ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9881: 通りがかりさん]

中国経済がかなりやばいから、これからジワジワと明るみになってくれば、中国人の投げ売りが始まるんじゃない

[9882: 通りがかりさん]

データなんて無いってなんで言えるの？

[9883: 通りがかりさん]

実需じゃなくて、投機目的で上がったものはいつか下がるから
今はお金の行き場がないから、そこに流れてるけど、ずっとそれが続くわけがないし、これから人口減少で都心も影響ないわけじゃない
再開発の渋谷や麻布台などの商業施設だってガラガラなワケだし、都心の人口流入は、田舎から出て来た20代の若者で、その人達は皆んな安い郊外の賃貸な訳だから

[9884: 口コミ知りたいさん]

>>9872 ご近所さん

それって、富裕層から借りた賃貸組とかじゃないの　
どちらにせよ中国人もハングルもにわか成金ばかりだから、余程優秀な一握りの人材以外
日本で金を稼ぐことは難しいのでは　

[9885: 匿名さん]

>>9880 口コミ知りたいさん

1％金利が上がれば支払額はかなり上がるから破産する人は増えるし、不動産市場は低迷する
例えば借入額3,000万円を35年ローンで返済した場合、金利が1%上昇すると、返済総額は617万円（2割以上）増加する

[9886: 口コミ知りたいさん]

>>9882 通りがかりさん
都心の４割が外国人などということは現場実感に完全に反していてあり得ないからです。
あるとしたは、（都心でもない）湾岸タワマンの限られた中古市場の瞬間風速ですね

[9887: マンコミュファンさん]

>>9885 匿名さん
年平均17万でしょう？そんなんで破産しないよ

[9888: 通りがかりさん]

あり得ないって言い切れる根拠がいまいち見当たらないんだけど説明してくれる？
根拠がないと、すぐいつも大好きな湾岸タワマンを出してくるあたりも草w

[9889: 評判気になるさん]

>>9883 通りがかりさん
投機が先行して実需が追い付いてくる事例は枚挙に暇はない。いつか下がるなとどいう法則はまったくない。
渋谷は一部未完成のサクラステージのことだろうけど渋谷全体は混雑度はとても増してますよ。
東京はずっと何十年も流入しているのだから、年を重ねて30代になって40代になってますよ。不老不死じゃないんだからさぁ、

[9890: 名無しさん]

>>9888 通りがかりさん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000065.000013438.html

[9891: 名無しさん]

○都心マンションの資産性の高さのデータやロジックをつけてコメントする
○気にいらないので反射的に反論する
○反論が的はずれであることを指摘する
○言い返せないので、口調荒くののしり差別的な発言をする
○事務局にコメントを削除される

このルーティン何周め？

[9892: 検討板ユーザーさん]

>>9881 通りがかりさん
中国経済や政治に不安があるから中国人は国外に資産を移してるの

[9893: 検討板ユーザーさん]

都心マンションは高額だから買えなくて、それでいいんだよ。

もし無理に政策を打って仮に半額になったとして、売りの件数は減って、でも住みたい人は増加する一方なんだから、超好運にも安く入手できた人と、住めない人（圧倒的多数）の間での不公平が拡大するだけ。

価格による需給調整が公平だし正義

[9894: 通りがかりさん]

結局全く根拠のないよねw
ほんと、このルーティーン何周目なの？w
またそのうち事務局に削除されるんでしょ？w
毎回注意されてるのに、よく懲りずに同じこと繰り返してくるよねw

[9895: 匿名さん]

>>9889 評判気になるさん

数十年前、四谷大塚の帰りに乗換えついでに寄り道した渋谷センター街や公園通りの喧噪が懐かしい
道玄坂の映画館にもよく行ったし、パルコ、西武や東急本店のペットショップ、プラネタリウムや三省堂のある文化会館や井の頭線ガード脇の古本屋にもよく通った。
あの頃は毎週末が今のハロウィンの人出くらい混んでいたね
東横線の終点ホームすら知らないお上りさんにはチンプンカンプンだろうなあｗ
ホント今の渋谷は面白いアトラクションが無いし、人が減って淋しいね

