ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9701: 名無しさん]

>>9699 ご近所さん
熱くならないで。
ハルミフラッグはそもそも都心マンションではないのでどうでもよい。感心ない

[9703: 管理担当]

[No.9699～まで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9704: ご近所さん]

30年ローンで金利が1％上がれば２０％毎月の支出が増えパワカ中心に今後ローン破綻組が急増する
任意売却などで売りに出されるから需給バランスも崩れる
富裕層の住居は既に一巡、今から都心を欲しがる層は低所得の上京者中心で、高値じゃ売れない
今東京は転入超過だが、皆若年層で女性が多くアパート住まいになる
デべも超富裕層向け超高額物件に絞っている（大間の鮪一本釣り漁師同様、雑魚には目もくれない）
ずっと都内も出生者より死亡者が数万人多い。富裕層比率の高い団塊世代がいなくなり始め、その子供たちも大概家がある。だから都内の空き家は増え続け90万戸もある
既に郊外の新築マンションも分譲戸建は今は全然売れていないし、都心にもいずれ波及する
自分も不動産を都内に複数持っているし都心で賃貸中のマンションは早く処分すべきか迷っている

[9705: ケン]

>>9704 ご近所さん
長文+プチ自慢。お疲れ

[9706: マンション掲示板さん]

住宅ローン利用者のみなさん、日銀が利上げを初めていますけど引き上げ巾は小さく、しかも実質金利はマイナスです。例えばベアがあれば十分カバーできますので安心してください。
それでも想定外の退職や病気などになった時は返済が苦しくなるより前に早めに銀行に相談してください。
今の銀行は昔とは全く異なりとても柔軟にリスケや元本返済猶予の相談に乗ってくれます。
もし都心マンションなら時価（担保価値）が上がっていますので選択肢は多いし時間的猶予もあります。

[9707: マンコミュファンさん]

見どく12件とか表示されるのに、全部非表示なの笑う
新たに画像山盛りレスを非表示にしたせいか？
どんだけ連投してるの？

[9708: 検討板ユーザーさん]

意見が違っていてもいいのですが、誹謗中傷や差別用語や怖い言葉は使わないようにしましょう。
そのようなコメントは次々に削除されてしまうので議論が途中で終わってしまい残念です

[9709: 検討板ユーザーさん]

>>9704 ご近所さん
都内（右記以外）と都心（山手線内側南側）は性質が大きく異なる市場です。それを混ぜてしまったら議論になりません。
郊外と逆のことが起こっているのが都心です。波及する兆しはありません

[9710: 通りがかりさん]

牧野さんを信じてる

[9711: マンション検討中さん]

>>9710 通りがかりさん
牧野さんのビジネスモデルは圧倒的に数の多い暴落切望派の人を心地よくして本を売りPVを稼ぐ。
ただこの20年弱は信じた人々は自宅を買いそびれて膨大な機会ロスを被っている。
ちなみに牧野さん自身は相模原あたりに住みつつ、実は都心のマンションも所有しているようです。なんでかな

[9712: 販売関係者さん]

>>9709 検討板ユーザーさん

https://www.youtube.com/watch?v=QBniVbUsAVY
港区もそろそろオワコンだなｗ

[9713: 通りがかりさん]

港区オワコンwついに来たかな

[9714: マンション検討中さん]

>>9712 販売関係者さん
先高感の蔓延による売り惜しみですね。取引が活性化しないと一方的な高騰が止まらないです…

[9715: 口コミ知りたいさん]

>>9711 マンション検討中さん

彼は確か湘南住民だよ　
というか不動産は複数持つ人は多いでしょ
自分も自宅に別荘、事業用地併せて４か所あるよ

[9716: 匿名さん]

>>9714 マンション検討中さん

転売ヤーも即転売はできないし、自宅を売れば買えるマンションないから
塩漬けにせざるを得ないんだよ
ハルフラは港区じゃないけどその典型
今都心も賃貸空き物件が大量にあるので、皆耐え切れずに一斉に放出されるから
当然暴落するでしょ

