ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9773: 通りがかりさん]

そうだよ、本当のお金持ちはローンなんで組まないでキャッシュで一括で買うよ

[9774: 匿名さん]

>>9772 通りがかりさん

私が古い考え方なのかもしれないけど。
借金するのに抵抗があってしたことない。
借金したら毎日落ち着かない気がする。

[9775: 口コミ知りたいさん]

会社経営者の人からききましたけど、
借金も財産の内　借金できることは　まだ認められている証拠
だそうで。返済出来ればOKだと思っている
ただ、わけのわからん所に借金して返済できなくなるのは　アホ　なわけよ。

[9776: 匿名さん]

ローンって、個人の余計な情報を全てさらけ出さないとだよね？
キャッシュなら必要最低限の情報だけ記入すれば済む。
それもあり、手続きも面倒だし、キャッシュで払ってしまった方がらく。
ローンにしたら落ち着かなくて、途中で全額返済しちゃうと思う。
無駄な手続きしなければ良かったって思いそう。
これは性格。

[9777: 匿名さん]

金持ちはローン使わない、、わけねーだろ

[9778: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

>>都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンションなら今の相場でもまだ安い方だと思う
これからこういう条件のいい立地の物件はまだまだ上がるんじゃない？

通勤９０分圏内って、昭和の高度成長期みたいで、時代錯誤？

[9779: 匿名さん]

>>9777 匿名さん

米国では、中間層ですら住宅ローン/不動産投資ローンで資金調達して、
株式、債券投資で不動産ローン以上の利回りを出して金融資産を増やしている人、更に他の不動産投資の頭金にする人が、たくさんいます。

日本人は長年の政府のプロパガンダのお蔭で、預金大好き、借金嫌いの人が未だに多いね。昔とは金利が全く違うのに。
不動産投資ほど、レバレッジ利かせられる投資は無いのになあと思う。
まあ、米国はノンリコースローンが主流だから、リスクは最少という違いはあるけど。

[9780: 匿名さん]

不動産投資家にとっては、いかにローンが引けるかが全てだよね。
キャッシュで買ってたら、すぐ手詰まり。

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9776 匿名さん
審査に必要な情報ら必要ですがプライベートバンキング部門の融資であれば全てをさらけ出すなんてことはない

[9782: eマンションさん]

資金だけでなくて知識も経験も学ぶ姿勢も足りてい方がおられますね。おつかれさまです

[9783: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん

別に普通だよ。
テレワークで週2出勤とかだったら、もっと時間かかってもいいって人結構いるし。

[9784: 匿名さん]

トランプやばい。暴落

[9785: 口コミ知りたいさん]

都心新築マンションは超高倍率、新耐震ファミリータイプの都心中古マンションは出せば瞬間蒸発が常態化してる…これからどうなるんだろう

[9786: 坪単価比較中さん]

>>9783 検討板ユーザーさん

通勤９０分に加えて、イオンもサイゼリアも徒歩3分にあり、生活には困らないから、駅歩３０分でも構わないとか、、、、まあ、そういう人もいるでしょう。
往復３時間って、週２でもありえない。　

>>都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンション=条件のいい立地の物件

これを条件のいい立地と呼ぶ？

[9787: 評判気になるさん]

１月、都心強すぎ…

東日本不動産流通機構、1月度の月例マーケットウオッチ、都心３区220万円に迫る（219.06万円）。
http://www.reins.or.jp/library/2025.html

[9788: 通りがかりさん]

都心まで片道90分だとか、イオンがどうのこうのの話は都心スレとは関係ないので、どうでも良い
もう少しレベルの高い話をしてくれ

[9789: 通りがかりさん]

都心まで片道90分だとか、イオンがどうのこうのの話は都心スレとは関係ないので、長々とその話を続ける必要ないし、どうでも良い
もう少しレベルの高い話をしてくれ

[9790: 通りがかりさん]

トランプ関税で株価乱高下、これからの経済動向や、日銀利上げ、円高になりつつある、不動産も鈍感傾向か横ばいで、徐々に下がる可能がある

[9791: 匿名さん]

都心は固定資産税も高いんだよね
法人で所有するのがいいね
当たり前だけど毎日の食事も経費で
個人の金で住むところではない

[9792: 匿名さん]

>>9787 評判気になるさん
賃金上昇カーブと重ねると、面白いかも。例えパワーカップルだろうと、実需組は郊外行くしかない。
海外も含む富裕層の投資マネーの行き先が、都心に一極化してるのが顕著。
日本終わってるなーやっぱり。

[9793: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

独身なんだね。

[9794: マンション掲示板さん]

暴落切望派の皆さんは、もはや現実の数字が眩し過ぎて目を背けるしかないでしょう。
都心の新耐震ファミリータイプは1.5億～上は青天井。新築は数十倍の競争、中古は希少性と資産効果により既存ホルダーが強気になって売りは極端に少ない。麻布、青山、表参道などのブランド地名の都心マンションはますますステータスと資産性が高まり、住みたい人、所有したい人で溢れています

