タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[519: 入居済み住民さん]

>507＞511全て同じ人だけど。。
もちろん情報としてはメリット・デメリットは必要だと思います。ただ本当に周辺住民さんなら沢山の方に住んでもらった方が街が発展して色んな意味でいいのでは？
よそ者に来られるのが嫌なようにも聞こえます。ここの住民を馬鹿にするような発言は大人げないと思いますよ。

[520: 周辺住民さん]

ほぼ事実を伝えてるだけです。

安いとはいえ何千万もする家をタウン内だけの

イメージで購入に踏み切るのは危険です。

何度もいいますが家は土地が全てです。

１０年後、２０年後をイメージしてください。

まだ２０代の御若い方なら２０年後でもバリバリです。

しかし３０、４０代の方なら・・・

決して新参者の方を排除しているのではありません。

住んでみてがっかりということがないように情報提供しているだけです。

ここは不便を承知で環境第一という考えの方が住むところです。

[521: 入居済み住民さん]

なにも知らずに書き込まないでください。
住んでいる人はみな不満もなく、満足しています。

[522: 匿名さん]

隣のサニータウンの現状を見れば明らかです。
キーワードは、
バス便（便数が保証されてない）
同世代が多く入居（オールドタウン化）
生活利便性が低い
ここも、三拍子そろってるので、将来売却は難しく
結果的にコストが高く付くと思います。
古くなったニュータウンって、千里中央の様に
利便性良くないと、中古で買手が付かないでしょう。

[523: 入居済み住民さん]

>552
売ることを前提にした苦しまぎれの批判の仕方ですね。
現在住んでる人は十分満足していますので余計な心配ですね。
地震に強い、津波の心配がない、逆のことでよそを非難することができますよ。

[527: 周辺住民さん]

本当に現地周辺をよく見て検討してください。

各地の駅から遠いニュータウンが街開きから数十年たった
現状も確認してください。

サニータウン内も徒歩で歩かれる事をおすすめします。
20年後はそれにちかい街並みになることは想像できるでしょう。

不便でも静かな街並み、夏は涼しい、冬は激寒です。

毎日通勤されるご主人の意見も聞いてあげてくださいね。

[528: 匿名]

>>527
千葉県とか埼玉県にバブル期に建てられた、駅からかなり遠く不便なニュータウンがけっこうある。
どうなっているかは自分で調べてね。

[529: 契約済みさん]

ここはちがうのは確か。
比べるのがおかしい。

[530: 周辺住民さん]

>523
そりゃー買ってすぐ後悔する人は、少ないでしょ。大抵は子供が大きくなって、生活スタイルが変わってからだからね。それに、買う時は永住するつもりでも事情で売却する人も多い。まあ、後悔先に立たずかな。サニータウンで後悔した人、多く知ってるから。

[533: 匿名]

山手台や希望ヶ丘買った人って、彩都が全部できたらモノレールの駅がてぎて便利なります。なんて事言われて買ってるから、彩都の東地区頓挫で予定狂って後悔してる人多いだろうね。

[534: 匿名さん]

総合的に考えると、予算が有る人は、あと1000万足して彩都にした方が良いだろね。モノレールと企業誘致の関係で、ある程度の利便性は保証されてるから。

[535: ビギナーさん]

彩都にタマで建てればいいんじゃない？

[536: 物件比較中さん]

>彩都にタマで建てればいいんじゃない？

ちょっと勇気いるでしょ。

タマホーム施工の家って宣伝できないでしょ。

積水ハウス施工の家、住友林業施工です等であれば

ちょっと見てみよかってなる。

タマホーム施工の家で興味そそられる？

[537: 匿名さん]

彩都でタマで家建てた人知ってるけど、4000万ぐらいだったと言ってた。
でも、彩都の場合、それなりのＨＭの家が殆どなので、建築中の赤いロゴマークが
恥ずかしかったって言ってた。「私はお金が有りません」って宣伝してる様なものだから（笑）
ここは、ご近所みんなタマだから良いけど、街の名前が恥ずかしいかな。

[538: 匿名さん]

まぁ、無理して家を建てることができてます。って宣言してるようなものだもん。

[539: 匿名さん]

発作がすごいですね。
日頃相当なストレスがあるんでしょう。
辛いですよね。
いっぱい批判書いて発散してください。。

[540: 物件比較中さん]

