ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9733: マンション掲示板さん]

>>9731 名無しさん
ドバイなどの中東では、ゼネコンも労働者もすべて外国と外国人で土木も建築もしてるけど、どうやってるのですかね

[9734: 匿名さん]

>>9726 口コミ知りたいさん

すごいね！
すごいすごい！
羨ましい！

「貧乏人はマンション」by匿名ちゃん
の荒らしさん、これで満足？

[9735: 口コミ知りたいさん]

>>9733 マンション掲示板さん

金を払えば世界中から技術者も来てくれるよ
日本からも勿論流れている
日本の給料安すぎ

[9736: マンコミュファンさん]

デベが急遽云々は10年前の知識
今は技術者不足でマンションまで施工する人員が回ってこないし、人がいないからデベも買い叩けず安く出来ない

[9737: eマンションさん]

>>9735 口コミ知りたいさん
ですよね、つまるところ結局はお金なんですよね

[9738: 口コミ知りたいさん]

マンション自慢する人って、殆どの場合そのマンションしか持っておらず、大概はローン残がある
値上がりしても完済しなければ銀行は売却を許さず、無借金でも自分が買う物件が高く買替できない
一方、投資家や地主、富裕層は自宅以外の金融資産や土地があり、それを元手に資産を増やし易い
普段は郊外などの戸建或いは都心低層マンションやタワマン低層階※に暮らしつつ、複数の不動産を使いまわしたり、法人名義で賃貸や売却用にストックして回している
電気が点いていないタワマンや空き家の多くは富裕層のストック資産だし、例えついたタワマンでも、その半分は富裕層のストックする賃貸物件です
タワマン格差というのはこういうことです
※（知人の資産家もリスク管理がしっかりしていて、自力で階段を使える低層に限ると言っています）

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9738 口コミ知りたいさん
もしかして「富裕層＝富裕層」というご意見ですか？
すごいです。とても参考になります。

[9740: 評判気になるさん]

>>9738 口コミ知りたいさん

あなたみたいな貧乏人は働きなさい。

[9741: 口コミ知りたいさん]

株価は悪くないけど、外因で右往左往しすぎているのはセンチメントが一方に傾き過ぎる傾向が強いからかな。まだまだ多様な価値観のある投資家が充分でないのだろう。
価値観が異なる市場参加者が存在していることは長期的な健全性安定性の観点では重要なこと。不動産でも同様ですね

[9742: 匿名さん]

>>9723 口コミ知りたいさん

一級建築士は宅建士並みに毎年数万人湧いているよ
勿論そのレベルだけじゃ高層ビル設計など到底任せられないけどｗ
ただ、建築技術者だけでなく、日本は先端技術者への待遇が悪すぎ
技術士でも博士でも給料は情けないほど安い
うちは電機メーカーだけど、競合会社同様、若手から６０過ぎまで
韓国などアジア諸国に引き抜かれてかなり出稼ぎに行っている
まあ外資に勤め海外製品を売り込む売国奴と似たようなものだが、
技術情報丸々筒抜けなので、より深刻

[9743: マンコミュファンさん]

内容無いのに3行以上のコピペみたいな長文書く奴は迷惑行為なんで非表示

[9744: 匿名さん]

コンパクトシティ＝人口密集で住宅価格上昇
過去の遺産に乗っかってたが
インフラ死に始めると
皆東京に流入始めるよ！

[9745: 口コミ知りたいさん]

>>9742 匿名さん
あなた様のお勤め先もう分かります。情報出しすぎなので気を付けられますように

[9746: 評判気になるさん]

なかなか面白いな。都心６区とTOPIXでは、都心６区の勝ち！その他の地区ではTOPIXの勝ち

[9747: 販売関係者さん]

>>9742
その為に　初任給　４０万円の会社が出てきているわけですわ。
人材確保のためにね。

[9748: 販売関係者さん]

平均見ても・・・　高額のマンションが固まって売られていると・・・
それに引っ張られるだけなんで。　都心６区だけではないと思いますけどね

[9749: 評判気になるさん]

