ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9901: 通りがかりさん]

中国人は何でもかんでも爆買いするけど、飽きるのも早い
物でも不動産でも、本当に好きで気に入ってるとか、住みたいと思って買うのと、ただただ金儲けでしか買ってないから、投資の旨みがなくなったら、また違う投資先見つけてそっちに移るでしょ
そしたら投げ売り始まるんじゃないかな

[9902: 通りがかりさん]

>>9901 通りがかりさん
早く飽きて売ってくれるといいですね。売却物件が極端に少なすぎて値上がりが早すぎます。
少しは緩和されて本当に必要としている日本人が買えるといいです

[9903: 通りがかりさん]

>>9899 匿名さん
新しく次々に産み出される多様な感性を受け入れて楽しむのか、昔はよかったと懐かしむのか。私はストリート、サブカル、デジタル、音楽ビシュアル系など世界最先端の新しい感性は楽しいです

[9904: マンション掲示板さん]

>>9898 匿名さん
都心のみならず郊外まで頃合いの新築マンションの供給が細ってくるのはヤバいですね。利便性の高い普通の3LDKの都心マンションの需給だけが極端にタイトになってしまいます。二極化が再加速しそうです

[9905: ケン]

今後、都心の新築マンションの供給減少がますます深刻になりそう。すべてのマンションは1年で1年ずつ古くなっていくから、このままでは築浅の中古物件ストックも急速に減少することは必定

[9906: 通りがかりさん]

それを最先端の感性だと思っているなら、はっきり言って終わってるね
今の金太郎飴みたいな建物ばかりに何の感性を感じるのか？
本物の感性はそんなものには1ミリも感じられない

[9907: eマンションさん]

>>9906 通りがかりさん
現代の東京の都心部の建物の設計、建築は世界的に高評価ですけどあなたさまには金太郎飴に見えるのならどうしようもないですね、ご自由に

[9908: 匿名さん]

>>9906 通りがかりさん
間違いなく最先端ですよ。世界のファッションに最も影響を与えてい街の一つです。
個々人の評価は自由ですけどね

[9909: 通りがかりさん]

最先端が凄いわけでも偉いわけでも無いし
井の中の蛙
むしろ世界を知らないんだね
最先端すごーいw

[9910: マンション掲示板さん]

あのー、このコメントしてる人、毎回事務局からスレッド削除されて出禁になってる人ですよね？
前に、このスレから自ら退場したはずなのに、完全に戻って来てますよね？
最近もまた何度も事務局から削除されてるし、またスレを荒らしに来たなら、他でやってもらえませんか？

[9911: 匿名さん]

これも興味深い。23区内の格差がすごいことになってる。
****
東京カンテイ
築年数の影響をある程度抑えた「中古マンション相場価格」を基に価格水準の序列をまとめてみると、第1位が港区、第2位が千代田区、第3位が渋谷区となっています。

[9912: ケン]

よくまとまってるし、私のこれまでの主張と同じトーンで安堵する
(全文を読めるのは有料会員だけかも)
****
中古マンション、千代田･港区2億円超え　新築減少進む：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB199XK0Z10C25A2000000/

[9913: 口コミ知りたいさん]

>>9912 ケンさん

で、千代田区と港区それぞれ何戸売れたの？

[9914: 評判気になるさん]

>>9911 匿名さん

不動産は一物一価。平均など何の意味も無い
特に母数が少ない昨今、超富裕層物件がリリースされたか否かで月ごとに乱高下する
それよりも、他人様の話では無くてあなた自身は幾らのマンションを持っているの？
まさか口が裂けても賃パンとはいえないよねｗｗ

[9915: 匿名さん]

どうせ地方出身、
宅建すら受からない不動産営業のポジトークですよ

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9913 口コミ知りたいさん

>>9913 口コミ知りたいさん
千代田、港区は平均2億円で話題になってますね。
確かに今のマーケットを知らない人は「どうせ少数」とかと思うじゃないですか、でも2億円以上の成約件数は過去最高なんてすよ。

驚きですよね

[9917: 検討板ユーザーさん]

>>9914 評判気になるさん
あの、一物一価の言葉の意味ご存じですか？
思いついた言葉を条件反射で使うと意味不明になりますよ

****
一物一価、
自由な市場経済において同一の市場の同一時点における同一の商品は同一の価格である」が成り立つという経験則。

[9918: 口コミ知りたいさん]

>>9917 検討板ユーザーさん

同じ事だよ
不動産は一つとして同じモノが無いから前同比とか無意味だと言いたいんだろ

[9919: 通りがかりさん]

不動産取引はひとつひとつの個別性が高いので、
「一物一価は原則として成り立たない」のが正しい言葉の使い方です。

[9920: ご近所さん]