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9715 口コミ知りたいさん
牧野さんは声がよくてその他いろいろと暴落切望派の皆さんに親しまれる要素が多い。
麻布住みのテラスの江口さんみたいだったら全く支持されないだろうな。

[9718: 口コミ知りたいさん]

>>9715 口コミ知りたいさん
自慢お疲れ

[9719: 口コミ知りたいさん]

>>9716 匿名さん
先高感での売り惜しみと、下落による塩漬けは真逆です。どちらが正しいのか、今後の価格推移で分かります。都心マンションホルダーは需給ギャップを実感しているので正解を知っていますが、みなさんはどうそお楽しみに！

[9720: eマンションさん]

「インフラメンテに税金をもっと使うべき！」という意見あるが現場からすれば、足りてないのは金よりも圧倒的に"人"なんだよね。生活基盤を支える土木技術者の育成確保を怠ってきたツケなんよ。いまさら慌てて金だけ投入してもメンテは追いつかん。都心以外のリソースない行政のメンテは今後も劣化してく。

[9721: マンコミュファンさん]

>>9720 eマンションさん
移民を受け入れるかインフラ整備の絞り込みが必要となります。そのためには地方においても都心部への集中、コンパクトシティ化を強力に押し進めるべきでは

[9722: 購入経験者さん]

「引き続き利上げ必要」と日銀委員
2月3日　共同通信　
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa66dcbfc11e16dd03208267115416ac4426...

日銀の1月の金融政策決定会合で、利上げ後も実質金利は大幅なマイナスだとして「引き続き利上げし、マイナス幅を縮小する必要がある」との意見が出ていたことが分かった。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9721 マンコミュファンさん
建設現場の人の問題は移民受け入れでは解決しない。移民は作業員でしかない。不足が深刻なのは技術者・技能者です。これらは5年10年掛けないと育成できません。当分の間は建設業の供給不足は確定事項です。

[9724: 匿名さん]

アメリカならトラックの運ちゃんでも2千万くらい貰えるし、日本はタイや韓国、中国よりも労働単価が安いから、インバウンドと違って外国人労働者も期待できないよ
これまでの技能実習生のピンハネ問題もネットで海外に知れ渡って、警戒されているしね

[9725: 匿名さん]

>>9723 口コミ知りたいさん
外国人労働者の規制を緩和しても効果は限定的なのは同意します。だとすると、都心での新築マンションは減少し需給はタイトになり、かつ、地方郊外のインフラ維持が難しくなって、東京都心への一極集中が進みますね

[9726: 口コミ知りたいさん]

都心のマンション不足というのは実は真っ赤なウソ。
品川や浜松町、東京、日本橋、晴海等湾岸部だけで大量の高層ビルやタワマン建設が続くし
築古も予備軍もゴマンとあある。今後も中規模ならデべの匙加減一つで大量供給できるし
足りないのは予算の乏しいパワカなど庶民向け物件。只デべもゼネコンも彼らを相手にしないだけ
なおマンションは箱物で償却期間は長いけど、売り物になる賞味期限は短い。
例え低予算でも日本人は新築指向で、20年も経った築古物件など見向きもしない
そもそも上京者がいくら中古集合住宅とはいえ都心に住むこと自体おこがましい
低金利のボーナスが消滅すれば現実に気づくだろう
運よく安く買えた人も所詮は区分所有。キャピタルゲインなどたかが知れているし売る急がないと泣きを見る

その点地主や一棟オーナーは強い。土地は減価償却も消耗もないし、建替も自在だから
因みに我が都内の所有地は実業家の先祖が昭和初期に坪100圓で広く購入、それが今や4５0万
利便性が高い敷地の一部を賃貸に廻し、永遠に不労所得が入るドル箱を手放すつもりは毛頭ない
もともと引き継いだ土地だからキャップレートは比じゃないくらい低いし
自宅も広く快適なのでこれまた売るつもりはないけど、悩みは固定資産税と相続税が半端ないこと。
その点、資産15億円迄相続税ゼロのアメリカが羨ましい

