ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9901: 通りがかりさん]

中国人は何でもかんでも爆買いするけど、飽きるのも早い
物でも不動産でも、本当に好きで気に入ってるとか、住みたいと思って買うのと、ただただ金儲けでしか買ってないから、投資の旨みがなくなったら、また違う投資先見つけてそっちに移るでしょ
そしたら投げ売り始まるんじゃないかな

[9902: 通りがかりさん]

>>9901 通りがかりさん
早く飽きて売ってくれるといいですね。売却物件が極端に少なすぎて値上がりが早すぎます。
少しは緩和されて本当に必要としている日本人が買えるといいです

[9903: 通りがかりさん]

>>9899 匿名さん
新しく次々に産み出される多様な感性を受け入れて楽しむのか、昔はよかったと懐かしむのか。私はストリート、サブカル、デジタル、音楽ビシュアル系など世界最先端の新しい感性は楽しいです

[9904: マンション掲示板さん]

>>9898 匿名さん
都心のみならず郊外まで頃合いの新築マンションの供給が細ってくるのはヤバいですね。利便性の高い普通の3LDKの都心マンションの需給だけが極端にタイトになってしまいます。二極化が再加速しそうです

[9905: ケン]

今後、都心の新築マンションの供給減少がますます深刻になりそう。すべてのマンションは1年で1年ずつ古くなっていくから、このままでは築浅の中古物件ストックも急速に減少することは必定

[9906: 通りがかりさん]

それを最先端の感性だと思っているなら、はっきり言って終わってるね
今の金太郎飴みたいな建物ばかりに何の感性を感じるのか？
本物の感性はそんなものには1ミリも感じられない

[9907: eマンションさん]

>>9906 通りがかりさん
現代の東京の都心部の建物の設計、建築は世界的に高評価ですけどあなたさまには金太郎飴に見えるのならどうしようもないですね、ご自由に

[9908: 匿名さん]

>>9906 通りがかりさん
間違いなく最先端ですよ。世界のファッションに最も影響を与えてい街の一つです。
個々人の評価は自由ですけどね

[9909: 通りがかりさん]

最先端が凄いわけでも偉いわけでも無いし
井の中の蛙
むしろ世界を知らないんだね
最先端すごーいw

[9910: マンション掲示板さん]

あのー、このコメントしてる人、毎回事務局からスレッド削除されて出禁になってる人ですよね？
前に、このスレから自ら退場したはずなのに、完全に戻って来てますよね？
最近もまた何度も事務局から削除されてるし、またスレを荒らしに来たなら、他でやってもらえませんか？

[9911: 匿名さん]

これも興味深い。23区内の格差がすごいことになってる。
****
東京カンテイ
築年数の影響をある程度抑えた「中古マンション相場価格」を基に価格水準の序列をまとめてみると、第1位が港区、第2位が千代田区、第3位が渋谷区となっています。

[9912: ケン]

よくまとまってるし、私のこれまでの主張と同じトーンで安堵する
(全文を読めるのは有料会員だけかも)
****
中古マンション、千代田･港区2億円超え　新築減少進む：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB199XK0Z10C25A2000000/

[9913: 口コミ知りたいさん]

>>9912 ケンさん

で、千代田区と港区それぞれ何戸売れたの？

[9914: 評判気になるさん]

>>9911 匿名さん

不動産は一物一価。平均など何の意味も無い
特に母数が少ない昨今、超富裕層物件がリリースされたか否かで月ごとに乱高下する
それよりも、他人様の話では無くてあなた自身は幾らのマンションを持っているの？
まさか口が裂けても賃パンとはいえないよねｗｗ

[9915: 匿名さん]

どうせ地方出身、
宅建すら受からない不動産営業のポジトークですよ

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9913 口コミ知りたいさん

>>9913 口コミ知りたいさん
千代田、港区は平均2億円で話題になってますね。
確かに今のマーケットを知らない人は「どうせ少数」とかと思うじゃないですか、でも2億円以上の成約件数は過去最高なんてすよ。

