タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[188: 契約済みさん]

車でローンなんてもったいない。
ローン組むのは、家くらいのものでしょう。

[189: 匿名さん]

オススメの銀行ありますか？
逆に避けたい銀行ありますか？

[190: 匿名さん]

車をローンで買うなよ…。

[191: 匿名]

全員とは言いませんが安い賃貸から戸建てにとびついて買った人たちは前の暮らしが身に付いていてマナーがむちゃくちゃです。ごみ出しごみ置き場の片付け役員会等。ここがそうでないといいですが…

[192: 匿名さん]

賃貸とは違って、自分の家だったら大切にする人が多いって聞きますよ。
街全体が、自分の街って思えば、みんな大切にするんじゃないかなぁ～

[193: 匿名]

低所得者すらも来ない（もちろん高所得も来るわけない）不人気ＮＴもいっぱいあるわけだから別にいいんじゃまいか

[194: 匿名さん]

＞192
自分の家は綺麗にしても、それ以外のゴミだしのルールやＢＢＱで煙もくもくなど
迷惑行為を乱発する可能性は高いと思いますね。
ガラの悪い車ばっかりになったりして。

[195: 匿名]

マンションと違って戸建ては管理人がごみ置き場の掃除しないですよね。仕事のせいにして当番しない人を何人も知ってるけど…

[199: 匿名]

そんな事言い出したらどこも一緒ですよね・・・

いくらからの戸建てならいいのかわからないのですが・・・

[200: 匿名]

建て売りの平均価格3000万
家の購入価格が年収の約5倍と考えると年収600万前後。

今のサラリーマンの平均年収を考えたら低所得者が楽に買える物件ではないと考えます。

[201: 匿名さん]

金利が安い変動だったら、低い年収でも営業が『大丈夫ですよ』と勧める。

[202: 契約済みさん]

いつの世も所得が低ければ家やマンションなんて買えません。
ただそれだけ。

購入する気もない奴らの妬み嫉みはスルーしましょう。

[203: 匿名さん]

201さん

金利が低い変動であろうが固定であろうが、計算金利は変わりません。

[204: 匿名さん]

２０１さんは、タマホームの営業が変動金利で毎月の返済額を見積もって、低所得者を煽ってると言ってるだけでしょ。
その結果、400万ぐらいのひとが、融資断られてるんじゃないですかね。

[205: 匿名さん]

タマホームに限らず不動産に限らずローン融資は間口を広げて言っています。
景気も一向に良くならず大変な時代です。

[206: 購入検討中さん]

タウンからスーパーや小学校へ行く最短の道は階段だと聞きましたが、自転車やベビーカーも通れるようにスロープなどついているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[207: 匿名さん]

>>206

自分で確かめた訳ではないので、確かではないのですが
ここの過去レスで最寄りのスーパーまでは自転車ではいけないって書いてあるのが
あったと思います。

なので、スロープとかないんじゃないでしょうか。

[208: 匿名さん]

残念ながら１０段くらいの階段だけでした。

階段も古いですし、スロープは要望して作って頂きたいですよね。

スマートタウンを出て左に２００ｍぐらい行ったところに山手台とつながる道路があります。

[209: 匿名さん]

おそらく新婚〜小さい子供がいる世帯が多くなりそうなのでぜひスロープはつけて欲しいですよね。

階段だけということは徒歩で買い物に行くか、車でぐるっと回らないといけないなら結構めんどうですね。

[210: 匿名さん]

どうせ車出すなら、ツジトミいくより阿武山のマルヤスいくんじゃないかな。
タマスマはイズミヤと提携してネット宅配もあるみたいですよ。
ちょっとした買い足し時には、自転車で登れない坂ですし、階段しかないので、徒歩で行くしかないですね。

段差解消によさそうなものがあったので、リンク貼っておきます↓
http://www.twin-stars.co.jp/8_nostep2_roadupg6015.html

[211: 周辺住民さん]

ごちゃごちゃ言うなら、駅前買ったらいいじゃないですか。
住んでいる人もたくさんいるのに失礼です。

[212: 匿名さん]

ここは、これから購入を検討している人達向けの掲示板だと思いますけどね！！

[213: 匿名さん]

またキャンセルが出たみたいですね。

[214: 匿名さん]

前にもごちゃごちゃ言うならって言ってた人いたけど同じ人？
それとも、正論って言ってた方？

いずれにしても、不快に思うって事はここの購入者でしょうね。
こんな人いっぱいだと心配ですね。

[215: 匿名さん]

