タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[469: 匿名さん]

子育て世代には厳しいですよ。習い事は山にはありませんからね、、、

[470: 入居済み住民さん]

＞467さんそういうのすべて大丈夫だったんで買いました(^^ゞ習い事は近くてもこのご時世なんで送り迎えはすることになるし、ある程度の習い事はバスがきてくれますよ～老後なんて元気だったら買い物もいけるけど寝たきりだったら結局駅前住んでも意味ないし。考え方は人それぞれなんで。何よりのんびりを重視しました。空気いいし毎日快適です。一住民の独り言で失礼いたします。

[471: 匿名さん]

専業主婦と小さな子供にはいい環境。

しかし、通勤・通学するには最悪。

彩都に比べると安いけどね～　それだけ低レベルの人が集まってるかも。

[472: 入居済み住民さん]

>471釣りに来るの好きだね～ここが大好きなんですね！ありがとうございます☆

[475: 匿名さん]

老後に売るなら、200万くらいですかね。
更地にするだけでもお金は掛かりますから。

[476: 入居済み住民さん]

>475どんたけ老後に売りたいねん
ってか、またあなたw

[477: 入居予定さん]

ここは安くていいね～。

しかし住民も安い人が多いね～さすがさすがｗ

[479: 匿名さん]

良い家が、安く買えました。

[480: 入居済み住民さん]

>477いいね～検討中の奥様だったり主婦だったり今度は入居予定ですか～退屈せんわW
また頭大爆発って言われますよ(笑)安いがお好きね。どんな豪邸にお住まい？

[481: 周辺住民さん]

ここに住んでたら笑い者になるよね

[483: 匿名さん]

お。全棟にエコウィル設備ですか！
今は停電時も稼働できるエコウィルプラスもあるのに、ここはエコウィル（旧機種）のようですね。

騒音振動低周波ものすごいことになりそうで興味深いですね。
エコウィル、騒音対策修理を施した機種でも実環境だと騒音50~60dbですよ。窓を閉めた状態の隣家居室内で参照値近い低周波音も測定されています。
振動もありますし、排気ガスも出ます。そんな機器が全世帯装備ですか！

あでもすぐ近くに工場（アンキッキ？と木材会社）があるから、そういうのがあまり気にならない人向けの住宅地でしょうか。

まとにかく是非住んだ方々、是非住環境レポートして欲しいです。

[484: 土地勘無しさん]

>480
山手台の豪邸だわｗ
お隣でよろしく。

ここは洪水の心配もないのでいいｄつね

タマスマートタウンって友人にはいいづらいよねｗｗ

蔭でｸｽｸｽされてるよｗｗｗｗｗ

[485: 入居済み住民さん]

>484いいね～必ず期待通りの返答。退屈せんわW
文字変換はちゃんとしーや　で土地勘無いの？(笑)いいね～

[487: 主婦さん]

>485

キター脊髄反射

お前にはタマが似合うｗｗ

周りの住民に迷惑かけんなよ。

こんなのがいっぱいいるんだろなここはｗｗｗ

[489: 購入経験者さん]

>>488
ここの感想は家はや安物だけど設備に金賭けてるって感じですね。

例えるなら、肩落ち中古のセルシオ買ってオーディオとかホイルにこだわってるのと同じですね。
背伸びして違うステージに移れたと思ってるのは本人だけで、周りの笑い物。

引っ越し前のお友達にここのことは言えない人がほとんどでしょうね。

言える方は中古のセルシオを週１回半日かけてワックス掛けてる方と同レベルかも。
肩落ちどころか現行車はレクサスという別の車ですけどね。

[490: 匿名さん]

セルシオとかどうでもいいから「スマートタウン」の住み心地ってどうなのよ？

[491: 周辺住民さん]

まどを開ければ蚊の来訪。洗濯もん取り込めば引き出しの中にカメムシを飼うことに。
子供がいれば帰ってくるまできは休まず。
ここで育てられたらどこへ行っても平気になるぐらい精神鍛錬できる。

[494: 入居済み住民さん]

自分の目で見て、感じて選らんだものに恥ずかしいとか恥ずかしくないとか、ありません。
そもそも家なんて、大手メーカーだろうが工務店だろうがタマホームだろうが、たいして違いはありません。
作ってる職人さんは同じ方々ですから。
タマスマが設備に金をかけてるというのも違います。
今どきの標準レベルです。
後は見栄にいくら払うかで価格が決まるのでしょう。
根拠のない見栄や中傷にこの掲示板を見た方が踊らされないことを願います。

[495: 匿名さん]

ネットは匿名ではないですよ。
そのくらいにしときましょうか。

[496: 匿名さん]

>>494
>大手メーカーだろうが工務店だろうがタマホームだろうが、たいして違いはありません。

この感覚がたまホームでもいいかってなるんでしょうね。

パッソとアルファード、コンビニに一人で行くんならどちらでもいいですが、同じじゃないですよ。

たまは坪単価２０万代ってのが世間の見方。実際はもう少し高くなるんですが、価値評価はその程度でしょう。
とにかく安くて一戸建てがほしかったのですからどうも思われようとかまいません。わかります。

[497: 入居済み住民さん]

感覚てはなく事実です。
お騒がせしました。
これで失礼します。

[498: 不動産業者さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ちょっと話はそれますが、ローコストメーカーの大工さんの現状を説明しましょう

大工手間　大体坪単価で計算されます　坪26000円なら一般的に建てられる30坪あたりで計算すると、1棟78万になります
　
最近年配者が増え建て方（土台引き　屋根）を建て方屋さんに建ててもらうケースが多く（玉賭け等の免許が無い）

