タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[271: 匿名さん]

もともとの希望が環境のよさと

一戸建てで庭付き、できればご近所付き合いも一からの区画のある所でとか色々考えていまして

安さだけで考えるなら大阪でも神戸でも山の手にいけば２０００万以下でも買えそうでした。

ただバス停が徒歩で遠かったり車でもお店遠いなど何かありました。

すべてを総合するとこちらは抜群でした！
何を重視してお家を探しておられるかが一番のポイントだと思います。

[272: 匿名]

>>271
結局お金がないということでしょうね

うちと同じです

だんなの給料だけだと１０００万いかず

しかし子育てに専念したいので働けない
贅沢しなかったらやってけるし

[273: 匿名さん]

冬はえらいよ

[274: 匿名さん]

こちらは年収比較スレではありませんので

入居に向けて楽しい情報交換の場でありますよう宜しくお願いいたします。

[275: 匿名さん]

真面目か

[276: 匿名]

公共交通が無く、自主運営のバスだと致命的じゃないかな？

[277: 匿名さん]

<274 275
同じ人？

契約者スレパクリました？

[278: 匿名さん]

自主運営なら
融通がきいたりしないんですか？

[279: 匿名さん]

自主運営のバスって、住民に維持費としてどれ位徴収するのかな？

[280: 匿名さん]

運営費は利用者のバス料金から捻出って誰か書いてましたね。
利用者少ないと、必然的に本数を減らすとかなんですかね？？
バイク通勤者も多いでしょうしね。

[281: 匿名さん]

阪急バスがあるので何とかなりますよ。

[282: 買い換え検討中]

もし、この柵が無くなって歩道でも伸びれば便利になる感じです
この上の平地は何ができるんでしょうね・・・

[283: 買い換え検討中]

>>279 >>280
１回２００円と依然書かれていましたよ。

[284: 匿名さん]

2次も順調に決まってるんでしょうか？

[285: 匿名]

順調に売れるのかな？
厳しいような気がするよ・・・
茨木駅まで、バスで何分必要かしっかりと調べた方がいいよ。

[286: 匿名]

前にも書き込みありましたがバスは時間が予想できません。天気に事故に五十日によって変わります。はっきりいって大変です。

[287: 匿名さん]

バスが大変なのはどこも同じですが・・・
無理な方は、狭くても駅近を選んだほうがいいですね。
もちろん広い駅近が買える方は、ここを検討する必要がないわけですし。
値段・環境が不便さより魅力と考える方にはよい物件ではないでしょうか。

[288: 匿名]

↑は他の分譲地の営業の方の書き込みでしょうか？？

私も駅に近くて、ここぐらい広くて同じ設備・値段ならすぐに買いますが・・

近隣に住んでますが、この生活が２０年続いてますので、慣れました。

[289: 匿名さん]

ここ見てる人間は駅から離れるのを承知なんだからこんなクダクダ書くなよ

[290: 匿名さん]

駅に近いということは、ゴチャゴチャした中で生活をするということですね。
一人暮らしなら良いですが、家族の事を考えると…

[291: 匿名さん]

タマスマートタウン最大坪、７３坪(250.29)の１号地はいくらになるんでしょうね

見晴しも良いし３８００万くらいでしょうか

[292: 匿名さん]

クダクダ

[293: 匿名さん]

やっぱりこの辺は虫多いんでしょうか・・・？

[294: 匿名さん]

虫は、、たぶん多いでしょうね
行くと必ず聞き慣れない鳥の声もしますし。
本当に自然に囲まれてる場所だと思います(良くも悪くも)。

[295: 匿名さん]

なんか、またキャンセル物件出たみたいですけど、
結構キャンセル聞きますね。

[296: 匿名さん]

どこでもそうですよ。

超低金利＋フラット３５でかなり借りやすいと思いますがこんな時代ですからね・・

[297: 購入検討中さん]

この辺りの保育園事情をご存知の方いらっしゃいますか？
茨木は待機児童が多いそうですが、入りやすい地区と入りにくい地区の差が激しいとも聞きました。
山手台はどうなんでしょうか？

[298: 物件比較中さん]

既に入居されてる方、住み心地はどうですか？

[299: 少し興味あり]

ホントだ！もう入居始まってますね。
朝、昼、夜、深夜、早朝の住み心地いかがっすか？

[300: 契約済みさん]

夜は涼しくてエアコンなんかいらないですね。

街灯もついて夜も明るくて気に入ってます。

早くたくさんの方が住めば、もっと明るい街になるでしょうね。

[301: 匿名]

このタウン内にもサニー幼稚園の通園バスが停まるみたいですよ！
うちは来年から幼稚園に通わせようと思うので助かります。

[302: 匿名さん]

住み心地は、思っていた以上に良いですよ。
皆さん、良い人だし。安心して生活できそうです。

[303: 匿名さん]

2次も順調に決まってるんですかねー？

[304: 匿名さん]

順調みたいですよ。
建物も建ち並んでました。

[305: 匿名]

建売だから建ち並んでるのは当たり前では・・・？

[306: 購入検討中さん]

何度も足を運んでいる検討中の者です＾＾；。

先週の２次内覧会にも行ってきました。
１次はまだ余っていて、２次物件はほとんど選べる状況でした。
３次も４次も棟上げまで進んでいて、すごいピッチって町が出来ている感じです。
とてもキレイな街並みで、環境・価格も納得済みなのですが、
決め手となる物件が無く、また決められませんでした。

もし、同じく決断を悩まれる方がいらっしゃったらどういうところで悩まれていますか？

[307: 匿名]

