タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[789: 匿名さん]

キッチンは使いやすくてゆとりがあるといいですよね。
この時期だと暑いので、狭いと熱がこもりやすくて、作業がつらいなーって思うことがありそう。
作業スペースと共に収納スペースも確保したいですね。
食器だけでなく調理器具とかいろいろ収納できるといいなと思っています。

[790: 匿名]

早く買いたい

[791: 住まいに詳しい人]

門の家の路駐に何故だれも意見言わないのかね

[792: 匿名]

788さん
公立高校は？大阪トップレベルの茨木高も通えない距離ではないです。関倉に行けるなら春日丘高もあります。
私学なら他に早稲田摂陵とか。

[793: 匿名]

こちらにお住まいの方に質問なのですが。
スマートタウンのバスあると思うんですが、あれってスマートタウンに在住の方むけの駅までの送迎ですか？
運営は自治会でしょうか？

というのも、JR駅前の乗降場に長居されるので、一般利用している者が非常に迷惑しています。
１７時以降のお迎え時間は同所に車が並びますし、バスのお陰で何台分かの停車スペースが無くなっています。

送迎を無くせ！とかいう無茶を言うつもりは無いんですが、他の企業やマンションがしているように、少し離れた場所を確保するなど配慮をしてほしいと思っています。

最初にお伺いしました、送迎バスを運営しているのがどこか？ご教示頂けると幸いです。

警察沙汰とか、クレームにしたいとは思っておりません。
どうぞ、よろしくお願いします。

[794: 匿名さん]

>>793さん
>警察沙汰とか、クレームにしたいとは思っておりません。
だったら何故知る必要があるのでしょうか？

>バスのお陰で何台分かの停車スペースが無くなっています。
仮に4台分の停車スペースがなくなったら4人分ですよね。
バスにはいったい何人乗れるか考えればどちらが有意義かおわかりいただけますかね。？
公共であろうが企業のサービスであろうが関係ないということを理解いただけますか？

[795: 匿名さん]

>794
793さんのご意見は、他の企業やマンションがそうしているように、離れた場所に留めるように要望されてます。これは、常識的な話ですよ。駐車スペースは4台分ですが、長時間駐車が迷惑なのは誰でも分かる話です。

>793
当面の間は、売主の運営です。物件HPに連絡先が載ってます。常識が分かる会社であれば、連絡すれば改善されると思いますよ。

[796: 匿名さん]

>>795さん
個人所有のクルマであろうが企業のバスであろうが一緒なはずです。
何故タマスマートタウンの住民が他の住民より不便な思いをする必要があるのでしょうか？
あなたはタウンの住民ではなさそうですね。

[797: 匿名さん]

さすが、価格と住人のレベルは相関あるね。

[798: 匿名]

>>794
794=796=797ですかね？
わかった上での煽りか自作であることを祈ります。
そもそもバス降り場から駅までの多少の徒歩時間をどうこう言う人はタマスマは購入しないと思いますので、
タマのライバル会社さんかな？（笑

>だったら何故知る必要があるのでしょうか？
自治会運営であれば自治会。
会社運営であれば会社に改善を求める為です。

>>795
ありがとう。
連絡してみますね＾＾

>常識が分かる会社であれば、連絡すれば改善されると思いますよ。
う～ん・・・ちょっと不安（笑

[799: 匿名]

>>798
結局クレームを入れるんですよね。

[800: 匿名さん]

>798
売主がタマホームだからね。常識が通じるか結果を報告下さい。

[801: 匿名さん]

常識？
通じないでしょ、マジで
酷い営業がウリですから

[802: 匿名さん]

＞797さん
いくらの物件価格でしたらそんな風に言われなくてすむのでしょうか？
ご教示願います。

[803: 匿名]

バスを離れた場所に止めるのは反対です。雨の日とか濡れてしまうことも考慮していただきたいです。よろしくお願いいたします。

[804: 匿名さん]