コンクリートの塊　タワーマンション群に何をきたいするのか
東京なんて　土地が無いのだから上に建てて住むしかない。
自然が欲しいのなら郊外へ住めばよろしいと。

格差がそれほど悪いとは思わん。どこかの国じゃあるまいし、
自由競争で勝って儲かって、良いのでは。
ただ、ずる、だます、違法はNGだけどな。
格差万歳だ。

渋谷、池袋、新宿　は軽犯罪じゃない犯罪が多いからね。
危ないところには近づかない、住まないってことにしている

[9921: 匿名さん]

>>9916 口コミ知りたいさん

質問の答えになっていないよ　これは２３区全体でしょ（それにしては少ないな）
で、港区と千代田区は何件売れたの？

[9922: 匿名さん]

>>9920 ご近所さん

だったら山の手線沿線や都心には住まないことだね　歌舞伎町とか八重洲など商業地域はヤバイ
やはり商業地やタワマンの建つ一種住居地域や近隣商業地域などに比べ、城南や城西の一種低層専用住宅は安全
但し区単位で比較する場合、町の人口も調べずに単純に合計件数だけ見ても犯罪発生率は判断できない（例；世田谷区は中央区の５倍の人口なので犯罪件数も５倍で同じということ）

↓警視庁丁番別犯罪罪種別手口別発生件数（各区丁目単位で治安の傾向が分かる）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[9923: マンコミュファンさん]

分析のプロでもない限り、欲しいデータが全てあるわけではない。入手可能なデータをみて何を読み取るかの方がはるかに重要

[9924: マンション検討中さん]

勤労ファミリー層が欲しそうな、山の手都心、所有権、新耐震、中低層、70平米3LDK～、１階以外、メゾネット以外の物件がない。
いや、あるけれど2億円でも安く感じるほどの価格

[9925: マンション検討中さん]

思考の整理になる。
都心マンションを例とした分析ないかなあ。素人だけど、都心マンションの半弾性値は小さく消費者余剰が少なくなっている。とはいえ、作為的マークアップは観察できないため政策出動には至らない、という現状か
****
その値上げは正当か、経済理論で読み解く　安達貴教氏：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD061ON0W5A100C2000000/

[9926: 評判気になるさん]

>>9925 マンション検討中さん
供給制約が急激に強く半弾性値がより小さくなり需要曲線の傾きは角度が増す。その結果、需要は増えても数量（購入者）は増えず価格は上がり、結果として企業の利潤は縦に長い長方形になっていく
（自信ないけど部分的には合ってる？）

[9927: 口コミ知りたいさん]

需給は直線ではないし、そんなに単純じゃ無い
そもそも需要が増えるという前提こそが、致命的な間違い
価格は上がっても下がっても需給には影響しない
上がれば勿論、大幅に下がっても消費者はそっぽを向く
例えば俺も妻も子供達も、ただでマンション貰えると言われても
維持コストの掛かるマンションなど一人として受取らない
机上の空論の典型
こんなイカサマを真に受ける奴がはびこると日本は没落する

[9928: 匿名さん]

たしかに湯沢のリゾマンは只同然でも誰も欲しがらないよね
出口が見つからないから

[9929: 匿名さん]

２３区内交通至便駅徒歩10分以内物件は下がるどころか空き出れば取り合い
乗り換えなしで行ける利便性に価値がある

[9930: マンション住民さん]

なかなか暴落しませんね

[9931: 口コミ知りたいさん]

>>9930 マンション住民さん
XなどのSNS見ても都心マンションの購入希望者ばっかり増えてる

[9932: 口コミ知りたいさん]

安ければ買いたいけど買えないから、睨み合い状態の潜在ニーズの貧乏人の数が積み上がるだけ
欲求不満な彼等はＳＮＳで愚痴をこぼして憂さを晴らすしか無い
まあ最後は賃貸か郊外中古、駅遠物件に収まるだろう

[9933: 評判気になるさん]

思い立ったときに行動を起こさず、いつまでもダラダラウジウジ文句ばかり言い
黒田の低金利バズーカがいつまでもあると高をくくるからチャンスを逃す
自業自得

[9934: 口コミ知りたいさん]

都心には若者や現役世代が溢れて、街は最新で華やかで賑やかで豊か。しかも安心安全で便利なマンション。
地方の過疎、少子高齢化の実態が目に映らないから前を向いて明るく生きやすい。
人やビジネスや資金が都心に集まってくるのは仕方ない

[9935: 口コミ知りたいさん]

日本の労働人口6900万人、東京人口1400万人に対してマンション界のトップ郡の都心山の手マンションは僅かに5万戸程度。

都内の中小企業オーナー40万人、上場企業役員4万人、都内医師4万人、都内弁護士2万人いるんだから、殆どの人が買えなくて当たり前なんだよ

[9936: マンション掲示板さん]