→306さん

間取り、物件で迷われているのなら注文を考えてみられては？

私は注文のほうにしました。

価格が気になるところですが土地が安いところを選ぶ、間取りを工夫することで建て売りと同じくらいの価格になるかもしれませんよ。また、建物のグレードは上がります。

全て自分で決めないといけないので大変ですが…楽しみもあります。

[308: 匿名]

先日、注文建築説明に行ってきました。

確かに良い建物でしたが、好き・嫌いのはっきり別れるような感じですね、、、

建物のグレード私は建売の方が高く感じました。あと庭は全然建売のほうが良かったです。

個人差があるので、難しいところですね。

[309: 匿名さん]

昨日車でタマスマートを見て来たんですが、山のてっぺんなのに急にすごい開発されてきてますね。とにかく広くて全てが新しい町というのは圧巻でした。
うちは駅前重視なので、購入検討には入っていないのですが、気持ちが揺らぎそうです。。
あんまり売れ行きが、よくないのかな？

[310: 匿名]

今日通りがけで街の様子を見てきました。

気温の低さに驚きました。
冬はやっぱり寒く、積雪もしばしばあるんだろうな。
今は順調に売れてるみたいですが寒い季節はきつそうですね。

[311: 匿名さん]

先日は気温どこも低かったですからね＾＾

[312: 匿名さん]

二次の正確な売れ行き状況ご存知な方いませんか？

[313: 匿名]

この前行ったときは3軒くらい決まってるようでした。

[314: 匿名さん]

あれだけ数があって、たった三軒というのは、どうなんでしょうか。

[315: 匿名さん]

やっぱり、、
ある程度の仕様変更は認めるべきかと
でも、そんなことしたらあの物件数、
スタッフ足りずに過労死出るな

[316: 匿名]

購入検討中なのですが、来春から幼稚園に通う子供がいるのですが、バスが来てくれる幼稚園ってありますか？

サニー幼稚園は来ると聞いたのですが…。

それ以外でご存知の方教えて下さい。

[317: 入居済み住民さん]

>>316さん

近隣の幼稚園に早めに聞いてみるといいと思いますよ。

うちも一人でしたが近辺を回っているからと家の前まできてもらっていました。

ちなみに茨木のあい幼稚園です。

サニー幼稚園なら徒歩でも近いですので、
バス通園は別途バス代いるので逆に出費は減ります。

幼稚園は近いと親は助かりますよね。行く機会多いですから。
今は知りませんがあい幼稚園は役員がないので忙しいお母さんにはお勧めです。

あまり遠い幼稚園だと子供がお友達と約束してきた時大変なので
サニー幼稚園は近くて助かりますよね。

長々とすいません。
参考になれば幸いです。

[318: 匿名]

317さん

色々と丁寧に教えて頂き参考になりました。

さっそく検討中の幼稚園に問い合わせてみます。

お友達との約束をしてきた時にあまり遠い幼稚園では…とかそこまで考えが及んでいませんでした。
幼稚園選びはもちろん、お家選びの参考にもなりました。

ありがとうございます。

[337: 匿名]

最近書き込みがありませんね。
ホームページによると茨木市と景観協定を結んだみたいです。

[356: 購入検討中さん]

カーポートでもめてますね(>_<)

[357: 購入検討中さん]

カーポートなんて慣習に従ってたてるしか方法がないのにね。
確認申請なんてとって建てる人はいないでしょうね。

[358: 匿名さん]

景観協定に、カーポートの設置は道路より1.5ｍ後退しなければならないことになっています。
カーポートを取り付けたい方は、注文にされたほうがいいですよ！
建売では厳しい感じです。

[359: 匿名]

車が生活に必須の地域で、カーポートの設置に条件が付くなんて、面倒な地域だよ。

[360: 入居済み住民さん]

柱が１・５ｍ離れていれば建てられるので建売でもOKですね

[361: 匿名さん]

建売の間取りは、とても良かったですよ。
注文でお願すると時間がかかって、出てくるのは、普通の間取りでしたよ。

[362: 匿名]

建坪によりますよね
建て売りは小さすぎでしょ

[363: 匿名さん]

自由設計の土地価格からみて坪２８万前後。
平均５０坪とみて、土地価格は平均１４００万。

太陽光＋蓄電池＋エネファーム＋ＡＬＳＯＫが２１０万前後。
印紙・登記・火災保険・印紙・水道加入金・・・・など諸経費が４０万前後。
外構が１５０万前後。
で、こちらの合計４００万。

そして、登記手数料等全込の建売物件価格は３５００万前後。
ということは３５００ー１８００＝１７００万が建物価格となる。
平均３０坪の家として、坪単価５６.６万の家となる。

[364: 購入検討中さん]

363さん

すみません。
何が言いたいのか、わかりませんでした。

[365: 匿名さん]

>>362さん

注文だと建坪そんなにかわりますか？

見た目はあんま変わらないけど。。。

[366: 匿名]

>>365
注文住宅メリットで検索してみてください

[367: 匿名さん]

質問です。

注文住宅の外壁はサイディングしかないのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[368: 匿名さん]

標準では、建築協定に則った20パターンほどのニチハ16mmサイディングのみです。
プラス外壁1/5に18mmの一部サイディングも標準です。
オプションでさらに選べますが、色彩の明度・彩度に規制があり、濃い色味は使用できません。

[369: 匿名さん]

>>367
>>368
サイディングのみです

[370: 匿名さん]

サイディングの件、ありがとうございました★
塗装がよければ建売しか無理なようですね。
参考になりました。