タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[221: 匿名さん]

140、211です。
言われなくても、専用のスレッドに行きますよ。

[222: 匿名さん]

やだな、こんな住民がいるんだ。

[223: 匿名さん]

わざわざ「周辺住民」を装って書き込むとか、変な人だな。
堂々と購入者で書き込めばよいのに。

[224: 匿名さん]

＞＞２０６さん
今日現地に言ったので

営業さんにスロープの件聞いてみました。

小学校下の階段とは別にベビーカーの通れるスロープできる？あるみたいです。
もし現地に行く機会あればどの辺りか確認してみてください♪

いろんなデザインのお家が沢山建っていっていて
見ていて楽しかったです。

[225: 購入検討中さん]

206です。
教えてくださってありがとうございます!!
私も現地に行ったら確認してみたいと思います。
ベビーカーが使えないのは困るなと思っていましたので、少し安心しました。

[226: 匿名さん]

今2邸キャンセルあったみたいですね。
狙ってた人はチャンスじゃないですか？

[227: 匿名さん]

購入希望＆契約住民を装ったヒヤカシが沢山いるように見える

[228: 匿名さん]

公園やちょっとしたスペースが少ないようですが、どうでしょうか。
今度、実際の場所を見てみようかと思っているのですが、
チェックしておいた方がいいポイントがあったら、教えてください。

[229: 匿名]

ここの問題点は、家がまだ建ってないのにオプション選択等ができない点。
間取りの変更とか、2階にもトイレつけるとか。
敷地面積あるんだから、もう少し建物面積増やしたらどうよ。
営業は「建築条件付きもあります」って言うんだが、高くなるんだろうな。

[230:]

だから安いんだって

[231: 匿名さん]

基本、建売ですから。
安く買って将来リフォームするもよし、ですね。
注文でも建売でも20年もすりゃ古くなりますから。
トイレは二階にもついていますよ。
建築条件付きなら4000万あたりでしょうね。


228さん
山手台中央公園が近くにあります。
スーパーツジトミまでの道のりは確認しておいた方が良いです。

[232: 匿名さん]

残念ですが・・・
建売だからオプションは無いみたいですよ。
でも、
設備は充実してる様だし、今まで見てきた建売より良いと思いました。
間取りもいろいろありましたよ。

[233: 検討中の奥さま]

設備が良かったですね。
マンションを考えていたんですけれども、
設備もマンションと変わらないですし、子供の環境を考えて、
こちらに決めようと思ってます。

[234: 検討中]

233様へ

私もマンションも検討しているのですが、、、

どの辺りが良かったでしょうか？
マンションならどの辺りを検討されておりましたか？

私も見に行きましたが、広さ・環境を考えるのか、利便性を取るのか迷うところです。
教えて頂ければ助かります。

[235: 検討中の奥さま]

利便性を中心に考えて、マンションを探してましたけど、広さを求めると金額が高くなってしまって・・・
子供が大きくなった時を考えました。
設備は、太陽光パネルが、一番気に入いりました。

[236: 匿名]

234さん
233さんではないですが私もマンションを検討していてたまたま見に来たここで契約しました。

周りの環境、自分の通勤の利便性を考えて彩都等の北摂のマンションを見ていました。

最終的にマンションで自分が求める広さ、価格だと周辺環境と利便性のバランスがどちらとも中途半端になると感じたので環境を重視してここに決めました。

決めた理由は環境はもちろん、自分の予算に合っていた事、太陽電池による光熱費削減、セキュリティ、茨木方面のバスが有りなんとか通勤出来る場所であった事です。

[237: 匿名さん]

1期2次の販売が始まったようですね。
いろいろ間取りがあり、迷ってしまいます。。
家を購入する時は、吹き抜けのある家を希望しているんですが、
実際いかがなんでしょうか？

[238:]

エアコンきかんよ

[239: 匿名さん]

モデルハウスは吹き抜けありでしたが、エアコンきいてましたよ。

吹き抜けなしに比べると電気代は高くつくと思いますが、ダブル発電でそこはクリアできるようです。

モデルハウスは昼間、毎日常に冷房いれているようですが、それでも電気代は月1000円くらいとのことです。

[240: 匿名]

エアコンはきかないことはないけど
運転パワーは当然強くなります。
辛いのは夏より冬かな。
吹き抜け住人より。
ちなみに去年買ったエアコンつけてますが、昼間常時つけていると1000円では済まないですね。

[241: 匿名さん]

この辺りは冬道路が凍結する位寒いって近辺に住む知人が言ってたので
吹き抜けは暖房の効きが心配かもですね。
あ、床暖房あるから関係ないか。

[242: 入居予定さん]

２４０さん、売電できているから差額だそうです。営業さんに電気代の請求書みせてもらいました。
生活していないからといわれてましたがモデルハウスは儲かってましたね。

[243: 匿名さん]