[9795: 通りがかりさん]

また始まった業者のポジトーク

[9796: 通りがかりさん]

個人のお金で住める人は、高い固定資産税払って住んでますよー
それが本当の富裕層

[9797: 口コミ知りたいさん]

暴落切望派の根拠
①震災…山手地区の新耐震はむしろ強靭
②利上げ…3回の利上げでも高騰止まらず
③在庫増…都心の新築と在庫はますます減
④中国不動産…全く波及せず
⑤人口…都心への人口集中やまず
⑥牧野さん…声はいいが予測外れ過ぎ
⑦リモートワーク…通勤苦を再認識
他にもありましたっけ？

[9798: 検討板ユーザーさん]

>>9795 通りがかりさん
この十数年、業者さんに騙されて買った人は皆さん幸せそうですよ

[9799: 匿名さん]

タワマンなんて２０年後には資産効果ある？w

[9800: マンション検討中さん]

>>9799 匿名さん
都心のタワマンは希少ですからあります。湾岸タワマンは他のスレで聞いてください

[9802: 匿名さん]

>>9799 匿名さん
湾岸タワマン、築20年以上でも元値の2倍3倍で活発に取引されてますね。まあ20年前はそんなに人気なく割安で分譲されてましたが。

[9803: 通りがかりさん]

だから今の市場が普通じゃないの
いずれ宴が終わってあの時バブルだったと気づくから
湾岸タワマンなんて2倍3倍の値段の価値全くないからね

[9804: 名無しさん]

タワマンはその建物固有の欠陥がないなら人気は落ちないでしょう
立地が悪いとか施工不良とか

だから湾岸タワマンとして考えると、湾岸ってことがマイナスに捉えられない限り大丈夫

[9805: 販売関係者さん]

５月がやばそう。。。

[9806: 評判気になるさん]

マンションは長期的に見れば1にも2にも立地が最重要。みんなが知っていて身に染みている大原則。
それはタワマンでも中低層でも同じ。だから立地のよい都心タワマンは20年後も強い存在。立地の良くないタワマンは都心外のカテゴリー、お好きにどうぞ

[9807: 匿名さん]

>>9799 匿名さん
都心タワマンですよね？
六本木ヒルズ、アークヒルズ、Vタワーあたりは完成から20年たちましたね。あれ、資産価値どうなってましたっけ？

[9808: 通りがかりさん]

あなたはヒルズあたりのタワマン持ってるんですか？

[9809: 名無しさん]

>>9808 通りがかりさん
スレの趣旨に関係ないし、どちらに答えても言いがかりつけられるのがオチ

[9810: マンコミュファンさん]

>>9805 販売関係者さん

なんで？

[9814: ケン]

>>9754 口コミ知りたいさん
サンプル少ないけどデフレ脱却を実感する結果だなぁ。数年前前だったら元本確保が半分位にはなっていたのではないかな

[9816: eマンションさん]

このスレが立って以来、都心マンションはまともに下落したことはない。下落切望派は誰1人、予測も希望も当たったことはないということ。実績が全てであり、毎回毎回含み益が増えていくだけ

[9817: 評判気になるさん]

地方郊外、駅から遠隔、埋め立て地、マンション団地のようなエリアは、タワマンだろうと板状だろうと関係なく徐々に厳しくなっていく。そして人気のなくなったマンションから維持管理が難しくなるでしょう。
だからこそ立地がよく資産価値が維持され高まるマンションをおすすめしたい

[9819: 周辺住民さん]

>>9816 eマンションさん

切望も何も。
儲けるのは株や投信売買や配当で十分。５年で２～８倍に値上がり、たっぷり儲けさせて貰ったよ
（特に米国株には感謝）
更に自分は都内の自宅以外にマンションを含め複数の不動産を保有しているから百万単位のインカムゲインもある（土地は相続だし投資費用は建物だけで回収済）

資産の乏しい貧乏人は、自宅マンションが一時的に倍値上がりしたところで買替えもできず、売るに売れないフリーズ状態が実態だろ　実に愚かな話だねｗ
一円の儲けにもならず無駄な維持費と税金払った挙げ句老朽化、最後はお荷物になるだけ　ご愁傷様

[9820: 購入経験者さん]

>>9816 eマンションさん

実績の意味分かってる？
利確もできない含み益など意味なし。実績ゼロどころかコストのせいで寧ろマイナス
その上マンションは賞味期限付き、古くなれば誰も買わない　
更にこれから独立するZ世代の大半は合理的だから持ち家志向もないし車にも興味が無い。
十年後には団塊世代が居なくなり、かなりの家余り時代になることを知っているし
現に空家は９００万戸もあり、郊外は新築マンションも分譲住宅も全然売れず､
ゼネコンもパワービルダーも軒並み赤字

[9822: とおりがかり]

>>9820 購入経験者さん
実績とはリアルな市場の成約価格の推移、上げ下げのことです。赤の他人の個々人の損得には全く興味ありません。