[9896: ケン]

東京カンテイ１月
都心6区の中古マンション価格14,767万円、前年同月比+32.6%、前月比+3.0%で+437万円。
需給改善の兆しが見えない…
****
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1443

[9897: 口コミ知りたいさん]

>>9895 匿名さん
センター街や道玄坂はもはや渋谷のコアではありません（人は多いですが）。ヒカリエ、宮下パークからキャットストリート経由で表参道に抜けるルートが一番華やかですね

[9898: 匿名さん]

>>9896 ケンさん

不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比44%減の620戸だった。都内を中心に供給が滞り、1月のデータとして50年ぶりに過去最少を更新した。平均価格は8%減の7343万円と、2カ月ぶりに下落した
中略　新築マンションの売れ行きを示す初月契約率は首都圏全体で58.5%となり、好調さの目安である70%を下回った。
＜日経＞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1952Y0Z10C25A2000000/

中国人がそっぽを向きだしたらおしまい
安月給の日本人には今の値段じゃ買えないからね

[9899: 匿名さん]

>>9897 口コミ知りたいさん

ヒカリエも東急文化会館の方が賑やかだったし面白かった
宮下パークも、ホームレスなど貧乏人がたむろする元の更地の宮下公園と
お金がない暇人が集まるという点ではなんら属性は変わらない

[9900: 通りがかりさん]

渋谷だけじゃなく、そこら中どこもかしこも再開発だらけで、つまらない街もそうだし、グロテスクなコンクリートの塊がいっぱい出来て、東京湾からの風は通らないし、東京タワーは見えなくなるし、どんどん昔の良かった東京が壊されて行ってるとしか思えない
不動産屋と転売ヤー投資家が金儲けの為に、街をどんどん壊していってる

[9901: 通りがかりさん]

中国人は何でもかんでも爆買いするけど、飽きるのも早い
物でも不動産でも、本当に好きで気に入ってるとか、住みたいと思って買うのと、ただただ金儲けでしか買ってないから、投資の旨みがなくなったら、また違う投資先見つけてそっちに移るでしょ
そしたら投げ売り始まるんじゃないかな

[9902: 通りがかりさん]

>>9901 通りがかりさん
早く飽きて売ってくれるといいですね。売却物件が極端に少なすぎて値上がりが早すぎます。
少しは緩和されて本当に必要としている日本人が買えるといいです

[9903: 通りがかりさん]

>>9899 匿名さん
新しく次々に産み出される多様な感性を受け入れて楽しむのか、昔はよかったと懐かしむのか。私はストリート、サブカル、デジタル、音楽ビシュアル系など世界最先端の新しい感性は楽しいです

[9904: マンション掲示板さん]

>>9898 匿名さん
都心のみならず郊外まで頃合いの新築マンションの供給が細ってくるのはヤバいですね。利便性の高い普通の3LDKの都心マンションの需給だけが極端にタイトになってしまいます。二極化が再加速しそうです

[9905: ケン]

今後、都心の新築マンションの供給減少がますます深刻になりそう。すべてのマンションは1年で1年ずつ古くなっていくから、このままでは築浅の中古物件ストックも急速に減少することは必定

[9906: 通りがかりさん]

それを最先端の感性だと思っているなら、はっきり言って終わってるね
今の金太郎飴みたいな建物ばかりに何の感性を感じるのか？
本物の感性はそんなものには1ミリも感じられない

[9907: eマンションさん]

>>9906 通りがかりさん
現代の東京の都心部の建物の設計、建築は世界的に高評価ですけどあなたさまには金太郎飴に見えるのならどうしようもないですね、ご自由に

[9908: 匿名さん]

>>9906 通りがかりさん
間違いなく最先端ですよ。世界のファッションに最も影響を与えてい街の一つです。
個々人の評価は自由ですけどね

[9909: 通りがかりさん]

