タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[356: 購入検討中さん]

カーポートでもめてますね(>_<)

[357: 購入検討中さん]

カーポートなんて慣習に従ってたてるしか方法がないのにね。
確認申請なんてとって建てる人はいないでしょうね。

[358: 匿名さん]

景観協定に、カーポートの設置は道路より1.5ｍ後退しなければならないことになっています。
カーポートを取り付けたい方は、注文にされたほうがいいですよ！
建売では厳しい感じです。

[359: 匿名]

車が生活に必須の地域で、カーポートの設置に条件が付くなんて、面倒な地域だよ。

[360: 入居済み住民さん]

柱が１・５ｍ離れていれば建てられるので建売でもOKですね

[361: 匿名さん]

建売の間取りは、とても良かったですよ。
注文でお願すると時間がかかって、出てくるのは、普通の間取りでしたよ。

[362: 匿名]

建坪によりますよね
建て売りは小さすぎでしょ

[363: 匿名さん]

自由設計の土地価格からみて坪２８万前後。
平均５０坪とみて、土地価格は平均１４００万。

太陽光＋蓄電池＋エネファーム＋ＡＬＳＯＫが２１０万前後。
印紙・登記・火災保険・印紙・水道加入金・・・・など諸経費が４０万前後。
外構が１５０万前後。
で、こちらの合計４００万。

そして、登記手数料等全込の建売物件価格は３５００万前後。
ということは３５００ー１８００＝１７００万が建物価格となる。
平均３０坪の家として、坪単価５６.６万の家となる。

[364: 購入検討中さん]

363さん

すみません。
何が言いたいのか、わかりませんでした。

[365: 匿名さん]

>>362さん

注文だと建坪そんなにかわりますか？

見た目はあんま変わらないけど。。。

[366: 匿名]

>>365
注文住宅メリットで検索してみてください

[367: 匿名さん]

質問です。

注文住宅の外壁はサイディングしかないのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[368: 匿名さん]

標準では、建築協定に則った20パターンほどのニチハ16mmサイディングのみです。
プラス外壁1/5に18mmの一部サイディングも標準です。
オプションでさらに選べますが、色彩の明度・彩度に規制があり、濃い色味は使用できません。

[369: 匿名さん]

>>367
>>368
サイディングのみです

[370: 匿名さん]

サイディングの件、ありがとうございました★
塗装がよければ建売しか無理なようですね。
参考になりました。

[371: 匿名さん]

建売と同じ吹き付けは可能です。
ただ、サイディングと吹き付けだったらあえて吹き付けにしないというだけで、あの茶色はなかなか土の家みたいで面白いですよね。

[372: 匿名さん]

>>371

建売を見下してる発言多すぎ。。。

[373: 匿名さん]

>>372さん


371ですが私は建売ですよ＾＾
自由設計も色々聞きに行きましたがオプションがかなり高くなりそうでやめました。。。

[374: 匿名さん]

そうなのかー。
建売でもできることはできるんや。

私は吹き付け派ですが、それぞれの好みですよね★
ありがとうございます。

[375: 匿名さん]

吹き付けってなにか聞こえが安っぽいですが、
建売のは「ジョリパッド」っていうサイディングよりも
高価な吹き付けです。
だから注文では高価すぎて採用されないんです。

[376: 匿名さん]

営業さんに、注文で建売の仕様にするととても高くなるって言われましたがほんとかな？
外壁も含め。

[377: 契約済みさん]

4000はくだらないという話ですね。

[378: 匿名さん]

いろいろ建売を見てきましたが、
タマスマートタウンの間取りは、とても良かったですよ

[379: 匿名さん]

冬の寒さが恐ろしい。

[380: 入居済み住民さん]

＞＞379

夏は涼しくていいよ。

冬が寒いのは四季があるんだから当たり前。

[381: 匿名]

