タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[337: 匿名]

最近書き込みがありませんね。
ホームページによると茨木市と景観協定を結んだみたいです。

[356: 購入検討中さん]

カーポートでもめてますね(>_<)

[357: 購入検討中さん]

カーポートなんて慣習に従ってたてるしか方法がないのにね。
確認申請なんてとって建てる人はいないでしょうね。

[358: 匿名さん]

景観協定に、カーポートの設置は道路より1.5ｍ後退しなければならないことになっています。
カーポートを取り付けたい方は、注文にされたほうがいいですよ！
建売では厳しい感じです。

[359: 匿名]

車が生活に必須の地域で、カーポートの設置に条件が付くなんて、面倒な地域だよ。

[360: 入居済み住民さん]

柱が１・５ｍ離れていれば建てられるので建売でもOKですね

[361: 匿名さん]

建売の間取りは、とても良かったですよ。
注文でお願すると時間がかかって、出てくるのは、普通の間取りでしたよ。

[362: 匿名]

建坪によりますよね
建て売りは小さすぎでしょ

[363: 匿名さん]

自由設計の土地価格からみて坪２８万前後。
平均５０坪とみて、土地価格は平均１４００万。

太陽光＋蓄電池＋エネファーム＋ＡＬＳＯＫが２１０万前後。
印紙・登記・火災保険・印紙・水道加入金・・・・など諸経費が４０万前後。
外構が１５０万前後。
で、こちらの合計４００万。

そして、登記手数料等全込の建売物件価格は３５００万前後。
ということは３５００ー１８００＝１７００万が建物価格となる。
平均３０坪の家として、坪単価５６.６万の家となる。

[364: 購入検討中さん]

363さん

すみません。
何が言いたいのか、わかりませんでした。

[365: 匿名さん]

>>362さん

注文だと建坪そんなにかわりますか？

見た目はあんま変わらないけど。。。

[366: 匿名]

>>365
注文住宅メリットで検索してみてください

[367: 匿名さん]

質問です。

注文住宅の外壁はサイディングしかないのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[368: 匿名さん]

標準では、建築協定に則った20パターンほどのニチハ16mmサイディングのみです。
プラス外壁1/5に18mmの一部サイディングも標準です。
オプションでさらに選べますが、色彩の明度・彩度に規制があり、濃い色味は使用できません。

[369: 匿名さん]

>>367
>>368
サイディングのみです

[370: 匿名さん]

サイディングの件、ありがとうございました★
塗装がよければ建売しか無理なようですね。
参考になりました。

[371: 匿名さん]

建売と同じ吹き付けは可能です。
ただ、サイディングと吹き付けだったらあえて吹き付けにしないというだけで、あの茶色はなかなか土の家みたいで面白いですよね。

[372: 匿名さん]

>>371

建売を見下してる発言多すぎ。。。

[373: 匿名さん]

>>372さん


371ですが私は建売ですよ＾＾
自由設計も色々聞きに行きましたがオプションがかなり高くなりそうでやめました。。。

[374: 匿名さん]

そうなのかー。
建売でもできることはできるんや。

私は吹き付け派ですが、それぞれの好みですよね★
ありがとうございます。

[375: 匿名さん]

吹き付けってなにか聞こえが安っぽいですが、
建売のは「ジョリパッド」っていうサイディングよりも
高価な吹き付けです。
だから注文では高価すぎて採用されないんです。

[376: 匿名さん]

営業さんに、注文で建売の仕様にするととても高くなるって言われましたがほんとかな？
外壁も含め。

[377: 契約済みさん]

4000はくだらないという話ですね。

[378: 匿名さん]

いろいろ建売を見てきましたが、
タマスマートタウンの間取りは、とても良かったですよ

[379: 匿名さん]

冬の寒さが恐ろしい。

[380: 入居済み住民さん]

＞＞379

夏は涼しくていいよ。

冬が寒いのは四季があるんだから当たり前。

[381: 匿名]

オレは、寒いのなんて全く気にならないが、坂が嫌だ。

[382: 購入検討中さん]

夕方に販売センターに行きました。
建物の中は見ていませんが、説明を聞き
今度明るい内に行こうと思っています。
４人家族には丁度いい間取りかなと思いました。
帰りの道路のLEDがとても印象的でした。

[383: 匿名さん]

販売会社って変わったんですか？
なぜ？

[384: 入居済み住民さん]

住んでます。良いですよ！寒いですけど笑

[385: 匿名さん]

買って良かったですよ

[386: 購入検討中さん]

値引きしてくれた方いてますか？
一度見学にいってから環境が私好みなのですが、少しでも交渉の余地があるか気になりまして。