほんとに良かったなぁと思っています。

便利さを優先する方には不向きかもしれませんが、子育て環境と、地域の繋がりを重視する方にはオススメです。

[910: 入居済み住民さん]

ご近所付き合いはすごく良好です。
私は30代前半の主婦ですが同世代の家族が多く
私も全く土地勘なく引越しして来ましたが、
すぐに仲間に入れてもらって
LINEで情報交換しあったり、
気候の良い時期は家の前や、公園で子供達を一緒に遊ばせたり、
合同でBBQをしたり、親も子供も楽しく生活できます。

パパは1時間以上の通勤の方は多く大変だと思いますが、
主婦にとっては楽園です(笑)

[911: 匿名さん]

確かに、良い意味でリーズナブルなので専業主婦ができる。
旦那も早くかえってくる。

[912: 匿名さん]

シャトルバスがあるのはいいなと思うのですが、
平成27年末までなのですよね？

その後はどうなっていくのでしょう？

住民でそれぞれ負担し合ってやっていく形になるのか
完全廃止になるのか。

そこで話し合いが割れたりしないのかなぁと
心配な面がありますがどうなのでしょうか。

[913: 入居済み住民さん]

シャトルバスは平成27年以降も自治会費で運営していけるよう、
運用内容の詳細までタマホームと自治会の間で取り決められてます。
今は無料ですが、自治会運営となった後は一回200円位の運賃になるそうです。
私も入居前1番ネックになったのがその部分で
ほんとうに自治会で運営していけるのか、
30年後はどうなってるかわからないと思っていましたが、
入居してみてわかったのが
シャトルバスはなくならないという事です。
既にシャトルバスは住民の
通勤、通学になくてはならない交通手段になっているので
それをなくすという事は自治会が絶対させません。
シャトルバスの運用や、タウン内の整備などで費用がかかる為
自治会費は若干高めの設定ですが…(^^;;

[914: 匿名さん]

こちらは、猪、鹿、熊、猿、狸は出ますか？

[915: 検討中]

建築確認費用って必要なのですか？諸費用の中に入っているんですが

[916: 匿名さん]

後悔はありませんか？

[917: 匿名さん]

シャトルバスが有る限りは、彩都より後悔無いんじゃないかな。モノレール延伸すればラッキーだし。

[918: 入居済み住民さん]

住人です。
タウン内で夜にたぬきは見た事あります。
近くで猿を見たという話も…
特に動物で被害があったという話は聞きませんが、、、

私は後悔していません。
車さえあれば大して不便な所でもありませんし、
住環境は最高です！！
緑がたくさんあって、ゆったりとした町並みの中で生活するのはとても気持ちが良いです。
ここに決めて良かったと思っています。

[919: 購入検討中さん]

シャトルバスは混みますか？

[920: 入居済み住民さん]

>>919
今のところ、そんなに混んでません。
座れなかったことはないです。

[921: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。
住んでみて後悔したこと教えてください。

[922: 匿名さん]

シャトルバス前提だったら、無くならない可能性が高いというのは朗報でしょうか。
1回200円ってまあまあの額でしょう。
回数券とか定期券とか出来るといいなとは思いますが
それだとバス会社側が採算が取れない可能性があるかもしれない…？？
まあでも駅付近に駐車場を借りて車で駅まで行くというのよりは
1回200円払った方が現実的でしょう。

[923: 匿名さん]

周りの人にもう少し頑張って彩都にすればいいのにって
よく言われませんか？
出せるなら、そうしてるって言いたいけどグッと我慢。

うちの予算ではここがちょうどいいので、
検討中なんですが、スマートタウンから出たら
ものすごい田舎道で、女性や将来、子供達が出るには
物騒ではないか心配です。
やはり車やシャトルバス以外では移動は厳しいでしょうか。

[924: 入居済み住民さん]

また彩都､、

予算もだけど社長クラスのご家庭とのお付き合いも無理でしょ

[925: 匿名さん]

>>924
彩都はそんなに高くないよね？

[926: 入居済み住民さん]

>>921

答えにならないかもしれませんが、
多少の不便は覚悟して住環境を重視し住んだので
特に後悔はありません。
住んでみて思う事は
病院、買物、子供の習い事、幼稚園、
学校等必要な施設は
まあまあ近く(車で10分圏内)に揃っていたり、
車が使えない時でも
シャトルバスで駅まで出れば何でもあるので
意外と不便に思う事はなく生活できてます。

しいて言うなら虫が多い事でしょうか(笑)
春になると家の周りに虫除けバリアのスプレーをして対策してます。

[927: 匿名さん]