＞＞２１１　さん

大丈夫ですか？
皆さんスロープできたらいいね…便利になるよねって話
してるだけですよ？
車出すならこっちのスーパーかなとか…
そんな失礼な発言してるとは思えないのですが…。

こんな事でイライラされて…可哀想ですね。

[216: 匿名さん]

公共の階段にロードアップなんてつけたらこれこそな住民でしょ・・・

６００戸近い家が建てば周辺環境も変わり改善されるでしょうね

車でバイパスを降りて新しくできたマルヤスへ行くのが現実的なのでしょうか。

[217: 契約済み]

周辺住民の方がわざわざこの掲示板を見るのが不思議です。
買い換えを検討されているんでしょうかね？

[218: 匿名さん]

以前も同じような『ごちゃごちゃ言うな』みたいな書き込みがあって、
『検討してる人にはいい情報ばかりじゃなくてマイナス情報も必要』って何件かレスあったけけど
いつのまにか反論レス＆マイナス情報が削除されてる。

ここはいい事しか話してはいけないみたいやね。
変な圧力かかってる。
多分、このレスもそのうち削除されるんやろうね。

[219: 匿名さん]

購入者は専用スレで語ればいいのに。
自分が買った（買おうとしてる）所のマイナス情報見たくないから削除って
どこぞの国かよ。

[220: 匿名さん]

契約者専用スレあります☆

[221: 匿名さん]

140、211です。
言われなくても、専用のスレッドに行きますよ。

[222: 匿名さん]

やだな、こんな住民がいるんだ。

[223: 匿名さん]

わざわざ「周辺住民」を装って書き込むとか、変な人だな。
堂々と購入者で書き込めばよいのに。

[224: 匿名さん]

＞＞２０６さん
今日現地に言ったので

営業さんにスロープの件聞いてみました。

小学校下の階段とは別にベビーカーの通れるスロープできる？あるみたいです。
もし現地に行く機会あればどの辺りか確認してみてください♪

いろんなデザインのお家が沢山建っていっていて
見ていて楽しかったです。

[225: 購入検討中さん]

206です。
教えてくださってありがとうございます!!
私も現地に行ったら確認してみたいと思います。
ベビーカーが使えないのは困るなと思っていましたので、少し安心しました。

[226: 匿名さん]

今2邸キャンセルあったみたいですね。
狙ってた人はチャンスじゃないですか？

[227: 匿名さん]

購入希望＆契約住民を装ったヒヤカシが沢山いるように見える

[228: 匿名さん]

公園やちょっとしたスペースが少ないようですが、どうでしょうか。
今度、実際の場所を見てみようかと思っているのですが、
チェックしておいた方がいいポイントがあったら、教えてください。

[229: 匿名]

ここの問題点は、家がまだ建ってないのにオプション選択等ができない点。
間取りの変更とか、2階にもトイレつけるとか。
敷地面積あるんだから、もう少し建物面積増やしたらどうよ。
営業は「建築条件付きもあります」って言うんだが、高くなるんだろうな。

[230:]

だから安いんだって

[231: 匿名さん]

基本、建売ですから。
安く買って将来リフォームするもよし、ですね。
注文でも建売でも20年もすりゃ古くなりますから。
トイレは二階にもついていますよ。
建築条件付きなら4000万あたりでしょうね。


228さん
山手台中央公園が近くにあります。
スーパーツジトミまでの道のりは確認しておいた方が良いです。

[232: 匿名さん]

残念ですが・・・
建売だからオプションは無いみたいですよ。
でも、
設備は充実してる様だし、今まで見てきた建売より良いと思いました。
間取りもいろいろありましたよ。

[233: 検討中の奥さま]

設備が良かったですね。
マンションを考えていたんですけれども、
設備もマンションと変わらないですし、子供の環境を考えて、
こちらに決めようと思ってます。

[234: 検討中]

233様へ

私もマンションも検討しているのですが、、、

どの辺りが良かったでしょうか？
マンションならどの辺りを検討されておりましたか？

私も見に行きましたが、広さ・環境を考えるのか、利便性を取るのか迷うところです。
教えて頂ければ助かります。

[235: 検討中の奥さま]

利便性を中心に考えて、マンションを探してましたけど、広さを求めると金額が高くなってしまって・・・
子供が大きくなった時を考えました。
設備は、太陽光パネルが、一番気に入いりました。

[236: 匿名]

