ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9681: 匿名さん]

カンパチ僻み爺さん見苦しい

[9682: 匿名さん]

カンパチは設定だし僻む人は誰もいないよ。
人に突っ込まれて少しずつ変えてきた設定に、「僻んでるんだろ」といろんなスレで言ってるけど、カンパチが僻む性格だからそんな惨めなことをマンコミュでしてるんだよね。
港南の人とやってること同じだし、性格も似てるよ。
カンパチ＝連呼くんだよね。
暇な老人なのはわかるけどウザイよ。

[9683: マンション掲示板さん]

東京にマンション持ってれば勝ち組とか言ってるけど、全部が全部そうとは限らないからね
しかも利確出来てはじめて含み益が出るんであって、今売ったら2倍近く儲かるとか、架空の話しても実際には何も増えてないからねw
もし実際にその値段で売れたとしても、新築に住み替えるにも今高くなってるから、結局住み替えられないか、結局売れなくて、そのうちこのバブルも終わりが来たら、ただの築古マンション持ってても大規模修繕とか色々出費も増えてきて、そうなったら勝ち組とは言えないのでは

[9684: 匿名さん]

そう言う人非表示にしたら
9674から9678まで表示されてなくて
連投ぶり凄いなと

>>9679みたいな有益な日経リンクは見たいので
助かる
朝日とかの日共偏向記事はいらんが

[9685: 検討板ユーザーさん]

>>9683 マンション掲示板さん

だから、利確で1.6億だから。
まだ1件都心に持ってて
住宅ローン控除で貰えるMaxまで
変動ローン組んでるが
利上げしたとこで大した影響はない。

あと、未来の修繕費が上がるころには
郊外や戸建ては今より廃墟化進むし
首都圏のまとも地域や物件の家賃は
物価高で上がるのは確実だからねー。

[9686: 検討板ユーザーさん]

>>9683 マンション掲示板さん
バブルと思っているのが、経済オンチだし国策見えてない

[9687: 匿名さん]

23区駅近台地上戸建てで決まり

[9688: eマンションさん]

ここでの勝ち負けはあくまで相対的。
都心マンションを十年～数年前に買った人は、買っていない人と比べて大きな含み益を得ていること。
後付けで条件をつけてもびくともしない事実

[9689: 匿名さん]

>>9687 さん
それはそれでいいのでは？でもこのスレとは関係ない。
山手線内側南側では物件ないし、地価と連動するだけで値上がりもマンションほどは期待できないよ

[9690: 匿名さん]

都心まで通勤片道90分圏内の駅近マンションなら今の相場でもまだ安い方だと思う
これからこういう条件のいい立地の物件はまだまだ上がるんじゃない？

[9691: 口コミ知りたいさん]

2025年は新築マンション供給戸数が増加するような予測がある。だが実は例年、予測より実績は大きく下回っている。2024年は8千戸も下振れた。
資材が高騰し安全や省エネ基準の強化で建築工数が増え、竣工遅延が常態化。今後も職人は人数も残業も減りゼネコンは選別受注。新築マンション供給の減少は今後も続く。
購買希望者は増えているのに、更に新規供給が減ると今後の市場はどうなるのかな…

[9692: 通りがかりさん]

>>9690 匿名さん

逆に衛生都市になる可能性あるしね

[9693: 通りがかりさん]

>>9691 口コミ知りたいさん
非表示なんで飛んでるレス番号多くて見えないけど
この都心マンションスレで連投して20年前くらいの
経済知識で暴落暴落て煽る人は結局
酸っぱい葡萄にしか見えなくて
都心物件欲しいようにしか見えない

新築減ってるのに購入希望は増えて
物価上昇で利上げか？て局面で
今後の市場がとうなるかなんて言うまでもない

[9694: 名無しさん]

>>9690 匿名さん
片道90分って往復3時間…それって条件いいですか？

[9695: 評判気になるさん]