[9727: 販売関係者さん]

その為、建築業が人材確保の為　初任給　35万超えや40万円とかが、
出てきているわけで、それくらいしはらっも　技術者・技能者を育てたいって
ことだうろ。　

[9728: 口コミ知りたいさん]

>>9726 口コミ知りたいさん
自慢探してたら見つけました！

[9729: 口コミ知りたいさん]

因みに当時の１円を今の貨幣価値に直すと約４千円
つまり当時でもいい値段だったということ。それでも今の１／１０程度で手に入れられたけどね
都内にもうちより桁違いの地主は星の数ほどいるけど、不動産屋と付き合った奴は皆失敗している
土地の不労所得に甘んじ勉強も仕事もせずビジネス感覚のない人は騙されやすいのは昔から同じ
先祖の先見の明に感謝ですｗ

[9730: マンション掲示板さん]

資産と品性や知性は全く比例しませんね。私もですけど

[9731: 名無しさん]

>>9723 口コミ知りたいさん

ほんそれ
皆技術者舐め過ぎだよね

[9732: マンコミュファンさん]

>>9727 販売関係者さん
だから、
>>9720 にあるように
金積めば何とかなる問題でもないのよ
技術持った人が「いなくなってる」のだから

技術も人も、無い袖は触れぬ

[9733: マンション掲示板さん]

>>9731 名無しさん
ドバイなどの中東では、ゼネコンも労働者もすべて外国と外国人で土木も建築もしてるけど、どうやってるのですかね

[9734: 匿名さん]

>>9726 口コミ知りたいさん

すごいね！
すごいすごい！
羨ましい！

「貧乏人はマンション」by匿名ちゃん
の荒らしさん、これで満足？

[9735: 口コミ知りたいさん]

>>9733 マンション掲示板さん

金を払えば世界中から技術者も来てくれるよ
日本からも勿論流れている
日本の給料安すぎ

[9736: マンコミュファンさん]

デベが急遽云々は10年前の知識
今は技術者不足でマンションまで施工する人員が回ってこないし、人がいないからデベも買い叩けず安く出来ない

[9737: eマンションさん]

>>9735 口コミ知りたいさん
ですよね、つまるところ結局はお金なんですよね

[9738: 口コミ知りたいさん]

マンション自慢する人って、殆どの場合そのマンションしか持っておらず、大概はローン残がある
値上がりしても完済しなければ銀行は売却を許さず、無借金でも自分が買う物件が高く買替できない
一方、投資家や地主、富裕層は自宅以外の金融資産や土地があり、それを元手に資産を増やし易い
普段は郊外などの戸建或いは都心低層マンションやタワマン低層階※に暮らしつつ、複数の不動産を使いまわしたり、法人名義で賃貸や売却用にストックして回している
電気が点いていないタワマンや空き家の多くは富裕層のストック資産だし、例えついたタワマンでも、その半分は富裕層のストックする賃貸物件です
タワマン格差というのはこういうことです
※（知人の資産家もリスク管理がしっかりしていて、自力で階段を使える低層に限ると言っています）

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9738 口コミ知りたいさん
もしかして「富裕層＝富裕層」というご意見ですか？
すごいです。とても参考になります。

[9740: 評判気になるさん]

>>9738 口コミ知りたいさん

あなたみたいな貧乏人は働きなさい。

[9741: 口コミ知りたいさん]

株価は悪くないけど、外因で右往左往しすぎているのはセンチメントが一方に傾き過ぎる傾向が強いからかな。まだまだ多様な価値観のある投資家が充分でないのだろう。
価値観が異なる市場参加者が存在していることは長期的な健全性安定性の観点では重要なこと。不動産でも同様ですね

[9742: 匿名さん]