234さん
233さんではないですが私もマンションを検討していてたまたま見に来たここで契約しました。

周りの環境、自分の通勤の利便性を考えて彩都等の北摂のマンションを見ていました。

最終的にマンションで自分が求める広さ、価格だと周辺環境と利便性のバランスがどちらとも中途半端になると感じたので環境を重視してここに決めました。

決めた理由は環境はもちろん、自分の予算に合っていた事、太陽電池による光熱費削減、セキュリティ、茨木方面のバスが有りなんとか通勤出来る場所であった事です。

[237: 匿名さん]

1期2次の販売が始まったようですね。
いろいろ間取りがあり、迷ってしまいます。。
家を購入する時は、吹き抜けのある家を希望しているんですが、
実際いかがなんでしょうか？

[238:]

エアコンきかんよ

[239: 匿名さん]

モデルハウスは吹き抜けありでしたが、エアコンきいてましたよ。

吹き抜けなしに比べると電気代は高くつくと思いますが、ダブル発電でそこはクリアできるようです。

モデルハウスは昼間、毎日常に冷房いれているようですが、それでも電気代は月1000円くらいとのことです。

[240: 匿名]

エアコンはきかないことはないけど
運転パワーは当然強くなります。
辛いのは夏より冬かな。
吹き抜け住人より。
ちなみに去年買ったエアコンつけてますが、昼間常時つけていると1000円では済まないですね。

[241: 匿名さん]

この辺りは冬道路が凍結する位寒いって近辺に住む知人が言ってたので
吹き抜けは暖房の効きが心配かもですね。
あ、床暖房あるから関係ないか。

[242: 入居予定さん]

２４０さん、売電できているから差額だそうです。営業さんに電気代の請求書みせてもらいました。
生活していないからといわれてましたがモデルハウスは儲かってましたね。

[243: 匿名さん]

ここの太陽光発電のパネルですが、メーカー知ってる方いますか？
太陽光のパネルも、安い物で中国、韓国製のやつもあるみたいで、
それらだと耐久性がなく、メンテナンス費がやたら掛かるって聞いたのですが。

同様に蓄電器も。
日本の有名な所のなんでしょうか？

[244: 匿名さん]

たしか日本のメーカーでしたよ。

いろいろなメンテナンスや保証を考えると
やっぱり、売主が施工しているのが、一番安心なんですね。

[245: 検討中]

太陽光パネルは京セラですね！

蓄電池も日本メーカーでした。
タマホーム特注モデルだそうです。

[246: 匿名さん]

太陽光発電のパワーコンディショナーは京セラらしいですが、
パネルは明確に載って無かった様に思います。
（安いので、パネルは中国製じゃないかと言う噂もあるらしい。）
京セラ製だったら、HPにもバーンと載せてくれたらいいのに。

まあ、パワーコンディショナーが京セラなら、パネルも同じメーカー
っぽいですよね。

実際営業さんに聞いた方がいいかも。

[247: 匿名さん]

246です。

資料見たら、すごく小さく京セラ製って書いてました。
すいません。

[248: 匿名さん]

第一期一次は完売したようですね、チラシにありました。
二次は17戸だけみたいですね。
どのタイミングで踏み切るか。。

[249: 匿名]

吹き抜けは耐震性と引き変えですよ。
開放的な空間を求めるのも良し、耐震性を求めるもよし。

[250: 匿名さん]

240さんはダブル発電のお宅ですか？

[251: 匿名さん]

このあたり、土砂災害や水害の危険性はどのくらいあるんでしょうか。

[252: 匿名]

茨木市のハザードマップで調べれると思います。

高台なんで水害は無くとも土砂災害の危険はあるのでは？

[253: 匿名さん]

交通量が多いと排気ガスがすごいですね。
皆さん洗濯物とか、外に干せるんですか？
自然災害も心配ですが、車の交通量や騒音とかの方が、
心配な為、静かな住環境の物件を探してるので
今週末、見に行こうと思ってます、

[254: 匿名さん]

ハザードマップみたら山手台新町三丁目あたりまで土砂災害危険性あるみたいですね。
一丁目あたりは大丈夫みたいですが。
色々考えだすと保険ビンボーになりそうです。

[255: 見に行った人]

私は週末見学に行った時はいっぱいで時間変更してくださいいって言われましたので、

前もって電話して予約の状況確認したほうがいいですよ☆☆

[256: 匿名]

→253さん
現地に行きましたが交通の騒音や排ガスは大丈夫そうですよ。
将来的に神名神が出来てバイパスの交通量が増えてもタウンからは離れているので心配ないと思います。

[257: 匿名さん]

吹き抜けのある、キャンセルが出たモデルハウスは
もう売れたんですかね？

[258: 匿名さん]