驚きですよね

[9917: 検討板ユーザーさん]

>>9914 評判気になるさん
あの、一物一価の言葉の意味ご存じですか？
思いついた言葉を条件反射で使うと意味不明になりますよ

****
一物一価、
自由な市場経済において同一の市場の同一時点における同一の商品は同一の価格である」が成り立つという経験則。

[9918: 口コミ知りたいさん]

>>9917 検討板ユーザーさん

同じ事だよ
不動産は一つとして同じモノが無いから前同比とか無意味だと言いたいんだろ

[9919: 通りがかりさん]

不動産取引はひとつひとつの個別性が高いので、
「一物一価は原則として成り立たない」のが正しい言葉の使い方です。

[9920: ご近所さん]

コンクリートの塊　タワーマンション群に何をきたいするのか
東京なんて　土地が無いのだから上に建てて住むしかない。
自然が欲しいのなら郊外へ住めばよろしいと。

格差がそれほど悪いとは思わん。どこかの国じゃあるまいし、
自由競争で勝って儲かって、良いのでは。
ただ、ずる、だます、違法はNGだけどな。
格差万歳だ。

渋谷、池袋、新宿　は軽犯罪じゃない犯罪が多いからね。
危ないところには近づかない、住まないってことにしている

[9921: 匿名さん]

>>9916 口コミ知りたいさん

質問の答えになっていないよ　これは２３区全体でしょ（それにしては少ないな）
で、港区と千代田区は何件売れたの？

[9922: 匿名さん]

>>9920 ご近所さん

だったら山の手線沿線や都心には住まないことだね　歌舞伎町とか八重洲など商業地域はヤバイ
やはり商業地やタワマンの建つ一種住居地域や近隣商業地域などに比べ、城南や城西の一種低層専用住宅は安全
但し区単位で比較する場合、町の人口も調べずに単純に合計件数だけ見ても犯罪発生率は判断できない（例；世田谷区は中央区の５倍の人口なので犯罪件数も５倍で同じということ）

↓警視庁丁番別犯罪罪種別手口別発生件数（各区丁目単位で治安の傾向が分かる）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[9923: マンコミュファンさん]

分析のプロでもない限り、欲しいデータが全てあるわけではない。入手可能なデータをみて何を読み取るかの方がはるかに重要

[9924: マンション検討中さん]

勤労ファミリー層が欲しそうな、山の手都心、所有権、新耐震、中低層、70平米3LDK～、１階以外、メゾネット以外の物件がない。
いや、あるけれど2億円でも安く感じるほどの価格

[9925: マンション検討中さん]

思考の整理になる。
都心マンションを例とした分析ないかなあ。素人だけど、都心マンションの半弾性値は小さく消費者余剰が少なくなっている。とはいえ、作為的マークアップは観察できないため政策出動には至らない、という現状か
****
その値上げは正当か、経済理論で読み解く　安達貴教氏：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD061ON0W5A100C2000000/

[9926: 評判気になるさん]

>>9925 マンション検討中さん
供給制約が急激に強く半弾性値がより小さくなり需要曲線の傾きは角度が増す。その結果、需要は増えても数量（購入者）は増えず価格は上がり、結果として企業の利潤は縦に長い長方形になっていく
（自信ないけど部分的には合ってる？）

[9927: 口コミ知りたいさん]

需給は直線ではないし、そんなに単純じゃ無い
そもそも需要が増えるという前提こそが、致命的な間違い
価格は上がっても下がっても需給には影響しない
上がれば勿論、大幅に下がっても消費者はそっぽを向く
例えば俺も妻も子供達も、ただでマンション貰えると言われても
維持コストの掛かるマンションなど一人として受取らない
机上の空論の典型
こんなイカサマを真に受ける奴がはびこると日本は没落する

[9928: 匿名さん]

たしかに湯沢のリゾマンは只同然でも誰も欲しがらないよね
出口が見つからないから