タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[No.101 by 匿名さん 2012-07-10 19:55:59]

171に出るまでにとてつもなく混みますもんね…

[No.102 by 匿名 2012-07-10 23:34:12]

利便性に関する書き込みが多いですね。
私も検討しているのですがそこが一番心配です。

環境は抜群なのに…

[No.103 by 匿名さん 2012-07-11 02:13:21]

私は高槻の山の手からの検討者です。

土地勘はかなりありますので、一日検討して即決でした。

確かにバスは込みぐわいとか読めない分

心配は多いですが我が家はバスに慣れてしまってましたのであまり重視しなくて済みました。


この広さを購入できた喜びで、満足しています。

いつか家族全員が　ここに住みたい！と思わせてくれるようにと半年以上色々な物件みましたが

ここは町並みも含め一致しました。

桜が咲くのが楽しみで仕方ありません。


お買い物施設も充実していますし、安く買えるスーパー等も沢山あるので

買い物も今まで通りで済むので私的には嬉しい限りです。

私もご近所さんにお会いするのが楽しみです。

[No.104 by 匿名 2012-07-11 18:37:18]

以前通学にも通勤にもバスを使っていましたが雨の日に傘をさして長い時間待ったことを思うとこりごりです。

[No.105 by 匿名さん 2012-07-11 22:46:34]

通勤・通学は購入者次第ですね。
バスが苦になる人は、検討すらしなければ良いだけ。

[No.106 by 匿名さん 2012-07-12 19:48:48]

＞103番さん

私も即決にちかかったです☆

不便な面はどーしようもない部分ですが、みんなで住みよい街にしましょうね！

よろしくお願いします。

[No.107 by 匿名さん 2012-07-12 20:05:59]

あっ。

内覧会ないそうですよ。
びっくり。
入居してからだそうです。

引っ越しのキズでもわからないのに、太っ腹？？？

ここには、そんな風にヤイヤイいう人住まないと思ってます♪

[No.108 by 匿名さん 2012-07-12 22:49:05]

>107

価格が安いと、マナーの悪い人が集まりやすいよ

[No.109 by 匿名さん 2012-07-13 06:50:38]

一期一次のチラシが入ってたけど、まだ完売してないのかな。

[No.110 by 匿名 2012-07-13 15:58:20]

私も決めました。

入居が楽しみです。

よろしくお願いします。

[No.111 by 匿名さん 2012-07-14 00:46:52]

完売はまだのようです。
好不調の目安の70%は契約済みだったと思います。
街並みが魅力的ですが、私はもう少し静観しようと決めました。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-14 10:30:16]

みんなが、良いと思うものは、すぐに無くなっちゃいますね・・・

[No.114 by 匿名 2012-07-15 23:34:59]

確かに高校生になったら自転車で駅まで行って電車に乗る等しても夜帰って来るのは暗いし女の子なら結局送迎しないといけなくなるかも。部活等したら更に大変です。中学までかな…

[No.115 by 匿名さん 2012-07-16 01:07:04]

確かに高校行きだすと大変だと思います。

でも、不便さは自分の努力でカバーできますが、環境は自分の努力では変えれませんから、悩ましいところですね。

それにしても茨木市って高い！
大阪市内の方が安い。。

[No.117 by 匿名さん 2012-07-16 07:48:35]

市内の場所にもよります。
市内はミニ戸建てが中心ですしね。

[No.118 by 2012-07-16 08:54:48]

大阪市内でも北部は30坪以上の土地を探すだけで一苦労
ほぼ皆無。
30坪で最低5000万以上はするかなぁ。

[No.119 by 検討中さん 2012-07-16 10:39:19]

大阪市内でも３０坪で５０００万！

高槻や茨木でも探しましたが、大体が４０００万円超えでした。

子供が居て、車もあって月１０万円以上の支払いはやっぱり厳しいですね、というか無理です。。。

せっかくの戸建てなので、隣との距離や広さなんかを考えると５０坪で３０００万ちょっとは
魅力がありました。

消費税上がったら旦那の小遣い減らそうかしら・・・

[No.121 by 匿名さん 2012-07-16 13:02:12]