>>9723 口コミ知りたいさん

一級建築士は宅建士並みに毎年数万人湧いているよ
勿論そのレベルだけじゃ高層ビル設計など到底任せられないけどｗ
ただ、建築技術者だけでなく、日本は先端技術者への待遇が悪すぎ
技術士でも博士でも給料は情けないほど安い
うちは電機メーカーだけど、競合会社同様、若手から６０過ぎまで
韓国などアジア諸国に引き抜かれてかなり出稼ぎに行っている
まあ外資に勤め海外製品を売り込む売国奴と似たようなものだが、
技術情報丸々筒抜けなので、より深刻

[9743: マンコミュファンさん]

内容無いのに3行以上のコピペみたいな長文書く奴は迷惑行為なんで非表示

[9744: 匿名さん]

コンパクトシティ＝人口密集で住宅価格上昇
過去の遺産に乗っかってたが
インフラ死に始めると
皆東京に流入始めるよ！

[9745: 口コミ知りたいさん]

>>9742 匿名さん
あなた様のお勤め先もう分かります。情報出しすぎなので気を付けられますように

[9746: 評判気になるさん]

なかなか面白いな。都心６区とTOPIXでは、都心６区の勝ち！その他の地区ではTOPIXの勝ち

[9747: 販売関係者さん]

>>9742
その為に　初任給　４０万円の会社が出てきているわけですわ。
人材確保のためにね。

[9748: 販売関係者さん]

平均見ても・・・　高額のマンションが固まって売られていると・・・
それに引っ張られるだけなんで。　都心６区だけではないと思いますけどね

[9749: 評判気になるさん]

中国人が｢日本の別荘｣として超高級タワマンを購入…都心マンションの｢空き家｣が増えている裏事情
https://president.jp/articles/-/90939

<抜粋＞
中国でも日本で買った超高額マンションがエグジット（売却）できない、という噂が蔓延し始めていて買い意欲が急速に萎しぼんでいるとのことでした。当面空き住戸として放置することになるだろうと運用担当者は顔をしかめていました。

[9750: 評判気になるさん]

>>9745 口コミ知りたいさん

うちも電機メーカーですが似たようなもんです

[9751: 通りがかりさん]

結局投機目的で中国人とかが都心不動産買ってて、ほとんど住んでないから空き家のままで、そのうち管理費や修繕積み立て金もちゃんと払わないとか問題が色々出て来るんじゃない
同じマンションに住んでる人は本当迷惑な話

[9752: マンション検討中さん]

>>9751 通りがかりさん
高級物件なら大丈夫そうだけどね
2億以下のマンションで外人多いとつむだろうね

[9753: マンション掲示板さん]

高級物件なら大丈夫って言ってる時点で、高級物件に住んだことない証拠だよねw
高級物件だろうがなんだろうが、関係ないからw中国人みたいな外人はどこでも一緒だからw

[9754: 口コミ知りたいさん]

当面使わない3億円があったらどうしますか？

都心マンションを買う
株式・インデックス投資信託を買う
定期預金などで元本確保
使いきる・ハイリスク投資・その他

[9755: 匿名さん]

>>9754 口コミ知りたいさん

その程度ならキープ。

[9756: 通りがかりさん]

これから金利上がって、円高になったら投機意欲も下がるんじゃない

[9757: 匿名さん]

金利も最低３％、できれば４％くらいまで上げるべきだね
それが本来の日本のあるべき姿
そもそもローンで、しかもペアだの３５年だの、そこまでして買うかなｗ
１馬力で頭金の半分程度も出せない貧乏人はそもそも都内に家を持つ資格はない

[9758: 販売関係者さん]

>>9757
強気だね　　でも　俺は買ったけどね。　１馬力35年ローン
4000万くらいでれば、返却できるって
頭3000＋ローン4000　7000万　クラスであれば、　都内でも買える

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 匿名さん
４パーセントの政策金利なら日本経済がデフレ経済から完全脱却し成長軌道に乗り為替も円高状態ですね。むろん不動産価格は力強く上昇していることでしょう

[9760: マンション検討中さん]

2025年に入っても止まらないですね。

東京カンテイ
【注目データ先出し】2025年1月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋3.4％の9,021万円と9ヵ月連続で上昇、各エリアの上昇率は2％台～3％台と高い水準を示しています。行政区単位では都心部に位置する千代田区と港区が2億円の大台に到達、品川区も1億円台に乗せてきています。