オレは、寒いのなんて全く気にならないが、坂が嫌だ。

[382: 購入検討中さん]

夕方に販売センターに行きました。
建物の中は見ていませんが、説明を聞き
今度明るい内に行こうと思っています。
４人家族には丁度いい間取りかなと思いました。
帰りの道路のLEDがとても印象的でした。

[383: 匿名さん]

販売会社って変わったんですか？
なぜ？

[384: 入居済み住民さん]

住んでます。良いですよ！寒いですけど笑

[385: 匿名さん]

買って良かったですよ

[386: 購入検討中さん]

値引きしてくれた方いてますか？
一度見学にいってから環境が私好みなのですが、少しでも交渉の余地があるか気になりまして。

[387: 匿名]

>>386
こういう開発区で、値引きして販売しているとなると、相当に売れ行きが悪いと言う事になります。
したがって、ある程度、売れていれば値引きは無いと考えるべきです。

[388: 匿名]

オプションの無料はありましたが現金値引きはないです。定価200万ですが半値八掛けといったところでした。

[389: 匿名さん]

オプション無料ということは注文ですか？

[390: 契約済みさん]

>>389
何が聞きたいのでしょうか？

[391: 匿名さん]

建売でも後付けでオプションつけられるのかな？と思いまして・・・

[392: 購入検討中さん]

市外のものですが、迷っています

今は駅前マンションが主体のなか、郊外の戸建の良さは何でしょう

また、ここを選んだ方は老後をどうお考えでしょうか

嫌な意味ではなく前向きで参考にさせていただきたいので、ご意見お願いします

[393: 入居済み住民さん]

＞＞392さん
うちは子育て世代なので環境を重視しました。

老後は元気なうちは家でのんびりできそうだし
正直子供には迷惑かけたくないので老後は老人ホームに入るつもりでいます。
実際どうなるかはわかりませんけど(笑)

でもこの近辺の方は皆さんランニングしてたりと、かなり鍛えてそうで
みなさん元気なのには驚かされます。
私もあんな風に年をとりたいなと思いました。

ほんとに空気がきれいで朝はなんともいえない気持ちになります。

考え方は人それぞれですよね。
私の個人的感想ですが買って良かったと思っています。

[394: 匿名さん]

この地域のタマの工務店の質はどうですかね？

[395: 匿名さん]

住み心地は、最高ですよ。
坂も気になりません。
週末が、楽しいです。

[396: 匿名さん]

ダムが出来たら環境はどう変わるのか気になります。

[397: 匿名]

ダムなんて作る予定があるの？

[398: 匿名さん]

え？ダムを知らない人がいることに驚きです。
今まさに工事をしているじゃないですか。
あの綺麗なトンネルも高架もダムのための府道付け替えの結果ですよ。
安威川ダムで調べてみて下さい。

[399: 匿名さん]

検討中ですが、寒さが苦手で近くの小学校の気温を見ているのですが、
最近は毎朝マイナス２度までいってますよね。寒いなー。

[400: 匿名さん]

公園前の販売まで来ましたね

[401: 匿名さん]

建物の不備はない？

[402: 匿名さん]

今日はさむいですね

[403: 匿名さん]

たまだから？

[404: 購入検討中さん]

タマスマートタウンってすごいですね。

[405: 匿名]

こういう不便な住宅地は、最初はいいけど、二十年後位になると寂れる事がほとんどだよ。
そういう事も頭に入れておいた方がいい。
駅までいったい何キロある？

[406: 購入検討中さん]

駅まで駅までって言いますが、
高くて、狭い方が20年後に後悔するような気がするんです。
無理して、狭い家を高い値段で買うのは、どうなんでしょうか？
みなさんは、どう思いますか？

[407: 匿名さん]

そうですよね。
何よりも、子供の環境が第一に考え決めました！！

[408: 匿名さん]