地価は下がり続けています。
山手台は特に。
坪25万。

メリット、デメリット、それは人それぞれの価値観でいいと思います。

それより保育園、幼稚園の数が少なそうですが大丈夫だろうか。

[No.122 by 購入検討中さん 2012-07-16 16:56:14]

119さんと同意見です。

高槻で探していましたが、高すぎて全く買う気にもなりませんでした。
先日足を運んでみましたが、通勤が４０分増えてでも、環境と１５００万を取りたくなる地域でした。
ただ、売建も若干あるみたいで、そちらにしようか悩んでいます。

[No.123 by 匿名さん 2012-07-16 19:09:18]

でも結局遠くなったら、
浮いた１，５００万がタクシー・ガソリン代等に消えるんじゃないの？

[No.124 by 匿名 2012-07-16 20:56:20]

例えば子供が受験生になった時に有名塾に通ったりしたら毎日送迎しないといけないとか後々考えると不便かな

[No.126 by 匿名さん 2012-07-17 10:06:58]

評判は悪くないですよ。

知っている方も通わせておられますし。

現在　小・中も学年毎に２クラスのようですが、

こちらの入居者の方が増えると　クラスも増えると予想されますが。。


うちが今通わせている学校は１０００人超えていますので

運動会はよく見れそうだし、生徒にも目が行き届くかな～と期待。


習い事は　塾やプールも利用者が増えれば

タウン内に送迎バスも通るでしょうし、集会場で教える方とかも増えるかなとか。

まだまだ先の事になるかもしれませんが。。




サニータウンまででれば送迎バスも来てるのかな？
また調べてみるつもりです。

学校の雰囲気や
習い事も気になる所ですよね。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-17 10:21:55]

最近は塾も送迎バスがでているようなので、なんとかなりそうですが。。。
通塾生が増えれば、22時以降にスマートタウン号を駅まで出すとか。。。
やっぱ無理？
要望で柔軟に対応できるようになればいいな。

中学も私の感覚では少し遠いし帰りはかなりの上り坂。
３年間は気合いで通学してもらうかーーって感じですが、自分が行くのは車。
小・中ともにクラスも少なく荒れてるとは聞いたことがありません。
高校になったら、原付とバスでたくましく通学してもらいます。笑
（さすがに学校まで原付で行ったらおこられますもんね）

あと、タウン内から山手台へ自動車で抜ける道が整備されていないのも残念です。
一番近いスーパーは徒歩しか行けません。
車出すならくねくね道を通ってそのスーパーへ行くより、阿武山のマルヤスとかアルプラザかも。

と、不便だなーっと思う点はたくさんあるんですが、
全部なんとかなるレベルでした。

なのでお山生活を楽しもうと思います！！！

[No.128 by 匿名 2012-07-17 17:28:14]

とにかく車の運転が出来ないとお山生活は無理ですね。高校によってはバイクの免許とること自体が違反です。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-17 17:38:00]

金があるなら春日丘。
最悪駅から歩けるし。
山手台は駅から歩いたら1時間ちょいはかかる。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-17 18:36:42]

子供の事を考えると、駅の近くの環境ってどうなんでしょうか？？
通勤、通学には便利かもしれませんが、せわしい生活になりそうで・・・
悩みます・・・

[No.132 by 匿名さん 2012-07-17 21:41:30]

高校生に原付で駅まで行かせる親って。。。

[No.133 by 匿名 2012-07-17 23:45:21]

１７１に出る道はダンプ街道と言われていたけど今はどうなのかな…バスやダンプが多いとバイクは乗りたくないかな。

[No.134 by 匿名希望 2012-07-18 01:40:48]

ダンプは多いですよ。スマートタウンから、さらに亀岡の方に向かうと採石場とかがある。
道路が真っ白になってるところもある。

山手台は阪急が面子をかけて路線バスを維持する（と思う）が、スマートタウンはどの位の頻度
時間帯まで運行するのか？この辺をはっきりしてほしいなあ。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-18 12:43:09]