最先端が凄いわけでも偉いわけでも無いし
井の中の蛙
むしろ世界を知らないんだね
最先端すごーいw

[9910: マンション掲示板さん]

あのー、このコメントしてる人、毎回事務局からスレッド削除されて出禁になってる人ですよね？
前に、このスレから自ら退場したはずなのに、完全に戻って来てますよね？
最近もまた何度も事務局から削除されてるし、またスレを荒らしに来たなら、他でやってもらえませんか？

[9911: 匿名さん]

これも興味深い。23区内の格差がすごいことになってる。
****
東京カンテイ
築年数の影響をある程度抑えた「中古マンション相場価格」を基に価格水準の序列をまとめてみると、第1位が港区、第2位が千代田区、第3位が渋谷区となっています。

[9912: ケン]

よくまとまってるし、私のこれまでの主張と同じトーンで安堵する
(全文を読めるのは有料会員だけかも)
****
中古マンション、千代田･港区2億円超え　新築減少進む：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB199XK0Z10C25A2000000/

[9913: 口コミ知りたいさん]

>>9912 ケンさん

で、千代田区と港区それぞれ何戸売れたの？

[9914: 評判気になるさん]

>>9911 匿名さん

不動産は一物一価。平均など何の意味も無い
特に母数が少ない昨今、超富裕層物件がリリースされたか否かで月ごとに乱高下する
それよりも、他人様の話では無くてあなた自身は幾らのマンションを持っているの？
まさか口が裂けても賃パンとはいえないよねｗｗ

[9915: 匿名さん]

どうせ地方出身、
宅建すら受からない不動産営業のポジトークですよ

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9913 口コミ知りたいさん

>>9913 口コミ知りたいさん
千代田、港区は平均2億円で話題になってますね。
確かに今のマーケットを知らない人は「どうせ少数」とかと思うじゃないですか、でも2億円以上の成約件数は過去最高なんてすよ。

驚きですよね

[9917: 検討板ユーザーさん]

>>9914 評判気になるさん
あの、一物一価の言葉の意味ご存じですか？
思いついた言葉を条件反射で使うと意味不明になりますよ

****
一物一価、
自由な市場経済において同一の市場の同一時点における同一の商品は同一の価格である」が成り立つという経験則。

[9918: 口コミ知りたいさん]

>>9917 検討板ユーザーさん

同じ事だよ
不動産は一つとして同じモノが無いから前同比とか無意味だと言いたいんだろ

[9919: 通りがかりさん]

不動産取引はひとつひとつの個別性が高いので、
「一物一価は原則として成り立たない」のが正しい言葉の使い方です。

[9920: ご近所さん]

コンクリートの塊　タワーマンション群に何をきたいするのか
東京なんて　土地が無いのだから上に建てて住むしかない。
自然が欲しいのなら郊外へ住めばよろしいと。

格差がそれほど悪いとは思わん。どこかの国じゃあるまいし、
自由競争で勝って儲かって、良いのでは。
ただ、ずる、だます、違法はNGだけどな。
格差万歳だ。

渋谷、池袋、新宿　は軽犯罪じゃない犯罪が多いからね。
危ないところには近づかない、住まないってことにしている

[9921: 匿名さん]

>>9916 口コミ知りたいさん

質問の答えになっていないよ　これは２３区全体でしょ（それにしては少ないな）
で、港区と千代田区は何件売れたの？

[9922: 匿名さん]

>>9920 ご近所さん

だったら山の手線沿線や都心には住まないことだね　歌舞伎町とか八重洲など商業地域はヤバイ
やはり商業地やタワマンの建つ一種住居地域や近隣商業地域などに比べ、城南や城西の一種低層専用住宅は安全
但し区単位で比較する場合、町の人口も調べずに単純に合計件数だけ見ても犯罪発生率は判断できない（例；世田谷区は中央区の５倍の人口なので犯罪件数も５倍で同じということ）

↓警視庁丁番別犯罪罪種別手口別発生件数（各区丁目単位で治安の傾向が分かる）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...