[9761: 販売関係者さん]

暴落論は　どこえやら・・・

[9762: マンション掲示板さん]

7000万で都内ってw
しかも35年ローンまで組んでw
もうこれは何度も何度も言ってるけど、ここは都心マンションのスレなんですよ

[9763: 通りがかりさん]

50年ローンもあるみたいね
ちゃんと返す気あるのかな？これからも不動産値上がりしてるから、返せなかったら売れば良いとか思ってるのかな？値上がりしてれば良いけど、下がってたら売るに売れないし、金利上がってたら返済金額も増えるし、そうなったらどうやって返すつもりなの？
そんなギリギリでローンで買ってるやつが1番危ないよね

[9764: マンコミュファンさん]

7000万都内なら1LDKが精々だろう
自分が正にその辺狙い

[9765: 通りがかりさん]

だから今素人のその辺の一般人までもが、不動産投資とか言い出して、ギリギリローン組んで買ったりしてるから変に値段上がるは、後先考えてないから金利上がって困るとか言い出して、本当に実需で買いたい人が買えない状況を作ってるから迷惑なんだよね
ほんと金利3～4%はあっても世界から見たら低いんだから、本来そのくらいないとおかしいんだよ

[9766: 評判気になるさん]

独自の金利観ですね。個人・法人金融資産がじゃぶじゃぶで消費増加の見込めない日本で金利3～4%になる合理的な経済シナリオは見付からないよ。
これから更に高くなる前にあなたもローン組んで買うか、指を加えて見てるのかどちらかですね

[9767: 匿名さん]

>>9762 マンション掲示板さん

フムフム
で、あなたは都心のどこにマンション持っているの

[9768: 通りがかりさん]

マンションはローン組んで買うものじゃないから、金利上がるからとかで、焦って無理して買わないし、指咥えて見てるわけでもないしw
そもそもそういう発想が違うんだよねw
しかもこれから更に高くなるって、全然まだまだ日本の金利は低すぎるからw
この程度の金利上昇で、ローンの返済金額が困るとか言う人は、本来ローンでそんなマンションを買っちゃいけない人なんだよ
ローンで都内に7000万のマンション買いましたってドヤってた人かな？w

[9769: 匿名さん]

>>9768 通りがかりさん
手元資金があっても私は喜んでローンを借りて買いますよ。相続対策になり、金利は損金になり、残した資金は国際分散投資（益出しせずに）を継続できるのでいいことづくめ。本当に発想が違います

[9770: 匿名さん]

本当にお金がある人はローンなんて組まないと思うけど。

[9771: 販売関係者さん]

都心で２３区は都心で　よいのでは

[9772: 通りがかりさん]

>>9770 匿名さん
人によりますね。大金持ちでも借りいれしていてる人は実際に多いし、全く借りない人ももちろんいますよ

[9773: 通りがかりさん]

そうだよ、本当のお金持ちはローンなんで組まないでキャッシュで一括で買うよ

[9774: 匿名さん]

>>9772 通りがかりさん

私が古い考え方なのかもしれないけど。
借金するのに抵抗があってしたことない。
借金したら毎日落ち着かない気がする。

[9775: 口コミ知りたいさん]

会社経営者の人からききましたけど、
借金も財産の内　借金できることは　まだ認められている証拠
だそうで。返済出来ればOKだと思っている
ただ、わけのわからん所に借金して返済できなくなるのは　アホ　なわけよ。

[9776: 匿名さん]

ローンって、個人の余計な情報を全てさらけ出さないとだよね？
キャッシュなら必要最低限の情報だけ記入すれば済む。
それもあり、手続きも面倒だし、キャッシュで払ってしまった方がらく。
ローンにしたら落ち着かなくて、途中で全額返済しちゃうと思う。
無駄な手続きしなければ良かったって思いそう。
これは性格。

[9777: 匿名さん]