>539
発作ってなに？

[541: 匿名さん]

暇になったら玉を叩く。

工務店の基本。

[542: 匿名さん]

業者でも何でもないけど、
タマホームを選ぶ人って、結局、価格ですよね。
それ以外のメリットは、見当たらない。

家建てる際に、一応、タマのモデルハウス見に行ったけど、
少し話を聞いただけでやめた。

[543: 物件比較中さん]

タマホームがどうのこうの言うんじゃなくて
立地に問題あり。

徒歩圏にコンビニすらないところ
冬場は路面凍結する。

住んで10年位はのどかでいいとこと思うが
20年後は・・・

[544: 契約済みさん]

>５４３
意味不明な書き込みはやめなさい。

[545: 匿名さん]

>544
ここは、検討板。
意味不明は、あなたの方だから契約者板に帰ったら？
立地が悪く、更にタマホームだから買う時はやすい。
但し、売る時二束三文にしかならないから、結局高く付く。
周辺を考えれば、容易に想像つくよ。

[546: 物件比較中さん]

>544

検討板でネガティブ情報がでたら

やめなさいって命令口調だよ。

そんで契約済みなら理解してるけど

あまり公開してほしくない情報だから

意味不明って。

いい情報ばかりでは検討できませんよ。

[547: 住まいに詳しい人]

545とか546みたいに検討板だからメリットだけでなく、デメリットも検討者は知りたいんです！みたいな事言うやつ
は札付きの荒らしだね。
まずこいつらは住宅など検討していない。（叩いてるタマスマすら買えない）
延々と荒らして賃貸暮らしの侘しさを晴らしてるんです。
そんな可哀想な彼らの事は以後スルーで。

[548: 匿名さん]

まったくもって同意。
セキスイクラスを検討してる人はこんなスレ見ないし、タマを考えることもない。タマホームだから買えたのは確かかもしれないが、知人やご近所ならまだしも他人がなにを買ったかなんて興味もつことが変だし、バカにすることは頭がおかしいひとがやること。
タマホームだったら買えると思ったが、それもできなかった人間の書込みでしょう。

[550: 入居済み住民さん]

>>549
御自分で考えられないのですか？
契約済のあなたと入居済の私が将来は高く売れないそうだよってここで話すの？
そんなことはご近所でもう少し話をようになって雑談の中ですればいい話。
そんあことわかって買ってるし、よほどの中心地でない限りどこだって人口減で同じ将来に大差ない。
またこれから買おうとしている人にここ限定でもない話を語り合ってもいかがなものかと。
それぐらいどこのサイトにも書いてあるし、家買う前にsumouなど見ていれば、都市部の裏返しってことで
自然に入ってくる情報でしょう。つまり既にある情報で十分でしょう。
自ら質問して新規に集めたり掲示板で議論したり、情報収集するべき内容でもないと思います。
協力するのはあなたのご自由ですが、主観が入りすぎたり、マイナス面を大きく主張するのは、
どこでも一緒の内容に対して意義が少ないと感じます。ましてもうすでに書きこまれているので
また通学や通勤だって人それぞれ、ホームページの立地とアクセスをみれば自分で判断できる内容でしょう。

質問に対してはスレを読むように指摘しないと無限ループになりますよ。
私ならこんなことがあったら良くなるとか、危険な場所があるとかもっとここに近い内容のほうが
いいと思っています。


ここは自然も多い。庭も広々。安く購入でき財布も余裕。旦那様の通勤は勤務地によっては大変かもしれませんが、
うちの場合はdoor to door、80分で同じ会社の方の中で全然悪くない。
将来を含めて家のために用意していた予算との差額、１５００万程度で、子供が大きくなる間にレジャーに
回せるのは素敵なことだと感じていますけどね。

[551: 匿名さん]

デメリット言われると買えない妬みとか、賃貸住まいとか単純なアホ過ぎる。大体、賃貸で買えない人はこんなスレ見ないし、賃貸と分譲の違いは本人のポリシーで所得と違う。そもそもここはマンションも買えない価格帯の戸建てだから妬まれるとか無縁。

[552: 匿名さん]