彩都って、土地が70坪で2500万位だよね？
彩都にしたきゃ彩都にすればいい。

[928: 入居済み住民さん]

>>923
歩きでいける範囲でスーパー、幼稚園、郵便局、などはありますが、他は車や、シャトルバスを利用しないとしんどいかもしれません…
免許を持ってない奥様で電動自転車のみで生活してる方もいるようです。
確かにタウン外にはひとけの無い場所はありますが、現時点では同じ小学校区のお友達の家との行き来にはそんなに寂しい道はないので安心してます。
坂ばかりの街ですが、子供達は普通の自転車で元気に走り回ってるので感心します。

私も彩都も考えましたが、背伸びをせずこちらにしました。
タウン内の人達は生活水準が皆同じような感じで
無理なく付き合っていけるので楽チンです(^^)

[929: 入居済み住民さん]

彩都は最低建坪決まってるから
土地の値段だけみたら変わらないかもしれませんがそれなりのメーカーで建てると高くなるよ！見積したらわかります

[930: 匿名さん]

>>929
いや、土地の値段でタマスマートとはだいぶ違うよね？

[931: 入居済み住民さん]

違うよ

[932: 入居済み住民さん]

何処に住んでも住めば都

[933: 購入検討中さん]

中学校までは自転車登校するのですか？
子供のことを考えたら遠さに少し戸惑ってます。
中学生のお子様がおられる方宜しくお願いします。お子様の声も是非聞かせてください。

[934: 入居済み住民さん]

遠くはないでしょ
中学生の足なら

たったの３年だしあのくらいの距離の中学沢山あるでしょ

実際に歩いてみては？
家なんて7割り満たしてたらきめないと
一生買えません

だから中学の距離は全然いいかなと思いました。

[935: 匿名さん]

中学校の距離って、1530mですよね？
実際の中学生が歩くには、そんなに苦になるような距離ではないと思います。
ただ、部活などで疲れて遅くなった時は、少々遠く感じるのかもしれませんが。
学区によっては、部活動で遅くなる人は自転車通学が許されているところもあったりしますので、まず確認してみると良いのではないでしょうか？

[936: 匿名さん]

>>935
約１,６㎞で坂とか、子供であることを考慮すると、約３０分位だよ？
苦になる子も沢山いるかと…

[937: 入居済み住民さん]

そんなにかからないよ
中学生の足そんなに遅くないし
とりあえず歩いてみてください

[938: 購入検討中さん]

>>936
の方に賛成です。
実際に歩いてみました。
毎日はきついです。
ただ自分が育った環境とどうしても比べてしまうだけでこの環境で育てたら子供はその環境が普通なんだと思います。

[939: 入居済み住民さん]

普通だよ！

[940: 匿名さん]

>>937
1分80㍍で歩くとして、最低20分。
ただし、これは、大人で早めに歩いた速度と言われている。
子供であること、坂、信号、その他の交通事情を加味すると３０分は妥当かと。

[941: 購入検討中さん]

子供の中学までの距離よりちゃんとローン払っていけるか心配。。。
皆さんはそんな不安無いですか？？

[942: 匿名さん]

1.53kmで遠いとか、チョット過保護じゃない？
自宅から中学校まで2kmだけど、子供は普通に徒歩通勤してましたよ。今高校まで7km以上だけど電動自転車で通ってる。流石に雨に日だけはバスだけどね。因みに女の子で部活もやってる。

[943: 入居済み住民さん]

確かに山手台の上の町のお子さんはもっと遠いですよね。

親が無理なら仕方ないよね
家の基準にその部分はなかったなー環境が一番の決めて！転校生でしたが皆温かく迎えてくれ
て感謝してます
いいところです

小学校や中学の環境が大切だったのでうちは満足しています

[944: 周辺住民さん]

私はタマスマより上から中学校に通ってましたよ！
片道3キロ！行きは下りで帰りは下り、そらしんどいけど、そうやって人は鍛えられ、当たり前と感じるようになり強くなるのです！
価値観が違うのと一緒ですよね！
マラソンで42キロ私達は到底無理だけど、やってたら出来るようになるんです。
1500メートル、坂？
そんな弱い人間にはなりたくない。

[945: 匿名さん]

実際にタマスマを金額で買うか買わないかで悩むレベルの人には、山方面に住むと生活がやっていけないでしょうね。
買い物、通学、習い事など、車を使わなければいけないので、貧乏人が来る地域ではありません。