ガードレールがあったり、歩道が整備されてますので、危険とまではいかないと思います。
高校からはバス中心の生活になりますね。

茨木市は駅から中途半端に離れると、道幅は狭いのに歩道が整備されていない地域が多いです。

15分歩いたり、15分自転車乗るなら、いっそバスに乗るという方ならここは良い地域だと思います。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-18 12:45:37]

この前、原付でバイパス走りましたが、あそこは原付では危険すぎます。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-18 16:48:24]

中学1.5kmくらいありますね。
他をみても1km超えると遠い感じします。
坂も急ですね。
前向きにみると、足腰しっかりした子供にはなりそうですが。

[No.140 by 周辺住民さん 2012-07-18 17:21:27]

ごちゃごちゃ言うなら、駅前買ったらいいじゃないですか。
住んでいる人もたくさんいるのに失礼です。

[No.142 by 匿名 2012-07-18 17:56:23]

＞140さん

正論ですね（笑）

山手の地域なのだから、タウン内に限らずどこかに坂があるのは当たり前。
それに対して「あーだ、こーだ」言ってもどうしようもないと思いますが・・・

[No.145 by 匿名 2012-07-18 22:30:29]

確かに環境はいいかもしれないけど歳とってからのバスは辛いかも。病院１つでも駅前まで出て行かないといけないし…タクシーで行けるほど年金はなさそうですし。

[No.146 by 匿名 2012-07-18 22:30:36]

確かに環境はいいかもしれないけど歳とってからのバスは辛いかも。病院１つでも駅前まで出て行かないといけないし…タクシーで行けるほど年金はなさそうですし。

[No.147 by 匿名さん 2012-07-18 22:56:42]

バスも乗れないくらいになって、一体どこにいくのですか？

[No.148 by 匿名さん 2012-07-18 23:34:04]

8月

茨木市の辯天宗冥應寺境内で行われる花火大会

タウン内からどんなふうに観賞できるのか楽しみです。



今年はタウン内では見れないと思いますので、

来年は楽しみが一つ増えました。

[No.149 by 匿名 2012-07-19 06:35:40]

花火楽しみですね！

タウンの上の方からしか見えないから今年はやっぱり無理ですかね…

販売会社がイベントでやってくれないかな？

[No.152 by 匿名さん 2012-07-19 12:48:30]

売れると思いますか？
インターチェンジが出来るほか、今のところ何もなさそうだし。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-20 15:50:26]

付いている設備に関しては、あの価格帯では最高です。
あとは、利便性を克服するのみ。

っていうか、
「山手」と「駅前」の人口割合では、
「山手」のほうが多いと思いますが…

[No.155 by 匿名 2012-07-20 17:26:50]

貯蓄できるといいですがここからだと子供が高校大学に行くのに家から通えない確率が高くひとりくらしや寮に入ったりなかなか貯蓄貯まらないまま老後迎えそうです。わが家は学資保険にも入っていないので。

[No.156 by 匿名さん 2012-07-20 17:45:22]

長期優良住宅、省エネ住宅、スマートハウス、ホームセキュリティー、これらが揃って、かつ50坪庭付きで、今の価格帯は魅力です。
私も貯蓄して老後は駅前かなと考えてます。
私の知人には、介護が必要になってから山手台に引越された方もいて、本当に人それぞれだと思います。

[No.157 by 主婦さん 2012-07-20 17:59:50]

ここなら、
余裕を持って購入して、早めにローンも返し、貯蓄にはげみ、子どもが手を離れたら、
第２の人生、２軒目も夢じゃないなぁなんて考えています。
高校大学、通えないとか言われていますが、
私はもっと田舎から大阪の大学通っていました。親が田舎暮らしを好んでいたので。
田舎暮らしに魅力を感じるか感じないかは、人それぞれですよね。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-22 12:03:26]