金持ちはローン使わない、、わけねーだろ

[9778: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

>>都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンションなら今の相場でもまだ安い方だと思う
これからこういう条件のいい立地の物件はまだまだ上がるんじゃない？

通勤９０分圏内って、昭和の高度成長期みたいで、時代錯誤？

[9779: 匿名さん]

>>9777 匿名さん

米国では、中間層ですら住宅ローン/不動産投資ローンで資金調達して、
株式、債券投資で不動産ローン以上の利回りを出して金融資産を増やしている人、更に他の不動産投資の頭金にする人が、たくさんいます。

日本人は長年の政府のプロパガンダのお蔭で、預金大好き、借金嫌いの人が未だに多いね。昔とは金利が全く違うのに。
不動産投資ほど、レバレッジ利かせられる投資は無いのになあと思う。
まあ、米国はノンリコースローンが主流だから、リスクは最少という違いはあるけど。

[9780: 匿名さん]

不動産投資家にとっては、いかにローンが引けるかが全てだよね。
キャッシュで買ってたら、すぐ手詰まり。

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9776 匿名さん
審査に必要な情報ら必要ですがプライベートバンキング部門の融資であれば全てをさらけ出すなんてことはない

[9782: eマンションさん]

資金だけでなくて知識も経験も学ぶ姿勢も足りてい方がおられますね。おつかれさまです

[9783: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん

別に普通だよ。
テレワークで週2出勤とかだったら、もっと時間かかってもいいって人結構いるし。

[9784: 匿名さん]

トランプやばい。暴落

[9785: 口コミ知りたいさん]

都心新築マンションは超高倍率、新耐震ファミリータイプの都心中古マンションは出せば瞬間蒸発が常態化してる…これからどうなるんだろう

[9786: 坪単価比較中さん]

>>9783 検討板ユーザーさん

通勤９０分に加えて、イオンもサイゼリアも徒歩3分にあり、生活には困らないから、駅歩３０分でも構わないとか、、、、まあ、そういう人もいるでしょう。
往復３時間って、週２でもありえない。　

>>都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンション=条件のいい立地の物件

これを条件のいい立地と呼ぶ？

[9787: 評判気になるさん]

１月、都心強すぎ…

東日本不動産流通機構、1月度の月例マーケットウオッチ、都心３区220万円に迫る（219.06万円）。
http://www.reins.or.jp/library/2025.html

[9788: 通りがかりさん]

都心まで片道90分だとか、イオンがどうのこうのの話は都心スレとは関係ないので、どうでも良い
もう少しレベルの高い話をしてくれ

[9789: 通りがかりさん]

都心まで片道90分だとか、イオンがどうのこうのの話は都心スレとは関係ないので、長々とその話を続ける必要ないし、どうでも良い
もう少しレベルの高い話をしてくれ

[9790: 通りがかりさん]

トランプ関税で株価乱高下、これからの経済動向や、日銀利上げ、円高になりつつある、不動産も鈍感傾向か横ばいで、徐々に下がる可能がある

[9791: 匿名さん]

都心は固定資産税も高いんだよね
法人で所有するのがいいね
当たり前だけど毎日の食事も経費で
個人の金で住むところではない

[9792: 匿名さん]

>>9787 評判気になるさん
賃金上昇カーブと重ねると、面白いかも。例えパワーカップルだろうと、実需組は郊外行くしかない。
海外も含む富裕層の投資マネーの行き先が、都心に一極化してるのが顕著。
日本終わってるなーやっぱり。

[9793: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

独身なんだね。

[9794: マンション掲示板さん]

暴落切望派の皆さんは、もはや現実の数字が眩し過ぎて目を背けるしかないでしょう。
都心の新耐震ファミリータイプは1.5億～上は青天井。新築は数十倍の競争、中古は希少性と資産効果により既存ホルダーが強気になって売りは極端に少ない。麻布、青山、表参道などのブランド地名の都心マンションはますますステータスと資産性が高まり、住みたい人、所有したい人で溢れています

[9795: 通りがかりさん]

また始まった業者のポジトーク