>802
某大手不動産会社の営業の話では、物件価格が5000万ぐらいとのことでした。

[805: 匿名さん]

スマートタウンは不便な所なんだから、優遇されるべきって事でオケ？

[806: 匿名]

箕面森町みたいに駅までのバスが往復800も取られるよりはまだ恵まれているほうかも知れません。

[807: 匿名さん]

箕面森町は路線バス、タマスマは、シャトルバス。3年後運行される保証は無いですよ。

ローコスト住宅はなぜ安い？―住人の唯一の足、シャトルバスが廃止？

「駅からバスで１５分」という
郊外型マンションは不人気で
新築でも破格の安さです。

だからこそあえて
購入しようという
人もいるでしょうが、
このような人が
購入前に絶対に
知っておくべきなのが、
そのバスが「路線」なのか
「シャトル」なのか
ということです。

そのマンションの住人の
ためだけに運行している
シャトルバスの場合、
居住者から毎月徴収する
管理費でほぼ運営
されています。

今後の高齢化社会の中で
居住者が減少したり、
管理費滞納者が出ると
シャトルバスの運行を
維持できずに
マンションの管理組合の総会で
廃線にしてしまう
可能性があります。

バスが不測の故障や
事故で廃車になった場合も
同様です。

代替の路線バスがない場合、
そのマンションの資産価値は、
想像以上に目減り
してしまいます。

そもそも、バス環境と
いうだけで
格安マンションですが、
バスさえないとなると、
そのマンションは
将来的に「限りなく無価値」に
なる可能性があるのです。

[808: 匿名さん]

807さん

路線バスあります。2路線・・・

[809: 匿名くん]

だったら森町(バス往復800円)よりは安くつきそうですね♪

[810: 匿名くん]

だったら森町(バス往復800円)よりは安くつきそうですね♪

[811: 匿名さん]

路線バス有るって、バス停遠いし、本数も1時間に1本で終バスも早い。殆ど使い物にならないから、シャトルバスでしょ。森町は本数少ないと言っても、20分に1本有るよ。

[812: 匿名]

当分シャトルバス無料で助かりますね♪
光熱費もかなり安いし、
何よりも大阪平野に面していますから開放感が違いますねぇ～
もちろんトンネル代は必要ありません（笑）

[813: 匿名さん]

シャトルバス無料なのが、失敗でしょうね。事業主が、キッチリ200円でも取って積立てくれれば、良かったですが、無料運行期限の2年後に管理組合に引き継がれても継続運行難しいでしょう。運行3年でどれ位の走行距離か容易に想像つくし、積立も無い中で、利用者が金を出して買い替え出来るとは思えない。

[814: 匿名]

それが出来るんですよ。

[815: 匿名さん]

＞814
根拠は？

[816: 匿名]

ここでスキームはお教え出来ません(*^^*)

[817: 匿名さん]

>816
結局無理か(笑)

[818: 匿名]

光熱費13000円／月お得だし
セキュリティしっかりしてるし
無料シャトルバスでJR阪急茨木まで17分 大阪平野に面してるからトンネル料金もかからないんですね。

[819: 匿名さん]

タマホーム&シャトルバスしかない、低価格だけが売りの分譲地で我慢せず、もうちょっとダンナに頑張ってもらって、サニータウンにした方がまだマシじゃない？

[820: 匿名さん]

トンネル代金いらないので駅までマイカー送迎してもらいます。

[821: 匿名さん]

私は決して裕福ではありませんが、家を持ちたいという無謀な夢が現実にかなった喜びの方が
大きくて、どんなに貶されそうが気にしないと思っていましたが、タマスマートタウンすら羨ましいって
思う方がいるのがわかり私たちは恵まれてるほうだと思えるようになりました。

今までは多少の辛抱はしようと思いましたが、バスの乗り場所の変更を望んだ方の気持ちを
取り入れることはできませんね。
バスは乗用と違って明らかに多数を運搬し、効率がいいです。
恩恵を受けている人数で判断するべきでしょう。