田舎とか山奥とか、そんな言うほど田舎、山奥ではないと思いますよ。

平野、丘、山手、山の裏、山奥という順で田舎度が上がるイメージです。
大阪市内からみたら、茨木市自体が田舎かもしれません。

山手台は茨木市でも住環境としては良い場所です。お父さん方には、飲みに行った帰りが辛いとは思いますが。。

[No.160 by 匿名さん 2012-07-22 19:32:51]

すでに山手台に住んでいる約2,000世帯の人たちは
変わり者の集まりってこと？

ＨＭに勤めている知人って、『ほっともっと』の弁当屋？

[No.163 by 匿名 2012-07-22 22:28:06]

駅前で億ションが半額以下の時代に中古です山手だとはっきり言ってローンが払えるかも分からないかな。歳とってからの引っ越しは環境が変わって大変かも。

[No.164 by 匿名さん 2012-07-22 23:17:00]

まあ、
駅前で5000万だして、将来2500万で売るか、
山手台で3000万だして、将来500万で売るか、

先のことは分からないですけど。
不動産価値でいえば、書き込みされている通り、間違いなく駅前です。

ただ住宅に求める付加価値は人それぞれですから。
同じペットでも、猫が好きな人もいれば、犬が好きな人もいるのと一緒です。

五年計画で山手台新町は作られるので、完売は最低でも五年。
破竹の勢いのタマホームさんなので、意地でもそこは完売さすんじゃないかな。

山の手ライフが合わないなら、ストレスたまるだけですから、やめればいいんです。
これからも住宅はごまんとできますから。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-23 07:15:50]

駅前のごちゃごちゃした感じも
家と家とが何センチとか、
そういうのに、価値を見いだせない。
ゆったりのんびりを選びます。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-23 16:26:42]

＞６４です。
呼ばれたので出てきました。

私はＪＲ茨木駅から高速のほうに徒歩１５分、平坦、３５坪、大手ＨＭです。
モノレール、バスについての反論ができないからといって、私の心のご心配ですか。
まともなご意見ができないんでしょうか。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-23 17:26:51]

６４さん
ＪＲ茨木駅から高速のほうに徒歩１５分、平坦、３５坪、大手ＨＭ

穂積？春日丘？

自慢のつもり？

一切うらやましくないですね。
むしろ、ご愁傷さまです。。。

あと、呼ばれてませんから。
残念。。。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-23 17:41:22]

住宅を決める勇気が、旦那さんには無いようです・・・
ここ一番で、しっかりして貰いたい・・・
私は、とても良い街だと思いました。住んでから良かったって思える街ではないでしょうか。。。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-23 19:20:43]

購入を決めた以上、今は入居してタウン内での生活が
みんなで力を合わせて快適になるよう願ってやみません。

お家に対する価値は人それぞれで


住みよい街こそが何よりも大切だと思いますので
そのためには自治会にも積極的に協力していきたいと思っております☆

[No.170 by 匿名さん 2012-07-24 10:32:02]

私も購入を決めました。
入居後のタウン内には色々なコミュニティーがあるとのことで、
今から楽しみにしています。

[No.171 by 入居予定さん 2012-07-24 11:01:10]

わたしたちは、自分達の予算に応じて最高のものを選らんでるとおもいますよ。
月々１０万までで庭付き４ＬＤＫでスマートハウスで車２台止められるんですから。がんばって節電売電して家族旅行が
できればいいじゃないですか。
余裕のある人は支払が少なくてすむので貯金したり趣味にお金を使ったりできるんじゃないですか。
利便ばっかりで考えて月々７、８万の支払で探してます、だったらびっくりしますけど。
頭金たくさんいれていますぐ駅前で買ったほうがいいと思いますよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-24 17:03:51]

そのとおりですね！

校区をはじめ、環境のよさ。
土地の広さ
無理ない予算
を満たしているところは
さがしてもありませんでしたよ。

鉄塔も、いろんな場所でネックになりました。

学校区も同じです。

こちはら土地の広さは申し分なく
ただ、そのわりに
若干、延べ床面積が狭いなあと
感じましたが、

まあ、リーズナブルなので仕方ないですね。
物置などでカバーできそうです。

利便性しか叩くところがないのでしょう。

でも利便性と環境は相反するものですから。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-24 21:29:17]

