ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9721: マンコミュファンさん]

>>9720 eマンションさん
移民を受け入れるかインフラ整備の絞り込みが必要となります。そのためには地方においても都心部への集中、コンパクトシティ化を強力に押し進めるべきでは

[9722: 購入経験者さん]

「引き続き利上げ必要」と日銀委員
2月3日　共同通信　
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa66dcbfc11e16dd03208267115416ac4426...

日銀の1月の金融政策決定会合で、利上げ後も実質金利は大幅なマイナスだとして「引き続き利上げし、マイナス幅を縮小する必要がある」との意見が出ていたことが分かった。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9721 マンコミュファンさん
建設現場の人の問題は移民受け入れでは解決しない。移民は作業員でしかない。不足が深刻なのは技術者・技能者です。これらは5年10年掛けないと育成できません。当分の間は建設業の供給不足は確定事項です。

[9724: 匿名さん]

アメリカならトラックの運ちゃんでも2千万くらい貰えるし、日本はタイや韓国、中国よりも労働単価が安いから、インバウンドと違って外国人労働者も期待できないよ
これまでの技能実習生のピンハネ問題もネットで海外に知れ渡って、警戒されているしね

[9725: 匿名さん]

>>9723 口コミ知りたいさん
外国人労働者の規制を緩和しても効果は限定的なのは同意します。だとすると、都心での新築マンションは減少し需給はタイトになり、かつ、地方郊外のインフラ維持が難しくなって、東京都心への一極集中が進みますね

[9726: 口コミ知りたいさん]

都心のマンション不足というのは実は真っ赤なウソ。
品川や浜松町、東京、日本橋、晴海等湾岸部だけで大量の高層ビルやタワマン建設が続くし
築古も予備軍もゴマンとあある。今後も中規模ならデべの匙加減一つで大量供給できるし
足りないのは予算の乏しいパワカなど庶民向け物件。只デべもゼネコンも彼らを相手にしないだけ
なおマンションは箱物で償却期間は長いけど、売り物になる賞味期限は短い。
例え低予算でも日本人は新築指向で、20年も経った築古物件など見向きもしない
そもそも上京者がいくら中古集合住宅とはいえ都心に住むこと自体おこがましい
低金利のボーナスが消滅すれば現実に気づくだろう
運よく安く買えた人も所詮は区分所有。キャピタルゲインなどたかが知れているし売る急がないと泣きを見る

その点地主や一棟オーナーは強い。土地は減価償却も消耗もないし、建替も自在だから
因みに我が都内の所有地は実業家の先祖が昭和初期に坪100圓で広く購入、それが今や4５0万
利便性が高い敷地の一部を賃貸に廻し、永遠に不労所得が入るドル箱を手放すつもりは毛頭ない
もともと引き継いだ土地だからキャップレートは比じゃないくらい低いし
自宅も広く快適なのでこれまた売るつもりはないけど、悩みは固定資産税と相続税が半端ないこと。
その点、資産15億円迄相続税ゼロのアメリカが羨ましい

[9727: 販売関係者さん]

その為、建築業が人材確保の為　初任給　35万超えや40万円とかが、
出てきているわけで、それくらいしはらっも　技術者・技能者を育てたいって
ことだうろ。　

[9728: 口コミ知りたいさん]

>>9726 口コミ知りたいさん
自慢探してたら見つけました！

[9729: 口コミ知りたいさん]

因みに当時の１円を今の貨幣価値に直すと約４千円
つまり当時でもいい値段だったということ。それでも今の１／１０程度で手に入れられたけどね
都内にもうちより桁違いの地主は星の数ほどいるけど、不動産屋と付き合った奴は皆失敗している
土地の不労所得に甘んじ勉強も仕事もせずビジネス感覚のない人は騙されやすいのは昔から同じ
先祖の先見の明に感謝ですｗ

[9730: マンション掲示板さん]

資産と品性や知性は全く比例しませんね。私もですけど

[9731: 名無しさん]

>>9723 口コミ知りたいさん

ほんそれ
皆技術者舐め過ぎだよね

[9732: マンコミュファンさん]

>>9727 販売関係者さん
だから、
>>9720 にあるように
金積めば何とかなる問題でもないのよ
技術持った人が「いなくなってる」のだから

技術も人も、無い袖は触れぬ

[9733: マンション掲示板さん]

>>9731 名無しさん
ドバイなどの中東では、ゼネコンも労働者もすべて外国と外国人で土木も建築もしてるけど、どうやってるのですかね

[9734: 匿名さん]

>>9726 口コミ知りたいさん

すごいね！
すごいすごい！
羨ましい！

「貧乏人はマンション」by匿名ちゃん
の荒らしさん、これで満足？

[9735: 口コミ知りたいさん]

>>9733 マンション掲示板さん

金を払えば世界中から技術者も来てくれるよ
日本からも勿論流れている
日本の給料安すぎ

[9736: マンコミュファンさん]

デベが急遽云々は10年前の知識
今は技術者不足でマンションまで施工する人員が回ってこないし、人がいないからデベも買い叩けず安く出来ない

[9737: eマンションさん]

>>9735 口コミ知りたいさん
ですよね、つまるところ結局はお金なんですよね

[9738: 口コミ知りたいさん]

マンション自慢する人って、殆どの場合そのマンションしか持っておらず、大概はローン残がある
値上がりしても完済しなければ銀行は売却を許さず、無借金でも自分が買う物件が高く買替できない
一方、投資家や地主、富裕層は自宅以外の金融資産や土地があり、それを元手に資産を増やし易い
普段は郊外などの戸建或いは都心低層マンションやタワマン低層階※に暮らしつつ、複数の不動産を使いまわしたり、法人名義で賃貸や売却用にストックして回している
電気が点いていないタワマンや空き家の多くは富裕層のストック資産だし、例えついたタワマンでも、その半分は富裕層のストックする賃貸物件です
タワマン格差というのはこういうことです
※（知人の資産家もリスク管理がしっかりしていて、自力で階段を使える低層に限ると言っています）

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9738 口コミ知りたいさん
もしかして「富裕層＝富裕層」というご意見ですか？
すごいです。とても参考になります。