ここの太陽光発電のパネルですが、メーカー知ってる方いますか？
太陽光のパネルも、安い物で中国、韓国製のやつもあるみたいで、
それらだと耐久性がなく、メンテナンス費がやたら掛かるって聞いたのですが。

同様に蓄電器も。
日本の有名な所のなんでしょうか？

[244: 匿名さん]

たしか日本のメーカーでしたよ。

いろいろなメンテナンスや保証を考えると
やっぱり、売主が施工しているのが、一番安心なんですね。

[245: 検討中]

太陽光パネルは京セラですね！

蓄電池も日本メーカーでした。
タマホーム特注モデルだそうです。

[246: 匿名さん]

太陽光発電のパワーコンディショナーは京セラらしいですが、
パネルは明確に載って無かった様に思います。
（安いので、パネルは中国製じゃないかと言う噂もあるらしい。）
京セラ製だったら、HPにもバーンと載せてくれたらいいのに。

まあ、パワーコンディショナーが京セラなら、パネルも同じメーカー
っぽいですよね。

実際営業さんに聞いた方がいいかも。

[247: 匿名さん]

246です。

資料見たら、すごく小さく京セラ製って書いてました。
すいません。

[248: 匿名さん]

第一期一次は完売したようですね、チラシにありました。
二次は17戸だけみたいですね。
どのタイミングで踏み切るか。。

[249: 匿名]

吹き抜けは耐震性と引き変えですよ。
開放的な空間を求めるのも良し、耐震性を求めるもよし。

[250: 匿名さん]

240さんはダブル発電のお宅ですか？

[251: 匿名さん]

このあたり、土砂災害や水害の危険性はどのくらいあるんでしょうか。

[252: 匿名]

茨木市のハザードマップで調べれると思います。

高台なんで水害は無くとも土砂災害の危険はあるのでは？

[253: 匿名さん]

交通量が多いと排気ガスがすごいですね。
皆さん洗濯物とか、外に干せるんですか？
自然災害も心配ですが、車の交通量や騒音とかの方が、
心配な為、静かな住環境の物件を探してるので
今週末、見に行こうと思ってます、

[254: 匿名さん]

ハザードマップみたら山手台新町三丁目あたりまで土砂災害危険性あるみたいですね。
一丁目あたりは大丈夫みたいですが。
色々考えだすと保険ビンボーになりそうです。

[255: 見に行った人]

私は週末見学に行った時はいっぱいで時間変更してくださいいって言われましたので、

前もって電話して予約の状況確認したほうがいいですよ☆☆

[256: 匿名]

→253さん
現地に行きましたが交通の騒音や排ガスは大丈夫そうですよ。
将来的に神名神が出来てバイパスの交通量が増えてもタウンからは離れているので心配ないと思います。

[257: 匿名さん]

吹き抜けのある、キャンセルが出たモデルハウスは
もう売れたんですかね？

[258: 匿名さん]

→256さん
ありがとうございます。
タマスマートタウンは、環境が良さそうで
とても気になっています。

[259: 匿名さん]

私の行ったときは商談中でした。

実際見に行かれる方が間違いないと思いますよ！

[260: 匿名さん]

ということはかなり長い間、一番良いモデルハウスが残っているということですね。
私も見学しましたが、正直少しお高く感じました。
大窓で解放感のあるストリップ階段が魅力でしたが、玄関をもっと広くとってほしかったです。

[261: 匿名さん]

そーですね。ちょっと高く感じました。
営業さんはモデルハウスが一番よくて、後から建つのはこれより良くないから
モデルハウスを買うのをすごく押してきました。

モデルハウスも解放感はあるんですが、この辺りは冬は凍結する位寒くなるみたいですから
窓を大きく取って、大丈夫なのかなとも心配になりました。

[262: 匿名さん]

契約者スレに「専業主婦で年収1500万です」という書き込みありましたが、そのへんの世帯が多いんでしょうか？
正直もっと層は低いのかと思ってたんで、ビックリしました(>_<)

[263: 匿名さん]

釣られちゃだめ～(;^_^A

[264: 匿名さん]

荒らされているのに

間に受けてはいけませんね。

[265: 匿名]

そうですね(^o^;
今の平均年収考えたらそんなのほいほいいないし。
もっと立地の良い家が買えるでしょう！！羨ましい(^O^)

[266: 匿名さん]

あの立地で1000万超えはいないでしょう。
400万代ってのも釣りだとは思いますが、だいたい600万位が多いのでは？

[267: 匿名]

参考の為に教えて下さい。
何で、わざわざこんな不便な場所に家を建てようとするんですか？

[268: 匿名]

立地が良ければこの値段でこの広さは建てれないからです。周りが交通量が多くて便利を取るか環境がいいとはいえかなり不便な上に寒いし暗いと思いますが…

[269: 匿名さん]

お金があんまりないからです。

[270: 匿名さん]

年収が１０００万以上あるからです