元々、山手台地域は高級住宅地の集まりが大半、タマスマを金額で悩むレベルの人が住むには、周りの生活レベルに付いていけないかもね。

[946: 入居済み住民さん]

昔からすんでるかたは品のいい方が多いです。
挨拶をしても気持ちいい挨拶がかえってきます。
気さくに話もしてくれるし♪

[947: 入居済み住民さん]

>>940
中学生は子どもの足の速度に入るの？

[948: 匿名さん]

>>945
金額面で悩んでいる書き込みは無かったと思うけど…
よほど、理解力に乏しいのかな？

あと、タマスマの建売の金額だと大手HMだと建物だけの金額。

[949: 購入検討中さん]

購入を悩んでいる40歳共働き夫婦です。
タウンにはお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますが
子供がいなくても馴染めるでしょうか。

[950: 働くﾏﾏさん]

母子家庭の知り合いが、彼氏と住むのに親に買ってもらったそうです。

母子家庭の方もいらっしゃるのでしょうか。
こういうとこはファミリーのみかと、自分は勇気が出ませんが。。。

[951: 入居済み住民さん]

>>949さん
お子さんがいても居なくても
馴染むのは自分次第だと思います もちろん子どもいてるかたはきっかけが多く馴染みやすいかもしれませんが
居ないからと仲間はずれにされるわけではないと思います。
何事も本人次第で良くも悪くもなるものだと思います

[952: 匿名さん]

>>949
共働きだと、毎日の通勤が大変じゃないですか？

[953: 入居済み住民さん]

>>952
どういう意味?
共働きとか関係なくない？?

[954: 匿名さん]

>>953
一方が働いてなければ、残業とかで夜遅くなった時とか、天気が悪い日とかに送り迎えとかできるけど、共働きだと難しいでしょ。
実際に、送り迎えしてもらっている人は多いでしょ？

[955: 購入検討中さん]

サニー幼稚園てどうですか？
来年から通わす予定です。
先生の評判など教えてください

[956: 入居済み住民さん]

>>954
それは勤務地にもよるし
車バイク通勤の人もいるし
タクシーもあるし
色々でしょ

[957: 匿名さん]

そんな些細な事で噛みつかなくても…
よほど辺鄙な場所って話題は触れて欲しくないんですね

[958: 入居済み住民さん]

>>957
やっぱり

[959: 購入検討中さん]

949です。
回答頂いた皆さんありがとうございます。
馴染めるかどうかは自分次第ですよね！！
タウンに入居されてる方々と仲良くなりたいので、
入居した際は自ら話しかけてみようと思います。

夫婦共に電車通勤の為、
残業や接待がある日の帰宅手段に悩んでいました。
引き続き検討させてもらいます。
有難うございました。

[960: 匿名さん]

>>959
正直に言って、駅近のマンションの方が、ライフスタイルにあっていると思うよ。

[961: 匿名さん]

ここの最大のマイナスポイントは開発業者がタマホームだという事だと思う…

[962: 匿名さん]

タマホームのどこがまずいのですか？
具体的に教えてください
建売りは知りませんが他場所で注文で検討対象です
構造は４寸国産材、ベタ基礎、構造用パネルで丈夫
耐震等級３
住宅設備も比較的良いものが標準でした
価格も坪単価40万台と安くオプションも余裕で入れれます
ここの建売りが注文と同レベルなら
建売りの中では相当良い方だと思いますよ

[963: 匿名さん]

社員はうざいんだよ。

[964: 匿名さん]

>>963
やはり何処が悪いかまともに答えられませんね
私は社員でもタマホーム関係者でもないです
注文住宅を検討中でタマホームはじめ四社を比較検討してる者です
あなたはここの分譲で客を取られた販売業者ですか？
それとも他社で買ったけど自分ところより安いのに物が良いので腹をたててる情弱施主ですか？
ここのＨＰ拝見しましたが太陽光とエネファーム付いてあの価格ならかなりお買い得ですね
街並みも綺麗で良さそうなところですね
エリアが全く違うので私は買えませんが

[965: 入居済み住民さん]

>>959さん
もちろんライフスタイルもあることでしょうからよく考えてくださいね♪
ここはほんとに空気が綺麗で空が近くて癒しが貰えるのは確かです！

[966: 匿名さん]

>>964
柱は、四寸だろうが、五寸だろうが、耐震性は変わりません。
今は、ほとんどの家がベタ基礎です。
構造用パネルを何で使うか知ってますか？
筋交いより安いからです。