この価格帯だと、マナーの悪い住民も多くなりそうなのが、気になります。。。
ここの掲示板に書かれている人たちばかりだと買いなのですが。。。
周りになにもないので、子どもが非行に走る可能性は少なさそうですね！！

[No.174 by 匿名さん 2012-07-25 17:55:23]

どんな価格層でもマナーの悪い方、困った方はいらっしゃいました。
何度も、引っ越しをして感じました。
どの掲示板も荒れるのと同じですね。
人の振りみて我が振りなおせと
肝に銘じております。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-25 22:07:03]

174は何回、家を買ったのだろうか。。。

[No.176 by 匿名さん 2012-07-25 22:11:25]

173=175？？
でも、確かに何回も家を買っては引っ越したというのは、嘘じゃないのかな

[No.177 by 匿名さん 2012-07-26 07:13:39]

単純に賃貸で引越しの話でしょう

[No.178 by 匿名さん 2012-07-26 09:05:49]

174です。
定年退職しましたが、これまでに
４回家を 買いました。色々見てきたつもりです。
タマスマートタウン素敵なよい街だと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-26 16:29:23]

179さん




リビングにはガス温水床暖房が標準でついてますよ☆

[No.183 by 匿名さん 2012-07-26 18:14:26]

ローン落ちる人が多いみたいです。

[No.185 by 匿名 2012-07-27 09:58:37]

私行って来ました！

営業の人に聞いたのですが、

車のローンがあると住宅ローンって通りにくいみたいですね。。。
家を買ってから車のローンは通り易いみたいですよ！

[No.186 by 匿名さん 2012-07-27 10:58:07]

先に車を買う予定だったのでディーラーに行った時に同じ事を言われましたｗ

[No.187 by 匿名さん 2012-07-27 23:08:14]

安いし、低所得者が集まってるんでしょうね。

[No.188 by 契約済みさん 2012-07-28 00:00:55]

車でローンなんてもったいない。
ローン組むのは、家くらいのものでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-07-28 00:32:05]

オススメの銀行ありますか？
逆に避けたい銀行ありますか？

[No.190 by 匿名さん 2012-07-28 02:50:52]

車をローンで買うなよ…。

[No.191 by 匿名 2012-07-28 07:26:18]

全員とは言いませんが安い賃貸から戸建てにとびついて買った人たちは前の暮らしが身に付いていてマナーがむちゃくちゃです。ごみ出しごみ置き場の片付け役員会等。ここがそうでないといいですが…

[No.192 by 匿名さん 2012-07-28 11:59:49]

賃貸とは違って、自分の家だったら大切にする人が多いって聞きますよ。
街全体が、自分の街って思えば、みんな大切にするんじゃないかなぁ～

[No.193 by 匿名 2012-07-28 23:07:28]

低所得者すらも来ない（もちろん高所得も来るわけない）不人気ＮＴもいっぱいあるわけだから別にいいんじゃまいか

[No.194 by 匿名さん 2012-07-28 23:45:11]

＞192
自分の家は綺麗にしても、それ以外のゴミだしのルールやＢＢＱで煙もくもくなど
迷惑行為を乱発する可能性は高いと思いますね。
ガラの悪い車ばっかりになったりして。

[No.195 by 匿名 2012-07-29 00:04:06]

マンションと違って戸建ては管理人がごみ置き場の掃除しないですよね。仕事のせいにして当番しない人を何人も知ってるけど…

[No.199 by 匿名 2012-07-29 09:56:36]

そんな事言い出したらどこも一緒ですよね・・・

いくらからの戸建てならいいのかわからないのですが・・・

[No.200 by 匿名 2012-07-30 16:00:36]

建て売りの平均価格3000万
家の購入価格が年収の約5倍と考えると年収600万前後。

今のサラリーマンの平均年収を考えたら低所得者が楽に買える物件ではないと考えます。