[822: 匿名さん]

タマメイワクタウン

[823: 匿名]

たった一人を送迎するマイカーのために乗り合いバスをどかそうとするほうが明らかに迷惑でしょうね。

[824: 匿名さん]

＞819
どっちも同じ山手台です。

[825: 匿名さん]

マイカーに比べて、サイズもそうだけど、長居されるから迷惑という話でしょ。良識ある他の企業やマンションが、ここと同じように自己中の考えで駅前に長時間駐車されたら、大迷惑でしょ。

[826: 匿名さん]

＞８１９低価格が売りではありません。ちゃんと学習してからレスしてください。

[827: 匿名]

824
山手台って、皆似たり寄ったりってことでオケ

[828: 匿名さん]

827近所

[829: 匿名さん]

>826
ここの売りって価格でしょ。
ハッキリ言って、彩都と同じ値段だったら、タマスマ買う人おらんよ。

[830: 匿名さん]

829期待通りの返答。理由は明確にお願い致します。

[831: 匿名さん]

>830
・事業主が、ローコスト住宅のタマホーム。
・土地面積も周辺の彩都、山手台と比較して、狭小の50坪。
・延床面積は、100平米以下。

安さ狙いは明白だね。

[832: 匿名]

次はここか・・・

[833: 匿名さん]

>>821
多少の辛抱って何を辛抱したの？

[834: 匿名さん]

不便な所

[835: 匿名さん]

近隣のBBQ

[836: 匿名さん]

山手にしては敷地小さいから、BBQはたまらんよね。

[837: 入居済み住民さん]

ＢＢＱやってる御家庭は村八分になってますわ

[838: 家が好きです。]

久々～！結構色々なコメント勉強になります。まだ入居出来ていないのですが買手が見つかり来年の夏を目標にしてまーす。ここは大阪の中で環境はいいですよ。交通の便利を取れば駅近がいいてって言う人もいますが車主流の私は駅前はちょっと合わないです(^_^;)))
どこも良し悪しはありますが自分が気に入ればok(*´∀｀)
みんな仲良くしよーね

[839: 匿名さん]

＞837さん
そんなにマナーがひどいBBQなんですか？普通にしている方沢山いますが
皆何も言っているのは聞いたことないです。

[841: 家が好きです。]

皆さん結構BBQしてるんですか？
近隣の皆様にご迷惑ならないようにしないとね

[842: 家が好きです。]

洗濯物が煙臭くなるのはちょっと…ですね。まぁ近隣に一声掛ければＯＫかもね。先の長い付き合いになるので仲良くしたいものですよね。
一時の楽しさで村八分って (^_^;)))
勉強になります。

[843: 周辺住民さん]

安い分譲地にははそれなりの人が集まる。
なのでルールを守らなかったり自分勝手な人が
いるのは仕方がないこと。

[844: 入居済み住民さん]

我が家のご近所さんはＢＢＱ反対派なんで
うちは意気投合できています。

[845: 家が好きです。]

ルールを守らないとか身勝手に安い分譲地ってのは繋がらないよ(^-^)
相手を刺激するようなコメントするよりリーズナブルな分譲地などもっと言葉をユーモラス～(。>д<)

[846: 匿名さん]

資産価値低い分譲地ってのは？

[847: 家が好きです。]

ん～残念～(。>д<)
もっとセンスを！
是非ともよろしく～(^^)v

[848: 入居済み住民さん]

>>845
日本語でＯｋ

[849: 匿名さん]

＞資産価値低い分譲地ってのは？


有料トンネルの向こう側

[850: 家が好きです。]

もち日本語でＯＫ(^-^)です！
せっかくなので言葉遊びをしましょ～

[851: マンション投資家さん]

隣の山手台の惨状分かってんのかな？
あと１０年もすれば老人しかいなくなる。
売却も非常に難しい。

30年前は山手台に住んでるって言えば「お金持ち？」って
言われた位なところやったんやけど。

その山手台より土地面積が狭く、ローコストメーカーで建てた
家なんて一生住む覚悟で買わないとね。

[852: 匿名さん]