購入希望者が増えている？
じゃあ、あれだけマスコミが騒ぎ立てたハルフラが
家賃下げても全く借り手がつかないまま、数百件も放置状態なのはなぜ？
説明がつかないじゃん

[9696: 名無しさん]

>>9695 評判気になるさん
ハルフラは完売ですよ？

[9697: ご近所さん]

>>9688 eマンションさん

含み益を喜ぶのは経済の素人　利確しなければ準富裕層にすらなれない
建物は土地と違い賞味期限付き。10年20年と経てば、都心も住民共々老朽化し、見た目貧相になる
そんなマンション誰が買うかなｗ
今時既に建設作業員は深刻な人出不足。修繕積立金不足も手伝い修繕なんか不可能　
まず優先すべきは公共インフラ工事、次に新築工事だからね
購入者は当然新築か築浅を選び、人口も減少。値下げしたろこどで買手はつかない
しかも維持費だけは年々上昇し一生払い続けなければならず、損切すら許してもらえない
今200億のマンションもいざ売る時は二束三文　高値じゃ買手がつかないから当然だね　

[9698: 名無しさん]

>>9697 ご近所さん
約20年間中古マンションが高騰している事実、実績がある。新耐震以降のマンションはある程度メンテナンスすれば殆ど劣化しない。
都心部で適正価格のマンションは今時、現金で数日で売れるよ。実情をご存じないのでしょうけどね

[9701: 名無しさん]

>>9699 ご近所さん
熱くならないで。
ハルミフラッグはそもそも都心マンションではないのでどうでもよい。感心ない

[9703: 管理担当]

[No.9699～まで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9704: ご近所さん]

30年ローンで金利が1％上がれば２０％毎月の支出が増えパワカ中心に今後ローン破綻組が急増する
任意売却などで売りに出されるから需給バランスも崩れる
富裕層の住居は既に一巡、今から都心を欲しがる層は低所得の上京者中心で、高値じゃ売れない
今東京は転入超過だが、皆若年層で女性が多くアパート住まいになる
デべも超富裕層向け超高額物件に絞っている（大間の鮪一本釣り漁師同様、雑魚には目もくれない）
ずっと都内も出生者より死亡者が数万人多い。富裕層比率の高い団塊世代がいなくなり始め、その子供たちも大概家がある。だから都内の空き家は増え続け90万戸もある
既に郊外の新築マンションも分譲戸建は今は全然売れていないし、都心にもいずれ波及する
自分も不動産を都内に複数持っているし都心で賃貸中のマンションは早く処分すべきか迷っている

[9705: ケン]

>>9704 ご近所さん
長文+プチ自慢。お疲れ

[9706: マンション掲示板さん]

住宅ローン利用者のみなさん、日銀が利上げを初めていますけど引き上げ巾は小さく、しかも実質金利はマイナスです。例えばベアがあれば十分カバーできますので安心してください。
それでも想定外の退職や病気などになった時は返済が苦しくなるより前に早めに銀行に相談してください。
今の銀行は昔とは全く異なりとても柔軟にリスケや元本返済猶予の相談に乗ってくれます。
もし都心マンションなら時価（担保価値）が上がっていますので選択肢は多いし時間的猶予もあります。

[9707: マンコミュファンさん]

見どく12件とか表示されるのに、全部非表示なの笑う
新たに画像山盛りレスを非表示にしたせいか？
どんだけ連投してるの？

[9708: 検討板ユーザーさん]

意見が違っていてもいいのですが、誹謗中傷や差別用語や怖い言葉は使わないようにしましょう。
そのようなコメントは次々に削除されてしまうので議論が途中で終わってしまい残念です

[9709: 検討板ユーザーさん]

>>9704 ご近所さん
都内（右記以外）と都心（山手線内側南側）は性質が大きく異なる市場です。それを混ぜてしまったら議論になりません。
郊外と逆のことが起こっているのが都心です。波及する兆しはありません