この会社のHPを見たことはありますか？
お客様相談室の表示もなく。
クレーム対応のTELもなく。
アフター対応のTELも無いです。
これがこの会社の姿勢を表していますよ。
私が、100円で買った歯磨き粉でさえ、お客様相談のTELの表示はありますよ。
評判の悪いと言われる、タクトホームやアイダ設計でもね。

[967: 匿名]

私はタマホームで家を建てました。
アフターはかなりしっかりしています。
建てた人ならわかると思いますが…建ててからアフター担当に引き継がれて、何かあれば即対応してくれます。
ていうかどこで建てても当たり前でしょ…保証もアフターもない所なんてないでしょ！

[968: 匿名さん]

>>967
どこの地域ですか？
オレ、神奈川県ですけどアフターはかなりに悪いですよ。
神奈川県東部全体でアフター担当が二人しかいないみたいで。

[969: 匿名]

正直…関東の方はあまりいい噂聞きませんよね…
件数が多いのか忙しいのかわかりませんが、私は滋賀の田舎です。だからすぐに来てくれるのかもしれません。

説明書をしっかり読まずに呼んでしまって迷惑かけた事もありましたが、丁寧に対応してもらったので…皆がそうとは限らないのですね…

[970: 入居済み住民さん]

アフターちゃんとしてもらってます

[971: 968]

>>969
ご返事ありがとうございます。
やっぱり、そっちでも関東は評判が悪いんですか…
地域によるんですね。
建築時からトラブルだらけで、正直に言ってまいってます。

[972: 匿名さん]

>>968
神奈川県の人がタマスマートタウン茨木の事に興味を持ってることにびっくりしました。
暇な方？不動産関係の方？

[973: 匿名さん]

>>966
５寸？？
殆どがベタ基礎？？
住宅のことをあまりご存知ないようですね。
HPに電話番号のってないとか注文住宅板のタマスレからのコピペ。
しかも論破されてる。
指摘どおり施主に告知すれば良い情報でHPには不要。
嫌がらせというのが、丸わかりです

[974: 匿名さん]

>>973
ベタ基礎だと地盤改良が少なくて済むから、建売はほとんどベタ基礎だよ。
HMの注文でも、木造で布基礎をやっているのは、アキュラホーム位。アキュラは地盤によって、布基礎とベタ基礎を使い分けている。
あなた、全く建物を知らないでしょ？

[975: 匿名さん]

けんかやめてー

[976: 匿名さん]

比較する人が混乱しちゃう。。

[977: 匿名さん]

関西VS関東
みたいになってます

[978: 匿名さん]

街の話に戻しましょう！

[979: 匿名さん]

そうですね。
アフター、ちゃんと見てもらえるのならばいいかな。
見てもらっているという書込みがありましたので、、、
何かがあっても駆けつけてくれないのは住んでから一番困りますから。
点検とかもきっちり見てもらえるのかなぁと思いました。

[980: ごん]

安い。
治安はいい。
学校区は良し。
駅から遠い。
利便性は悪い。
静か。
夏はすずしい。
冬は寒い。
カーポート付けられない物件が多い。

車持ってて、子育て重視の方ならかなりオススメ。
子供はなく、利便性重視の人はやめとけ。

通勤の心配は、玉バス利用するなら問題なし。

[981: 入居済み住民さん]

タマはアフター来ないよ。
連絡待ってるけどね、、、。
言い訳しても許さないよ☻
特別サービス用意しておいてねたまさん！
そろそろこっちから連絡入れますよ！！

[982: 入居済み住民さん]

最近入居済み物件が多くなってきた為、
アフター担当のスタッフさん(1名)じゃ手に負えなくなり、アフターを、外注に変更した模様。
前はそのスタッフさんのキャパオーバーにより気になる事があり電話しても忘れられてた事もありますが、外注業者になってからはアフターメンテナンスも、スムーズに行ってくれるようになりましたよ。

[983: 匿名さん]

注文区画は何坪ぐらいなのですか？

先週末に少し車で走りました
50坪ぐらいと聞いたのですが、どうみてもそれより大きい区画もあるように見えました

実際のところを教えてください

[984: 周辺住民さん]

買うのは安いけど、この僻地で50坪程度はありえへん。
子供が大きくなって、通学も大変。
近くの団地は程度のよくないのが多いし・・・

[985: よさ]

てか５０坪って十分な程広いと思う。

[986: 周辺住民さん]

買うのは簡単。安いローン通る。住むのは不便
寒い周辺何もない夜道危険
売る時二束三文ってか土地代０円です。
これからは土地が余る時代がきます
土地が広いからってそんな不便なとこ住む気になれない