→256さん
ありがとうございます。
タマスマートタウンは、環境が良さそうで
とても気になっています。

[259: 匿名さん]

私の行ったときは商談中でした。

実際見に行かれる方が間違いないと思いますよ！

[260: 匿名さん]

ということはかなり長い間、一番良いモデルハウスが残っているということですね。
私も見学しましたが、正直少しお高く感じました。
大窓で解放感のあるストリップ階段が魅力でしたが、玄関をもっと広くとってほしかったです。

[261: 匿名さん]

そーですね。ちょっと高く感じました。
営業さんはモデルハウスが一番よくて、後から建つのはこれより良くないから
モデルハウスを買うのをすごく押してきました。

モデルハウスも解放感はあるんですが、この辺りは冬は凍結する位寒くなるみたいですから
窓を大きく取って、大丈夫なのかなとも心配になりました。

[262: 匿名さん]

契約者スレに「専業主婦で年収1500万です」という書き込みありましたが、そのへんの世帯が多いんでしょうか？
正直もっと層は低いのかと思ってたんで、ビックリしました(>_<)

[263: 匿名さん]

釣られちゃだめ～(;^_^A

[264: 匿名さん]

荒らされているのに

間に受けてはいけませんね。

[265: 匿名]

そうですね(^o^;
今の平均年収考えたらそんなのほいほいいないし。
もっと立地の良い家が買えるでしょう！！羨ましい(^O^)

[266: 匿名さん]

あの立地で1000万超えはいないでしょう。
400万代ってのも釣りだとは思いますが、だいたい600万位が多いのでは？

[267: 匿名]

参考の為に教えて下さい。
何で、わざわざこんな不便な場所に家を建てようとするんですか？

[268: 匿名]

立地が良ければこの値段でこの広さは建てれないからです。周りが交通量が多くて便利を取るか環境がいいとはいえかなり不便な上に寒いし暗いと思いますが…

[269: 匿名さん]

お金があんまりないからです。

[270: 匿名さん]

年収が１０００万以上あるからです

[271: 匿名さん]

もともとの希望が環境のよさと

一戸建てで庭付き、できればご近所付き合いも一からの区画のある所でとか色々考えていまして

安さだけで考えるなら大阪でも神戸でも山の手にいけば２０００万以下でも買えそうでした。

ただバス停が徒歩で遠かったり車でもお店遠いなど何かありました。

すべてを総合するとこちらは抜群でした！
何を重視してお家を探しておられるかが一番のポイントだと思います。

[272: 匿名]

>>271
結局お金がないということでしょうね

うちと同じです

だんなの給料だけだと１０００万いかず

しかし子育てに専念したいので働けない
贅沢しなかったらやってけるし

[273: 匿名さん]

冬はえらいよ

[274: 匿名さん]

こちらは年収比較スレではありませんので

入居に向けて楽しい情報交換の場でありますよう宜しくお願いいたします。

[275: 匿名さん]

真面目か

[276: 匿名]

公共交通が無く、自主運営のバスだと致命的じゃないかな？

[277: 匿名さん]

<274 275
同じ人？

契約者スレパクリました？

[278: 匿名さん]

自主運営なら
融通がきいたりしないんですか？

[279: 匿名さん]

自主運営のバスって、住民に維持費としてどれ位徴収するのかな？

[280: 匿名さん]

運営費は利用者のバス料金から捻出って誰か書いてましたね。
利用者少ないと、必然的に本数を減らすとかなんですかね？？
バイク通勤者も多いでしょうしね。

[281: 匿名さん]

阪急バスがあるので何とかなりますよ。

[282: 買い換え検討中]

もし、この柵が無くなって歩道でも伸びれば便利になる感じです
この上の平地は何ができるんでしょうね・・・

[283: 買い換え検討中]

>>279 >>280
１回２００円と依然書かれていましたよ。

[284: 匿名さん]

2次も順調に決まってるんでしょうか？

[285: 匿名]

順調に売れるのかな？
厳しいような気がするよ・・・
茨木駅まで、バスで何分必要かしっかりと調べた方がいいよ。

[286: 匿名]

前にも書き込みありましたがバスは時間が予想できません。天気に事故に五十日によって変わります。はっきりいって大変です。

[287: 匿名さん]

バスが大変なのはどこも同じですが・・・
無理な方は、狭くても駅近を選んだほうがいいですね。
もちろん広い駅近が買える方は、ここを検討する必要がないわけですし。
値段・環境が不便さより魅力と考える方にはよい物件ではないでしょうか。