隣町の山手台に私の両親住んでますが、どこへ行くにも二人で車で行くことが良いみたいですよ。

405さんのような人には屁理屈だなんだでお分かりにならないでしょうが。

[409: 匿名]

歳をとると車の運転も難しくなるよ。
坂道を歩くのも辛くなる。

[410: 匿名さん]

車も乗れなくなるほど弱ってどこへ行くんだろう

[411: 購入検討中さん]

ここに決めました。

[412: 匿名さん]

ここで注文住宅にしたら、仕様にもよるかと思いますが、大体いくらくらいかかるかご存知の方いますか？

[413: 入居予定さん]

4000万くらついだったと思う。

[414: 入居予定さん]

ここで幼稚園というとサニー幼稚園になるのかな。
入園金高いよね。

[415: 契約済みさん]

高くはないです。

[416: 入居予定さん]

兄弟で入園させたら12万でしょ？サニー幼稚園。みんな行かせてるのかな。

[417: 匿名]

入園した時だけ、たかだか12万でしょ？
毎月12万なら大変だけどね。

[419: 入居予定さん]

たかだか12万なんだー
たかだかなんだー
そっかそっか

[420: 入居済み住民さん]

こどものためなら高くはないです。

[421: 匿名さん]

412さん
タマホームって坪30万でしょ？だったら30坪の家建てても900万。外構や水道などもろもろ入れて、ダブル発電つけても1500万あれば上物は建つよね？土地が1500万くらいだから、ここで注文住宅にしても3000万くらいじゃないの？

[422: 匿名]

>421
タマホームは付帯工事が凄く高くて、４００〜５００万位が本体の他にかかる。

[423: 契約済みさん]

坪30万じゃここのレベルの家はたたないよ。
大規模開発&大量発注&建て売りで材料や人件費下げてる。
普通に注文にするとそれが当てはまらなくなる。
…ような事をマの人から聞いたよ。
だから3000万じゃしょぼくなるんじゃないな。

自分は注文にしてガスファンヒーター使えるようにしたかった…。

[424: 入居済み住民さん]

423さん

たしかに注文だと建売のかんじにしようと思ったら結構かかるかも。
色々オプションつけたくなりますしね。

ガス屋さんに見積もりしてもらいましたが
建売でもガスファンヒーターは工事して使えますよ。

リビングはキッチンからひっぱるだけだから簡単みたいです。

[425: 契約済みさん]

424さん

レスありがとうございます。
遅くなってすみません！
ガス屋で出来るのですか！！！
それはすごく嬉しい。
情報ありがとうございます。
悩みが一つ解消されました。
ここに決めてよかったです。

[426: 主婦さん]

一生住むなら買ってもいいけど。。。
ここを10年後、20年後に売ろうと思うと買う人いるんやろか？
お隣の山手台を見ていると、同じような道をたどるのでは。


買い物不便、車が無いと生活できない。
冬は非常に寒い。

[427: 匿名]

>426
ずっと住むんだよ。

[428: 主婦さん]

ずっと住むのもしんどい
クルマが買えなくなったら一巻の終わりじゃない？

[429: 匿名さん]

何が言いたいの？

[430: 匿名さん]

＞＞428　おおきなお世話だよ！！楽しく暮らしとるわ！
駅前だろうが車乗れなくなったら同じだろ。
不便不便ってなんも困ってないわ。先の事ばっか考えていたら家なんか一生買えへんわ。
　
で、何がいいたいの？

[431: 契約済みさん]

都会っ子にはきついかもしれないね。
私はもともとここより田舎出身なので平気かな。
車必須、冬極寒、スーパー遠い、駅遠いのあたりまえ。
でも時間がゆっくりで、世話しなくなくてイイ！
みんなたいして年代も変わらないだろうし、
近所の皆さん末永く宜しくお願いします。

[432: 匿名さん]