相変わらず、まとはづれな、知ったかぶり・・・

[853: 匿名さん]

すみません。はずれの間違い。

[854: 家が好きです。]

多分この先の10年、20年先の事なんて誰も分からないし、昔の30年と未来の30年では科学の進歩スピードが明らかに違うよ。携帯の普及やスマホのハイテク進化は異常に進歩して半月で型遅れ時代に先なんて考えてどーするの？

[855: 家が好きです。]

今を大切に、今この場所がいいから住むでは❌なのかな？ローコストって言うならここの人たちは退職金やそれまでにローン残高払って土地遊ばしたり新たな環境へ移ったり、リホームなど選択肢が多々あるのでかなりの賢い人たちはだと思いますよ。マンションの投資家さん、もっと上手に株式や土地に投資すれば？それとクレームは誰でも言える、相手を上手に使ったり、知的に物事を考えられないと使う側の人間にはなれないよ。
このスマタウを愛する者からの忠告です、以上！

[856: 家が好きです。]

あっ( ゜o゜)！
半年を半月って書き間違いました！
情けな～ですX-<

[857: 匿名さん]

最近JR使ってないんですが、バスの件どうなりました？
担当に確認して伝えますって回答だったんですが。
改善されてるのかどうか。

[858: 家が好きです。]

!?最近使ってないのになぜ気になるの？

[859: 匿名]

予算が少ないので森町とここと迷ってます。

[860: 家が好きです。]

今年1月頃に森町も観に行きましたよ。
北摂で環境の良い所に住みたいと思ったので行き空気は澄んで綺麗でしたよ。日当たりも良くビッグタウンになればとても良いところだと思いました。

やめた理由として 各家庭がシンボルタワー(木)を必ず植えないとダメでその木が鹿に食べられているのが残念だったのと公園に鹿や動物のフンが多々ありました。
行った日がちょうど風が強くて丘の方は特に暴風でした(偶然かも知れませんが)。
有料道路を抜けてすぐ森町なら良かったのですがトンネル出てすぐの町がちょっと私には(((((((・・;)でした。

[861: 匿名]

森町は確かに採石場とかセメント工場でテンション下がりますよね。
あの道は通称ダンプ街道って呼ばれてるらしいです。

[862: 匿名さん]

ダンプ街道
そしたら茨亀線は元祖かな？

[863: 匿名]

クルマ通勤なのでトンネル代が必要無いタマスマにしようかな。

[864: 家が好きです。]

うん。互い誰か分からないですけど
人が増えるのは楽しみです。よろしく～(^-^)です。
この場所の価値は私たちが向上させていけばいいんだから今は部外者になんでも言わしときましょう。
クレーマーさん達に今までの意見が誤りだったと見返してやろーね。
世の中 一番楽しんだ者の勝ち～！
テヘペロ(*´ω｀*)

[865: 匿名さん]

てへペロの使い方間違ってますよ

[866: 家が好きです。]

テヘペロ

[867: 家が好きです。]

まさにこのタイミング～(。>д<)！
知ってますよ～(^-^)！
これが言葉遊びで～す。
覚えといてね(^-^)

[868: 匿名さん]

イタイ人…

[869: 家が好きです。]

何を言っても聞こえませ～ん(。>д<)！
私は痛くもなく幸せで～す(^-^)！
ばいばい(^-^)／

[870: 匿名]

ここは楽しそうな住民さんが多そうですねぇ（笑）

[871: 入居済み住民さん]

＞869さん　かわいい！！！

[872: 家が好きです。]

!?
８６９さんって分身？
まぁ、同じような考えなんで
大賛成で～す(^-^)
みんな仲良くしよーね(*^ー^)ノ♪

[873: 家が好きです。]

明けましておめでとうございます。
冬景色はどうですか？

[874: 匿名さん]