玉とか関係なく、家の価値はほぼ土地。

売るにせよ、売らないにせよ安いにこしたことない。

[553: 匿名さん]

>>551
ここなら買えるかもと思って検討したが自分の所得では無理と気がついたので暴れてるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

入居済みの主が居座って、デメリット情報が禁句の変な検討版（笑）
持ち家が立派なように思ってる人のために、日経新聞の今年の記事をプレゼントするよ。

持ち家率８割超に　低所得層で急増、夢とリスク（日経新聞）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC17001_X10C13A3NN1000/
---------------------------------------------------------------------
マイホームを持つ世帯の比率が上昇している。総務省の家計調査によると、
2012年は２人以上の世帯の持ち家率が81.4％と前年から2.5ポイント増え、
４年ぶりに過去最高を更新した。特に伸びているのは低所得層だ。(中略)

　世帯年収を５分割したうち一番低い層（平均年収263万円）の持ち家率は今年１月に82.4％（省略）
---------------------------------------------------------------------

つまり、年収の最下層の世帯の持ち家比率が、実は平均より高かったりする。
まあ、タマのようなローコスト物件も貢献してるんだろね。

[557: 周辺住民さん]

子供のことを考えて、ここを検討するという人もいるけど、それ違う。
実際、子供が小学校高学年になると、塾通いで苦労するし、中学以上になったら尚更。
不便なとこだと、高校も通えるところが限られてくるし、子供の将来の選択肢を狭めるだけ。

[559: 匿名さん]

すでに住んでる人はここが良くて買ってます。今から購入するどこも買えなくてたどり着いた人とは違いますから。
＞554
→＞555であなたのこと書かれてますよ

[561: 匿名さん]

>556さん
田舎にしては中途半端な選択ですね
きつそう
いしかずは

[563: 匿名さん]

ここって、土地が50坪で建物が30坪が標準だけど、坪単価が安い山手でこんな狭小住宅作って、
如何にも総額を安くして誰でも買えるようにしてるのがミエミエですね。
坪単価がここより高い彩都や宝塚山手台でも、ここより平均坪数大きいし、建坪は尚更よね。
まあ、利便性では彩都や山手台に劣るから価格帯を被らないようにする戦略だろうけど。

それにしても、期限付きの専用シャトルバスってのは、如何なものかと思う。
期限が来れば、住民主体の運営になるみたいだけど、運転手の人件費やメンテナンス費用を
運賃から賄うと高額になるだろうし、どうするんだろう。
マンションなら、管理費や修繕積立金から賄えるけど、将来的になくなる可能性が高いんじゃないか？
山手台の様に阪急が分譲した住宅地なら責任持つだろうけど、タマホームなら売り切りで後は住民任せかな。

[564: 匿名さん]

最近箕面森町板が静かになったと思ったら…。

[565: 匿名さん]

箕面森町とほぼ坪単価は同じだけど、向こうは阪急バスが通ってる･･･。

[566: 匿名さん]

ここの掲示板は、ネガティブレスにも大人な対応ができる人が多かったのに。
なんか残念。

[567: 周辺住民さん]

なんで、この板で宝塚山手台の話なんか出してくる奴がいるんだ？
しかも宝塚と頭に付けずに、山手台と言えば宝塚しかないだろばりに。
ここに住んでたり検討してる人にとって山手台と言えばとなりの茨木山手台だぜ。
宝塚の山手台なんて最初から検討外だ。

でもこの山手台発言でここでネガキャンやってる奴が検討者でも何でもない事ばかりか、素姓もばれたな。

[568: 匿名さん]

マンコミュお馴染みのいつもの人だろ。

[569: 匿名]

>>565
阪急バスはここも通ってますよね？

[570: 匿名さん]

あの本数で、通ってるって言う？

[571: 匿名さん]

十分だとおもうよ。電車との連絡かんがえればね。
5分ごととかをお望みなら少ないと言える。

[572: 周辺住民さん]

No.550の必至さが滑稽だねｗｗ。

>door to door、80分
旦那さんかわいそう。

>ここは自然も多い。庭も広々。安く購入でき財布も余裕。旦那様の通勤は勤務地によっては大変かもしれませんが
自分良ければ旦那は大変でも構わないの？

[573: 入居済み住民さん]