中国人が｢日本の別荘｣として超高級タワマンを購入…都心マンションの｢空き家｣が増えている裏事情
https://president.jp/articles/-/90939

<抜粋＞
中国でも日本で買った超高額マンションがエグジット（売却）できない、という噂が蔓延し始めていて買い意欲が急速に萎しぼんでいるとのことでした。当面空き住戸として放置することになるだろうと運用担当者は顔をしかめていました。

[9750: 評判気になるさん]

>>9745 口コミ知りたいさん

うちも電機メーカーですが似たようなもんです

[9751: 通りがかりさん]

結局投機目的で中国人とかが都心不動産買ってて、ほとんど住んでないから空き家のままで、そのうち管理費や修繕積み立て金もちゃんと払わないとか問題が色々出て来るんじゃない
同じマンションに住んでる人は本当迷惑な話

[9752: マンション検討中さん]

>>9751 通りがかりさん
高級物件なら大丈夫そうだけどね
2億以下のマンションで外人多いとつむだろうね

[9753: マンション掲示板さん]

高級物件なら大丈夫って言ってる時点で、高級物件に住んだことない証拠だよねw
高級物件だろうがなんだろうが、関係ないからw中国人みたいな外人はどこでも一緒だからw

[9754: 口コミ知りたいさん]

当面使わない3億円があったらどうしますか？

都心マンションを買う
株式・インデックス投資信託を買う
定期預金などで元本確保
使いきる・ハイリスク投資・その他

[9755: 匿名さん]

>>9754 口コミ知りたいさん

その程度ならキープ。

[9756: 通りがかりさん]

これから金利上がって、円高になったら投機意欲も下がるんじゃない

[9757: 匿名さん]

金利も最低３％、できれば４％くらいまで上げるべきだね
それが本来の日本のあるべき姿
そもそもローンで、しかもペアだの３５年だの、そこまでして買うかなｗ
１馬力で頭金の半分程度も出せない貧乏人はそもそも都内に家を持つ資格はない

[9758: 販売関係者さん]

>>9757
強気だね　　でも　俺は買ったけどね。　１馬力35年ローン
4000万くらいでれば、返却できるって
頭3000＋ローン4000　7000万　クラスであれば、　都内でも買える

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 匿名さん
４パーセントの政策金利なら日本経済がデフレ経済から完全脱却し成長軌道に乗り為替も円高状態ですね。むろん不動産価格は力強く上昇していることでしょう

[9760: マンション検討中さん]

2025年に入っても止まらないですね。

東京カンテイ
【注目データ先出し】2025年1月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋3.4％の9,021万円と9ヵ月連続で上昇、各エリアの上昇率は2％台～3％台と高い水準を示しています。行政区単位では都心部に位置する千代田区と港区が2億円の大台に到達、品川区も1億円台に乗せてきています。

[9761: 販売関係者さん]

暴落論は　どこえやら・・・

[9762: マンション掲示板さん]

7000万で都内ってw
しかも35年ローンまで組んでw
もうこれは何度も何度も言ってるけど、ここは都心マンションのスレなんですよ

[9763: 通りがかりさん]

50年ローンもあるみたいね
ちゃんと返す気あるのかな？これからも不動産値上がりしてるから、返せなかったら売れば良いとか思ってるのかな？値上がりしてれば良いけど、下がってたら売るに売れないし、金利上がってたら返済金額も増えるし、そうなったらどうやって返すつもりなの？
そんなギリギリでローンで買ってるやつが1番危ないよね

[9764: マンコミュファンさん]

7000万都内なら1LDKが精々だろう
自分が正にその辺狙い

[9765: 通りがかりさん]

だから今素人のその辺の一般人までもが、不動産投資とか言い出して、ギリギリローン組んで買ったりしてるから変に値段上がるは、後先考えてないから金利上がって困るとか言い出して、本当に実需で買いたい人が買えない状況を作ってるから迷惑なんだよね
ほんと金利3～4%はあっても世界から見たら低いんだから、本来そのくらいないとおかしいんだよ