あのー、とっくに出禁になってるのにまた荒らしに来てるよね？
事務局さんどうにかしてください

[9937: 検討版ユーザーさん]

始まった！！！　日本への影響は週明け

[9938: ケン]

10億円超の物件が常時十数件市場に出るようになり、まだまだ厚みはないけど、ようやく東京も国際都市らしくなってきた。デフレ経済からの脱却により内外の富裕層の投資と実需のマネーが集まる。経済学者トマ・ピケティが主張するように、富がより大きな富を産み続ける資本主義の強さと構造的課題の表出。
****
富の集中証明、世界に波紋　「21世紀の資本」と格差：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO80788500R11C14A2KE8000/

[9939: 職人さん]

マンションバブルは破綻寸前
今年になって、あれほど世間を賑わせたマンション転売ヤーも
にわかに市場から退場し始めている
だから１月の新規マンションは母数が少ないにもかかわらず成約率も５０％台と低迷
（そもそもずっと採算ラインの７０％割れが続いている）
勿論弁護士とか高級官僚は集合住宅など見向きもしないから、
転売ヤーと物の価値が分からない中国人が居なくなれば、ダブつくのは当然
でもこれから都心にも消化試合でどんどんマンションが乱造されるんだよね
今時都心マンションを今時欲しがるのは実力も金もないお上りさんだけ

[9940: 評判気になるさん]

>>9938 ケンさん

何だよ国際市場って？　　あんたは怪しい日本語を使う国籍不明な華僑かいｗ
インフレ野割に給料もろくに上らず日本の９９．９９％は守りに入っている
最早湾岸や都心の上げ底価格の集合住宅など誰も興味無いどころか寧ろ社会の害悪、嫌悪施設
再開発した高層ビルもタワマンも実際ガラガラじゃん
転売ヤーの思惑が外れ残念だったなｗ

[9941: マンション検討中さん]

>>9940 評判気になるさん
「国際市場」なんてどこに書いてある？

[9942: 坪単価比較中さん]

>都内の中小企業オーナー40万人、上場企業役員4万人、都内医師4万人、都内弁護士2万人

彼等がマンションをこれから買うと本気で思っているなら、世の中の仕組みがわかっていない証拠
欲しがる人は実需・投資・節税を問わずとっくに手に入れているし、金利高や節税規制に少子化と先行き不安の今、火中の栗を拾う馬鹿は役員にも弁護士にもなれない
例え中小企業オーナーでも、本音では長者番付に載るような豪邸に住みたいし（但し良い物件がほぼ出ないから買いたくても買えない）他人と一つ屋根の下で暮らすタワマンなど敬遠するのが自然。私の周りにも皆無
都心マンションを高値掴みする輩は、無い物ねだりで株で偶々当てた貧乏人か
失敗続きでも懲りない素人投資家くらいではないかな
パワカも今は金利高で青息吐息、投資家も外国人もすでにブームは去り、実需は先立つものが無い
数少ない高額物件も売れ残るのは、既に市場とのミスマッチが起きているということ

[9943: 通りがかりさん]

>>9941 マンション検討中さん

国際都市も国際市場も同じことだよ
「国際」と言う言葉自体、悪名高いマンションポエムの頻出ワード
いかにも胡散臭い

[9944: 匿名さん]

>>9935 口コミ知りたいさん

重箱の隅を突くようだけど、あなたが明治生まれでなければ、通常山手（やまのて）とは、東京都区部西側のエリアを指します。?
都心は標高も低いので山手では無く下町です　実際都営住宅も沢山ありますね

[9945: マンション検討中さん]

一昔前までの日本は総中流と言われていましたが今では貧困率がG7のなかでも高位で、他方、富裕層の厚みは世界2位。どちらも事実です。

気づかぬうちに格差大国となりました。バブル後、数十年低成長が続いていたにも関わらず、その数十年間、(r＞g)が継続しており、富裕層は富を蓄積してきたためです。その中でここ数年で資源と人材の需給ギャップが解消されるという歴史的転換が起こり、デフレ脱却が本格化しました。

ですから都心不動産のように唯物性の高い希少財の資産価値は中長期的に高まる一方です。同時に資本家の優位性も高まる可能性が高いのです。

99%の人々には残念な、不都合な事実かもしれません

[9946: マンコミュファンさん]

>>9944 匿名さん
私は都内における武蔵野台地の上のことを山の手と称してます。江戸時代でいうと大名などの屋敷があったエリアですね

[9947: マンコミュファンさん]

>>9944 匿名さん
この地図でも埋め立て地と低地以外の高台がよくわかります

[9948: 通りがかりさん]