>572ひさしぶりやん☆旦那さん思いの奥様～退屈なん？旦那様がええやん言うてるねんからええやん。大きなお世話ですよ～
この板ほんと好きやなｗｗ

[574: 周辺住民さん]

>旦那様がええやん言うてるねんからええやん

ええやん言わざるしかないんやろ。
資産価値もない不便なこの土地に住むとは
ドＭやねｗｗｗ。

これから10年はまずまず快適にすめるんちゃう。
それからは買った事を後悔するも誰にも相談できず
近所同士で傷のなめ合い。

でも立派なスマートホームが安く買えたしいいですね～
タマスマートタウンに住める人がうらやましいｗｗｗ

[575: 匿名さん]

>574
文盲か？
80分で都市勤務者より楽っていってるんだぜ

日本語がわからん人がいるな

[576: 匿名さん]

>567
宝塚山手台、箕面森町、彩都は大阪市内からの通勤圏内だから検討する人多いよ。別スレでこの3箇所限定の検討スレがあるくらいだから。ニュータウンが候補なら、予算は別として、まずメジャーな、この3箇所を当たる人が多いからね。

[577: 周辺住民さん]

入居済み住民
わざわざ匿名に変えてごくろうさん。

口癖は「日本語がわからん人がいるな 」ｗｗ

[578: 入居済み住民さん]

もし入居済みのみなさんで、この板をご覧になっている方がおられたら
いろいろ雑なご意見もありますが、良い街を作りましょう。
幸い同年代の方々も多いようなので、これから先お互い助け合えればと。。
案外、タマさんも真面目にこの街作りに取り組んでくれてますよ。

[579: 匿名さん]

>案外、タマさんも真面目にこの街作りに取り組んでくれてますよ。

案外ってｗｗｗ

[580: 匿名さん]

>578

ここは検討板なので。。。

雑な意見とか言うのだったら
契約者専用スレか入居者専用サイトにいけばいいのに

[581: 匿名さん]

うちも会社まで1時間なんで問題ないけどね。
非難したいやつはどこへ勤めるのを想定してるんだ？

[582: ビギナーさん]

タマホームはいいもの建てますよ。
ただ、たまで建てたと言いづらいだけ^_^

[583: 匿名さん]

玉の中でもランクあるんだよね。

ふんだんにオプション使うと仕様はかなり良い。

ただ、このスマートタウンはどんなのかしらないけどね。

[584: 匿名さん]

設備はオプションで上げられるけど、構造は仕方ない。

[585: 匿名さん]

構造は木造軸組みの中ではハイレベル。

[586: 匿名さん]

論ずるに値しないかもしれないがふじじゅう○したとかよりかははるかに上。

[587: ビギナーさん]

>構造は木造軸組みの中ではハイレベル。

一斉に大量の建売を建築するのに
丁寧に建てられたとは思えない。

木造軸組みは大工の質にもよるから
建設途中経過が確認できないので怖いね。

[588: 匿名さん]

↑その理論だとどのハウスメーカーでも大規模分譲は丁寧に作っていないと言うこと？

[589: 匿名さん]

タマホームだったら買えると思ったが、自分の属性ではやっぱり買えなかった人が腹いせに書込みしてるだけですね。

[590: 匿名さん]

いや、ただのタマホームよりクオリティーはるかに悪いのに値段の高い工務店かただの差別主義者。

[591: 匿名さん]

タマホームは、地元の小さな工務店の施工だから当たり外れあるってことじゃない。大手のユニット工法やツーバイフォーは、そのリスクが低い。

[592: 匿名さん]

大手でも無免許で施工してるところなかったっけ？

[593: 匿名さん]

タマホームって名前だけで

無理して建てたって感じなのに

山の上の土地のタマホームだろｗｗ

ちょっと友達には言えないよ。

でもタマスマートタウンって名前だから

分かるかｗｗｗｗ

[594: 匿名]

タマホームの山の上住宅ですら買えない人にあれこれ言われてもねぇ・・・

[595: 匿名さん]

>593
会社まで2時間もかかるやつが買ったなら痛いけど、1時間程度のひとばかりだよ。ここがあってて買った。しかも格安で。いいじゃないか、羨ましいだろ。
あんたの勤め先ではアクセス悪くてここには住めないよ。
少しだけ高いお給料もらっても、高い地価のところから選ぶなんてかわいそすぎるね。