[9766: 評判気になるさん]

独自の金利観ですね。個人・法人金融資産がじゃぶじゃぶで消費増加の見込めない日本で金利3～4%になる合理的な経済シナリオは見付からないよ。
これから更に高くなる前にあなたもローン組んで買うか、指を加えて見てるのかどちらかですね

[9767: 匿名さん]

>>9762 マンション掲示板さん

フムフム
で、あなたは都心のどこにマンション持っているの

[9768: 通りがかりさん]

マンションはローン組んで買うものじゃないから、金利上がるからとかで、焦って無理して買わないし、指咥えて見てるわけでもないしw
そもそもそういう発想が違うんだよねw
しかもこれから更に高くなるって、全然まだまだ日本の金利は低すぎるからw
この程度の金利上昇で、ローンの返済金額が困るとか言う人は、本来ローンでそんなマンションを買っちゃいけない人なんだよ
ローンで都内に7000万のマンション買いましたってドヤってた人かな？w

[9769: 匿名さん]

>>9768 通りがかりさん
手元資金があっても私は喜んでローンを借りて買いますよ。相続対策になり、金利は損金になり、残した資金は国際分散投資（益出しせずに）を継続できるのでいいことづくめ。本当に発想が違います

[9770: 匿名さん]

本当にお金がある人はローンなんて組まないと思うけど。

[9771: 販売関係者さん]

都心で２３区は都心で　よいのでは

[9772: 通りがかりさん]

>>9770 匿名さん
人によりますね。大金持ちでも借りいれしていてる人は実際に多いし、全く借りない人ももちろんいますよ

[9773: 通りがかりさん]

そうだよ、本当のお金持ちはローンなんで組まないでキャッシュで一括で買うよ

[9774: 匿名さん]

>>9772 通りがかりさん

私が古い考え方なのかもしれないけど。
借金するのに抵抗があってしたことない。
借金したら毎日落ち着かない気がする。

[9775: 口コミ知りたいさん]

会社経営者の人からききましたけど、
借金も財産の内　借金できることは　まだ認められている証拠
だそうで。返済出来ればOKだと思っている
ただ、わけのわからん所に借金して返済できなくなるのは　アホ　なわけよ。

[9776: 匿名さん]

ローンって、個人の余計な情報を全てさらけ出さないとだよね？
キャッシュなら必要最低限の情報だけ記入すれば済む。
それもあり、手続きも面倒だし、キャッシュで払ってしまった方がらく。
ローンにしたら落ち着かなくて、途中で全額返済しちゃうと思う。
無駄な手続きしなければ良かったって思いそう。
これは性格。

[9777: 匿名さん]

金持ちはローン使わない、、わけねーだろ

[9778: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

>>都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンションなら今の相場でもまだ安い方だと思う
これからこういう条件のいい立地の物件はまだまだ上がるんじゃない？

通勤９０分圏内って、昭和の高度成長期みたいで、時代錯誤？

[9779: 匿名さん]

>>9777 匿名さん

米国では、中間層ですら住宅ローン/不動産投資ローンで資金調達して、
株式、債券投資で不動産ローン以上の利回りを出して金融資産を増やしている人、更に他の不動産投資の頭金にする人が、たくさんいます。

日本人は長年の政府のプロパガンダのお蔭で、預金大好き、借金嫌いの人が未だに多いね。昔とは金利が全く違うのに。
不動産投資ほど、レバレッジ利かせられる投資は無いのになあと思う。
まあ、米国はノンリコースローンが主流だから、リスクは最少という違いはあるけど。

[9780: 匿名さん]

不動産投資家にとっては、いかにローンが引けるかが全てだよね。
キャッシュで買ってたら、すぐ手詰まり。

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9776 匿名さん
審査に必要な情報ら必要ですがプライベートバンキング部門の融資であれば全てをさらけ出すなんてことはない

[9782: eマンションさん]

資金だけでなくて知識も経験も学ぶ姿勢も足りてい方がおられますね。おつかれさまです