なんだか転売ヤーと悪徳業者のポジトーク、煽りが過熱気味だね
それって市場がもう低迷しかけている焦りからかな？w

[9949: 匿名さん]

>>9945 マンション検討中さん

あなたはピントがズレている。というか富裕層ではありませんねｗ
本来の富裕層（所謂上級国民）の本質がわかっていない
もしかして最近状況してきた人ですか。それとも業者の人ですか？

[9950: 匿名さん]

>>9947 マンコミュファンさん

我家は２３区内でも海や多摩川に近い割に標高４０ｍある山手だよ

[9951: 匿名さん]

浮遊層ですが　何か？

[9952: 匿名さん]

>>9947 マンコミュファンさん

これみると都心３区なるエリアの半分は低地だね　南極の氷が一寸溶けたら水没しそう

[9953: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

浮き草ですか、プランクトンですか？

[9954: マンコミュファンさん]

一次取得層の多い新築マンション市場の低迷（新築戸数と成約）は更なる格差拡大が背景にあるように思えて心配です。
周辺区、都下、郊外の低～中スペックのマンションが値上がりして不調になっているようです。このままだとますます都心の高級マンションしか採算に乗らなくなります

[9955: 匿名さん]

>>9953 匿名さん
高等遊民だよw

[9956: 販売関係者さん]

ポジトーク　オツ

[9957: 通りがかりさん]

>>9954 マンコミュファンさん
ここでは人気ないけど。
都心外の湾岸タワマンの本年度の代表格の豊海タワマンは20%値上げで抽選倍率5.3倍だとさ、なるべく実需組が入居できますように

[9958: 評判気になるさん]

>>9954 マンコミュファンさん

マジレスすると
そもそも都心はおろか23区内に家を持つなんてのは、昔から一握りの富裕層に限られていた
ところが黒田バズーカや規制緩和によるにわか投資ブームで成金が増え、更にゼロ金利と土地規制緩和で猫も杓子も共稼ぎまでしてタワマンを手に入れようとするから子供も生めず、車も売れないさもしい世の中になった
そもそも田舎育ちや二流大二流企業風情が東京に家を持てる程、世の中甘くは無い
団塊世代の親爺と同じく、ド郊外から1時間半かけて電車に揺られて通勤すべきなのだ
今までが甘すぎたんだよ
早晩ギリギリローンズ諸君は皆マンションを手放すから相場も崩れるがそれで正解
本来の資本主義とは、自然淘汰の弱肉強食（焼肉定食か）の世界に戻るだけ

[9959: 評判気になるさん]

>>9957 通りがかりさん

↓これ（ザ豊海タワー マリン&スカイ）のこと？
https://manmani.net/?p=53703

勝ちどき駅から10分以上も歩いて駐車場が55000円もするのに、管理修繕費が70平米で4万そこそこというのは、意図的に低くして、後々一気に挙げる作戦だな
（タワマンは㎡1000円位積み立てないと将来絶対予算不足になる）
買物や通学環境も最悪だし、倍率も1人平均5人分の名義借りて申し込んでいるだけだろ

[9960: 評判気になるさん]

不動産広告の徒歩10分は大体12，3分かかる
毎分70ｍの徒歩速度のところ早足の80ｍに設定しているし、玄関からマンション敷地出入口までの移動時間は勿論、信号、歩道橋、階段、坂道は無かったものとして計算するからね
タワマン最上階だと家を出て電車に乗るのに30分は見ておいた方が良い

[9961: 検討板ユーザーさん]

>>9960 評判気になるさん
何かにご不満があるようですけど、何をどうすべきだったとお考えですか？もっと安くして抽選倍率を高めるべきでしたか？

[9962: 評判気になるさん]

惜しい　
というか全然違いますｗ
家はあるし、これ以上稼がなくても間に合っているし、元々アンチタワマン派なもんで
巨大な墓石みたいで景観の邪魔だし、タワマンなんか東京にない方がいいと思っている

[9963: マンコミュファンさん]

>>9952 匿名さん
その通りです。だからこそ都心かつ高台のエリアの希少性が際立ちます

[9964: 評判気になるさん]

もっと言うと、Ｍ井もＳ友も悪質だし、地上げ屋同然のＭビルも
早く地上から消滅させてしまった方がいい
あいつらが東京を乱開発したせいで目滅茶苦茶になった

[9965: マンション検討中さん]

>>9962 評判気になるさん
それは理解できます。私もタワマンは適地枯渇の現代にやむなく出現した妥協の産物だと考えています。ただもし湾岸タワマンがなかったとしたらタワマン以外の都心マンション市場は更にとんでもないことになりますよね

[9966: マンション検討中さん]

>>9964 評判気になるさん
戦後の都心開発をほぼ全否定されるのですね。そうゆうご意見もあって興味深いです