[596: 匿名さん]

>594　595

そのような考え方すれば慰めにもなるよね。

決して格安ではないだろ。土地が二束三文だから
安く感じるだけ。試しに不動産屋に見積もり取ってみな。
築1年でも30％ダウン必至。それでも買い手がつくかどうか。
一生住み続けるって言うと思うけど便利な設備も10年ごとに
更新しないといけないのはわかるだろ。
購入検討されている方は冷静に考えてネガティブ情報も取得したほうがいい。

日本の不動産価値は土地への評価のみであり、その上に建っている家には価値はない。
家は土地が全てです。

[597: 匿名さん]

↑同意。家は土地が全て。

では何故家の仕様がどうのこうのて言い出したのか？
専門的な話になるとついていけなくなったのか？
それならタマホームがどうのこうのていう話はおかしくないかい？

[598: 入居済み住民さん]

>596の土地の土はええ土なんだろうな

[599: 匿名]

596
で、そんなあんたはどこにどれ位の広さの土地買ったのさ？

[600: 入居済み住民さん]

販売中の物件を不動産屋さんに査定をしてもらうこと自体に無理があります。
そもそも物件の価値は買主が決めるのであって、
そんな発想のあなたは買い叩かれて、当たり前です。
どこかで聞いたような一般論はもういいのでは(*^_^*)

[601: 匿名さん]

>>600
っであなたは０円でも住みたくない場所にお金を払って住んでるわけですか

[602: 匿名さん]

>596なんかしつこい。もうわかったって。何回も同じレスいらんわｗｗｗ
わかったような事言うてるけどまるで不動産知識ありませんな。自分の家が売れなかったから？
二束三文の土地が値上がりした人もいる。また反論するんやろーなー

[603: 匿名さん]

＞601高いお金出して家買って後悔しているんですね。

[604: 匿名さん]

確かに知識に乏しいね。

他の板の荒らしと違ってただのバ○ぽい。

[605: 匿名さん]

茨木市には、彩都をはじめ、大規模な分譲地が何箇所かありますが、
タマスマートタウンは、不便で建物も小さく、価格しかメリット無い様に思いますが、
価格以外にメリット有るのでしょうか？
個人的には、将来の売却価格を考えると、価格的にもお得じゃないと思うのですが・・・。

[606: マンコミュファンさん]

>605
隣のサニータウンの敷地は60～70坪が多いですが
低所得層でも買える価格設定にするために
あの様な敷地面積と建坪になっています。

素人受けするダブル発電と新しい入居者ばかりで
入り易いというのがありますが過去スレみると
やや閉鎖的な印象を受けます（一部の人だけと思いますが）

新しい街なので入居からしばらくは住みやすいと
思います。
10年20年後売却するかたが現れ、積水や住林なので
建て替えがあるとタマで建てた方は肩身が狭いでしょうね。
（隣地の山手台を見ていると、売却できるかどうかという思いもあります。）

[607: 匿名さん]

>600
>物件の価値は買主が決めるのであって
買主が居たらいいんだけど・・・

[609: 匿名さん]

最近、無免許で施工して問題なったのどこのハウスメーカーだったっけ。

[610: 匿名]

>>606
10年20年後に住林や積水でたてる人がここを買う可能性はかなり低いでしょう。

[611: 匿名さん]

>610

同意。

[612: 匿名さん]

意見に一貫性がなくブレまくりですね。

[613: 周辺住民さん]

不便なニュータウンは、子育て世代の同時入居で需要があるけど、中古や建て替え用としては、人気がなく、一代限りの使い捨てとなりがちです。土地がもう少し広ければ、二世代住宅への建て替えがあったりするけど、ここで仮住まいを探してまで建て替えするひとは、殆ど居ないでしょうね。それに、ここを仲介で買ってまで注文で建てる人なんて皆無でしょう。

[615: 匿名さん]

>613

その通りだと思います。

せめて70坪程度あれば魅力あるんだけどね。

[617: 買いたいけど買えない人]

派手なシャトルバスに乗る勇気はないなぁ

あれに平気で乗る人はタマスマートタウンに住んでますってみんなに
知ってもらいたいのかな？
宣伝も兼ねてるから無料なんだんろねｗｗ