当然　建て方屋さんに手間を払います。たとえば18万で後から5万貰えるというやり方なら

大工負担は13万になります　78-13＝65　建て方屋根が出来た状態から現場に入ります。手間は65万です

内装にかかる金物、ビス等も要ります。

　1棟8～12万　10万だとして　65-10＝55万　これが大工手間です
　
みなさんご存知のように大工は色々な道具を使います　例えば　丸のこの刃など　もちろん現場に行くガソリン代

２ヶ月で終わらせたとしても10～14万はかかるでしょ　もちろん自営業なので税金もいろいろ合わせて18万だとして

55-18＝37　月18.5万

２ヶ月というのは　早くやらないと終わりません　３ヶ月かけても同じなのです。

安い家と高い家、安いから住めないわけではありませんが、実情を知り、違いがあるかないか判断する必要はあります。

どちらも屋根は付いています。その意味では違いはありません。

[499: 入居済み住民さん]

最近業者カキコ多いね。。ここは大規模分譲だし、ちと違うくない？

[500: 土地勘無しさん]

土地は二束三文で、素人受けする設備と
余裕のある敷地や道路（山の上のド田舎だから当たり前）
です。

子供に資産を残さなくていい方や
通勤・通学などに時間がかかるのが苦痛でないかた
色々な土地から集まった習慣のことなる方が入り混じった
環境に適応できる方はここをおすすめします。

しかし買い物の度に山から下りるの面倒やね～コンビニ行くのに
車を使うのが必須なのに
省資源化を徹底した環境配慮型都市のスマートタウンってｗｗ

[502: 匿名さん]

＞＞４９１さん、正直言って虫が苦手なのですが、蚊やカメムシ以外にもいろいろ出ますか？
それは自然が多いからですか？
カブトムシやカミキリムシなら子供が喜びそうですが。
マンションと違って戸建だと虫が入りやすそうですよね。

[503: 契約済みさん]

ムカデはいますよ。つがいでいるけど一匹しかやっつけられないときは不安だったのはいい思い出です。

[504: 購入を迷っています]

環境がいいのですごく悩んでいます。
ただ土地勘がないので情報とか知りたいのですがここの書き込みだんだんと文句の言い合いみたいになってきてすごく残念です。いたずらや中傷コメントはいらないので止めませんか？

[505: 周辺住民さん]

>No.504

じっさいに駅から自転車（レンタサイクルがあります）で
現地にいくことをおすすめします。

バスでは実際の雰囲気がつかみにくいでしょう。

ただ山の上なので自転車で30分以上はかかります。
行きは当然すべて登り坂です。

環境はいいでしょう（この時期は特に）
しかし、真冬はとても厳しいです。
路面は当然凍結します。（スタッドレス必須）

反面夏は過ごしやすいと思います。

隣の山手台も当初は若い世代が多く、高級住宅街の
ような感じで、山手台に住んでいるといえば
いいとこ住んでるねーという感じでした。

しかし現在は空き家が多くなって以前のような
街ではありません。
やはり年がいくと不便になるからでしょう。

十分検討してください。タマスマは新しい街で
当初は住みやすいでしょう。

[506: 購入検討中さん]

＞505さん
レンタサイクルの店は近くにありますか？

[507: 周辺住民さん]

>506

駅リンくんっていってＪＲ茨木駅で借りれます。
1回300円です。

家は土地が全てです。
子育ての時期は環境が良くていいのですが、それが終わったら、
老後や生活の便利さを踏まえて駅前のマンションなどに転居されることを
想定されているのなら、ここは将来売却困難必至です。
一生住む覚悟で購入してください。

また山の中なので、塾への送迎や高校以降の通学ことも
考慮しなければなりません。
塾の送迎バスは山手台に巡回しています。

[508: 匿名さん]

５０７さんのような考え古いし、面白くないな〜

悪い田舎者の考え方やの

[509: 匿名さん]

昔イジメにでもあったんでしょ
507さんは。
可哀想な人

[510: 匿名]

507
確かにここは色んな意味で生活が大変でしょうね。
タウン内にスーパー、病院はおろかバス停すらありませんからね。
シャトルバスなんてものは、いつまで存在してるか分かりませんし。

[511: 周辺住民さん]

この辺りは508や509のような人が多い閉鎖的なところですよ

[513: 周辺住民さん]

>５０７さんのような考え古いし、面白くないな〜
>悪い田舎者の考え方やの

面白いとか面白くないとか関係あらへん。
悪い田舎モノってｗｗ

検討中の皆様はネガティブな情報も収集して
購入しやすい価格に惑わされず納得した上で
購入に踏み切ってください。

現地周辺を見ていただければ現状は十分分かるはずです。
シャトルバスで現地直行ではいいところしか
見れません。（新しい街並みでわくわくし、購入し安い価格
開放的な敷地で惑わされるでしょう）

[514: 入居済み住民さん]

＞５０７が周辺住民でよかったわ
近所にすんでたら、すぐに引っ越して価値をさげられてたところだね

[515: 周辺住民さん]

>近所にすんでたら、すぐに引っ越して価値をさげられてたところだね

このように日本語も正しく使えないような方も
住んでいらっしゃいます。
もちろん殆どは正常なかたですよ

[516: 匿名さん]

507さんの発言は、言い方は別として、的を得ていると思いますよ。というか、不便なニュータウンの宿命ですね。隣の山手台で今起こってることそのものです。千里ニュータウン並に利便性が良ければ世代の入れ替わりも可能ですが、利便性が良くないオールドタウンは中古で値が付きにくいですね。

[517: 入居済み住民さん]

>516
デメリットを書き込むのはやめにしませんか。
専用の掲示板に移動してください

[518: 匿名]

デメリットも大切な情報だよ。
507さんの意見は的を得ている。
人口減少が顕著になり、土地が余る３０年後とかだと、売却は非常に難しいのは容易に想像できるよね？