[987: 匿名さん]

>>986
住んでる感想❓

[988: 住人]

売る時とか、投資的な考えがあるならオススメじゃあないな。
だれでも分かることだからいちいち言って申し訳ないけど、そりゃ投資や賃貸を考えたら主要駅近くのマンションとかがいいだろうし。

玉スマの売りはそこじゃないと思いますよ。

[989: 入居済み住民さん]

>>982
アフター最悪ですよ。約束守らないし、職人さん腕わるいし、何回手直ししても、全くダメです。

[990: 入居済み住民さん]

>>986
寒いのは寒いですけど、夜は山の方へ行かなければそんなに危険な道はないですよ(^^)
街灯も多くて、家も途切れないので万が一変質者出たら近くの家に逃げ込めるし。
駅近くは便利さと引き換えに土地も狭く高い固定資産税払うのもひとつの選択肢ですが、
郊外でゆとりのあるローン返済金額で、のんびり暮らすのもアリだと思います。
余裕がある分、子供にやりたい習い事させてあげれるし。
通学、通勤もタマバス使えばそんなに不便じゃないと思うけどなぁ…

[991: 購入経験者さん]

>>990
数年後も同じことをいえてると
いいですね。

[992: 匿名さん]

バスが現状であるという点ではいいんじゃないかとは思います。
こちらの路線はアテにされているかたが沿線にいるから
すぐにはなくならないかもしれないですけれども
不確定要素を持っているという事は確かにあるかも。
自分で運転して活動する人的には、バスに関してはあまり考えなくてもいいんだろうけれど。

[993: 入居済み住民さん]

治安悪いってコメントあるけど、ここで治安悪いって言ってたら大阪に住めないよ？

あと利便性だけど、北摂の駅周辺は南海トラフの時浸水する地域だから。
まぁ保険入ってるから浸水してもいいやって人はどうぞ駅近へ。

[994: 匿名さん]

>>993
確かに摂津は土地が低いから危ないかも、とは思いますが、茨木も浸水しますか？
よろしかったらソースを教えていただけますか？

[995: ご近所さん]

茨木市のHPにハザードマップ載ってるでしょ
171あたりは壊滅
ここは駅から遠いこと以外に目立ったデメリットは見つからない
治安は、都市部から離れて全戸戸建、夜間照明あり、警備会社まで巡回してるらしいから
大阪府下なら最高に良い部類だろう
ただ半端なく遠いのでそれを納得できる人向け

[996: 赤の他人]

北摂の駅周辺は別に地震による津波では浸水しない。
もちろん淀川沿いはやばいけど。
茨木市のHPの情報は集中豪雨等で安威川等が氾濫したときの浸水想定。
最近の福知山とかのイメージ。

[997: 匿名さん]

>>996
ありがとうございます。そうですよね•••
津波で浸水するとは考えたこともありませんでした。
もちろん天災ですから想定外のことが起きないとは言えませんが、茨木駅付近の海抜は13メートル以上20メートル未満ですから、ここが浸水するなら大阪の大部分が浸水するはずです。

[998: ご近所さん]

茨木駅付近の話ですが、津波が来ることはほぼ無いでしょうが、河川の氾濫と断層が恐い地域です
安威川と茨木川は暴れ川で有名です
過去に何度も溢れています
去年８月の台風の時も少しですが溢れました
安威川 氾濫 で検索すれば沢山出て来ますよ
また、茨木川はたび重なる水害のため付け替え工事でコースを変えています
元のコースは現在の桜通り(市役所前の道)です
あの付近の地下駐車場の目的は...
171付近なら土地がいくらでもあった70年代に
どうして駅から遠く標高100メートル以上の売りにくい場所に
茨木サニータウンを作ったのでしょうか？
地元でちょっと詳しい人ならみんな知ってます
茨木に限らず京都線沿線は利便性と安全性が両立しにくいエリアです

[999: 購入検討中さん]

茨木の駅周辺は高い！
三千万程度で探そうってのが無理。
安くてあるのは大抵問題のある地域。

誰でも駅近がいいと思ってる。
金出すか出さないかの話。

[1000: 購入検討中さん]

安いといわれつつも一期、二期と経つにつれ販売価格が上がってきてますよね？装備か何かが違うんだろうか・・・

[1001: 購入検討中さん]

>>999
駅近が良いとも思わない。
環境悪いし適度に離れてる方が良い。

[1002: 匿名さん]

次スレ作りました

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/559012/

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/559012/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。