私は大阪市内生まれ育ちですが、案外快適ですよ♪
まー緑が多くて鎮静効果があるのか、のんびりして毎日が日曜日みたいです。

ただ車好きじゃないとキツイでしょうね。

ライフスタイルに合えば楽しいと思います。

[433: 検討中の奥さま]

一代限りの住まいになりますね。
子供はここを継ぐのは当然いやがります。
子供に資産を残す事を考えるとここを買うのは躊躇しますね～
お隣の山手台がそういう感じで寂れてますよね。

[434: 匿名]

土地の価格が一区画1000万ちょっと位だから、一世代限りで考えてもいいんじゃない？
30年後はたぶん売り物にはならないよ。
でも、自分で住めば良いと思う。

[435: 匿名さん]

一代でも十分。
子供は子供。田舎じゃなかったけど、うちも実家は継がなかったし(笑)
このタウンが気に入ったからそれで満足！！

[436: 契約済みさん]

子どもは子ども。
自分たちもそうだったしね。
都会の雰囲気には慣れない田舎もんですわ。
子ども達へはただ最悪帰ってくるとこがあるよ。…くらいの感覚。
資産を残してやろうなんて思ってないわ。
ただ自分の老後は自分でまかなう。
自分はここの不便さも気に入ってる。

[437: 周辺住民さん]

ここは電車もモノレールもないのや～
彩都はモノレールあるし。。。

ここは民度が低くなるかもね。

[438: 匿名さん]

電車と民度とどう関係があるのでしょう

ここにはここにしかない、住み心地があるのではないでしょうか

大体この場所をよく言わない人は、不便や寒さを決まって言いますが、住んでみれば分かることもあります

[439: ビギナーさん]

住み心地ってｗｗ

茨木台を思い出すな～

[440: ビギナーさん]

どこに住んでんの～って聞かれて

タマスマートタウンってちょっと言いづらい（泣）

[441: 匿名さん]

＞＞440じゃあ言うな！！

[442: 匿名さん]

＞＞440タマスマと略せばいい！！

[443: 契約済みさん]

電車やモノレールで民度とか言ってる人の民度と性格を疑うわ。

[444: 匿名さん]

>>437

周辺住民？？自分の事言ってんのか？！
民度って意味わかって使ってんのか？？　名前変えて色々レスありがとうな。
ご苦労さん。

[445: ビギナーさん]

ここは、よく釣れますね。

[446: 匿名さん]

＞＞445ええやん別に。皆自分らの街が好きなだけやん

[447: 契約済みさん]

それだけ住人は満足してるんでしょ？

[448: 匿名さん]

そうです。

[449: 購入検討中さん]

ここって近くにコンビニある？自販機も街内にあるのかな？

ちょっとした買い物にいくのに車に乗ってというのは面倒なので・・・

[450: 契約済みさん]

コンビニは車ないと無理ぽいです。

[451: 購入検討中さん]

近くのコンビニまでどれくらいでしょうか？
徒歩圏内に自販機はありますか？

[452: 契約済みさん]

タマスマートタウン茨木のサイトにロケーションマップがあるんですが、
⑩のサークルKが一番近いと聞いてます。
自分の感覚では車で3分くらいだったでしょうか？
自販機の場所は分かりませんが、サニータウンの方にスーパーなどもあるので
なんとか徒歩圏内だと思われます。
このくらいしか分かりません。すみません。

[453: 購入検討中さん]

徒歩ではなく、車で３分なのですね・・・。

徒歩だと３０分位かな。

シャトルバスは混雑していますか。

シャトルバスの他にバスはありますか？

[454: 契約済みさん]

徒歩だとかなり歩くことになると思います…

シャトルバスは私はちょっと分からないです。
入居はまだですので。すみません。

[455: 匿名さん]

453さん
バスは阪急バスもあります。現地には来られたことないですか？ないなら是非来られて実際に歩かれることをお勧めします。我が家は歩いてみて問題ないと判断しましたので。
スーパーは徒歩でも全然行けますよ☆