＞＞873
素敵な話題。

ほんと皆さんどうですか？？

アレ。
雪ってそちらはもう降ったのでしたっけ。

[875: 匿名]

全国的に住宅がスマートタウン化されるのは、今後の流れです。スマートタウンとは電力自給を自分らで町ぐるみで実施する発電機能を有する町ということ

山手台にあるタマスマは、生活圏の不十分さが否めず、買い物、通学、通勤のために、貴重なエネルギーを使用することが前提とされた街です。

これはスマートタウン構想そのものに反する立地であり、先行き見据えると悪い条件が重なっていると思われます。

茨木では東芝跡地にスマートタウンが建設されるなど、今後は大手家電メーカー、不動産開発などが、スマートタウン開発に参入することが予想されます。

参考のホームページを示します。
http://www.toshiba.co.jp/about/press/2011_09/pr_j3002.htm

[876: 匿名さん]

>875
私には難しいお話なんですが勉強しておきます。

ここ、グッドデザイン賞というものを受賞しているようなのですがそんなに素敵な風景ですか、見に行けない者からすると受賞するほどの内容ってどんなだろうと気になって仕方ない点だと思います。

ランドプランを見るにたしかに綺麗に並んでいて緑の取り入れ方も自然な感じ。
住んで違和感がないだろうなあと思いました。

[877: 匿名さん]

No.876さん　私も実際に見に行くには遠い場所なのですが、
公式ＨＰのトップページや、ランドプランなどで
何となくの全体図やどんな風景になるかを見ることができます。
現在の周辺の航空写真も有ります。全体的に桜の木が多く植えられるようですね。

プランによっては縦列駐車の物件などもありますので、
車を2台所有している人は注意した方が良いでしょう。
うちも現在縦列駐車ですが、車の入れ替えは結構面倒です。

[878: 販売関係者さん]

スマートタウンのテストモデルですね。社会的実験ならまだしも、タマスマは一企業の実験に過ぎません。恐らく、こけるでしょうね。自由度もなく、タマホームの宣伝に使われているだけです。安いのは住人自らがこうこくとうだからです。

[879: 匿名さん]

＞878

自由ですが、なにか？

街自体広告塔なのは当たり前でしょ。

[880: 販売関係者さん]

>>879
だ・か・らこうこくとうと言ってるのですよ。

[881: 検討中]

何の実験なの？
こけるとは具体的にどうなる事ですか？
何かが失敗するの？

広告塔との理由だけで安いならむしろ買いでは？

[883: 匿名さん]

ここけっこうな広さ（敷地が）。

歩いて隅から隅とか住んで何年経ってもやらない可能性がありそうなぐらい。


でも一度は試してみたい。
そう思ったりしません？

自分と同じ敷地の他の家だった見てみたいですしね。

[884: 匿名さん]

ドライブがてら見に行ったけど、敷地のわりに建物が狭いオープンがいこう

夜は、徒歩は危ない
子どもがバイクを乗りたいといいだしたら、帰宅まで不安


結果、他で購入しました。
ちなみに、タマホームで階段に穴があいたという知人がいます！
ご参考までに

[885: 匿名さん]

>884
夜徒歩で歩くような子供に育てるの？バイク自体乗ってほしくない。

階段に穴？かりに空いたとしたらなんか重たいもの乗せたんじゃないの？ありえん。

[886: 匿名さん]

タマの階段って大建とか永大とかの標準的な既製品
それが本当に欠陥なら大半の家で起こり得る

板厚からしても穴が開くようなものではないし
何か聞き間違えてないですか？

[887: 匿名さん]

広告塔っていい意味だと思うんですけどね私は。
これになれる家ってことですよね。

ところでこう言われるぐらいですから敷地にフラッと見学者がいらしたりするものなんですか？？

見知らぬ人がいるといささか不思議には思うわけですが
それぐらい見てみたい敷地として魅力があるのかなと思いまして。

[888: 匿名さん]

欠点がまったく見当たらない。
場所さえ許したら超お買い得だね。